實(shí)習(xí)報告—法學(xué)類(1)

1、實(shí)習(xí)報告一法學(xué)類（1）序首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。我的實(shí)習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過實(shí)習(xí)，我在我的 第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗，鞏固并檢驗了自 己兩年本科學(xué)習(xí)的知識水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大 量民事訴訟的庭審過程，在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記 員的工作，并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期 間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法，對程序問題有了更深的理解，將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。我的工作得到了實(shí) 習(xí)單位充分的肯定和較好的評價。實(shí)習(xí)期間我主要對關(guān)于郭繼

2、魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、 四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進(jìn)行 了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合 議庭評議。案件具體情況如下：一、案件的由來和審理經(jīng)過 郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地 產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民 法院20XX年4月29日作出（20XX）四西民二初字第 349號 民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于 20XX年7月4日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了 審理，上訴人郭繼魁、委托代理人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司） 委托代理人胡振儒，

3、被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托代 理人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱 開發(fā)公司）委托代理人付佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人 竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況上訴人（原審原告）：郭繼魁 委托代 理人：蓋如濤。被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。 法定代表人：劉連貴委托代理人：胡振儒 被上訴人（原審被告）：中興建筑公司法定代表人：劉連貴 委托代理人：蘇 軍，被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司 法定代表人：吳孝貴委托代理人：付佳賓，被上訴人（原審第三人）尹 杰，委托代理人：竇樹法 三、原判 要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容 原告

4、郭繼魁訴稱：1999年6月7日 原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將 中興二期工程-，2/0 a - b 軸約86平方米商網(wǎng)出售給 原告，原告按合同約定交房款 30萬元，后又于1999年9月 26日、9月30日分兩筆交增面積款 13萬元。但被告四平市 中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于20XX年5月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰， 是重復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被 告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟 費(fèi)。 被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所 簽的合同

5、是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始 買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中 興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司 發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款 未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司 與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了 全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房 合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未 做答辯。 第三人尹杰訴稱

6、：第三人于 20XX年4月6日與被 告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào) 公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損 害了第三人的利益。原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告 開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時間早于 第三人買房時間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立 在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建 筑公司簽訂的購房協(xié)議書無效。但被告建筑公司明知不 具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人 換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對原

7、告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有商品房出售許可證為由，愿將爭議 房屋賣給原告，但許可證是在 20XX年7月取得的，不 能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售 后，于20XX年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此 房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于20XX年5月17日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興 經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是 單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購 房合同是合法有效的。依照中華人民共和國合同法第六 十條、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第五十九條之 規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹

8、杰 簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建 筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑 公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購 房款43萬元，并給予房款 43萬元一倍的賠償損失，兩項合 計86萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與 建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受 權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此 房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于20XX年7月取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，又對建筑公司買房行為再次予以 確認(rèn)。

9、郭繼魁買房是 1999年6月7日，尹杰重復(fù)買該房合 同是二年后的20XX年5月，同尹杰算帳“換據(jù)”是 20XX年 6月，均在經(jīng)貿(mào)公司20XX年7月取得商品房銷（預(yù)）售許 可證之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止， 而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得商品房銷（預(yù)）售許 可證后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購房合同有效，此后重 復(fù)購房合同無效。被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī) 定賠償?shù)谌说膿p失。被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司 之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商 品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交 齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而 尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。四、對事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定1996年9月四平市計劃委員會批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四 平市鐵西區(qū)英雄大街 20號：0204-39的站前批發(fā)市場項目。 項目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào) 公司，建筑施工是建筑公司。 工程于1