工程分包合同(最終版)

1、工程分包合同總包商： （以下簡(jiǎn)稱甲方）分包商： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱工程）的 工程（以下簡(jiǎn)稱分包工程）施工事項(xiàng)協(xié)商一致，于 年 月 日在 訂立本合同。一、分包工程地點(diǎn)本分包工程位于： 二、分包工程范圍除總包商直接分包的工作及由總包商提供的材料，本分包工程合同圖紙內(nèi)除二次 結(jié)構(gòu)、裝修工程、一級(jí)電箱，現(xiàn)場(chǎng)消防水管、施工用水水管、人防門、土源以外的全 部工作內(nèi)容均包括在本分包工程的工作范圍內(nèi)（不包括水、暖、電、通風(fēng)、消防、防 水、外墻保溫、外墻涂料、鐵藝、門窗工程）。但總包

2、商始終保留在合同履行過(guò)程中 根據(jù)實(shí)際需要對(duì)分包工程范圍內(nèi)的部分工程作出必要的調(diào)整及指定分包的權(quán)利。三、承包方式及承包單價(jià)3.1 承包方式：依據(jù)施工圖紙及設(shè)計(jì)變更的全部施工內(nèi)容以擴(kuò)大勞務(wù)的方式承包給乙 方進(jìn)行施工。3.2 綜合單價(jià)：按面積 元/ m2 （含稅），（按實(shí)際施工面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)按一半 面積計(jì)算）。3.3 上述承包單價(jià)包括人工工資、勞務(wù)承包管理人員工資、差旅費(fèi)、輔材、周轉(zhuǎn)材料 費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、夜間施工津貼、勞務(wù)隊(duì)人員保險(xiǎn)費(fèi)等，本次合作項(xiàng)目采取一次包干包死,不再產(chǎn)生其他任何費(fèi)用四、分包工程工期4.1 本分包工程的工期安排如下：（政策性停工除外）開(kāi)始工作日期為 年 月 日結(jié)束工作 日期為 年 月

3、 日4.2 工期延誤未經(jīng)總包商和業(yè)主認(rèn)可或雙方另行約定，如分包商不能按照總包商批準(zhǔn)的施工進(jìn) 度計(jì)劃完成全部分包工程將被視為工期延誤，分包商將承擔(dān)違約責(zé)任。工期每延誤一 天,按合同價(jià)款的作為違約賠償金，累計(jì)不超過(guò)合同價(jià)款的 ，該款項(xiàng)將由總 包商從分包工程款中直接扣除，同時(shí)由分包商承擔(dān)因此給總包商造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.3 施工進(jìn)度如總包商認(rèn)為由分包商承擔(dān)的工程或其中任何區(qū)段在任何時(shí)候施工進(jìn)度太慢，不 能滿足總包合同竣工期限的要求， 則總包商有權(quán)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，并通知分包商要求其 采取必要的趕工措施。分包商在總包商同意下，采取必要的步驟，加快工程進(jìn)度，以 使其符合竣工期限要求。否則，總包商有權(quán)從分包合同

4、中取出部分工程交由其他分包 商完成，相應(yīng)的價(jià)款將從分包工程款中扣除。 分包商應(yīng)考慮必要的加班以保證本分包 工程的全部和其中每一區(qū)段的工作都能按施工進(jìn)度計(jì)劃如期竣工或完工。分包商不能在已作考慮的基礎(chǔ)上再為加班而提出索賠。 分包商無(wú)權(quán)取得因采取此類步驟和措施所 產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如果由于執(zhí)行總包商按本款規(guī)定發(fā)出的任何通知，分包商認(rèn)為有必 要在夜間或法定假日進(jìn)行任何工作， 則分包商有權(quán)請(qǐng)求總包商對(duì)此給予準(zhǔn)許。 如果分 包商根據(jù)本條規(guī)定的為履行分包商職責(zé)所采取的的任何步驟和措施，致使業(yè)主增加了附加監(jiān)理等費(fèi)用，則總包商應(yīng)有與業(yè)主和分包商適當(dāng)協(xié)商之后，確定該項(xiàng)費(fèi)用款額， 并由總包商從任何應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o分包

