物業(yè)公司環(huán)保節(jié)能措施

1、第十五章 節(jié)能降耗管理第一節(jié) 建立節(jié)能降耗管理體系在全球經(jīng)濟(jì)走弱的形勢(shì)下，各種能源價(jià)格日益上漲、物業(yè)服務(wù)費(fèi)不斷下調(diào)的現(xiàn)狀下， 物業(yè)公司的利潤(rùn)空間已經(jīng)非常小了。在這種情況下，怎樣才能保存并擴(kuò)大物業(yè)公司的生存 空間呢。開(kāi)展節(jié)能降耗，構(gòu)建低碳物業(yè)無(wú)疑是一個(gè)非常重要的途徑。一、建立健全能源管理機(jī)構(gòu)為了落實(shí)節(jié)能降耗工作， 必須有相對(duì)穩(wěn)定的節(jié)能管理班子， 管理和監(jiān)督小區(qū)能源的合理 使用， 制定節(jié)能計(jì)劃，實(shí)施節(jié)能措施，并進(jìn)行節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。 企業(yè)能源管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以企業(yè)領(lǐng) 導(dǎo)掛帥，由各級(jí)職能部門(mén)人員組成節(jié)能降耗領(lǐng)導(dǎo)小組。二、實(shí)行節(jié)能降耗目標(biāo)管理（一）建立節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo) 物業(yè)公司進(jìn)行節(jié)能降耗首先要著手制定各項(xiàng)節(jié)

2、能降耗標(biāo)準(zhǔn)。1節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)要解決的問(wèn)題節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)要解決以下問(wèn)題：（1）使用某一項(xiàng)節(jié)約技術(shù)或措施到底能夠節(jié)約多少水電氣？（2）使用什么測(cè)量?jī)x器？（3）用什么測(cè)量方式？（4）用什么樣的計(jì)算模型進(jìn)行節(jié)能效益計(jì)算？（5）如何測(cè)量？（6）如何計(jì)算節(jié)能效果？對(duì)這類(lèi)問(wèn)題必須建立相應(yīng)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2制定節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)的依據(jù)制定節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)的依據(jù)是：（ 1）要參照綜合能耗計(jì)算通則 、企業(yè)能耗平衡通則 、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo) 則、節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算方法評(píng)價(jià)方法 、風(fēng)機(jī)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和水泵監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)等國(guó)家 和地方的標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）要橫向按本行業(yè)中先進(jìn)物業(yè)公司同性質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目為參照，縱向按照本企業(yè)上年

3、 同期水平實(shí)際消耗水平為依據(jù)， 核算合理的技術(shù)改造節(jié)約額度， 確立年度節(jié)能降耗的各項(xiàng)定 額目標(biāo)。3節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)建立的要求（1）對(duì)涉及能源消耗的項(xiàng)目要建立定額手冊(cè)，按月核減定額目標(biāo)。（ 2）在各項(xiàng)目的節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)和定額目標(biāo)制定后，企業(yè)還要定期動(dòng)態(tài)地調(diào)整定額，使 之不斷適應(yīng)本企業(yè)的需要。節(jié)能降耗目標(biāo)的制定不能保守，也不能冒進(jìn)。目標(biāo)太高達(dá)不到，既浪費(fèi)了人力、財(cái)力， 又挫傷了員工的積極性， 還有可能使企業(yè)錯(cuò)失生存發(fā)展的機(jī)遇； 目標(biāo)太低， 起不到為企業(yè)帶 來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的作用，沒(méi)有實(shí)施價(jià)值。（二）節(jié)能降耗目標(biāo)分解企業(yè)制定節(jié)能目標(biāo)后， 要將節(jié)能降耗定額目標(biāo)按月、 按專(zhuān)業(yè)分解落實(shí)。 要層層分解到

