福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議_2

1、福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年月日拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：職務(wù)：電話：地址：由E編：委托代理人：服務(wù)單位：地址：職務(wù)：電話：被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：職務(wù)：電話：地址：由E編：委托代理人：服務(wù)單位：地址：職務(wù)：電話：房屋承租人（使用人）（以下稱丙方）：法定代表人：職務(wù)：電話：地址：由E編：委托代理人：服務(wù)單位：地址：職務(wù)：電話：甲方因 設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得 房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及 等 規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房

2、屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點(diǎn)： （鎮(zhèn)） 道（路） ，房屋的總樓層數(shù)房屋所在的樓層數(shù)房屋的朝向，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)類型（二）紅線內(nèi)占地面積 方米，總建筑面積 方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)部分面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)。房屋的用途其中合法建筑面積中住宅建筑面積 方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積 方米，辦公用房建筑面積 方米，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房建筑面積 方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：（五）營(yíng)業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無(wú)承租使用情況。被拆除房屋由 租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按

3、以下方式解除房屋租賃關(guān)系：（七）被拆除房屋有無(wú)設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給 ?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：第二條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第中方式1貨幣補(bǔ)償。2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條協(xié)議雙方自愿選擇按下列第中方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格如下1被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格 （大寫： ,其中： 被拆遷房屋（住宅）建筑面積 方米，按建筑面積每平方米 計(jì)價(jià)，小計(jì) ; 被拆遷房屋（非住宅）建筑面積 方米，按建筑面積每平方米 計(jì)價(jià)，小計(jì)。2 裝潢補(bǔ)償金額 （其中住宅裝潢補(bǔ)償金額 ，

4、非住宅裝潢補(bǔ)償金額，若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。3 附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額。4.其它補(bǔ)償金額 。以上四項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 。補(bǔ)償金額由甲方于年月日前支付給【乙方】【丙方】（其計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一）。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估所出具的 評(píng)估報(bào)告（或根據(jù)復(fù)核后的評(píng)估報(bào)告或房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒 定專家委員會(huì)經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為元，大寫為元被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為，大寫元以上兩項(xiàng)合計(jì)共 ，大寫。 第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在區(qū)

5、（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）座 元，結(jié)構(gòu) 安置房建筑面積為 方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 ;營(yíng)業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為 方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 ;工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房安置在 ，安置房建筑面積為 方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 0（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 ，營(yíng)業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 ，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款 （計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一）。（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi) ，

6、非住宅分配費(fèi) 0（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購(gòu)買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價(jià)，其中住宅差價(jià) 元，其計(jì)算方式為，非住宅差價(jià) ，其計(jì)算方式為0甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（1）(3)?(4)(5)3 房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3。4 新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備后，方可交付使用。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置（一）過(guò)渡方式按以下第 式確定。1. 【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；2. 由甲方于年月日前，提供位于 小區(qū)幢 ，建筑面積 方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。（二） 【

7、乙方】【丙方】過(guò)渡期限為 月，自年月日至年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償元（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng) 協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請(qǐng)承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū)棟 ,面積方米

8、第七條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）甲方按 定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi) ，共計(jì) （計(jì)算方式祥見(jiàn)附件一）。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按 定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) ，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi) ，共計(jì) （計(jì)算方式詳見(jiàn)附件 1）。（三）甲方應(yīng)于年月日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方【丙方】。第八條 【乙方】【丙方】在年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條違約責(zé)任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過(guò)渡使用的，【乙方】【丙方】 有權(quán)暫緩

9、搬遷、交付被拆遷房屋。（二）因甲方的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處過(guò)渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即 年 一月日）起，按本協(xié)議約定的咅支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間 停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日 支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾 期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙

10、方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷 房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時(shí)間并取消其所享受的被拆遷地塊獎(jiǎng)勵(lì)事 項(xiàng)。（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無(wú)其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價(jià)的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過(guò)渡的【乙方】 【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)因上述原 因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。（六）在甲方交付安置用房時(shí)，未能提供房屋竣工驗(yàn)收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方交付的 安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償元（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時(shí)，按雙方已確定的單位面積價(jià)格多退少補(bǔ)或按以下方式解決：第十一條爭(zhēng)議處理甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭(zhēng)議，各方自愿共同選擇下列第中方式處理：（一）申請(qǐng)中裁委員會(huì)仲裁。（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。第十三條 本協(xié)議書一式 ，甲方【乙方】【丙方】各持份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