物權和擔保法有關問題

1、物權和擔保法有關問題物權法和擔保法夫妻共有財產：?婚姻法?第17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期 間 任何一方所得財產，原那么上均屬夫妻共同財 產，具 體而言，主要包括： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 知識產權的收益；即在婚姻關系存續(xù)期 間， 實際取得或者已經明確可以取得的財產性收 繼承、受贈所得財產。此時注意：a. 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方 的 財產， 應為夫或妻個人財產， 即充分尊重遺囑 人 或遺贈人的意志；b. 婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出 資 是對自己子女的個人贈與， 除非父母明確表示 贈與 雙方；婚后，父母為雙方購置房屋出資的， 該出資 是對夫妻雙方的贈與， 除非父母明確表

2、示 贈與一方 的。 一方以個人財產投資所得的收益， 也歸夫 妻 共同所有； 男女雙方實際取得或應當取得的住房補 貼、 住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產安置補償費 由一方婚前承租、 混后用共有財產購置的 房 屋，雖房屋權屬證書登記一方名下， 仍應認定 為夫 妻共同財產。 法定個人財產 一方的婚前財產； 一方因身體受傷害所得的醫(yī)療費、殘疾人 活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中明確只歸一方的財產； 一方專用的生活用品； 軍人的死亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生 補助費。知識點可帶知識面：夫妻共同財產是一種共 關系，有關共有關系的知識面：共有制度按份共有 特征各共有人對共有物按各自份額享有所有權；各共有人對共

3、有物按各自份額分享權利， 分 擔義務、責任。 對共有物的處分這種處分必須取得 2/3 以上份額的共有人同 意； 否那么，任何一個或數(shù)個共有人不得擅自處分。假設其中一個人或數(shù)個人擅自處分的， 構成無 權 處分行為， 屬效力待定性為。 如假設第三人為有 償、 善意的， 第三人可依善意取 得取得所有權。 對共有分額的處分a. 某共有人轉讓分額時， 其他共有人有優(yōu)先 購 買權；b. 某共有人拋棄的份額，?物權法?沒有規(guī) 定， 民法原理認為歸其他共有人共有；c. 某共有人可以自由決定以其份額設定抵共同共有 特征a. 共同共有只能基于共同關系而生；b. 共同關系終止前， 任何共有人不得提出分 出、 轉讓自

4、己的份額；c. 共同共有存續(xù)期間， 每個共有人對共有物 分 享共同的權利，承擔共同的義務、責任。 類型；公認的共同共有關系有 3 種：a.夫妻關系；夫妻財產關系?婚姻法?第17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期 間 任何一方所得財產，原那么上均屬夫妻共同財 產，具 體而言，主要包括： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 知識產權的收益；即在婚姻關系存續(xù)期 間， 實際取得或者已經明確可以取得的財產性收 繼承、受贈所得財產。此時注意：a.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方 的財 產， 應為夫或妻個人財產， 即充分尊重遺囑 人或 遺贈人的意志；b .婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出 資 是對自己子女的個人贈與，

5、 除非父母明確表示 贈與 雙方；婚后，父母為雙方購置房屋出資的， 該出資 是對夫妻雙方的贈與， 除非父母明確表示 贈與一方 的。 一方以個人財產投資所得的收益， 也歸夫 妻 共同所有； 男女雙方實際取得或應當取得的住房補 貼、 住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產安置補償費 等； 由一方婚前承租、混后用共有財產購置的 房 屋，雖房屋權屬證書登記一方名下， 仍應認定 為夫 妻共同財產。法定個人財產 一方的婚前財產； 一方因身體受傷害所得的醫(yī)療費、 殘疾人 生 活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中明確只歸一方的財產； 一方專用的生活用品； 軍人的死亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生 活 補助費。a.家庭成員關系;