4、基 層，與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤， 使全體員工完成自身的節(jié)能降耗分目標(biāo)， 從而完成企業(yè)的整體節(jié)能目 標(biāo)。（三）對(duì)節(jié)能降耗目標(biāo)的實(shí)施過(guò)程進(jìn)行控制 為保證企業(yè)節(jié)能降耗目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需要對(duì)節(jié)能降耗目標(biāo)的實(shí)施過(guò)程進(jìn)行控制。 1做好能源消耗的原始記錄、建立能耗臺(tái)賬（1）企業(yè)各個(gè)部門(mén)應(yīng)認(rèn)真做好能源消耗的原始記錄、建立能耗臺(tái)賬，并按規(guī)定向企業(yè) 報(bào)送能耗定額考核情況。（2）用能部門(mén)在考核期內(nèi)發(fā)生超定額消耗能源的應(yīng)認(rèn)真分析超耗原因，并按規(guī)定向企 業(yè)報(bào)送定額消耗能源分析報(bào)告，制定整改措施，以利節(jié)能降耗。2進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)日常核算 企業(yè)要進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)日常核算。采用按目標(biāo)預(yù)算與實(shí)際支出情況進(jìn)行對(duì)比分析的方 法，對(duì)能源消耗支出進(jìn)行

5、分析、找出差異、尋求解決的辦法。3執(zhí)行節(jié)能降耗考核與評(píng)價(jià)制度 還要嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能降耗考核與評(píng)價(jià)制度， 以便按照成本分析結(jié)果實(shí)施獎(jiǎng)懲。 通過(guò)嚴(yán)格的 考核， 必然能調(diào)動(dòng)各部門(mén)對(duì)節(jié)能降耗的高度重視。 但在具體實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意到， 物業(yè)公司 屬于服務(wù)行業(yè)， 提供給業(yè)主的產(chǎn)品就是服務(wù)。 因此，在完成節(jié)能降耗目標(biāo)的過(guò)程中，不能以 犧牲服務(wù)質(zhì)量為代價(jià)。 對(duì)于在各種不同的情況下， 應(yīng)怎樣進(jìn)行節(jié)能改造才能不降低服務(wù)質(zhì)量， 物業(yè)管理公司一定要建立相應(yīng)的制度和標(biāo)準(zhǔn)。三、建立激勵(lì)機(jī)制 物業(yè)公司降耗屬于典型的全員活動(dòng)， 真正能夠依靠的力量是在一線工作的部門(mén)經(jīng)理、 領(lǐng) 班和員工。 因此， 物業(yè)公司對(duì)節(jié)能降耗方面的管理主要是

6、對(duì)員工的管理。而對(duì)員工管理的實(shí)質(zhì)就是如何提高員工的節(jié)能意識(shí)，如何使員工在進(jìn)行節(jié)能降耗活動(dòng)中始終保持旺盛的士氣、 高昂的熱情，為企業(yè)的節(jié)能降耗目標(biāo)而努力， 這就是激勵(lì)問(wèn)題。激勵(lì)方式有許多， 例如金錢(qián) 激勵(lì)、目標(biāo)激勵(lì)、關(guān)心激勵(lì)、參與激勵(lì)、工作激勵(lì)、賞識(shí)激勵(lì)和懲罰激勵(lì)等。四、組織節(jié)能降耗培訓(xùn) 由于許多物業(yè)公司以較低薪金雇傭的操作人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)備運(yùn)行管理及節(jié)能降耗方面 的系統(tǒng)學(xué)習(xí)， 只掌握了系統(tǒng)中單個(gè)設(shè)備的運(yùn)行方式， 對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的工作原理不甚了解， 在遇 有情況變化時(shí)很難做出及時(shí)科學(xué)的處理。 因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)把員工節(jié)能降耗培訓(xùn)列入企業(yè)人力 資源管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。培訓(xùn)的內(nèi)容要根據(jù)具體情況而定，一般有下列

7、幾個(gè)方面：1. 國(guó)家的能源法律、政策、指令、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定等內(nèi)容的培訓(xùn)；2. 能源技術(shù)管理基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)。如用電、用水、用煤、用油、用熱、用氣等節(jié)能技術(shù) 管理的培訓(xùn)；3. 能源技術(shù)管理的方法和手段的培訓(xùn)。 如能源的計(jì)量與測(cè)試、 能源消費(fèi)的統(tǒng)計(jì)分析、 微 機(jī)在能源管理上的應(yīng)用、能耗計(jì)算方法與分析以及能耗定額制度等；4. 能源經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)的培訓(xùn)。 如能源消費(fèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效果的計(jì)算和分析， 節(jié)能工程投資經(jīng) 濟(jì)效果的計(jì)算和評(píng)價(jià)等。企業(yè)要根據(jù)培訓(xùn)的對(duì)象、 需要的時(shí)間來(lái)確定培訓(xùn)方式，比如， 采用專(zhuān)題報(bào)告會(huì)、節(jié)能系 列講座、交流研討會(huì)等方式。五、建立業(yè)主參與機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主參與 物業(yè)節(jié)能降耗的工作是社會(huì)活動(dòng)，涉及到各

