建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)1 居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為800015000 元 / 公頃 , 基價(jià) 7 萬(wàn)元 . 舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi) .2 公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為1200015000 元 / 公頃 , 基價(jià) 10 萬(wàn)元 , 舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi).3 城市設(shè)計(jì)收費(fèi)1200015000 元 / 公頃 , 基價(jià) 10 萬(wàn)元 , 舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi).4 景觀規(guī)劃收費(fèi)為1500018000 元 / 公頃 , 基價(jià) 10 萬(wàn)元 .5 交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)800010000 元 / 公頃 , 基價(jià) 10 萬(wàn)元 .6 新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000 元 / 公頃

2、, 基價(jià) 7 萬(wàn)元 .7 歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為2000025000 元 / 公頃 , 基價(jià) 10 萬(wàn)元 .8 公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為60008000 元 /公頃 , 基價(jià)為 6 萬(wàn)元 . 專類公園乘系數(shù)1.22.0. 綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程總造價(jià)4%7%?建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)一 .? 住宅類收費(fèi)1 按費(fèi)率收費(fèi), 為概算投資造價(jià)2.03.0% 收取 .2 按面積收費(fèi)則分類如下: （上限為采暖地區(qū)）3 多層住宅（ 含六躍七躍層）:方案 :?3 元 /M2?2.55 元 /M2? 擴(kuò)初 :?712 元 /M2施工圖 :1625 元 /M24 小高層住宅（八十一層, 含十一躍十二躍層）4.5方案

3、 :?4.5 元 /M2?3.58 元 /M2擴(kuò)初:?1016 元 /M2施工圖 :2232 元 /M25 高層住宅（十二三十層）方案 :?6 元 /M2?510 元 /M2擴(kuò)初:?1419 元 /M2施工圖 :3038 元 /M26 超高層住宅（三十層以上）方案:?8元/M2 起擴(kuò)初:?17元/M2 起施工圖:?38元/M2 起7 別墅 ?方案 :?12 元 /M2?820 元 /M2擴(kuò)初:?2040 元 /M2施工圖 :4080 元 /M2說(shuō)明 :1. 上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過(guò)程收費(fèi).2. 上述取費(fèi)已考慮一定經(jīng)驗(yàn)套用率,3. 通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積 5萬(wàn)M2,系數(shù)為1.

4、2; 5 萬(wàn)M2（總建筑面積 20萬(wàn)M2,?系數(shù)為1.0；總建筑面積20萬(wàn)M2,?系數(shù)為0.95.4. 單棟或數(shù)棟別墅收費(fèi)單獨(dú)另定.5. 上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi),6. 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行.7. 上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用,8. 室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)5%10%,9. 總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)2%3%.10. 地下室及人防, 普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按35 元 /M2, 人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按45 元 /M211. 獨(dú)立地下車(chē)庫(kù), 設(shè)計(jì)取費(fèi)3545 元 /M2,二 ?教育類建筑?(上限為采暖地區(qū))1) 中小學(xué)建筑2) ) ?教學(xué)樓及行政樓:方案 :?

5、8 元 /M2?79 元 /M2擴(kuò)初:?1622 元 /M2施工圖 :3545 元 /M23) ?綜合實(shí)驗(yàn)樓:方案 :?10 元 /M2?912 元 /M2擴(kuò)初:?2232 元 /M2施工圖 :4565 元 /M24) ?圖書(shū)館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%3.5%:方案 :?12 元 /M2?1014 元 /M2擴(kuò)初:?2435 元 /M2施工圖 :5070 元 /M25) ?鍋爐房、食堂、浴室、大門(mén)等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起 .2 高等院校建筑:6) ?教師及學(xué)生公寓:方案 :?5 元 /M2?46 元 /M2擴(kuò)初:?1015 元 /M2施工圖 :2030 元 /M27) ?教學(xué)樓及行

6、政樓:方案 :?11 元 /M2?1012 元 /M2擴(kuò)初:?2430 元 /M2施工圖 :5060 元 /M2；8) ?綜合實(shí)驗(yàn)樓:方案 :?12 元 /M2?1115 元 /M2擴(kuò)初:?2636 元 /M2施工圖 :5575 元 /M2；8)圖書(shū)館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%3.5%:或者 方案 :?13 元 /M2?1216 元 /M2?擴(kuò)初:?2840 元 /M2施工圖 :6080 元 /M2；9)鍋爐房、食堂、浴室、大門(mén)等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起 .四、商辦與商住: (以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)1, 多層 : 按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案 :?10 元 /M2?81