6、b. 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產 處分共有物a .共同共有財產的處分應由全體共有人共同為之；b .以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；c. 關于夫妻處分共同財產的相互代理權； 因 日常生活需要， 任何一方可單獨決定； 非因日 常生活需要對夫妻共同財產做重要決定的， 夫妻應 當平等協(xié)商取得一致意見， 方可為之。但此時， 第三人有理由相信其為夫妻共同決定的， 該行為有 效，夫妻一方不得以不知道、 不同意為由對抗善 意第三人。知識點：房屋承租人的優(yōu)先購置權 僅限于房屋租賃場合； 出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知 承租人； 出租人侵害承租人優(yōu)先權的， 承租人可主 張 該房屋買賣無效；

7、 在轉租的場合， 次承租人與承租人都有優(yōu) 先 購置權，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。知識點可帶知識面：優(yōu)先購置權一民法上的優(yōu)先購置權按份共有人的優(yōu)先購置權 按份共有人轉讓自己份額的， 其他共有人 在 同等條件下，有優(yōu)先于他人的購置權； 如其他共有人為 2 人以上，且都想購置， 那么 由轉讓人決定受讓人。原共同共有人的優(yōu)先購置權共有關系存續(xù)期間，不允許分割共有財產； 共 有關系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購置權問 題。房屋承租人的優(yōu)先購置權 僅限于房屋租賃場合； 出租人出賣出租房屋， 應提前 3 個月通知 承 租人； 出租人侵害承租人優(yōu)先權的， 承租人可主 張 該房屋買賣無效； 在轉租的場合， 次

8、承租人與承租人都有優(yōu) 先 購置權，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。典權人對承典房屋也享有優(yōu)先購置權； 注意：房屋抵押權人無優(yōu)先購置權;民法上的優(yōu)先購置權人發(fā)生沖突時， 依據(jù) 物 權優(yōu)先于債權的原理， 當發(fā)生沖突時：共有人 > 典 權人 >承租人。含以上知識點的學科知識剪輯：物權法和擔保法1. 物權的根本特征 物權是支配權， 權利的行使無需他人的行 為； 物權是絕對權， 權利主體只有一個， 但義 務 主體是不特定的第三人； 物權是財產權，與人身權相對； 物權是排他性權利； 物權受侵害時有特殊的保護方法， 如物上 請 求權； 物權的客體為物，且為有體物； 物權立法采用法定主義2. 物權

9、法的根本原那么物權平等原那么 ?物權法?第 3 條無論是國家享有的物權， 還是集體、 私人享 有 的物權，都受到物權法的平等保護。物權法定原那么 ?物權法?第 5 條 是指 物權的種類與內容只能由法律規(guī)定。 但 其他 法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定 公 示、公信原那么 ?物權法?第 6 條 公示原那么A. 物權的公示， 是指物權的享有與變動可取 信 于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。B. 公示的對象是 物權的享有與變動；C. 公示的目的是讓不特定的第三人知 道物權狀況。 公示方法A. 動產物權的公示方法： 以占有作為權利的 享 有方式，以占有的轉移即交付作為其變動的公 示方 法；B. 不動產物權

10、的公示方法： 以登記和變更登 記 作為權利享有和變動的公示方法。C. 動產物權的設立和轉讓， 應當依照法律規(guī) 定 交付。 公信原那么 物權的存在既然以占有或 登 記為表征，那么信賴該表征而進行相應行為者， 即使 該表征與真實的權利狀態(tài)不符， 對于信賴該 表征的 人也不發(fā)生影響。包含下述三層含義：A. 假設當事人在享有、 變動物權時依法定要求 進 行了公示，第三人因信賴該公示而為一定行 為，事 后即使公示出來的物權狀態(tài)與真實的物權 狀態(tài)不符，第三人取得的物權亦受保護；B. 假設當事人在享有、 變動物權時依法進行了 公 示，那么其物權足以對抗第三人；C. 假設當事人在享有、 變動物權時未依法進行