8、家各戶。對(duì)企業(yè)、業(yè)主、社會(huì)來(lái)說(shuō)，節(jié)能降 耗是一項(xiàng)“多贏”事業(yè)。因此，不僅要激勵(lì)員工參與，還要鼓勵(lì)廣大業(yè)主、用戶積極參與。 物業(yè)公司的員工和廣大業(yè)主、用戶相互結(jié)合， 互補(bǔ)互動(dòng)， 正確決策，就可以真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)節(jié) 能降耗。 業(yè)主參與節(jié)能降耗包括自用物業(yè)和公用物業(yè)兩個(gè)方面。 物業(yè)公司一方面要在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展節(jié)能宣傳教育， 加大可持續(xù)發(fā)展、 綠色消費(fèi)、 綠色文明等新理念的灌輸力度， 提高業(yè)主、 用戶節(jié)能降耗的意識(shí)和在日常生活中節(jié)能降耗的主動(dòng)性和積極性；另一方面， 要維護(hù)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分節(jié)能降耗的知情權(quán)、 參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)， 建立相關(guān)制度， 使業(yè)主參與真正落到實(shí) 處。第二節(jié) 節(jié)能降耗的四大措施一、行為節(jié)能行為

9、節(jié)能， 就是人為的節(jié)能。 物業(yè)公司要注重對(duì)員工的能源節(jié)約意識(shí)的培養(yǎng)， 可在不同 的場(chǎng)合、 通過(guò)不同的途徑對(duì)能源節(jié)約的意義進(jìn)行宣傳， 使節(jié)能成為每位物業(yè)管理服務(wù)人員的 自覺(jué)行動(dòng)。 讓每一個(gè)員工都認(rèn)識(shí)到： 節(jié)能是每位物業(yè)管理服務(wù)人員的義務(wù)， 節(jié)能也要靠全體 物業(yè)管理服務(wù)人員的主動(dòng)參與和相互配合。物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作不僅僅是某幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的事， 也不僅僅是某個(gè)部門(mén)的事， 而是物業(yè)項(xiàng)目全體物業(yè)管理服務(wù)人員的共同責(zé)任。 凡是遇到浪費(fèi) 能源的事， 物業(yè)管理服務(wù)人員都有責(zé)任加以制止和糾正； 凡是遇到節(jié)約能源的事， 物業(yè)管理 服務(wù)人員都應(yīng)當(dāng)積極去做。要營(yíng)造一個(gè)人人關(guān)心節(jié)能、人人參與節(jié)能的工作氛圍和環(huán)境。二、設(shè)計(jì)節(jié)能

10、設(shè)計(jì)節(jié)能， 就是在開(kāi)發(fā)商樓房設(shè)計(jì)和建造初期， 物業(yè)公司就要介入， 為設(shè)計(jì)單位和開(kāi)發(fā) 企業(yè)提供建設(shè)性的意見(jiàn)， 使其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目向著節(jié)能環(huán)保的方向去設(shè)計(jì)和建造。 這樣不 僅能使建筑逐漸實(shí)現(xiàn)節(jié)能，而且對(duì)后期的物業(yè)管理也是一個(gè)很好的鋪墊。盡早介入是做好物業(yè)項(xiàng)目節(jié)能工作的有效措施。 對(duì)物業(yè)公司而言， 物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作 絕不能等到物業(yè)項(xiàng)目接管后才開(kāi)始運(yùn)作， 而應(yīng)當(dāng)盡早介入到物業(yè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)和工程施工 中。要做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作， 首先要做到物業(yè)項(xiàng)目這個(gè)產(chǎn)品是節(jié)能的， 也就是說(shuō)這個(gè)物 業(yè)項(xiàng)目所選用的設(shè)備全是節(jié)能設(shè)備、所用的材料都是節(jié)能材料，它的電氣線路、各種管道、 設(shè)備的選型、 設(shè)備的數(shù)量等各個(gè)方