7、2 元 /M2擴(kuò)初:?1830 元 /M2施工圖 :4060 元 /M2；2, 高層 : 按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案 :?15 元 /M2?1220 元 /M2擴(kuò)初:?2545 元 /M2施工圖 :5585 元 /M2；五、辦公樓: （以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案 :?15 元 /M2?1230 元 /M2擴(kuò)初 :?2555 元 /M2施工圖 :60110 元 /M2；六、賓館: （以有無(wú)空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案:?18 元 /M2?1235 元 /M2擴(kuò)初:?2870 元 /M2施工圖 :60140 元 /M2；

8、七、大型商場(chǎng)、物流中心（根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案 :?15 元 /M2?1018 元 /M2擴(kuò)初:?2440 元 /M2施工圖 :5080 元 /M2；八、大型公共建筑（會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等）按概算投資造價(jià)2.5%起 , （根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）方案 :?16 元 /M2?1420 元 /M2擴(kuò)初:?3545 元 /M2施工圖 :7090 元 /M2；九、醫(yī)院: （根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2.5%起 ,方案 :?15 元 /M2?1418 元 /M2擴(kuò)初:?3545 元 /M2施工圖 :7090 元 /M2；十、

9、廠房: （根據(jù)設(shè)計(jì)要求難易程度取確定）按概算投資造價(jià)2%起方案:?3 元 /M2?2.45 元 /M2擴(kuò)初:?612 元 /M2施工圖 :1225 元 /M2；說(shuō)明 :1, 上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過(guò)程收費(fèi).2, 上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi), 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行 .上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用, 室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)5%10%, 總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)2%3%.“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”還要加上”其它設(shè)計(jì)收費(fèi)”, 即”工程設(shè)計(jì)實(shí)際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取費(fèi)用 , 包括總體設(shè)計(jì)費(fèi)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文

10、件編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等”, 才能成為”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”, 對(duì)于建筑工程就是”建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”. 某單項(xiàng)工程如果都不需要這些其它設(shè)計(jì)服務(wù), ”基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”就等同于”收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”, 但是多數(shù)建筑工程是需要一項(xiàng)或多項(xiàng)其它設(shè)計(jì)服務(wù), 全部建筑工程項(xiàng)目 “其它設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)”占”基本設(shè)計(jì)收費(fèi)” 平均值,恐怕也沒(méi)有人仔細(xì)統(tǒng)計(jì)計(jì)算過(guò)，保守估計(jì)應(yīng)在1.11.2.從”設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)”到”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”, 增加了上述兩次調(diào)整, 即1、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)二工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)X專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) X附加調(diào)整系數(shù),2、 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=?基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其它設(shè)計(jì)收費(fèi). 兩次調(diào)整總

11、體幅度, 保守估計(jì)也要在1.21.3,相應(yīng) 費(fèi)率也應(yīng)從4.52.25 %,增加到35% 了.這就是目前實(shí) 行 國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率. 如果不那么保守地估計(jì), 這個(gè)收費(fèi)率可能達(dá)到4 6%.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還有建筑市政工程各階段工作量比例表, 供計(jì)算不同設(shè)計(jì)階段和不同設(shè)計(jì)專業(yè)設(shè)計(jì)收費(fèi)使用. 列出了更細(xì)分不同類型設(shè)計(jì)（建筑與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護(hù)性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中, 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)所占工作量占總工作量 比例，大體上方案2030%,初步設(shè)計(jì)20%,施工圖5060%.該表還列出了建筑工 程全過(guò)程設(shè)計(jì)中三個(gè)

12、主要專業(yè)工作量比例，建筑3543%,結(jié)構(gòu)2430%,設(shè)備2838 . 該表還特別附注, 提供兩個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案, 且達(dá)到規(guī)定內(nèi)容和深度要求, 從第二個(gè)設(shè)計(jì)方案起, 每個(gè)方案按照方案設(shè)計(jì)費(fèi)50%另收方案設(shè)計(jì)費(fèi).從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看, 我國(guó) 建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不低. 與國(guó)際上設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)58%普遍水平相比，相差并不是那么大.當(dāng)然 , 根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái) “工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”并不是實(shí)際 設(shè)計(jì)收費(fèi) . ”工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出 工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)收費(fèi)額, 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況, 在規(guī)定 浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)合同額. ”即在”工程收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”之上 , 還需要再

