深圳市房地產(chǎn)租賃合同書

1、深圳市房地產(chǎn)租賃合同書合同登記（備案）號：出租方（甲方）： 地址： 郵編： 委托代理人： 地址： 郵編： 承租方（乙方）： 地址： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 委托代理人： 地址： 郵編： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則的 規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)路房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃 房地產(chǎn)建筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù) 租賃房地產(chǎn)權利人： ；房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼 第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣

2、元（大寫： 元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。第三條 乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫： 元）。第四條 乙方應于：每月日前；每季度第 個月 日前；每半年第 個月 日前；每年第 個月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項 內(nèi)打“/ ）第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無 效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。第六條 租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并 按有關法律、法

3、規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變房地產(chǎn)使 用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。第七條 甲方應于年月日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并 辦理有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有 效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。第八條 交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬 設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補 充列明。4第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。甲方收取租金保證金，應向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件：123只滿足條件之一。全部滿足。 （上述兩種方式雙

4、方應共同遵守選擇一項，并在所選項 內(nèi)打“V”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。153第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使 用費及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方 負責按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理 費、 費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實 現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或 財產(chǎn)損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。第十二條 乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不 得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙

5、方正常、合理使用租賃房 地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯， 租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞 或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷 的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委 托乙方代表維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述 約定的時間內(nèi)履行維修義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代 為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維 修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及 因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述

6、兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失 擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn) 或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方19應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng) 合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承 擔。第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行 改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準 后方可進行。第十六條租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人， 并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)

7、。但轉租期限不得超過本合 同約定之租賃期限；乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但在租賃 期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋 租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同約定之 租賃期限；租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉讓租賃房地產(chǎn)的部分 或全部產(chǎn)權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條 件下有優(yōu)先購買權。租賃房地產(chǎn)轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知 受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解 除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征

8、用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，向乙方請求損害賠償；不予退還租賃保證金；乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“V” ）:（一）乙方拖欠租金達 天（ 個月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或 者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔維修責任或支付 維修費用，致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的；六）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝

9、修；（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，向甲方請求損害賠償；請求甲方雙倍退還租賃保證金；甲方支付違約金人民幣 元（大寫：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應內(nèi)打“V” ）:（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn) 天（ 個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產(chǎn)進 行改建、擴建或裝修。除追究甲方損害賠償責

10、任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房 地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條 本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除 外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃 房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用 租賃房地產(chǎn)的，應于租賃屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。甲

11、、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同 登記機關重新登記。第二十三條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履 行，如一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十四條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行 約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同 具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，須到原合同登記機關登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解；調(diào)解不成 的，可向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；人民法院提起

12、訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應 內(nèi)打“/ ）第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關進行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。份，第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 乙方執(zhí) 份，合同登記機關執(zhí) 份，有關部分執(zhí)份。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）： 簽訂日期： 年 月 日乙方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 委托代理人（簽章）：簽訂日期： 年 月 日登記或備案人（簽章）： 合同登記（備案）機關（簽章）： 簽訂日期： 年 月 日（附頁） 合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增

13、加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示1本合同示范文本是依據(jù)或參照中華人民共和國合同法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則和其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當事人可以約定采用。2簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪。3在簽訂合同前，出租人應當向承租人出示房地產(chǎn)權利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權委托書；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書；承租人應當向出租人出示出租人身份證明或者法律資 格證明。4當事人應按自愿、公平、誠實信用的原則訂立合同，任何

14、一方不得將自己的意志強加給另一方；任何第三人不得非法干預。5當事人簽訂、履行合同均應依法進行，不得違反法律有效 程序規(guī)定或從事違法行為。6本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人 須按照雙方約定履行自己的義務，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更 或解除合同。7合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容，均應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認。8本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標出），可供 當事人約定；還有部分條款可供當事人選擇（以 標出）。9本合同為示范文本，當事人可以對條款內(nèi)容進行選擇、補 充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的 內(nèi)容（經(jīng)當事人雙方簽字或蓋章確認）視為本合

15、同約定內(nèi)容。10本合同中選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力 優(yōu)先。11簽訂本合同后，雙方當事人應當及時共同到房地產(chǎn)租賃 管理主管部門辦理登記、備案。12租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù) 并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在 任何情況下，雙方當事人都應各自持有至少一份合同原件。13本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當事人應及時到原登記機關辦理相關手續(xù)。 深圳市房屋租賃管理辦公室制 房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）須知 一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記（備案）需提交的資料；（一）房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權（使用權）的其他有效證件（提供原件并留復印件）；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位 機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件）。 法定代表人證明書原件。法定代表人身份證（提供原件并留復印件）及授權委托書原件（境外當事人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證）。2個人出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并