11、面都要考慮節(jié)能的需要， 體現(xiàn)節(jié)能的思想。 物業(yè)管理人員 比工程設(shè)計(jì)人員、 工程施工人員、 工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情 況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會(huì)。 物業(yè)管理的盡早介入， 就是要把這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì) 通過(guò)業(yè)主或建設(shè)單位運(yùn)用到物業(yè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)和工程施工中，用以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)和施工的缺 陷，從而使物業(yè)項(xiàng)目這個(gè)產(chǎn)品能夠更加節(jié)能，為做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作打下基礎(chǔ)。四、技術(shù)節(jié)能 技術(shù)節(jié)能是做好物業(yè)項(xiàng)目節(jié)能工作的有效方法。（一）什么是技術(shù)節(jié)能 技術(shù)節(jié)能包括兩層含義：（1）運(yùn)用專(zhuān)業(yè)節(jié)能產(chǎn)品，從而達(dá)到降低能耗的目的。（2）運(yùn)用技術(shù)方法達(dá)到降低能耗的目的。 技術(shù)節(jié)能是做好物業(yè)項(xiàng)目節(jié)能工作

12、的重要方法。（二）技術(shù)節(jié)能的具體措施物業(yè)項(xiàng)目可以分成兩類(lèi) : 一類(lèi)是新建物業(yè)項(xiàng)目，一類(lèi)是已經(jīng)投入使用的物業(yè)項(xiàng)目。無(wú)論 是新建物業(yè)項(xiàng)目還是已經(jīng)投入使用的物業(yè)項(xiàng)目， 待物業(yè)管理能夠介入時(shí)， 物業(yè)項(xiàng)目的工程建 設(shè)均已基本結(jié)束或者已經(jīng)完全結(jié)束， 這時(shí)再想通過(guò)改變?cè)O(shè)計(jì)而達(dá)到節(jié)能目的， 已經(jīng)為時(shí)已晚， 但是物業(yè)公司可以做好以下工作：（1）根據(jù)自身的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)、體會(huì)和財(cái)務(wù)承受能力，運(yùn)用技術(shù)方法，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備 設(shè)施進(jìn)行節(jié)能改造，從而降低物業(yè)項(xiàng)目的能耗。（2）調(diào)整有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，降低物業(yè)項(xiàng)目的能耗。（3）建議業(yè)主或物業(yè)經(jīng)營(yíng)人投入一定資金，加裝專(zhuān)業(yè)節(jié)能設(shè)備、淘汰高耗能設(shè)備而代之以新型節(jié)能設(shè)備。（4）使用節(jié)能

13、產(chǎn)品。技術(shù)節(jié)能的方法很多，關(guān)鍵是我們要善于去學(xué)、善于去想、善于 去做。五、改造節(jié)能改造節(jié)能， 就是對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造和更新， 使其實(shí)現(xiàn)最佳節(jié)能效果的一種節(jié)能行 為。這方面的改造內(nèi)容比較多， 目前就我們管理的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)， 高能耗的設(shè)備、設(shè)計(jì)不合理等 現(xiàn)象還是普遍存在的。 諸如制冷機(jī)組選配過(guò)大、 水泵的流量和揚(yáng)程不匹配， 以及樓體圍護(hù)結(jié) 構(gòu)、保溫、照明等問(wèn)題，都涉及到能源的節(jié)能降耗問(wèn)題。（一）改造節(jié)能的資金問(wèn)題 對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造通常都要有一筆可觀的初期投入資金， 啟動(dòng)資金已經(jīng)成為制約改造節(jié)能 項(xiàng)目快上馬、 早見(jiàn)效的關(guān)鍵問(wèn)題。 為解決這個(gè)問(wèn)題， 物業(yè)公司可以在企業(yè)內(nèi)部建立節(jié)能基金。項(xiàng)目完成后再根據(jù)該