5、商的任何款項(xiàng)中扣除。4.4 工期的延長(zhǎng)受業(yè)主合同限制，無(wú)論任何原因，本分包工程施工工期不予延長(zhǎng)。分包應(yīng)按 4.3 條款要求采取必要措施保證分包工程按合同工期的要求完工， 相關(guān)的趕工費(fèi)用已經(jīng)包 含在合同單價(jià)中。五、派駐施工現(xiàn)場(chǎng)代表5.1 總包商派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理為 先生，如總包商更換需提前 7日通知 分包商。5.2 分包商派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的分包項(xiàng)目經(jīng)理為 先生，如分包商更換需提前 7日 通知總包商。未經(jīng)總包商許可，分包商不得更換以上人員。5.3 總包商和分包商在施工過(guò)程中形成的全部合同文件和其他有效文件均由其派駐現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)后方為有效。 特殊情況下，在向?qū)Ψ教峤缓戏ㄊ跈?quán)委托書(shū)的前 提下

6、可轉(zhuǎn)委托他人辦理。六、工程價(jià)款及支付6.1 、合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交違約擔(dān)保金 萬(wàn)元，乙方工人才能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，違約擔(dān)保金分兩次退完，六層封頂退一半違約擔(dān)保金，結(jié)構(gòu)封頂退清。)6.2 本分包合同的單價(jià)為 元/平方米，本單價(jià)包括了分包商為完成本工程所需的全部費(fèi)用。結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付乙方完成工程量的 ,結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后所有工程資料交 付驗(yàn)收通過(guò)后及甲方收到未拖欠工程款證明、民工加蓋手印的民工工資發(fā)放證明后付至工程款的,余款工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后 年內(nèi)付清，如在此期間因施工質(zhì)量原 因所發(fā)生的的返修費(fèi)用，將從保修金中扣除。6.3 根據(jù)民工工資支付辦法要求，乙方不得克扣職工工資，應(yīng)將每個(gè)在施職工當(dāng) 月考勤及職工

7、勞動(dòng)合同價(jià)款以月工資表的形式在月底至次月 日前上報(bào)項(xiàng)目部，職工工資表中必須有職工本人親筆簽名如承包人未能按上述要求及時(shí)將工人工資全額（）支付給工人，發(fā)包人有權(quán)扣除尚未支付給承包人的任何費(fèi)用，由發(fā)包人將 扣除的費(fèi)用作為工人工資代發(fā)給工人。如所扣除的費(fèi)用不足以支付工人工資，則不足 部分仍由承包人承擔(dān)。6.4 工程未完，中途擅自離走及工程質(zhì)量未達(dá)要求責(zé)令退場(chǎng)者工程款按已完成工程量 的 計(jì)算。6.5 本分包工程中采用平米包干價(jià)應(yīng)按照以下含義理解：6.5.1 反映現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格6.5.2 合同單價(jià)為一次性包死的綜合單價(jià)，即已將分包合同履行所需的全部費(fèi)用（包 括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)

8、、措施費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、冬雨季施 工費(fèi)、超高費(fèi)、技措費(fèi)、人工費(fèi)調(diào)增、趕工費(fèi)、以及根據(jù)合同文件和工程慣例應(yīng)計(jì)入 的費(fèi)用等）6.5.3 雙方已充分考慮并自愿承擔(dān)了合同價(jià)款中存在的工程缺陷、不確定性因素及不 可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。七、工程質(zhì)量7.1 本分包工程質(zhì)量雙方約定為：合格，如果分包商不能達(dá)到約定的質(zhì)量目標(biāo)，將扣 除合同結(jié)算價(jià)款的 作為違約賠償金。7.2 本分包工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范的要求。如果總包商對(duì)本分包工程有特別說(shuō)明質(zhì)量要求，分包商亦必須達(dá)到此要求。如果圖紙和 總包商的要求與技術(shù)規(guī)范和國(guó)家或當(dāng)?shù)厥┕を?yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)之間有任何不一致或差異的地方，分包商應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中要求較高

9、者進(jìn)行施工，由此引起的費(fèi)用被認(rèn)為分包商在簽訂合同時(shí)已作了合理的考慮。7.3 技術(shù)及質(zhì)量資料分包商應(yīng)按照總包商公司管理文件、 當(dāng)?shù)卣Y料要求記錄、配合整理工程資料， 按照總包商的要求逐步向總包商提供有關(guān)技術(shù)及質(zhì)量保證資料。7.4 工程質(zhì)量處罰分包商應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求的部分，總包商有權(quán)發(fā)出整改通知單，分包商收到整改通知單24小時(shí)內(nèi)扔無(wú)任何整改措施，總包商有權(quán)請(qǐng)其他分包商整改或自行代為整改，由此發(fā)生的費(fèi)用將從分包商的未付工程款中扣除，同時(shí)不免除對(duì)分包商處以單項(xiàng)金額不超過(guò) 元的罰款權(quán)利。八、總包商的義務(wù)8.1 總包商承擔(dān)以下工程及責(zé)任：8.1.1 提供工程所

