房屋租賃合同書.doc

1、謝謝你的觀賞房屋租賃合同書甲方：深圳市xx股份合作公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在遵守中華人民共和國法律和有關(guān)規(guī)定的前提下，本著平等互利的原則，就乙方向甲方包租商業(yè)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立如下之條款。一、租賃物具體情況：甲方將怡瑞達樂郡自有物業(yè),位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同樂社 區(qū)，比鄰深汕路、樂園路，商業(yè)面積合計平方米，出租給乙方作為商業(yè)用途使用，具體房號、面積詳見附表一。甲方物業(yè)以毛坯形式 交付給乙方包租。甲方出租的物業(yè)包括商業(yè)室內(nèi)及商業(yè)公共部分均為毛坯狀態(tài)，乙方承租后自行裝修，但裝修需符合政府規(guī)定，不允許破壞房屋的原整體結(jié) 構(gòu)，在出租期內(nèi)甲方允許乙方免費在該部

2、分物業(yè)的外墻做裝飾和廣告， 但必須經(jīng)過政府相關(guān)部門審核通過，弁報甲方審核后方可使用， 產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。二、合同期限：租賃期限為12年，自甲方將其物業(yè)交付乙方使用 之日起算，從年月日至年月日止。三、裝修期：本合同簽訂后,由于包租的物業(yè)均為毛坯狀態(tài)且面積 較大，甲方給予乙方 6個月裝修期，裝修期甲方不收取租金，但裝修 期計入合同期限內(nèi)。從年 月 日起，乙方開始向甲方支付本合同約定的租金及其他費用。四、租金：分段收費，含稅價，每3年遞增一次，每次遞增10% 每月租金繳交金額如下表，甲方提供稅票給乙方。乙方應于每月5日前 交清當月租金。若出租面積與實際交付面積存在誤差，則雙方同意租 金不予增

3、減，且甲方不予退還 /乙方也不予多繳誤差之租金數(shù)額。分段收費日期出租商業(yè) 面積Itf元/月/m2每月租金含稅 （¥元/月）謝謝你的觀賞謝謝你的觀賞第一個3年年月日至年月日第二個3年年月日至年月日第三個3年年月日至年月日第四個3年年月日至年月日五、本合同簽訂當日，乙方應支付給甲方相當于6個月租金即人民幣 元（大寫：元整）作為租賃押金，及繳交第一個月租金 元，合計 元，合同期滿后，乙方無違約行為時，甲方將 押金不計息退回給乙方（乙方須持押金單據(jù)方可退回押金 ）。六、本合同引進品牌押金為壹佰萬元整 （¥整0萬元整），自本合同 簽訂當日，乙方應一次性將該押金支付給甲方。乙方向甲方提

4、供的品牌達到乙方承諾的 開業(yè)時（開業(yè)時間不得遲于年 月日，即裝修期屆滿前）入駐面積后七天內(nèi)，甲方將引進品牌押金無息退還給乙方；若未能達到，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收該押金。乙方支付的租金、押金、水電費須支付到甲方以下賬號：甲方戶名：【深圳市xx股份合作公司】開戶行：【深圳農(nóng)村商業(yè)銀行同樂支行】賬號：【000057402314】（廠房租金賬戶）；賬號：【000055217089】（水電費賬戶）。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）、甲方權(quán)利義務(wù)：1、提供符合出租要求的租賃物；2、提供現(xiàn)有的水、電設(shè)施，負責電源線路及水管通至房屋主體接 駁處。3、負責派出聯(lián)系員1名，協(xié)助辦理有關(guān)業(yè)務(wù)等工作。4、甲方在包租期內(nèi)不

5、得干涉乙方合法經(jīng)營內(nèi)容和秩序，但享有知 情權(quán)，有權(quán)知悉乙方招商、轉(zhuǎn)租或自營等事項。5、租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營、續(xù)約乙方經(jīng)營或 授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理物業(yè)。合同期滿，乙方無違約行為，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，按區(qū)集體資產(chǎn)管理租賃相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、在合同有效期間，如果有租客在合法經(jīng)營范圍內(nèi)，需要協(xié)助、 配合辦理有關(guān)公司注冊、 經(jīng)營地點所需的臨時場地使用證明時，甲方應積極配合，由此所涉的相關(guān)手續(xù)費用由乙方的承租客負責，乙方應負責妥善處理，相關(guān)費用甲方無須承擔。（二）、乙方權(quán)利義務(wù)：1、租賃期間乙方對甲方出租的物業(yè)享有經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主決定招 商、轉(zhuǎn)租（但不得整體轉(zhuǎn)租）或自行