14、項(xiàng)目獲得的節(jié)要制定合理的、 科學(xué)的技術(shù)改造方案，但絕大多數(shù)物業(yè)公司受管理成本的限擬建設(shè)的節(jié)能降耗項(xiàng)目以借款的形式從節(jié)能基金中取得， 能效益分期還款。（二）改造節(jié)能的技術(shù)問(wèn)題 在節(jié)能技術(shù)改造中的還有一個(gè)難題就是技術(shù)問(wèn)題， 必須要具有一批技術(shù)精尖的、 各專(zhuān)業(yè)齊全的技術(shù)人才， 制，不可能配備大批的高級(jí)技術(shù)人員。為解決這一問(wèn)題，可從以下方面著手： 1集中公司的技術(shù)人才，成立了工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)委員會(huì) 委員主要來(lái)自公司內(nèi)部在職或退休的經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員， 一般工程技術(shù)人員申請(qǐng) 加入工程技術(shù)委員會(huì)， 必須通過(guò)總經(jīng)理辦公會(huì)的審核認(rèn)定。 委員會(huì)利用定期會(huì)議、 網(wǎng)絡(luò)交流 平臺(tái)等形式開(kāi)展節(jié)能降耗工作，并參與對(duì)項(xiàng)目節(jié)

15、能改造方案的審定、實(shí)施和驗(yàn)收工作。2聘請(qǐng)外部專(zhuān)家對(duì)公司的節(jié)能改造工作給予技術(shù)指導(dǎo)物業(yè)公司可以根據(jù)樓宇的機(jī)電系統(tǒng)的配置， 聘請(qǐng)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)專(zhuān)家， 一方面他們可以 為節(jié)能改造工作方案進(jìn)行診斷， 另一方面可以為公司的技術(shù)人員進(jìn)行能源管理工作的技術(shù)培 訓(xùn)。3加強(qiáng)與外部的溝通、聯(lián)系加強(qiáng)與政府或社會(huì)團(tuán)體的溝通， 進(jìn)行信息的交流和信息跟蹤。 同時(shí)也可以大學(xué)院所合作建立能源管理實(shí)驗(yàn)室，重點(diǎn)幫助解決在能源管理中遇到的技術(shù)及工程問(wèn)題。第三節(jié) 節(jié)能降耗管理制度、表格、文本 、物業(yè)公司節(jié)能降耗方案物業(yè)公司節(jié)能降耗方案一、目的為了降低成本杜絕浪費(fèi)增加公司經(jīng)營(yíng)收入提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益公司應(yīng) 要求各部門(mén)全體員

16、工全面深入地開(kāi)展開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)。二、適用范圍適用于本公司各部門(mén)及各物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能降耗工作。三、管理規(guī)定一）宣傳和引導(dǎo)公司要加強(qiáng)“開(kāi)源節(jié)流、厲行節(jié)約”意識(shí)開(kāi)展開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)的宣傳和引導(dǎo)，通過(guò)廣泛的 宣傳教育使公司全體員工充分認(rèn)識(shí)到開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)的必要性和緊迫性從而統(tǒng)一思想統(tǒng)一行 動(dòng)在公司各部門(mén)員工中逐步樹(shù)立成本觀念和競(jìng)爭(zhēng)觀念自覺(jué)加入到開(kāi)源節(jié)流降低成本提高公 司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（二）及時(shí)對(duì)開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)效果進(jìn)行檢查、評(píng)比、獎(jiǎng)勵(lì) 1對(duì)各部門(mén)開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)工作開(kāi)展的情況與實(shí)際成效進(jìn)行檢查、評(píng)比。2對(duì)于開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)取得顯著效果的部門(mén)開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)監(jiān)督、評(píng)比小組提請(qǐng)公司按節(jié) 約成本或帶來(lái)的直接額外收入的一定比例給該部門(mén)

17、進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。3對(duì)于開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)開(kāi)展情況不佳成效不明顯的部門(mén)按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。4 發(fā)動(dòng)全體員工提交開(kāi)源節(jié)流提案單、發(fā)電子郵件、當(dāng)面交談等方式積極為開(kāi)源節(jié)流活動(dòng)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策提出合理化建議對(duì)于建議采納后取得了明顯成效的員工按降低成本或帶 來(lái)的直接額外收入的一定比例進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。5可舉辦一些以“開(kāi)源節(jié)流奉獻(xiàn)中洲”等為主題的征文比賽活動(dòng)并對(duì)比賽中征文優(yōu)秀 作品給予一些獎(jiǎng)勵(lì)。（三）主要成本控制規(guī)定面1人力成本物業(yè)管理作為勞動(dòng)密集型的微利行業(yè)面對(duì)當(dāng)前通貨膨脹日益加劇、 人力成本不斷提高的 新形勢(shì)厲行節(jié)約、降低成本尤為重要。物業(yè)公司6070%的成本就是人工費(fèi)。（1）在設(shè)計(jì)崗位時(shí)應(yīng)做到合理安排增加部分技防設(shè)施代替不