10、需的主材8.1.2 現(xiàn)場(chǎng)大門保衛(wèi)九、分包商義務(wù)9.1 分包商應(yīng)遵守的規(guī)章制度和工程標(biāo)準(zhǔn)分包商應(yīng)遵守總包商公司及項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工程施工、材料和設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)存放 等現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)章制度、分包商應(yīng)向總包商申請(qǐng)查閱該類規(guī)章制度，并被認(rèn)為對(duì)總包 商的各種規(guī)章、制度已經(jīng)充分了解，且分包商不得以不了解總包商的規(guī)章制度為由而 拒絕執(zhí)行總包商的有關(guān)指令。若分包商違反總包商公司及施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度從而影 響工程質(zhì)量、進(jìn)度、工期，分包商應(yīng)承擔(dān)每次不超過(guò) 元的違約賠償金，該款項(xiàng) 從分包工程款中扣除。如該違約行為對(duì)總包商造成經(jīng)濟(jì)損失，除上述違約賠償金外， 分包商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。9.2 分包商應(yīng)保證全部履行本合同項(xiàng)下約

11、定的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)保證總包商在本合同約定 的分包工程的實(shí)施、竣工以及保修過(guò)程中，免于承擔(dān)與下述事項(xiàng)有關(guān)的任何責(zé)任、費(fèi) 用、索賠和訴訟：9.2.1 任何人員的傷亡9.2.2 任何財(cái)產(chǎn)的損失或損害9.2.3 由于分包商的疏忽、過(guò)失導(dǎo)致的連帶責(zé)任9.3 保密義務(wù)分包商不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露工程圖紙、規(guī)范及其它構(gòu)成分包合同和任何性質(zhì)的或與分包合同相關(guān)資料和信息（含工程及保修金的支付）。十、工程照管從工程開(kāi)工之日起直至工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之日止，分包商均應(yīng)對(duì)分包工程以及有關(guān)材料和待安裝的的工程設(shè)備的照管負(fù)完全責(zé)任。該項(xiàng)費(fèi)用已包含合同價(jià)款中。十一、材料領(lǐng)用11.1 甲供材料乙方應(yīng)提前一周上報(bào)需要的材料計(jì)劃，甲方

12、應(yīng)及時(shí)采購(gòu)。11.2 乙方有權(quán)拒絕使用不合格材料。11.3 乙方對(duì)材料領(lǐng)用，應(yīng)按照定額消耗量進(jìn)行控制領(lǐng)用，對(duì)超出部分將按原材料價(jià)格的 從承包價(jià)款中扣除。11.4 乙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目部材料領(lǐng)用管理制度辦事， 嚴(yán)格按照甲方的質(zhì)量要求和材料配合比施工，乙方在施工中用料浪費(fèi)及不合理的超出限額部分均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在施工中應(yīng)節(jié)約使用材料，杜絕浪費(fèi)，做到日用日清，工完料凈，應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，文明施工，對(duì)達(dá)不到上述要求的甲方每發(fā)現(xiàn)一次罰款 元以上。十二、安全生產(chǎn)及防護(hù)12.1 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)、外通道及運(yùn)輸分包商應(yīng)采取一切必要的措施，選擇正確合理的運(yùn)輸路線、運(yùn)輸工具，并限制和分配運(yùn)載重量，避免對(duì)現(xiàn)場(chǎng)周圍或通往現(xiàn)場(chǎng)的道

13、路造成破壞或損壞。12.2 乙方必須遵照建筑安全施工規(guī)范條例的規(guī)定對(duì)每道工序進(jìn)行施工；12.3 乙方人員入場(chǎng)自行組織安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)，教育工人嚴(yán)格遵照安全規(guī)范、規(guī)程施工、乙方現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備一名兼職安全員參與安全管理；12.4 乙方施工人員管理應(yīng)服從甲方和監(jiān)理的安全生產(chǎn)管理，約束工人不違章作業(yè)；12.5 乙方人員習(xí)慣的違章施工，經(jīng)教育不改，甲方每次給予乙方處以200 2000元的罰款、乙方人員無(wú)理取鬧，打架斗毆，所產(chǎn)生的誤工及醫(yī)藥費(fèi)用由肇事者乙方各自承擔(dān)，甲方對(duì)雙方重罰，造成后果由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理；12.6 乙方必須遵守國(guó)家及北京市由關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)條例，以及公司項(xiàng)目制定的各項(xiàng)管理制度，認(rèn)真組織施工安全生

