最新房地產(chǎn)銷售人員考試試題00

1、精品文檔1 房地產(chǎn)銷售人員考試試題一、單選題：19、對(duì)于房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)而言， “銷售員”的直接上級(jí)是（）A 連鎖店經(jīng)理B 案場(chǎng)銷售經(jīng)理C 銷售副總經(jīng)理D 銷售總經(jīng)理21、以下房地產(chǎn)交易行為中，無(wú)需備案登記的是（）A 商品房贈(zèng)與B 商品房抵債C 商品房互換D 以上答案都不對(duì)35、下列情形中，哪一項(xiàng)不是變更登記（）A 登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人B 登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方為所有C 登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其他人所有D 登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員良好的服務(wù)意識(shí)不包括（）A 平等意識(shí)B 珍惜?？虲 體察客戶D 惟命是

2、從20、以下交易中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（）A 二手房買賣B 新建商品房預(yù)售C 新建商品房租賃D 土地出讓2、樓盤的基本定價(jià)主要有兩個(gè)方面：（）和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)。精品文檔精品文檔A 、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)定份B、產(chǎn)品價(jià)值定價(jià)C、目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)D、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)4、廣告策劃是一個(gè)現(xiàn)代概念，以策劃為主體，以（）為中心，是現(xiàn)代廣告活動(dòng)的重要特征。A、設(shè)計(jì)B、創(chuàng)意C、宣傳D、產(chǎn)品8、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的（）以上，才符合商品心預(yù)售條件。A 、20%B、30%C、25%D、40%9、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅率是（）。A 、3%B、5%C、7%D、1%10、納稅人所在地為城市適用稅率是（）。A

3、、1%B、3%C、5%D、7%11、總登記是（ A 、在一定的期限）對(duì)所有的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。B、在一定的期限內(nèi)和一定的行政區(qū)域內(nèi)C、新建項(xiàng)目D、在一定的行政區(qū)域內(nèi)12、商品房銷售時(shí)，開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立（），并辦理備案手續(xù)。A 、買賣合同B、銷售合同C、商品房買賣合同D、租憑合同精品文檔精品文檔14、房屋的凈高是指（）A 、上下兩層樓的垂直距離B、樓面與地面間的垂直距離C、樓地面到上部樓板之間的垂直距離D、樓地面到上部樓板地面之間的距離17、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A、

4、10%B、 20%C、20%D、15%18、房地產(chǎn)是指，包括（）物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益A 、土地、構(gòu)筑物及其他地上定著物B、土地、建筑物及其他地上定著物C、土地、房屋及其他地上物D、土地、建筑物及其他地上物19、住宅小區(qū)質(zhì)量最終責(zé)任應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A 、設(shè)計(jì)單位B、開發(fā)建設(shè)單位C、施工單位D、材料供應(yīng)單位20、土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將（）土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用金的行為。A 、國(guó)有土地B、集體所有土地C、施工單位D、國(guó)有和集體所有精品文檔精品文檔二、多選題：64、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要有（）A 劃撥方式B 出讓方式C

5、轉(zhuǎn)讓方式D 土地或房地產(chǎn)租賃方式67、廉租住房體系有以下（）特點(diǎn)A 供應(yīng)對(duì)象為低于社會(huì)最低收入線水平且居住困難的家庭 B 社會(huì)保障性C 配租方式D 嚴(yán)格管理下的封閉運(yùn)行68、下列不屬于繳存住房公積金的對(duì)象的是（）A 城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B 離退休職工C 農(nóng)村的農(nóng)民D 無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民77、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)須提交的材料是（）A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B 建設(shè)用地規(guī)劃許可證C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資和20% 以上59、根據(jù)建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定，需要計(jì)算全部建筑面積的有（）A 層高在 2.2 米及以上的永久性單層或多層、高層建筑B 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、 挑廊 C 層高

