南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同土地

1、南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同（土地）甲 方（出租方）：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話： 郵政編碼：傳真電話：乙 方（承租方）： 身份證號碼：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話： 郵政編碼：傳真電話：（以上地址視為司法送達地址，如有變更，須書面通知另一方。）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。本合同所稱物業(yè)，是指國 有土地使用權(quán)。第一條、租賃土地基本情況1、 甲方租賃給乙方的土地位于（詳見附件1租賃物 出租使用面積位置平面圖）。2、 甲方租賃給乙方的土地面積為 平方米（以下簡稱出租土地）。3、 甲方租給乙方的土

2、地使用權(quán)證號為。4、租賃土地的用途：。第二條、租賃起始時間5、 租賃期年，自年月日起至年月日。第三條、租金及其它費用6租金的計收：出租土地單價按土地面積計算，每月為人民幣Y 元/平方米，租金遞增率為每年遞增丄，具體計收租金如下表:租賃期限租金（單位：元）月租金年租金第一年年 月日至年 月曰第二年年 月曰至年 月曰第三年年 月曰至年 月曰第四年年 月曰至年 月曰第五年年 月曰至年 月曰乙方必須在每月 日前（如遇節(jié)假日順延）把當月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行賬戶。甲方收取租金后 日內(nèi)開具以乙方名稱的租賃發(fā)票或有效收據(jù)。7、 乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納三個月租金共人民幣Y:元以

3、及水電費押金人民幣Y: 元作為保證金。合同期滿或租賃關(guān)系解除，如乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為的，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費用及注銷以甲方出租物地址登記的 工商營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)地址變更后，如不發(fā)生賠償事項，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金退還不計算利息。8、如乙方在租賃本物業(yè)前曾租賃公有物業(yè)且有違約行為記錄的，須交納相當于本合同 最后三個月租金總額的款項作為預付租金（預付租金不計利息），如乙方在本合同期內(nèi)無違 約行為，該三個月預付租金抵作租賃期限最后三個月的租金。 如乙方經(jīng)甲方書面同意解除合 同，則該預付租金抵作補償金（多退少補）。如乙方在履行合同過程中存在拖欠租金等違約 行為，該預

4、付租金作為違約金歸甲方所有。預付租金與租賃保證金同時交納至甲方指定賬戶。9、電費水費由乙方按繳費通知直接向甲方或提供電、水的有關(guān)部門繳納。乙方須按租 賃面積承擔水電變損等公共分攤費用， 必須按時交納水電費等有關(guān)費用，否則甲方有權(quán)實施 或同意有關(guān)單位實施停水停電等服務。第四條、雙方的權(quán)利和義務10、甲方：（1）負責出租土地使用租賃稅；（2）保證對出租土地擁有合法的處理權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租土地，應提前一個月通知乙方，并將租賃情況知會受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租土地進行調(diào)整或征用，導致本合同無法繼 續(xù)履行時，甲方應提前一個月以書面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極

5、配合 并無條件搬出，則免收乙方當月租金。11、乙方：（1）必須嚴格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，依法開展經(jīng)營活動，并依 法取得許可證或營業(yè)執(zhí)照或其他批準文件。 按照上述約定的用途合理使用承租土地， 不得利 用承租土地從事非法或違法經(jīng)營活動， 利用承租土地從事經(jīng)營活動必須符合租賃土地所在地 政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作；（2）按照本合同約定及時足額交納租金；（3）在租賃土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)甲方的書面同意后，向相關(guān)政府部門 辦理報建手續(xù)， 獲得批準后再請有資質(zhì)的施工方進行建造， 經(jīng)相關(guān)政府部門驗收合格后方可 投入使用。租賃過程中建筑物、構(gòu)筑物的維修義務及安

6、全使用由乙方自行承擔責任。（4）必須依法做好租賃場所內(nèi)安全生產(chǎn)及防火工作，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，并 自行定期進行安全檢查，將檢查記錄存檔備查。配備相應防火設(shè)備、加強對雇傭人員的教育 和指導。承租人即為安全生產(chǎn)及防火責任人， 全權(quán)負責租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營、 用電、消防、 人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必 須接受甲方的定期安全檢查及有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督； 如接到甲方或有關(guān)部門的警告、 整改 通知的，必須無條件進行整改、修復，排除安全隱患。（5）經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)申請手續(xù)， 乙方可將出租土地轉(zhuǎn)租給第三人。 乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明， 倘

