二手房貸款中心設(shè)置方案118

1、房貸款建行二手房貸款及房管局業(yè)務(wù)流程：我行二手房貸款有“間客式”和“直客式”兩種辦理模式，由中介公司 推薦二手房貸款客戶的模式，為“間客式”;買賣雙方直接到建設(shè)銀行申 請辦理二手房貸款的，為“直客式”。在我行“間客式”和“直客式”流 程均一致，結(jié)合房管局業(yè)務(wù)，辦理二手房貸款全部流程如下：賣房人（以下簡稱賣方）買房人（以下簡稱買方）通過中介公司或自行 成交以后，簽署買賣協(xié)議，然后賣方、買方共同提交材料到我 行個貸中心咨 詢二手房貸款，對符合條件的，賣方選擇我行認(rèn)可（同時房管局認(rèn)可）的評 估公司評估，買方準(zhǔn)備首付款資金，手續(xù)齊全后，賣方夫婦、買方夫婦共 同到銀行進行貸款的受理面簽，銀行與買賣雙 方

2、簽訂“二手房交易資金托 管協(xié)議”，買方在建行存入首付款，建行支行網(wǎng)點凍結(jié)買方首付款，取得 “二手房交易資金托管協(xié)議”及首付款凍結(jié)材料，手續(xù)完成后我行進行調(diào) 查、上報、審批，審批通過后，買賣雙方到房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，過 戶地點可以是九都路二手房 交易中心（二樓），也可以是洛南新區(qū)行政服務(wù) 大廳，房管局受理完 完交易過戶受理后，買方到新區(qū)行政大廳財政受理窗 口辦理房產(chǎn)交易契稅等稅費繳納，將完稅憑證提交到辦理房產(chǎn)交易過戶的受 理窗口九都路受理窗口或新區(qū)房管局受理窗口），房管局過戶受理無誤后 材料 內(nèi)部轉(zhuǎn)復(fù)審（位于紗廠南路房地產(chǎn)大廈3樓），復(fù)審?fù)瓿珊螅?管局將材料內(nèi)部轉(zhuǎn)至 產(chǎn)權(quán)處出房產(chǎn)證（澗西區(qū)

3、周山路），在過戶受 理完 成至辦妥房產(chǎn)證期間，買方可以出具支付令，授權(quán)我行辦理“二手房交易資金托管”首付款的解凍和劃轉(zhuǎn)，在產(chǎn)權(quán)處辦理完畢房產(chǎn)證后，由賣方或中介公司到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取房產(chǎn)證并繳納辦證費， 同時產(chǎn)權(quán)處做交易歸檔，歸檔后買方和建行抵押崗人員共同到新區(qū)行政大 廳辦理 房產(chǎn)抵押手續(xù)，新區(qū)受理窗口內(nèi)部將抵押手續(xù)轉(zhuǎn)至抵押科 辦理抵押（房 地產(chǎn)大廈3樓），同時客戶到房管局抵押科交抵押 登記費，抵押科抵押手續(xù)辦理完畢后，將材料內(nèi)部轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)處辦 理他項 權(quán)證（澗西區(qū)周山路），產(chǎn)權(quán)處他項權(quán)證辦理完畢后，銀 行抵押崗領(lǐng)取他項權(quán)證同時客戶繳納辦證費，最后銀行放款。房管局從受理房產(chǎn)過戶到辦妥房產(chǎn)證的時間，對外明

4、確30個工作日，從受理抵押到辦妥他項權(quán)證對外明確10個工作日。1建行辦理二手房貸款流程:(9)支行網(wǎng)點根據(jù)“百易 安”協(xié)議凍結(jié)首付款(11)貸款審批通過銀行與借款人簽訂借款合同(8)買方開立交易資金托管賬戶，交存首付款，買方、賣方、建 行三方簽訂“百易安”協(xié)議(14)買房人下達支付令，建行將 “仃易安”托管首付款劃轉(zhuǎn) 賣房人收款帳戶(15)領(lǐng)證人(中介或賣房人或 銀行人員)領(lǐng)取房產(chǎn)證(18)建行領(lǐng)取房屋他項權(quán) 證后發(fā)放貸款從環(huán)節(jié)(1)到環(huán)節(jié)(3) 2天， 從環(huán)節(jié)(4)到環(huán)節(jié)(5) 2天, 從環(huán)節(jié)(6)到環(huán)節(jié)(12) 5天，從環(huán)節(jié)(13)到環(huán)節(jié)(15)房管局 原則上30個工作日，從環(huán)節(jié)(17)到