11、公 示，那么其物權不得對抗第三人。物權優(yōu)先原那么 物權優(yōu)先債權是原那么， 債 權優(yōu)先物權是另外；物權的優(yōu)先性 是指同一物上存在數(shù) 個 互相沖突的權利時， 效力較強的權利排斥效力 較弱 的權利而率先獲得實現(xiàn)。 這種優(yōu)先效力表現(xiàn) 在兩個 方面： 物權之間的優(yōu)先效力； 物權相對于債權的優(yōu)先效力； 是指同 一物上既存在物權， 又存在債權時， 物權的實現(xiàn) 優(yōu) 先于債權。物權優(yōu)先債權的例外 買賣不破租賃在現(xiàn)代法上，租賃權日益物權化， 為了保護 承 租人利益，維護正常的租賃關系，法律規(guī)定， 租賃 期間租賃物所有權變更的， 不影響原承租人 的債權， 原承租合同對新主人仍有拘束力。不同擔保物權之間的優(yōu)先性a.

12、在不動產擔保的場合留置權 抵押b. 在動產擔保的場合 質押先于抵押 設立的：留置權 質押權 抵押權;抵押先于質押設立的：留置權 登記抵押權 質押權 未登記的抵押權。物權不得濫用原那么 ?物權法?第 7 條物權的取得與行使， 應守法、尊重社會公德， 不得損害共同利益和他人合法權益。3. 物權的追及效力 指物權成立后，不管 其標的物輾轉至何人之手， 權利人均可以追及標 的 物之所在， 并直接行使權利。 即只要在最后占 有 人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。4. 物上請求權物上請求權 是指物權人在其權利實 現(xiàn) 上遇有某種妨害或者有被妨害之虞時， 物權人 為回 復其物權的圓滿狀態(tài)，有權請求妨害人為或不為

13、一 定行為的權利。依照?物權法?的規(guī)定，物上請求權的具 體 內容包括 : 返復原物； 排除妨害； 消除危險； 恢復原狀。5. 我國物權變動模式基于法律行為的物權變動必須以法律行 為 債權行為 的有效為前提；登記是不動產物權變動的生效要件 即有 效債權行為 +登記 =不動產物權變動；交付是動產物權變動的生效要件即有效債權行為 +交付 =動產物權變動；對于船舶、 飛行器、 機動車等重要交通工 具 的物權變動，非經登記，不得對抗第三人。我國物權變動模式的例外 土地承包經營權， 自合同生效時設立； 事 后 縣級以上人民政府發(fā)給的土地承包經營權證 并登記在冊，只是對權利確實認而已。 地役權， 自合同生效

14、時設立； 登記與否全 憑 當事人自愿選擇， 但是不登記的地役權不得對 抗善 意第三人。6. 所有權的權能積極權能 占有權能 是指所有人對所有物加以 實際管領或控制的權利 使用權能是指在不毀損所有物本體或者變更其性質 的前 提下，依照所有的性能和用途對其加以利 用，即發(fā) 揮物的使用價值。 收益權能 是指收取由原物產生的新增經濟 價值的權能，包括孳息和利用原物進行生產所產生的利潤 處分權能是指對物依法處置以決定其命運的權能； 包 括：a. 事實上的處分權能 一一對物進行實質的變 形、 改造、毀損等物理性的事實行為；b.法律上的處分權能 對標的物的所有權進行移轉、 限 制或者 消滅，從而使其所有權發(fā)

15、生變動的法律行 為。消極權能 “排除他人干預 是指所有人排斥并除去他人對所有物的不 法侵 害。且只有在受到他人的不法干預的時候這 項權能才能顯現(xiàn)出來。7. 建筑物區(qū)分所有權復合性；建筑物區(qū)分所有權由專有所有權、 共有所有 權 和成員權三局部組成。 專有所有權 對專有局部的占有、 使 用、 收益和處分的權利。專有局部，即在構造上 能夠明 確區(qū)分，具有排他性且可以獨立使用的建筑物 局部 共有所有權 區(qū)分所有權人根據(jù)法律 和 管理規(guī)約的規(guī)定，對共有局部所享有的占有、 使用 和收益的權利。根據(jù)?物權法?規(guī)定，以下 局部屬 于業(yè)主共有：a. 建筑區(qū)劃內的道路， 屬于城鎮(zhèn)公共道路的 除外；b. 建筑物區(qū)劃

