福建省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則考試試題

1、福建省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策 ：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A: 一B:二C:三D:四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、 某公司獲得 60 畝居住用地使用權(quán)， 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2,容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層，則該公 司可用于銷售的最大居住建筑面積為_m2。A 9

2、2500B 88800C 80000D 768003、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)征方法的說法中，正確的是_。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按年計(jì)算，分期繳納B 實(shí)行據(jù)實(shí)征收的原則， 對于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用的， 經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由土地管理部門按照實(shí)際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅C.經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的 50%D.對單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額3倍以下的耕地占用稅4、在我國憲法不是。A:國家的根本大法B:由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)經(jīng)由特殊程序制定和修改C：具有最

3、高法律效力的一種法D ：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得與憲法相抵觸E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、 _是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。A 單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D .概算指標(biāo)法6、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成和對利潤率的限定，體現(xiàn)了。A:獨(dú)立、客觀、公正原則B:合法原則C:最高最佳使用原則D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其 相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m,臨街寬度為15m,則運(yùn)用四三二一

4、法則 計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬元 .A ： 23.4B： 28.6C： 33.4D： 46.8E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、合法建造房屋的物權(quán)自_產(chǎn)生效力。A 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申請房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)9、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2 25，為吸引 5 年期的儲(chǔ)戶，則其5 年期的年利率應(yīng)大于。A ： 2 50B： 3 5C： 2 38D： 3 25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、 某市于 2005 年對市中心一半房區(qū)進(jìn)行拆遷改造， 該市 2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為 4000元/m2,并且一直沒有變

5、動(dòng)；2005年該區(qū)同 類建筑物的重置成本達(dá)到 2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為 6000元/m2;重 新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為 9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ) 償價(jià)格應(yīng)以元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A 4000B 5000C 6000D 900011、 _，建設(shè)部制定了城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。A 2003 年 1 月 1 日B 2004年 1 月 1 日C 2004年 12月 1 日D 2003年 12月 1 日12、下列說法有誤的一項(xiàng)是_。A 個(gè)體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B .單位銀

6、行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶C W 臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過2 年D. 一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行13、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后， 負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是 _。A 開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理單位D.相關(guān)的政府部門14、宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為。A ： 1： 200B： 1： 500C： 1： 500或大于 1： 500D： 1： 1000或大于 1： 1000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、 房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一

7、估價(jià)對象在_下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A 同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的16、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。A:質(zhì)量控制B:進(jìn)度控制C：成本控制D:合同管理E:借款合同17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A ： 60B： 90C： 100D： 120E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A .停車B.位置C.特色D.距離19、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是。A ：選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

8、，建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證B:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C:選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證D:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，選址規(guī)劃意見通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證E:借款合同20、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是 _。A.上漲B.下跌C.保持相對穩(wěn)定D.先漲后跌21、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金_。A 不得低于評估價(jià)格的50%B.不得高于評估價(jià)格的50%C.由政府決定D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià)22、 某宗房

9、地產(chǎn)的土地面積500m2， 建筑面積350m2。 建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，經(jīng)測算拆除費(fèi)用為 300元/m2建筑面積，殘值為50 元/m2,不可預(yù)見費(fèi)用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為 元。A 84000B 87500C 122500D 12600023、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是。A:二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場B:三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C:按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場D ：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場E:借款合同24、 下列在確定房屋貨幣拆遷

10、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 關(guān)于房屋 “用途” 的說法不正確的是。A ： “用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途B：所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)C:產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)D ：實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35 年，在報(bào)酬率為10的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元/nf.若報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A: 3384 元/nfB: 3436 元/nfC: 3565 元/nfD: 3620 元/nfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題

11、的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資_。A 能夠保值和增值B.受通貨膨脹的影響C.貸款利率較低D.經(jīng)營成本較低2、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A:商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B:銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C:銀行信用是目前主要的信用形式D ：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上

12、存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為 3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2;丙樓6層，每層7500m2,則該宗 土地的建筑覆蓋率為_。A 242.4%B 50%C 41.259%D 187.5%4、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。A:單代號網(wǎng)絡(luò)B:雙代號網(wǎng)絡(luò)C:復(fù)合網(wǎng)絡(luò)D:時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)E:三維網(wǎng)絡(luò)5、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是_。A.珍惜耕地，合理利用土地的原則B.無償使用土地的原則C .保證國家建設(shè)用地的原則D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E,依法征地的原則6、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括。A:總量結(jié)構(gòu)B:區(qū)域結(jié)構(gòu)C:產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D:供求結(jié)構(gòu)E:資金結(jié)構(gòu)7、股票與公司債券都是有

13、價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于_。A 買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同C,收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同D.投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等E.流通程度不同8、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A:分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目B:措施項(xiàng)目C:其他項(xiàng)目D:單項(xiàng)工程項(xiàng)目E:單位工程項(xiàng)目9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括_。A.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B.更新查詢信息C.及時(shí)提供查詢D .指定專人負(fù)責(zé)查詢工作E.不得擅自擴(kuò)大查詢范圍10、平房地產(chǎn)開發(fā)公司（ 以下簡稱甲公司 ）擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）達(dá)成

14、協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、 項(xiàng)目融資、 營銷計(jì)劃， 以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告， 同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。 雙方協(xié)定， 根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。 （2007 年試 題 ）目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為。A:增加稅收B：提高存貸款利率C:調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)D:減少公共工程開支E: 一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性 11、下列符合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的是_。A 取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)

15、連續(xù)6 年以上B 業(yè)績要求在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8 萬 m2 以上或者土地面積 3 萬 m2 以上C .注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120 萬元以上 12、市場失靈主要表現(xiàn)在。A:壟斷阻礙了市場機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置B ：在市場機(jī)制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影 響C:市場能夠有效地提供公共產(chǎn)品D:市場無法有效地提供公共產(chǎn)品E:消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全 13、下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中，正確的有_。A 對于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘B

16、.實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實(shí)地查勘記錄C .實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名D.在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期E .實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的資料進(jìn)行核實(shí)14、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的_。A 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則15、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。A:匯票B:本票C：支票D：銀行券E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)各稅種的稅率，表述不正

17、確的是_。A 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為 12%B,城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0.5%、10%、15%、30%5個(gè)檔次C. 土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分 4個(gè)檔次17、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（）等。A.道路B.房屋C.丘陵D.山地18、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于_的健全與否。A 路線價(jià)B.深度百分率C.宗地形狀D .臨街狀態(tài)E. 土地形狀19、 下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率， 按照納稅人所在地的不同， 稅率分別規(guī)定為 7、5、1三個(gè)檔次，具體是。A ：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7B:在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C:在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D:不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 5%E:不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 1%20、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指_。A.房地產(chǎn)管理投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)經(jīng)營投資21、可比實(shí)例一般選取的數(shù)量范圍為_。A. 35B. 510C. 68D. 31022、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有_。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