13、考慮一些浮動(dòng)值, 才能成為實(shí)際設(shè)計(jì)收費(fèi).收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動(dòng)值情況 :1、采用政府指導(dǎo)價(jià), 即工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中收費(fèi)額 , 根據(jù)市場(chǎng)情況,可以上下浮動(dòng)20；2、勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則 , 采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料 , 有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益, 采用政府指導(dǎo)價(jià)可以上浮至25.而在實(shí)際中, ”上下浮動(dòng)”則是向下浮動(dòng) 多 , ”優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn)”優(yōu)價(jià)”, 總體上估計(jì)是要打折.三、 2003 年建筑設(shè)計(jì)實(shí)際平均收費(fèi)率為3 , 并不象報(bào)道和呼聲中那么低既然實(shí)際設(shè)計(jì)收費(fèi)要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)打折, 那么究竟打幾折？建筑設(shè)計(jì)行業(yè)平均收費(fèi)率是多少？相關(guān) 正式統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并

14、不多, 只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布 全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況, 應(yīng)該是最權(quán)威數(shù)據(jù) . 它是將工程設(shè)計(jì)和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計(jì), 而工程勘察收費(fèi)率和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)率相差較大, 在象本文這樣研究 精確度要求不高（誤差可在2030%）情況下，勘察設(shè)計(jì) 收費(fèi)率基本可以視同建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率 .2004年 7 月 18日發(fā)布 2003年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)年報(bào)情況, 可以說(shuō)是目前最權(quán)威數(shù)據(jù)了 . （ 2004 年 情況統(tǒng)計(jì)尚未發(fā)布）這個(gè)年報(bào)說(shuō),2003 年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)咨詢行業(yè), 行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊(duì)伍進(jìn)一步發(fā)展壯大, 圓滿完成了各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)任務(wù), 各項(xiàng)業(yè)務(wù)完成情況、全年?duì)I業(yè)收入

15、、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高, 保持了行業(yè) 穩(wěn)步發(fā)展, 并取得了很好經(jīng)濟(jì)效益.具體來(lái)說(shuō),2003 年全國(guó)共有勘察設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)12375個(gè) , 比上年增加880個(gè)；年末從業(yè)人員83.32 萬(wàn)人 , 比上年增加7.19 萬(wàn)人 , 其中一級(jí)注冊(cè)建筑師11730人 , 為上年109 , 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師20769人 , 為上年 109 . 全年完成設(shè)計(jì)合同額677.43 億元 , 為上年 123；施工圖完成投資額19609.03 億元 , 為上年 105；完成建筑面積117181 萬(wàn)平方米 , 為上年 114； 承攬國(guó)外工程合同總額14.72 億元 , 為上年 279 . 全年?duì)I業(yè)收入總

16、計(jì) 1476億元 , 為上年 159； 全年利潤(rùn)總額103.9 億元 , 與上年相比增長(zhǎng)62；上交所得稅 24.16 億元 , 與上年相比增長(zhǎng)54；人均收入17.47 萬(wàn)元 , 與上年 12.03 萬(wàn)元相比, 增長(zhǎng) 45；全年資產(chǎn)總計(jì)1893 億元 , 與上年 1325 億元相比, 增長(zhǎng)43 .這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)基本狀況, 有些數(shù)據(jù)（營(yíng)業(yè)收入、人均收入）含義不太明確（這反映了統(tǒng)計(jì)中不夠嚴(yán)肅和科學(xué), 本文不多分析）. 筆者 判斷是 , ”設(shè)計(jì)合同額”是包含了”勘察合同額”, 因?yàn)楹笳邲](méi)有單獨(dú)列出來(lái), 正好就把它作為工程設(shè)計(jì)合同額吧；施工圖完成投資額, 也就是勘察設(shè)計(jì)所有工

17、程總造價(jià)或總投資；營(yíng)業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計(jì)企業(yè)勘察設(shè)計(jì)以外業(yè)務(wù) 總收入 , 準(zhǔn)確說(shuō)是產(chǎn)值或營(yíng)業(yè)額 , 而不是凈收入；人均收入等于營(yíng)業(yè)收入除以從業(yè)人員, 應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準(zhǔn)確, 其中 人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計(jì)收入.本文相關(guān)是設(shè)計(jì)合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等. 可以據(jù)此計(jì)算出以下數(shù)據(jù)并分析:1、全國(guó)勘察設(shè)計(jì)平均取費(fèi)率約為3（設(shè)計(jì)合同額/施工圖完成投資額）, 目前實(shí)行 國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率,按照上文分析為35%,平均按4%計(jì)算,相當(dāng) 于打七五折.2、平均每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)57.81 元（設(shè)計(jì)合同額/完成建筑面積）, 從全國(guó)來(lái)看已經(jīng)不算低了，大城市一般達(dá)到6080元，中小城市