6、經(jīng)營管理等事項，轉(zhuǎn)租期限不得超 過本合同租賃期限。經(jīng)營所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔， 和甲方無關(guān)。2、乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營弁取得相應的營業(yè)執(zhí)照 及相關(guān)的批準文件，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方應確保房屋符合消防安全的有關(guān)政府規(guī)定；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰， 乙方承擔全部責任，弁承擔全部 損失。3、乙方保證租賃物業(yè)開業(yè)時 （免租期完）將入駐以下品牌中的一部 分，且所有項目品牌面積占租賃物業(yè)總面積的50蛆上。其中一樓必須為超市，必須引進永輝、沃爾瑪、大潤發(fā)、人人購物廣場、天虹、華潤 萬家為主體（6家中的任一家）。a大型品牌超市：永輝、沃爾

7、瑪、大潤發(fā)、人人購物廣場、天虹、 華潤萬佳為主體、街鋪帶動人流品牌餐飲、星巴克、肯德基、大漢堡、 貢茶、必勝客、天天惠等。b品牌服飾鞋帽：朵以、杉杉、波司登、紅豆、羅蒙、報喜鳥、雅戈爾、鄂爾多斯、莊吉、陽光、柒牌、七匹狼、李寧、匹克、 安踏、361度、特步、雙星、鴻星爾克、森馬、唐獅等。c品牌餐飲：海底撈、外婆家、茶點王、華萊士、德克士、呷哺呷 哺、吉野家、西貝筱面等。d影院其他，如中影國際影院、眾影、萬達（3家中任1家），另外有量 販KTV大型水療、卓越教育中心、深圳毅勵健身俱樂部。乙方承諾：達不到品牌面積愿意承擔一切后果。4、乙方須合法經(jīng)營，在包租期限內(nèi)不得利用該物業(yè)進行非法活動。5、乙方

8、負責該物業(yè)的日常安全生產(chǎn)管理工作，必須遵守消防及安 全部門有關(guān)法規(guī)，按消防、安全生產(chǎn)和環(huán)境保護等部門有關(guān)規(guī)定和 要求，全面負責所有租賃物及以內(nèi)的日常防火安全、生產(chǎn)安全和環(huán)境保護工作，甲方有權(quán)隨時檢查租賃物的防火安全。如發(fā)生火災及有關(guān)安全事故所造成的經(jīng)濟損失和有關(guān)法律責任等均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。若甲方因此被追究責任的， 甲方有權(quán)向乙方追償一切損失， 包 括律師費、訴訟費、差旅費、賠償金等。6、乙方須按期足額支付租金及其他費用，逾期，則以結(jié)欠款項為 基數(shù)，每日支付給甲方 3%滯納金，逾期超過一個月，甲方有權(quán)單方 解除本合同，要求乙方搬離租賃物且不退還押金，弁要求乙方支付拖欠的租金和違約金。7、

9、乙方應愛護弁合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方同意， 乙方不得進行任何形式的加建、 擴建，乙方不得擅自拆改房屋主體承重 結(jié)構(gòu)，否則視為乙方 根本違約，甲方有權(quán)解除本合同要求乙方承擔違約 責任，弁要求乙方恢復原狀，承擔安全檢測和加固等所有費用以及賠償 損失。8、關(guān)于房屋的修繕，非因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)問題由甲 方負責修繕，其余維修、保護，包括但不限于房屋主體、墻體、樓板、 屋頂，以及電路、水路設(shè)備設(shè)施等均由乙方負責。 但如因不可抗力原因 （如地震、洪澇等），導致房屋損壞或造成任何一方損失的，雙方互不 承擔責任，此時雙方結(jié)清相關(guān)費用后按合同的變更和解除條款執(zhí)行。9、門前空位及門面和外墻允許

10、乙方在不防礙周圍樓宇和城管規(guī)定 的前提下做適當?shù)难b修、 裝飾或制作廣告。所有廣告必須按照當?shù)卣?要求辦理好使用手續(xù)方可使用，乙方所做的裝修裝飾、廣告牌匾等物件 必須有專業(yè)公司承做，必須安全牢固。如乙方上述事項不按照本合同約 定或市政城管的規(guī)定，經(jīng)甲方或市政城管部門通知不按期限或不按要求 進行整改的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同要求乙方承擔違 約責任。如出現(xiàn)安全質(zhì)量事故，乙方承擔全部的經(jīng)濟和法律責任，與甲方無關(guān)。若甲方因此被追究責任的， 甲方有權(quán)向乙方追償一切損失， 包 括律師費、訴訟費、差旅費、賠償金等。10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定之外 的其他用途。11、

