北京市商品房預(yù)售合同(FBM-CLI-CS-6171)_第1頁(yè)
北京市商品房預(yù)售合同(FBM-CLI-CS-6171)_第2頁(yè)
北京市商品房預(yù)售合同(FBM-CLI-CS-6171)_第3頁(yè)
北京市商品房預(yù)售合同(FBM-CLI-CS-6171)_第4頁(yè)
北京市商品房預(yù)售合同(FBM-CLI-CS-6171)_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩21頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、北京市商品房預(yù)售合同北京市商品房預(yù)售合同BF20100116 合同編號(hào): 出賣人: _ 買受人: _ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二一年十月修訂說(shuō) 明 1 、本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。 2 、簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4 、簽訂商品房預(yù)售合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同

2、條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃 方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ,以示刪除。 7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也

3、可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人: _ 通訊地址:_ 郵政編碼:_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_ 法定代表人: _ 聯(lián)系電話:_ 委托代理人: _ 聯(lián)系電話: _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu): _ 通訊地址:_ 郵政編碼:_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_ 買受人: _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: _ 國(guó)籍: _ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)

4、照注冊(cè)號(hào)】【 】: _ 出生日期: _ 年 _ 月 _ 日,性別: _ 通訊地址:_ 郵政編碼: _ 聯(lián)系電話:_ 【法定代理人】【委托代理人】 : _ 國(guó)籍:_ 【身份證】【護(hù)照】【 】: _ 出生日期: _ 年 _ 月 _ 日,性別:_ 通訊地址:_ 郵政編碼: _ 聯(lián)系電話:_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證

5、號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為: _ ,土地使用權(quán)面積為:_ ,買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_ ,土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為: _ ,該商品房所在土地用途為:_ ,土地使用權(quán)出讓年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: _ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_ ,建筑工程施工許可證號(hào)為:_ ,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_ ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_ 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批

6、準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為: _ 。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_ ,建筑層數(shù)為: _ 層,其中地上 _ 層,地下 _ 層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】,最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】:_ ;【層高】【凈高】為:_ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:_ 米,最高為:_ 米。該商品房朝向?yàn)椋篲 。有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)

7、繪機(jī)構(gòu)是 _ ,其預(yù)測(cè)建筑面積共 _ 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 _ 。 (如:正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_ 。 1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房所分?jǐn)偟耐?/p>

8、地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: _ ,抵押登記部門為:_ ,抵押登記日期為: _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_,抵押登記部門為:_ ,抵押登記日期為:_ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇) _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 除獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(kù)(位)以外的商品房,出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫(kù)】【車位】的,出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米 _ (幣) _ 元,總價(jià)款

9、_ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為 每平方米 _ (幣)_元,總價(jià)款 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 4、按照_計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)

10、。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _ ,其余價(jià)款可以向【 _ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件

11、五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ 。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批

12、準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi),書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、供熱、采暖方式; 3、 _ ; 4、 _ ; 5、 _ 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。 (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第 _ 種方式處理: 1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)

13、和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過(guò) _ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾

14、期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第十一條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書,以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)

15、收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅,_);4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;6、 _ ; 7、 _ 。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的,出賣人承

16、諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下: 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施: (1)上水、下水: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到_ ; (2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ; (3)供暖: _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ; (4)燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ; (5)電話通信線: _ 年 _ 月 _ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (6)有線電視線: _ 年 _ 月

17、_ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (7) _ ; (8)_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1) _ ; (2) _ 。 2、其他設(shè)施 (1)公共綠地: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (2)小區(qū)非市政道路: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到_ ; (3)公共停車場(chǎng): _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ; (4)幼兒園: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (5)學(xué)校: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (6)會(huì)所: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (7)購(gòu)物中心: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (8)體育設(shè)施: _ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 _ ; (9) _

18、; (10) _ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1) _ ; (2) _ 。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第 _ 種方式處理: 1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履

19、行。 (2) 逾期超過(guò) _ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、 _ 。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,并向買

20、受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部

21、分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 _x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自

22、退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照 _ 利率付給利息。 買受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3、雙方自行約定: _ ;_ 。 第十五條 交接手續(xù) (一)交付該商品房時(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)

23、、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。(二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的,雙方同意按照第 _ 種方式處理: (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。 _ 。 (2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3) _ 。 (三)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件

24、后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。(四)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理: _ ; _ 。 (五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費(fèi): 1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托_代

25、交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)供暖費(fèi); (4) _ ; (5) _ 。 3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費(fèi), 并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)供暖費(fèi); (4) _ ; (5) _ 。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下:

26、1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 _ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起 _ 日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 _ 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人

27、承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) _ 日的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _ 。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理: (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); (2) _ ; (3) _ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _ 。 第十七條 住宅保修責(zé)任 (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

28、住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全

29、部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十九條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ11888)、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(GB848587)、隔聲門(HCRJ01998)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品

30、房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、_ 。 第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記 (一)初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓

31、棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理: 1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的 _ 向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。 2、 _ 。 (二)轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理: (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (2)買受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費(fèi)用 _

32、 元人民幣(大寫)。 2、如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第 _ 種方式處理: (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。 (2)_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體

33、產(chǎn)權(quán)人共有; 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 3、 _ ; 4 、 _ 。 第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 _ 種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人出賣該商品房時(shí),該商品房附屬的 _ 、 _ 、 _ 、 _ 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 前期物業(yè)管理 (一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為:東至_ ;西至_ ;南至_ ;北至_ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面

34、積為平方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容)(二)前期物業(yè)管理期間,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】 元/平方米·月;【辦公樓】:_元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】:_元/平方米·月;【會(huì)所】:_元/平方米·月;【 】:_元/平方米·月。(三)在交付房屋前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前,應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)

35、存_個(gè)月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位,出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。(六) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件七。第二十五條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _ 日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十六條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不

36、能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第 _ 種方式解決: 1、提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十九條 本合同及附件共 _ 頁(yè),一式 _ 份,具

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論