18、2030元，低于20元 不會(huì)占很大 比 例.3、 全行業(yè)人均收入17.47 萬(wàn)元 , 開(kāi)始筆者以為是凈收入, 那可以說(shuō)是相當(dāng)高了 .但后來(lái)仔細(xì)一想, 是人均產(chǎn)值, 那就不算很高, 但也不算低了.四、所謂建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)低實(shí)質(zhì)是設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平與設(shè)計(jì)費(fèi)不相稱通過(guò)上述分析可以看出, 我國(guó)建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)實(shí)際收費(fèi)率, 并不象很多報(bào)道和呼聲中反映那樣低 , 建筑設(shè)計(jì)行業(yè)狀況也不是那么慘. 碰到收費(fèi)高、賺大錢(qián)時(shí)候 , 往往就不說(shuō)出來(lái)了.就象開(kāi)發(fā)商往往帳面上 利潤(rùn)率并不高，據(jù)說(shuō)只有510%,但實(shí)際上多數(shù)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率是50甚至100 . 而建筑設(shè)計(jì)行業(yè), 是一種典型高智力、低成本行業(yè) , 真正 物質(zhì)成本也

19、就是房屋、電腦等設(shè)備而已, 大部分是人力成本, 由于設(shè)計(jì)企業(yè)所有權(quán)總來(lái)說(shuō)頗為模糊, 所以人力成本和利潤(rùn)往往難以界定, 其利潤(rùn)率是很難計(jì)算. 全行業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)值約30給占人數(shù)約90普通員工, 約 30或更多是給占人數(shù)約10高層領(lǐng)導(dǎo)或老板.從上世紀(jì)90年代以來(lái) , 建筑設(shè)計(jì)行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一. 按照上述年報(bào)數(shù)據(jù) , 人均收入實(shí)際是人均產(chǎn)值, 真正 人均收入約8.7 萬(wàn)元 , 在所有行業(yè)中仍然算是高. 只不過(guò)近幾年由于從業(yè)人員增加超過(guò)建設(shè)規(guī)模增加 , 導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇 , 利潤(rùn)率有所降低, 象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤(rùn)趨勢(shì)而已.建筑設(shè)計(jì)人力成本是彈性很大. 當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況之激烈, 可謂各

20、用其招. 從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計(jì)企業(yè)和人員來(lái)看, 也有種種不良甚至惡劣行為 . 對(duì)于業(yè)主服務(wù) 內(nèi)容和水平, 總是低于業(yè)主給予設(shè)計(jì)費(fèi) 相應(yīng)要求, 造成業(yè)主 不滿 , 反過(guò)來(lái)在以后業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計(jì)費(fèi), 導(dǎo)致惡性循環(huán). 開(kāi)發(fā)商并不是不知道,在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師是最值錢(qián), 因?yàn)楣こ添?xiàng)目首先要靠建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì), 靠建筑師 圖紙來(lái)實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開(kāi)發(fā)商也知道, 在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師也是最不值錢(qián),因?yàn)榻o多少價(jià)它都會(huì)做, 反正總能找得到接受人 . 有 工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計(jì)單位簽定了協(xié)議, 但還是會(huì)有別設(shè)計(jì)公司以更低折扣來(lái)?yè)尰? 開(kāi)發(fā)商 話道出設(shè)計(jì)費(fèi)低廉 緣由之一, 也道出了對(duì)建筑師設(shè)計(jì)不尊重緣由 . 來(lái)源 :

21、 考試大一句在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中頗為流行話是”你便宜我比你更便宜 , 你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白”一個(gè)設(shè)計(jì)單位 服務(wù)好不好, 只有在過(guò)程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象, 華而不實(shí). 不少設(shè)計(jì)單位在與甲方接觸之初, 使出渾身解數(shù), 出方案、講創(chuàng)意、畫(huà)效果圖；然而一旦簽約之后, 主創(chuàng)設(shè)計(jì)師便把眼光放到了新目標(biāo)上 , 而大量創(chuàng)意落實(shí)工作則交給了經(jīng)驗(yàn)不足年輕設(shè)計(jì)師, 進(jìn)入生產(chǎn)線程序, 實(shí)施時(shí) 服務(wù)質(zhì)量就更難保證. 這又形成一個(gè)惡性循環(huán). 因?yàn)椴扇〉蛢r(jià)競(jìng)爭(zhēng)策略, 勢(shì)必利潤(rùn)攤薄, 不可能花太多人力物力投入到真正產(chǎn)品落實(shí)過(guò)程中, 因而無(wú)法設(shè)計(jì)創(chuàng)作出精品. 而設(shè)計(jì)創(chuàng)意庸俗化 , 又進(jìn)一步導(dǎo)致了取費(fèi)難度 ,