18、必要的固崗位也可由巡羅 崗增加重點(diǎn)部位的巡查頻率等。2）在人員招聘時(shí)就應(yīng)做到寧缺勿濫特別物管公司的管理人員、技術(shù)工種員工應(yīng)擇優(yōu)使用選擇一專(zhuān)多能型人才減少不必要的外派維修人工費(fèi)。（3）控制國(guó)家法定節(jié)假日的加班人員減少不必要的雙倍支出。 2工程成本控制方面（1）在設(shè)計(jì)施工及時(shí)向開(kāi)發(fā)商建議使用節(jié)能、環(huán)保的材料、燈具。（2）對(duì)已建成使用中的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查找出節(jié)能降耗的方法對(duì)需要且能夠改 進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議逐步進(jìn)行改造以及在燈座加裝反光鏡等方法確保停 車(chē)場(chǎng)照明亮度等。（3）對(duì)大堂照明、梯間照明、車(chē)庫(kù)照明等分出白天和夜間補(bǔ)充照明并使用獨(dú)立開(kāi)關(guān)控 制。（4）嚴(yán)格做好所有照明使用時(shí)間

19、、水景的開(kāi)放時(shí)間的控制特別部分大功率景觀燈等并 要責(zé)任落實(shí)到崗位、責(zé)任到人。（5）在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下盡量減少燈具使用數(shù)量、功率等。 （ 6）對(duì)原施工單位對(duì)部分訂做、或市面較少材料也可協(xié)調(diào)在其撤場(chǎng)時(shí)預(yù)留部分、裝修 單位施工后的余料做好妥善存放方便后期維修使用。（7）做好修舊利廢工作對(duì)更換出的燈具、鎮(zhèn)流器等進(jìn)行維修通過(guò)更換零件或重新拼裝 等方式修理舊件減少新件的使用。（8）做好各設(shè)備、設(shè)施日常保養(yǎng)工作延長(zhǎng)設(shè)備、設(shè)施使用壽命減少維修成本。 3用水成本控制方面（1）供水開(kāi)關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過(guò)關(guān)的零配件。（2）保持經(jīng)常巡視及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)。3）控

20、制好綠化澆水用量適當(dāng)減少雨后綠化澆水用量。（4）嚴(yán)格控制亂使用消防水。（5）控制好游泳池用水量提高管理員清洗水池的工作效率減少吸水時(shí)間。（6）清洗多個(gè)水池時(shí)可分段清洗對(duì)第一個(gè)以后水池中較清潔的水可抽或排放至第一個(gè) 清洗好的水池中再使用。4其它成本控制方面（ 1）物料采購(gòu)時(shí)要多尋價(jià)比價(jià)采購(gòu)性?xún)r(jià)比較高物品盡量成批采購(gòu)減少交通等成本。（ 2）物料控制方面實(shí)行部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)首問(wèn)制部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)物料實(shí)行定期抽查進(jìn)倉(cāng)、出倉(cāng)、領(lǐng) 用等環(huán)節(jié)責(zé)任到人對(duì)維修工配備常用物料并定期進(jìn)行嚴(yán)格物料核銷(xiāo)等。（ 3）鼓勵(lì)員工從小事做起把節(jié)約真正落實(shí)到行動(dòng)上如積極開(kāi)展“廢舊紙回收利用”行 動(dòng)充分利用二次環(huán)保紙養(yǎng)成人離燈滅、打印前先預(yù)覽等