11、乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆和有毒等危險物品。12、合同期滿，乙方所購買的家私家電可折價賣給甲方，若甲方不要，由乙方自行搬走。其他裝修的內(nèi)容（吊頂、隔墻、地板門窗、開關(guān) 插座、電線電纜、消防管線等）不經(jīng)甲方同意不得拆除。乙方裝飾裝修 費用不得要求甲方給予任何補償或賠償。13、負責1名聯(lián)系員月薪暫按人民幣2500元計，與乙方員工發(fā)放 工資時一弁發(fā)放。隨著物價指數(shù)上漲，助理月薪也應作調(diào)整，具體調(diào)整 時間及金額由甲乙雙方協(xié)商。14、負責房屋的水電設(shè)施安裝和水電開戶及費用，弁負責房屋的一切裝修及費用。15、負責請專責人員搞好房屋內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生工作，承擔垃圾清運費（按市政管理部門規(guī)定繳交）。16、本

12、合同期滿不續(xù)簽的，或因乙方違約甲方解除合同的，乙方 新增加的裝修設(shè)施裝修后的不動產(chǎn)（含電梯、消防器材、水電設(shè)施） 及乙方搭建的所有建筑物或構(gòu)建物（含鐵皮房等）及新增加的裝修設(shè) 施、所有不動產(chǎn)等均無償歸甲方所有，乙方無異議。八、相關(guān)費用的承擔1、乙方須每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。（一層商業(yè)：人 民幣：8元/k/月；二層到四層商業(yè)：人民幣：4.68元/k/月；租賃期 間物業(yè)管理費若有調(diào)整，具體調(diào)整以物業(yè)管理公司核定為準， 乙方遵從 調(diào)整價格按時交納）。2、裝修期內(nèi)物業(yè)管理費及水電費等由乙方繳納。3、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各 自承擔。4、商業(yè)部分由乙方招商進入的商

13、家自行裝修，費用甲方不負責。5、租期內(nèi)的水、電、煤氣、電話費、有線電視費及物業(yè)管理費由乙方或?qū)嶋H經(jīng)營人承擔。九、合同的變更和解除1、因出現(xiàn)不可抗力的情況（如地震、洪澇等），致使該房屋及其附 屬設(shè)施損壞，影響該物業(yè)的正常安全使用， 或影響到水、電等正常供應 中斷，雙方互不承擔違約責任，甲方無須對乙方進行任何賠償。2、合同期間，如遇國家、政府、集體或甲方等需要對租賃物進行征用、拆遷、城市更新、工業(yè)區(qū)改造等，甲方須提前2個月通知乙方解除合同，甲方不承擔任何賠償責任，乙方應無條件服從弁在甲方 規(guī)定時間內(nèi)搬離租賃物，各項拆遷補償權(quán)益均歸甲方所有，乙方不得 有異議。乙方搬離，員工如需補償，由乙方自行承擔。

14、3、合同期滿前3個月，乙方如需要續(xù)期，須以書面形式告知甲方 是否續(xù)約：合同期滿終止的，乙方無違約行為的，乙方結(jié)清有關(guān)費用后， 甲方應將乙方所交押金無息退還給乙方。十、提前解除或終止（一）、有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除本合同，沒收押金弁要求乙方賠償甲方遭受的實際損失：1、乙方違反或未履行本合同約定的；2、乙方利用該房屋進行非法活動的；3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租的；5、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意拖欠租金及其他有關(guān)費用超過1個月；（二）、甲方根據(jù)上述情形沒收押金弁提前解除本合同時，應書面通知乙方。乙方或其他租戶應在 30日

15、內(nèi)遷離弁交回租賃物業(yè)，租金照 實結(jié)算。否則，甲方有權(quán)自行處理乙方或其他租戶遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的 物品而不承擔任何責任，同時，在解除合同后，乙方占用租賃物業(yè)期間 的租金按合同所規(guī)定的租金標準的 3 倍收取。十一、產(chǎn)權(quán)變更本合同涉及的租賃物業(yè)在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應提前 3個月通知乙方，新業(yè)主 應繼續(xù)履行本合同的規(guī)定， 弁不得阻礙乙方或租戶的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。十二、其他條款1、本合同解除、終止或?qū)脻M，乙方負責將租賃物業(yè)以清潔良好的 狀況交還給甲方。乙方在本合同終止日10天內(nèi)仍未取回其物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，其遺留物歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置租 賃物業(yè)的遺留物。如乙方歸還租賃物業(yè)時不清理雜物以及租賃物業(yè)有損 毀等，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用而支出的費用由乙方負責。2、雙方因到房屋租賃主管機關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)而簽訂 的房屋租賃合同與本合同約定不一致的，以本合同的約定為