上海市房屋租賃合同模板上海租賃合同

1、上海市房屋租賃合同模板一上海租賃合同合同編號(hào)： 上海市房屋租賃合同模板 甲方：上海市房屋租賃合同模乙方： 簽訂日期：年月日板甲方出租人：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系 ：委托法定代理人：聯(lián)系 ：乙方承租人：身份證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：法定代表人：聯(lián)系 ：委托法定代理人：聯(lián)系 ：甲、根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一 致，就乙 方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐 中，有 的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入 住以后被真 正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不

2、見(jiàn)蹤 影。所以：1、假設(shè)出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。2、假設(shè)出租人是二房東，那么需要有房東的授權(quán)委托書原件最好經(jīng)過(guò)公證。3、假設(shè)出租人是租客，那么需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原 件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí) 時(shí)，轉(zhuǎn) 租人應(yīng)承當(dāng)何種責(zé)任。第一條出租房屋情況和租賃用途 1. 1甲方將座落在本市區(qū) 縣 路 弄新村號(hào)幢室部位 的居住房屋簡(jiǎn)稱該房屋出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積 為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋 的以下權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： , 編號(hào): , 并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。1.2 簽訂本合同前，甲方

3、已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始 設(shè)計(jì)為居 住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房 屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住 房屋租賃和使 用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域 的管理規(guī)約或臨時(shí) 管理規(guī)約。1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事 項(xiàng)，由 甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房 屋和本合同 終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)第二條交付日期 和租賃期限風(fēng)險(xiǎn)提 示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承 租人不希望頻繁搬

4、家，而 出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新 的房客，雙方都需要有一段比 較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中 約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如 果沒(méi)有特殊情況，出租人不得 收回住房，承租人也不得放棄這一住房 而租賃別的住房。期限到 了之后，承租人將住房退還給出租人。如果 承租人要繼續(xù)租賃這 套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人 同意后，承租人 可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò) 20 年，超過(guò)局部無(wú)效。2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年_月 日起至 年月日止。2.2雙方同意，甲方于 年_月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方 需向

5、乙方支付 元違約金。第三條租金及支付方式風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需 明確約定，否那么極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在 合同 中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意 保管好有 效的收款憑證。3.1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為 幣，下同 元大寫： 3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自 調(diào)整 租金標(biāo)準(zhǔn)。3.3 乙方應(yīng)于每月日前 向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需向甲 方支 付 元違約金。3.4 乙方支付租金的方式：第四

6、條 保證金和其他費(fèi)用 4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付 該房 屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè) 月的租金， 即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合 同約 定由乙方承當(dāng)?shù)€未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還 時(shí)返還乙 方。4.2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、 、 費(fèi)用由甲方乙方承當(dāng)，其中應(yīng)由分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條 款中約定除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由 承當(dāng)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任 5.1 甲方應(yīng)確保該房屋交 付時(shí)符 合規(guī)定的平安條件。租賃期間，乙方發(fā)

7、現(xiàn)該房屋及本合同 附件中列明 的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方 修復(fù)；甲方應(yīng)在 接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方 進(jìn)行維修。甲方逾期不維 修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可 代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。5.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用平安負(fù)責(zé)。 租賃期間， 乙方應(yīng)合 理使用 并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不 合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5.3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證 該房屋 及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲 方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前

8、 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。5.4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合 同 時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，那么應(yīng)事 先征 得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，那么應(yīng)由甲 方委托乙 方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者 增設(shè)的附屬設(shè) 施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置， 由甲、乙雙方在本 合同附件中約定。5.5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)觀察房屋平安情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用 過(guò)程中出現(xiàn) 平安隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以 代為整改，并可

9、 采取必要措施，保證房屋使用平安，因此產(chǎn)生的 損失，由乙方承當(dāng)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確轉(zhuǎn)租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通 過(guò)轉(zhuǎn) 租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方 應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙 方可以協(xié)商確 定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程 序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng) 產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn) 租，而承租人擅自轉(zhuǎn) 租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。6.1 租賃期間，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī) 定。乙方轉(zhuǎn) 租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂

10、立書面的轉(zhuǎn)租合同。6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售 7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的， 應(yīng)當(dāng)在 抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人 協(xié)議處分該 房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)置該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)置該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方在收到甲方書 面告知日 內(nèi)未明確表示購(gòu)置的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約 定，由 受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需

11、實(shí)地看房的，甲方應(yīng) 與乙方進(jìn)行 協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租 8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不 再繼續(xù) 出租的，應(yīng)于租期屆滿前個(gè)月書面通知乙方。逾期未書 面通知的， 本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋 的租 金以及由乙方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。第九條房屋返還 9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本 合同的租期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后 日內(nèi)

12、返還該房屋。9.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/ 日向甲方支付違約金。9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方 書面驗(yàn)收 認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第十條解除本合同的條件 10.1 甲、乙雙方同意在租賃期 內(nèi)，有 以下情形之一的，本合同解除：一該房屋因公共利益需要被依法征收的；二該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；三簽訂本 合 同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的 ; 四 O10.2 甲、乙雙方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可書面 通 知

13、甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。一甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同約定或 存 在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 三 O10.3 甲、乙雙方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。一乙方擅自改變房屋居住用途的；二因乙方原因造成房 屋結(jié)構(gòu)損壞的；三乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或 與 他人交換各自承租的房屋的；四乙方擅自將該房屋用作單位 集體 宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空 間的房間 為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位 出租，每個(gè)房 間

14、的居住人數(shù)不得超過(guò) 2 人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶 養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除 外，且居住使用人的人均居住面積不得低于 5 平 方米等規(guī)定的； 五乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng) 的；六乙方逾 期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；七乙方欠繳 應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用累計(jì)超 過(guò)元的；A o第十一條合同登記備案 11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后 日 生效。自合同生效之日起 30 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)已委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到該房屋所在地的社區(qū) 事務(wù)受理效勞中心辦理房屋租賃 合同登記備案。11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或 者 租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù) 或注銷 手續(xù)。11.3

15、因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無(wú)法辦理房屋租 賃 合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和 經(jīng)濟(jì)損 失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承當(dāng)。第十二條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反 合同 的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法，通過(guò)明確違約時(shí) 需要承當(dāng) 的責(zé)任，來(lái)催促各方真正履行應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，一旦違約 情況發(fā)生，也 有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合 同， 讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其 協(xié)商降 低房租等。12.1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在 缺 陷，影響乙方正常使用的，甲

16、方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn) 行修復(fù)。 逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān) 條款和附件內(nèi)容。12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé) 任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人 身傷 害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)滋的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋 原狀或 并賠償損失。12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支 付違約 金。假設(shè)違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 未與乙方協(xié) 商一致的，甲方不得提前收回該房屋。12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。 假設(shè)違約金不 足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭(zhēng)議的方式 13.1 本合同由中華人民共和國(guó)法 律、 法規(guī)管轄。13.2 雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇以下第 種方式解 決：一提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院提起訴 訟。第十四條