房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法模擬題房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法模擬題單選題1.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每 半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 成交價(jià)格為()元"2。A. 3620B. 3742C. 3909D. 40002.市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào) 整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%; 估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%,若改為直 接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為。A. 1. 05B. 0. 97C. 0. 98D. 1. 033.己知年利率是5%,存款額是

2、1000元，存款期限是一年，如果 每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是()。A. 2. 5%B. 3. 0%C. 5. 06%D. 8. 0%4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為()年。A. 70B. 60C. 50D. 405.某建筑物的重置價(jià)格為800萬元，有效年齡10年，目前該建 筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%, 土地剩余使用年限為 25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是()萬元。A. 13B. 14C. 19D. 236 .建筑物的.實(shí)物因素中的采光和()尤其對(duì)住宅和辦公樓來說， 比較重要。A.保溫B.隔聲C.日照D.隔熱7 .()是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制

3、。因而它的存在對(duì)房 地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。A.相鄰關(guān)系8 .使用管制C.市政府監(jiān)督D.其他管制8.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、 在（）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A.半年8 . 一年C.兩年D.三年9 .在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（）。A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未 來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)c.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí) 點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)10.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建 筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可 比實(shí)例的是（）。A.建筑面積1800m2,兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工 業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km 外C.建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬元;，位于同一工 業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2,近期出租，年租金2