21、良好習(xí)慣。二、管理處節(jié)能管理規(guī)定管理處 節(jié)能管理規(guī)定一、目的為規(guī)范物業(yè)管理處的節(jié)能工作，特制定本規(guī)定。二、適用范圍適用于本公司下屬各項(xiàng)目管理處。三、管理職責(zé)1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)小區(qū)的能源管理，具體由工程技術(shù)部主管負(fù)責(zé)實(shí)施。2工程技術(shù)部主管負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)小區(qū)主要耗能設(shè)備以及公共照明設(shè)備的功率、分布、數(shù)量 等情況。以便指定能耗預(yù)算，合理安排節(jié)能工作。四、管理規(guī)定（一）能源計(jì)量1管理處應(yīng)要求開(kāi)發(fā)公司為小區(qū)主要耗能設(shè)備和主要耗能區(qū)域安裝計(jì)量?jī)x表，以建立 完整的能源計(jì)量體系。2每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工 作；暖通專(zhuān)業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。3工程技術(shù)部按

22、照水、 電類(lèi)別每月統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)耗能設(shè)備 / 設(shè)施及小區(qū)總的能耗， 并記錄于 “能源統(tǒng)計(jì)表”中。4能耗統(tǒng)計(jì)資料每月應(yīng)上報(bào)管理處主任和公司工程技術(shù)部，工程技術(shù)部應(yīng)做好能耗的 統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)能耗異常及時(shí)分析報(bào)告。（二）管理處應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯、水泵房、公共照明用電經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理 應(yīng)在設(shè)備管理制度和操作規(guī)范中加入經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)容， 以使每個(gè)設(shè)備系統(tǒng)的每個(gè)操作都 有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，按實(shí)質(zhì)需要啟動(dòng)或停機(jī)，提高運(yùn)行效率。（三）員工日常工作中的節(jié)能1每個(gè)員工都必須遵守崗位要求，認(rèn)真做好各項(xiàng)巡視工作，始終堅(jiān)持“以人為本，注 重節(jié)約”這一理念，從方方面面入手，積極開(kāi)展節(jié)能降耗活動(dòng)。2專(zhuān)業(yè)人員重點(diǎn)控制小區(qū)用水系統(tǒng)有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)

23、象，有無(wú)違反公司規(guī)定使用 能源的行為。例如：私自接水、接電等。3內(nèi)保人員重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無(wú)客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空 調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開(kāi)閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。4暖通專(zhuān)業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門(mén)的使用狀態(tài)，杜絕長(zhǎng)流水。例如：調(diào)節(jié)水箱 水位或調(diào)整沖水時(shí)間。5全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。6各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作， 不得私自開(kāi)動(dòng)設(shè)備。 有效控制耗電總量， 減少高峰時(shí)段用電量。（1）暖通專(zhuān)業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開(kāi)閉冷機(jī)及附屬設(shè)備。（2） 電工每日對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見(jiàn)，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施

24、。（3）保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。（4）清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長(zhǎng)流水。（5）各部門(mén)要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開(kāi)用電高峰時(shí) 段。三、物業(yè)管理處節(jié)能工作計(jì)劃表物業(yè)管理處節(jié)能工作計(jì)劃表節(jié)能對(duì)象現(xiàn)狀評(píng)價(jià)整改措施效益測(cè)算（元/月）成本測(cè)算（元）責(zé)任人四、辦公區(qū)節(jié)能降耗管理責(zé)任表節(jié)能降耗管理責(zé)任表（照明負(fù)責(zé)出頂貴任時(shí)間 f 月一換）責(zé)任人S7臆明燈具在山00 16：呢關(guān)閉陰天或天色變 略時(shí)打開(kāi)t2. 下班吋關(guān)閉照明燈具，如有加班只保留抑班人 員所在區(qū)域的幻具照明,同時(shí)關(guān)爛加刖人員下 班時(shí)將燈具關(guān)抻：3, 午休旳聞（夏季IL 3（bl3：OOf越季12： 00-13： 00關(guān)閉應(yīng)明燈具.11.01-11. 3012.01-12.3101. OH0L 3102.01-02.2803. 01 03. 3104,01 04.3005.01-05. 310*5.01-06, 30節(jié)能降耗管理責(zé)任表（空調(diào)負(fù)責(zé)爭(zhēng)頊責(zé)任時(shí)間 <1換）貴任人簽字1. 空調(diào)開(kāi)關(guān)面極顯示的室內(nèi)溫度在16度以下吋方 町開(kāi)啟空調(diào)開(kāi)關(guān)12