房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬題

1、房地產(chǎn)估價師考試理論與方法模擬題房地產(chǎn)估價師考試理論與方法模擬題單選題1.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每 半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產(chǎn)的實際 成交價格為()元"2。A. 3620B. 3742C. 3909D. 40002.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調 整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%; 估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%,若改為直 接比較，則房地產(chǎn)狀況的調整系數(shù)為。A. 1. 05B. 0. 97C. 0. 98D. 1. 033.己知年利率是5%,存款額是

2、1000元，存款期限是一年，如果 每半年計息一次，則實際利率是()。A. 2. 5%B. 3. 0%C. 5. 06%D. 8. 0%4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為()年。A. 70B. 60C. 50D. 405.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建 筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%, 土地剩余使用年限為 25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是()萬元。A. 13B. 14C. 19D. 236 .建筑物的.實物因素中的采光和()尤其對住宅和辦公樓來說， 比較重要。A.保溫B.隔聲C.日照D.隔熱7 .()是對房地產(chǎn)所有權、使用權的一種限制

3、。因而它的存在對房 地產(chǎn)價格有一定的影響。A.相鄰關系8 .使用管制C.市政府監(jiān)督D.其他管制8.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、 在（）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。A.半年8 . 一年C.兩年D.三年9 .在評估期房價格時，（）。A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未 來某時點的狀態(tài)c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時 點（現(xiàn)在）的狀態(tài)10.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建 筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可 比實例的是（）。A.建筑面積1800m2,兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工 業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2,近期出租，年租金150元/m2,位于20km 外C.建筑面積10000m2,近期出租，年租金180萬元;，位于同一工 業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2,近期出租，年租金2