16、內的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明 示 個人所有的除外；c. 建筑區(qū)劃內的物業(yè)效勞用房；d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場地用于 停 放汽車的車位；e. 建筑物及其附屬設施的維修基金。 成員權 建筑物區(qū)分所有人基于一棟 建 筑物的構造、 權利歸屬和使用上的密切關系而 形成 的作為建筑物管理團體的一名成員所享有的權利和承擔的義務成員權是一種永續(xù)性權利，只要建筑物存 在， 區(qū)分所有人之間的團體關系就會存續(xù)， 原那么 上不會 解散專有所有權的主導性區(qū)分所有權人取得專有所有權便取得了 共有 所有權和成員權； 反之，喪失專有所有權的 也就同 時喪失了共有所有權和成員權。專有所有權的大小， 決定了共有所有權和 成

17、 員權的大??； 在區(qū)分所有權的設定登記上， 只登記專有 所 有權，共有所有權和成員權不需要登記。一體性 其組成的三要素必須結為一 體 不可別離權利主體身份的多重性8. 所有權的取得原始取得 先占構成要件：A. 對象是無主物， 最常見者是拋棄物， 即基 于 所有人或處分人的意志而放棄所有權的物。 注 意： 無人繼承又無人受遺贈的財產， 歸國家所有， 不適 用先占。B. 標的物為動產。但以下動產不適用先占：a. 尸體；依公序良俗，死者的尸體歸其親屬 所有，不得先占；b. 宣布為國家所有的資源如野生動物資源；c. 他人享有獨占性權利的物。C. 必須以所有的意思占有無主物 發(fā)現(xiàn)隱藏物、 埋藏物； 法律

18、效果類似于 拾 得遺失物 拾得遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物；A. 遺失物 非基于遺失人的意志而暫時 喪 失占有的物。遺失物的要件有：a. 須為他人之物；b. 須為動產，不動產永不構成遺失物；c. 遺失人對于物的占有的喪失須非出于自 己 的意思；d. 須非隱藏物。B. 拾得 發(fā)現(xiàn)并實際占有遺失物C. 拾得遺失物的法律效果 拾得人無論 經 過多長時間， 均不能取得所有權， 而應當返還 給 權利人。 添附 是附合、混合和加工的通稱。A. 附合是指不同所有人的有形物結合在一 起 無法別離或不宜別離，而交易上認為一物者。B. 混合是指不同所有人的動產混雜在一起， 無 法識別或識別費用過巨，成為混合物；

19、C. 加工是在他人之物上附加自己有價值的 勞 動，使之成為一新物。 善意取得A. 善意取得是指無權處分人在不法將其受 托 占有的他人的物轉讓給受讓人的， 如果受讓人 取得 該物時是善意的， 那么受讓人取得該物的所有 權，原 權利人喪失所有權。B. 善意取得的構成要件：a. 標的物包括動產與不動產；b. 轉讓人須無處分權；c. 須基于有償法律行為而轉讓；d. 轉讓的財產已經完成交付或登記。C. 善意取得的法律效果a. 受讓人取得標的物所有權，真權利人喪失標 的物所有權；b. 真權利人可以根據(jù)法律對轉讓人行使損 害 賠償請求權。 時效取得我國法律不予成認 其他繼受取得買賣；互易；贈與； 遺贈；繼承