22、無(wú)法獲得智力勞動(dòng)應(yīng)有回報(bào) .為了在惡劣建筑市場(chǎng)角逐中生存, 為數(shù)不多設(shè)計(jì)精英們不是集中精力放在建筑實(shí)施過(guò)程中, 創(chuàng)造更多好作品 , 而是把智慧放在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)談判場(chǎng)上, 力爭(zhēng)獲取更多更大 訂單 . 這不能不說(shuō)是建筑設(shè)計(jì)界悲哀 .五、要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容增加和設(shè)計(jì)水平提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為, 從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來(lái)看, 中國(guó) 建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)都太低了.它們希望國(guó)家繼續(xù)提高建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 這顯然是不現(xiàn)實(shí), 因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過(guò), 而且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性.拋開(kāi)在建筑設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算和支付中種種主觀惡意情況不說(shuō), 應(yīng)該看到也有很多 （應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好, 希望得到好設(shè)計(jì)服務(wù),

23、 并支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi) .但是現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太粗略, 大部分業(yè)主并不明白詳細(xì)含義 , 設(shè)計(jì)單位也難以說(shuō)清楚 . 確定某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合理收費(fèi) , 實(shí)際難以用一個(gè)很粗略收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量, 要考慮 因素太多了. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中各種檔次、附加系數(shù), 一方面 , 對(duì)于種種具體情況難以有針對(duì)性合理系數(shù), 只能是粗略系數(shù) , 另一方面, 這些系數(shù)實(shí)際意義不大, 也不可能很細(xì), 即使用附加系數(shù)提高一些, 但是一打折就沒(méi)有了.作為一個(gè)建筑師, 筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境改善、 業(yè)主對(duì)于建筑師尊重 ,但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境改善 , 要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容增加和設(shè)計(jì)水平提高 . 當(dāng)然 , 建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和和水平評(píng)價(jià)以

24、相應(yīng)費(fèi)用合理確定, 如何細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容和水平, 是一個(gè)很大問(wèn)題, 也是當(dāng)前值得細(xì)致研究問(wèn)題 . 對(duì)于上述混亂狀況, 眾說(shuō)紛紜, 甲方和乙方各說(shuō)各理 , 但是光簡(jiǎn)單地說(shuō)說(shuō)不行, 要找到解決問(wèn)題 有效 辦法 . 具體來(lái)說(shuō)筆者認(rèn)為可以有以下幾點(diǎn): 來(lái)源 : 考試大 美女編輯們1、在爭(zhēng)取設(shè)計(jì)項(xiàng)目、確定設(shè)計(jì)合同時(shí)候 , 盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求 , 爭(zhēng)取到相應(yīng)合理 設(shè)計(jì)收費(fèi). 每個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目, 其設(shè)計(jì) 原始條件和業(yè)主需要設(shè)計(jì)任務(wù)情況可以說(shuō)千差萬(wàn)別, 和酒店、飲食一樣, 價(jià)格不同 , 檔次、內(nèi)容不同. 項(xiàng)目 規(guī)模大小、使用要求復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)難易程度、設(shè)備復(fù)雜程度等, 外形簡(jiǎn)單還是復(fù)雜, 圓

25、 還是方 , 每層平面變化大不大, 詳圖、節(jié)點(diǎn)多不多, 等等 .20 萬(wàn)平米 單體建筑, 比同樣外形10 個(gè) 2 萬(wàn)平米 建筑設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單多了, 利潤(rùn)大多了. 還有設(shè)計(jì)優(yōu)良程度 , 有 建設(shè)項(xiàng)目要突出創(chuàng)意、 特色 , 即要優(yōu)秀設(shè)計(jì) , 設(shè)計(jì)費(fèi)就要高一些, 有 建設(shè)項(xiàng)目要一般設(shè)計(jì)即可 , 地段好一般 設(shè)計(jì)就能賣(mài)出去, 設(shè)計(jì)費(fèi)就可以低一些. 簽訂設(shè)計(jì)合同之后, 無(wú)論設(shè)計(jì)費(fèi)用高低, 都要提供不低于設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平要求服務(wù) , 在可能 條件下可以主動(dòng)提供更多、更優(yōu)質(zhì)服務(wù) , 爭(zhēng)取到更多設(shè)計(jì)費(fèi) , 形成良性循環(huán).2、 往往不能只看一個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)高低 , 即常說(shuō) “肥瘦” , 要看一年或多年里許多項(xiàng)目 總 情況 , 有些項(xiàng)目?jī)r(jià)值也比不完全能用設(shè)計(jì)費(fèi)來(lái)體現(xiàn), 一個(gè)設(shè)計(jì)師通常也是如此,所以某些