7、若乙方提前終止本合同， 乙方與受轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租租約應同時終 止。如受轉(zhuǎn)租人使用租賃物造成甲方或第三人遭受任何損失或發(fā)生安全責任事故的， 乙方承 擔連帶責任。（6）負擔一切經(jīng)營費用（如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等）和經(jīng)營責任；（7）處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系，不侵犯他人的權(quán)利。（8）合同解除或終止時，出租土地上的建筑物、構(gòu)筑物均無償歸甲方所有，如乙方故 意損毀則視為對甲方財產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其責任的權(quán)利。第五條、續(xù)租租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲 方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下乙方享有租用優(yōu)先權(quán)。甲、乙 雙方若不再

8、續(xù)簽合同，乙方必須在合同期屆滿之日將出租物業(yè)歸還甲方， 否則，每逾期一日， 乙方按本合同期末月的租金標準的三倍賠償甲方。第六條、租賃物的交付12、本合同簽訂后_日內(nèi)，甲、乙雙方到租賃物現(xiàn)場拍照確認，視為租賃物交付完成。 所拍攝的照片作為本合同之附件。租賃合同期滿后，如不續(xù)租，乙方須在租賃合同期限屆滿之日按甲方要求將租賃物交付 給甲方。否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標準的三倍賠償甲方。租賃合同終 止或解除租賃關(guān)系后，乙方存放在甲方出租場地內(nèi)的一切物品必須在 日內(nèi)清退完畢，否則視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第七條、其它13、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并

9、、分立等，不影響本合同 繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義 務。14、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任（包括但并不限于強臺風、 暴雨等自然災害或其他意外對各自財產(chǎn)的損毀）。15、為保證出租土地的安全完整，雙方同意簽訂環(huán)保消防安全責任書，并作為本合 同的附件。第八條、合同解除16、 因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租土地進行調(diào)整或征用，導致本合同無法繼續(xù) 履行時，甲方以書面形式通知乙方，乙方必須無條件搬出，甲方不承擔任何賠償責任。如乙 方在指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，則甲方免收自通知發(fā)出日期至指定搬出日期期間 的租金，自乙方交回

10、物業(yè)之日起本合同自動解除。17、因乙方需要提前解除合同導致本合同無法履行 ：（1）如乙方租賃該物業(yè)超過本合同租賃期限三分之一的，乙方須書面通知甲方，自甲方 書面同意之日起，收取乙方當月租金，并根據(jù)合同剩余年限收取乙方補償金，合同期剩余年 限不足 1年的收取 1個月租金作為補償金， 合同期剩余年限 1 年以上且不足 2 年的收取 2 個 月租金作為補償金，合同期剩余年限 2年以上且不足 3 年的收取 3 個月租金作為補償金；（2）如乙方租賃該物業(yè)不足本合同租賃期限三分之一的，視作乙方單方面解除合同， 甲方按合同約定收回該物業(yè)，租賃保證金不作退還。第九條、違約責任18、因不可抗力等非人為因素而導致

11、雙方無法履行本合同時，雙方互不追究責任。19、乙方未按照合同約定期限支付租金的， 每延遲一天應按當次應付金額的 萬分之三向 甲方支付滯納金。20、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同、收回土地、 保證金不作退還，如違約行為對甲方造成財產(chǎn)損失的，乙方應承擔賠償責任：（1）拖欠租金或水電費一個月以上；（2）違章、違法經(jīng)營的；（3）環(huán)保、消防、生產(chǎn)安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）拖欠工人工資；（6）未經(jīng)甲方書面同意，擅自把承租土地部分或整體轉(zhuǎn)租給第三人。（7）不按約定用途使用租賃物。（8）違反環(huán)保消防安全責任書的約定。21、其他約定 :（1）第十條、合同生效與糾紛解決22、本合同生效須同時具備三個條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金；如存在公有物業(yè)租賃違約行為記錄的，還 須按本合同第三條第8款約定交納預付租金。（3）乙方在租用本物業(yè)前不存在因租賃其他公有物業(yè)發(fā)生違約行為而被出租人起訴的 情形。23、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，向物業(yè) 所在地人民法院提起訴訟。24、本合同未盡事