5、環(huán)節(jié)(18)房管局原則上10個 工作日，全部流程最快45天。如果我行引入擔(dān)保機構(gòu)對二手房貸款進行階段性擔(dān)保，從環(huán)節(jié)(13)到環(huán)節(jié)(18)銀行取得房屋他項權(quán)證，均有擔(dān)保公司全部負(fù)責(zé) 落實，落實房屋他項權(quán)證后，解除擔(dān)保機構(gòu)階段性擔(dān)保責(zé)任，可以縮3-4短時間最少一個月,4時間，從而提高效率，緩解制約業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸壓力。2、房管局辦理房產(chǎn)過戶流程:2009年12月26日8附件一：二手房貸款中心2010年度主要工作及目標(biāo)：1、采取新思路、改進二手房貸款流程，為二手房業(yè)務(wù)的大力拓展打 下基礎(chǔ)，在2010年三季度末實現(xiàn)貸款受理、審批、發(fā)放最長時間不超過 20天。2、溝通洛陽市職能部門（包括洛陽市及縣區(qū)房管局

6、、土地局等 等）、打開二手房貸款業(yè)務(wù)新局面。3、大力拓展市場、建立營銷渠道，通過聯(lián)系全市二手房中介公司， 達成全面合作意向，簽署意向合作協(xié)議，為二手房個人客戶營銷打開新局 面，在2010年末，簽約二手房中介機構(gòu)不低于30家。4、引入實力擔(dān)保公司：選擇洛陽市范圍內(nèi)，具有實力的擔(dān)保機構(gòu)，重點選擇專業(yè)住房擔(dān) 保 機構(gòu)，實施階段性擔(dān)保貸款模式，在2010年末，至少引入兩家擔(dān)保機構(gòu) 通過省分行準(zhǔn)入。5、擴大評估公司合作范圍：選擇洛陽市范圍內(nèi)，具有實力的評估機構(gòu)，包括擬拓展縣域二手房 業(yè)務(wù)的縣區(qū)評估機構(gòu)。截至2010年末，至少引入六家評估機構(gòu)并通過省 分行準(zhǔn)入。6、開拓縣域二手房業(yè)務(wù)：對縣域的二手房業(yè)務(wù)實

7、現(xiàn)零突破，截至2010年底，至少完成三個縣區(qū)的二手房業(yè)務(wù)辦理。7、完成個人住房貸款投放計劃，截至2010年末，投放個人住房貸 款5000萬元。8、其他產(chǎn)品聯(lián)動營銷：在經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)的同時、聯(lián)動其他相關(guān)的 產(chǎn)品營銷。9、負(fù)責(zé)二手房貸款業(yè)務(wù)的市場宣傳。附件二：二手房貸款中心主任職責(zé)目標(biāo)：1、負(fù)責(zé)改進二手房貸款流程，為二手房業(yè)務(wù)的大力拓展打下基礎(chǔ)， 在2010年三季度末實現(xiàn)貸款受理、審批、發(fā)放最長時間不超過20天。2、負(fù)責(zé)溝通洛陽市職能部門（包括洛陽市及縣區(qū)房管局、土地局等 等）、打開二手房貸款業(yè)務(wù)新局面。3、負(fù)責(zé)督促客戶經(jīng)理對中介公司合作簽署意向合作協(xié)議的落實。4、負(fù)責(zé)引入實力擔(dān)保公司和評估公司。5、負(fù)責(zé)縣域二手房業(yè)務(wù)突破。6、負(fù)責(zé)二手房貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營機制的建立和完善。7、負(fù)責(zé)二手房貸款業(yè)務(wù)的宣傳工作。附件三：二手房貸款中心客戶經(jīng)理職責(zé)目標(biāo)：1、拓展市場完成中介機構(gòu)合作意向的簽署，每個客戶經(jīng)理2010年度 簽約二手房中介公司不低于10家。2、營銷單筆客戶，實