14、產(chǎn)；12.7 乙方必須每天做好崗前交底，施工中時(shí)間安全監(jiān)察并做好安全日記，積極配合安全員、文明施工人員的管理工作；12.8 乙方必須無(wú)條件服從安全和現(xiàn)場(chǎng)管理人員的安全管理，對(duì)各項(xiàng)目安全檢查的問(wèn)題必須及時(shí)整改，如違反規(guī)定，所發(fā)生的罰款均由乙方承擔(dān)；12.9 安全工傷事故，醫(yī)藥費(fèi)在50000元以內(nèi)由乙方自己負(fù)責(zé)，醫(yī)藥費(fèi)以及其它費(fèi)用累計(jì)在 50000 元以上的雙方協(xié)商按事故責(zé)任比例分?jǐn)偅?2.10 乙方人員進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照甲方的要求造冊(cè)、登記、先經(jīng)甲方組織三級(jí)教育考試合格后，方可錄用。對(duì)乙方招聘的年老或體弱或不宜本崗位工作者，甲方有權(quán)要求乙方辭退，乙方必須遵守。十三、工程變更13.1 如果總包商/業(yè)主

15、認(rèn)為有必要對(duì)工程或其中任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出任何變更， 總包商有權(quán)為此目的指示分包商進(jìn)行變更而分包商亦須立即完成下述任何工作：13.1.1 增加、減少或刪除分包合同中所包括的任何工作量13.1.2 省略任何部分分項(xiàng)工作13.1.3 改變?nèi)魏问┕さ男再|(zhì)、質(zhì)量或類型13.1.4 改變工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸13.1.5 實(shí)施工程竣工所必須的任何種類的附加工作13.1.6 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序13.1.7 因總包工程需要而必須完成的任何追加工作13.1.8 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作13.2 變更的費(fèi)用13.2.1 因變更導(dǎo)致勞務(wù)報(bào)酬的增加及造成的勞務(wù)分包人損失，由工

16、程承包商承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延；因減少工程量，勞務(wù)報(bào)酬應(yīng)相應(yīng)減少，工期相應(yīng)調(diào)整；調(diào)整幅度 在 元以內(nèi)的不作調(diào)整。13.2.2 施工中勞務(wù)分包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 因勞務(wù)分包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā) 生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致工程承包人的直接損失， 由勞務(wù)分包人承擔(dān)，延誤的工期不予順 延。13.2.3 因勞務(wù)分包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，勞?wù)分包人無(wú)權(quán)要求追加勞務(wù)報(bào)酬。十四、竣工結(jié)算14.1 分包商提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料經(jīng)總包商確認(rèn)后，同時(shí)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)工程遺留的工作和甩項(xiàng)，辦理遺留問(wèn)題清單，分包商向總包商出具保證書(shū)，并根據(jù)實(shí)際完成 情況消項(xiàng)。該項(xiàng)工作作為竣工結(jié)算及支付的重要參考，如分包對(duì)遺留問(wèn)題的

17、處理采取消極、不配合的態(tài)度，則總包商有權(quán)暫緩結(jié)算和支付，并指派其他單位完成，同時(shí)發(fā) 生的費(fèi)用從分包結(jié)算款中扣除。14.2 在上述兩項(xiàng)工作順利完成的基礎(chǔ)上，雙方按照本合同約定的合同價(jià)款及價(jià)款調(diào)整 內(nèi)容進(jìn)行工程竣工結(jié)算。雙方應(yīng)簽署達(dá)成一致的工程結(jié)算書(shū)，并按照結(jié)算書(shū)的約定支 付竣工結(jié)算價(jià)款。15日14.2.1 乙方辦理工程結(jié)算，自質(zhì)檢部門出具符合合同約定的質(zhì)量要求的憑證后內(nèi)給予辦理以實(shí)際施工的建筑施工14.2.2 建筑面積計(jì)算，按國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則為依據(jù)，圖為準(zhǔn)，其中設(shè)計(jì)變更增加建筑面積允許調(diào)整，否則不做任何調(diào)整。14.2.3 結(jié)算總額=建筑面積X合同單價(jià)14.2.4 零星用工、預(yù)算外簽證：承包范圍外的工作內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)簽證的必須由現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)理簽字方為有效，零星工日按 元/工日計(jì)算。十五、保修15.1 本分包工程的保修金為分包合同結(jié)算價(jià)的 5%15.2 分包商的保修責(zé)任按照分包商與總包商在工程竣工前簽訂的質(zhì)量保修書(shū)執(zhí)行，保修期按照總包商與業(yè)主簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行，保修金在保修期滿后一次性無(wú)息結(jié)算，且保修期滿并不免分包商的施工質(zhì)量責(zé)任。十六、補(bǔ)充條款16.1 乙方在承包甲方的項(xiàng)目以后不得以任何理由及借口在不經(jīng)