20、9. 共有制度按份共有 特征a. 各共有人對共有物按各自份額享有所有 權；b. 各共有人對共有物按各自份額分享權利， 分 擔義務、責任。 對共有物的處分a. 這種處分必須取得 2/3 以上份額的共有人 同意；否那么，任何一個或數(shù)個共有人不得擅自處 分。b. 假設其中一個人或數(shù)個人擅自處分的， 構成 無 權處分行為， 屬效力待定性為。 如假設第三人為 有 償、善意的，第三人可依善意取 得取得所有 權。 對共有分額的處分a. 某共有人轉讓分額時， 其他共有人有優(yōu)先 購 買權；b. 某共有人拋棄的份額，?物權法?沒有規(guī) 定， 民法原理認為歸其他共有人共有；c. 某共有人可以自由決定以其份額設定抵 押

21、 共同共有 特征a.共同共有只能基于共同關系而生；b .共同關系終止前， 任何共有人不得提出分 出、 轉讓自己的份額；c. 共同共有存續(xù)期間，每個共有人對共有物 分享共同的權利，承擔共同的義務、責任。 類型；公認的共同共有關系有 3 種：a. 夫妻關系；b. 家庭成員關系；c. 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的 遺 處分共有物a. 共同共有財產的處分應由全體共有人共同為之；b. 以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；c. 關于夫妻處分共同財產的相互代理權； 因 日常生活需要， 任何一方可單獨決定； 非因日 常生活需要對夫妻共同財產做重要決定的， 夫妻應 當平等協(xié)商取得一致意見， 方可為之。但

22、此時， 第三人有理由相信其為夫妻共同決定的， 該行為有 效，夫妻一方不得以不知道、 不同意為由對抗善 意第三人。10. 優(yōu)先購置權一民法上的優(yōu)先購置權 按份共有人的優(yōu)先購置權 按份共有人轉讓自己份額的， 其他共有人 在 同等條件下，有優(yōu)先于他人的購置權； 如其他共有人為 2 人以上，且都想購置， 那么 由轉讓人決定受讓人。原共同共有人的優(yōu)先購置權 共有關系存續(xù)期 間，不允許分割共有財產； 共有關系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購置權問 題。房屋承租人的優(yōu)先購置權 僅限于房屋租賃場合； 出租人出賣出租房屋， 應提前 3 個月通知 承 租人； 出租人侵害承租人優(yōu)先權的， 承租人可主 張 該房屋買賣無效；

23、 在轉租的場合， 次承租人與承租人都有優(yōu) 先 購置權，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。典權人對承典房屋也享有優(yōu)先購置權；注意：房屋抵押權人無優(yōu)先購置權；民法上的優(yōu)先購置權人發(fā)生沖突時， 依據(jù) 物 權優(yōu)先于債權的原理， 當發(fā)生沖突時：共有人 > 典 權人 >承租人。二商法上的優(yōu)先購置權股東的優(yōu)先購置權某一股東轉讓出資份額時， 其他股 東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購置權；但是，注意股份公司的股東沒有優(yōu)先購置 權合伙人的優(yōu)先購置權 合伙企業(yè)的合伙人在轉讓其財產份額時， 其 他合伙人有優(yōu)先購置權三知識產權法上的優(yōu)先購置權委托技術開發(fā)合同完成的創(chuàng)造創(chuàng)造， 專利 申 請權歸研發(fā)人的，研發(fā)人欲

24、轉讓專利申請權 時，委 托人有合作技術開發(fā)合同完成的創(chuàng)造創(chuàng)造， 專利 申 請權歸合作人共有的， 一方共有人轉讓其共有 的專 利申請權的，其他各方有優(yōu)先受讓權。職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先受讓 權。11. 用益物權用益物權，是指對他人的物在一定范圍內， 加 以占有、使用、收益的限制物權。我國現(xiàn)行的 幾種 重要的物權包括：自然資源使用權；土地承包經營權；期限：耕地為 30 年；草地為 30 50 年，林 地 為 30 70 年；特殊林木的林地承包期還可以 延長，承包期屆滿的，可以繼續(xù)承包。建設用地使用權；宅基地使用權；宅基地使用權實行一戶一宅原那么，權利