6、在 2.2 米及以上的地下室、 半地下室及其相應(yīng)的出入口D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池2、市場(chǎng)調(diào)查的基本要求包括： （）A 、對(duì)調(diào)查對(duì)象的要求B、對(duì)調(diào)查問(wèn)題的要求C、對(duì)調(diào)查操作的要求精品文檔精品文檔D、對(duì)調(diào)查表設(shè)計(jì)的要求F、對(duì)調(diào)查人員的要求4、對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的基本要求有哪幾方面：（）A 、整潔的儀表B 、錄俐的口齒C、真誠(chéng)的溝通方式D、良好的表達(dá)能力E、充滿善意的幫助5、職業(yè)道德的特點(diǎn)： （）A 、有限性B 、歷史繼承性C、多樣性D、紀(jì)律性E、規(guī)范性6、我國(guó)個(gè)人住房貸款主要有（）等幾種形式A 、住房抵押貸款B、公積金貸款C、住房?jī)?chǔ)蓄貸款D、以租代售E、其他擔(dān)保貸款8、屬于建筑物構(gòu)造

7、組成構(gòu)件的有（）A 、地基B、基礎(chǔ)C、樓板D、墻體E、門窗9、抗震設(shè)防地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房屋中采取的抗震構(gòu)造措施是（）A 、設(shè)置防震縫B、設(shè)置構(gòu)造柱C、設(shè)置沉降縫D、設(shè)置圈梁10、房屋面積測(cè)算中不應(yīng)計(jì)入面積的有（A 、層高低于2.2m 的部分B、天臺(tái)，露臺(tái)）C、不封閉陽(yáng)臺(tái)D、管道井11、混凝土是由（）組成的。A 、鋼筋B、水C、石子D、砂子E、水泥12、土地使用權(quán)出讓，可以采?。ǎ┑姆绞?。精品文檔精品文檔A 、拍賣B、招標(biāo)C、雙方協(xié)議D、行政劃撥15、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中政府嚴(yán)格控制的幾個(gè)程序是指（）A 、土地使用權(quán)的取得程序B、辦理兩證一書C、工程建設(shè)臺(tái)D、房地產(chǎn)銷售成本控制16、商品房銷售合同屬于

8、（）A 、要式合同B 、諾成合同C、單務(wù)合同D、實(shí)踐合同E、典型合同17、下列土地屬于全民所有： （）A 、城市高區(qū)的土地B 、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C、國(guó)家依法征用的土地D、依法不屬于集體所有的森林、草地、荒地、灘涂及其他土地E、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地18、在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中政府嚴(yán)格控制的幾個(gè)程序是指（）A 、土地使用權(quán)的取得程序B、辦理兩證一書D、房地產(chǎn)銷售成本控制19、消費(fèi)中管理對(duì)流通可以起到（）的反作用A 、提升產(chǎn)品品牌B 、影響產(chǎn)品價(jià)格C、工程建設(shè)C、影響銷售量C、影響產(chǎn)品質(zhì)量D、影響開發(fā)速度20、框架結(jié)構(gòu)房屋

9、中墻體的作用有（）精品文檔精品文檔A 、圍護(hù)B 、承重C、分隔三、判斷題：4、廣告，是一種非人際的信息傳播，是一種推銷的藝術(shù)。（）5、所謂職業(yè)道德就是同人們的職精活動(dòng)堅(jiān)密聯(lián)系的符使職業(yè)特點(diǎn)所要求的道德準(zhǔn)則，道德情操與道德品質(zhì)的總和。（）8、商品房銷售許可證的有效期為一年。（）11、開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷售，應(yīng)向購(gòu)房者出示商品房銷售許可證。（）12、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房款的行為。（）13、土地使用權(quán)、所有權(quán)的變更，自變更之日起生效。（）14、房地產(chǎn)估價(jià)方法中收益法的適用范圍是具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)。（）15、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交換的場(chǎng)所。（）18、建筑施工圖與房地產(chǎn)圖所表現(xiàn)的內(nèi)容和方法是一樣的。（）精品文檔精品文檔20、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的抵押權(quán)與典權(quán)都不要求轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（）21、地基地好壞直接影響建筑物的使用。（）22、框架結(jié)構(gòu)中的墻體也是承重構(gòu)件。（）23、由于非承重墻體不受外部荷載作用，故可以任意拆除。（）24、變形縫應(yīng)從屋頂、樓板、墻體、基礎(chǔ)全部斷開。（）26、商業(yè)性貸款的利率遠(yuǎn)比公積金貸要優(yōu)惠。（）某大城市的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，某月銷售商品房收入為1000萬(wàn)元，則其該月應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅各是多少？五、案例分析