25、人 不得 買賣或者變相變賣宅基地；權利人可以出 賣、出租 宅基地上的房屋， 但不得另行申請宅基 地。地役權 是指地役權人因通行、取水、 排 水、鋪設管線等需要， 利用他人的不動產或者 限制 他人不動產的利用， 以提高自己的不動產效 益的權 利。典權 是指出典人將自己所有的不動 產 交由典權人， 典權人向其支付一定典價后對出 典不 動產享有的占有、使用、收益的權利。我國 法律只 認可房屋典權。典權具有如下法律特征： 典權屬于一種用益物權。 典權的目的不是 擔 保，而是利用不動產； 典權人必須向出典人支付一定的典價； 典權的客體是不動產，并且必須轉移占 有； 典權是有期限的他物權， 我國法律規(guī)定典

26、 權 期限不得超過 20 年，約定超過的局部無效； 典權人在典期內享有對出典物的占有、 使 用 和收益的權利， 典期屆滿以后出典人享有回贖 出典 財產的權利。12. 相鄰關系相鄰關系，是指兩個或兩個以上相鄰不動 產 的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、 處 分權利時應當相互給予便利而發(fā)生的權利義 務關系(2)?民法通那么?規(guī)定的調整相鄰關系須遵循 的原那么： 有利生產、方便生活；團結互助、公平合理。相鄰關系的種類 土地通行和占用關系； 建筑物內通行產生的相鄰關系； 用水與排水產生的相鄰關系； 修建施工產生的相鄰關系； 排污產生的相鄰關系； 采光與通風產生的相鄰關系13. 抵押權抵押權，是

27、指債權人對于債務人或者第三 人 不移轉占有而提供擔保的財產， 在債務人不履 行債 務時，依法享有的就擔保的財產變價款優(yōu)先 受償?shù)?權利。抵押權必須登記才能生效。抵押權的法律特征主要有： 抵押權是附屬于債權的擔保物權； 抵押權不移轉抵押物的占有； 抵押權具有物上代位性； 抵押權人是以抵押財產的變價優(yōu)先受償 的 權利。抵押財產 是抵押權的標的或客體。 抵 押物必須符合 2 個條件：1 抵押的財產必須是某項特定財產；2 抵押財產不得是法律禁止流通的或已被強 制 執(zhí)行的財產。法律規(guī)定的禁止抵押的財產包 括：a. 土地所有權；b. 耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所 有 的土地使用權；c. 所有權、使

28、用權不明或者有爭議的財產；d. 依法被查封、抵押、監(jiān)管的財產。最高額抵押 是指抵押人與抵押權人 達 成協(xié)議， 在最高債權額限度內， 以抵押物的價 值 對連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。 最高額抵押的法律特征主要有： 最高額抵押所擔保的對象是將來發(fā)生的 債權； 最高額抵押擔保的對象具有不特定性； 最高額抵押所擔保的債權依賴于確定的 基 礎法律關系； 最高額抵押必須在抵押合同中明確約定， 法 律要求辦理登記的還應當辦理登記手續(xù)； 最高額抵押具有擔保的最高限額； 最高額抵押不得轉讓； 最高額抵押是對一定期限內連續(xù)發(fā)生的 債 作擔保。14. 質押權質權 是指債務人或者第三人將其動 產 或財產權利證書轉移給債權人占有， 以之作為 債務 的擔保， 債務人不履行債務時， 債權人有權 就該 動產或財產權利的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?質 權的法 律特征主要有： 質權的設定必須移轉占有， 以某些特定財 產作質物時，還必須依法辦理登記手續(xù)； 質權的標的物主要為動產或財產權利， 不包 括不動產； 質權具有物上代位性、附屬性和不可分 性; 質權的公示方法。動產質權采取轉移占有 的 方法；權利質權采取到有關部