房地產(chǎn)常青通達(dá)新村酈城施工招標(biāo)文

1、房地產(chǎn)常青通達(dá)新村酈城施工招標(biāo)文建設(shè)項(xiàng)目：常青通達(dá)新村（酈城）建設(shè)單位：北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)辦人：陳碧仙發(fā)出日期：【最新資料，word版）可自由編輯！】永泰房地產(chǎn)常青通達(dá)新村酈城施工招標(biāo)文件招標(biāo)文件編號(hào)：施標(biāo)-0402建設(shè)項(xiàng)目：常青通達(dá)新村（酈城）建設(shè)單位：北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 經(jīng)辦人：陳碧仙發(fā)出日期：目 錄第一部分招標(biāo)書(shū)2第二部分投標(biāo)須知3第三部分合同條款10第四部分投標(biāo)文件格式 74第五部分輔助資料表 75第一部分招標(biāo)書(shū)招標(biāo)工程名稱：第一標(biāo)段：e2綜合樓、e3辦公樓第二標(biāo)段：南區(qū)商服、會(huì)所、聯(lián)排住宅第三標(biāo)段：回遷樓工程地址：海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)1. 3招標(biāo)工程內(nèi)容第二標(biāo)段為

2、聯(lián)排住宅合計(jì) 94棟，暫估建筑面積為102127m2;商服、會(huì)所暫估建筑面積為24810m2暫估總建筑面積為 126937m2第三標(biāo)段為回遷區(qū)f3-f7#樓、地下車庫(kù)（含水泵房）及鍋爐房，暫估總建筑面積為 90000m2。結(jié)構(gòu)形式：第一標(biāo)段e2綜合樓、e3辦公樓：e2#婁基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)，上部為框架結(jié)構(gòu)； e3#樓全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，承重墻為鋼筋混凝土墻。第二標(biāo)段：南區(qū)商服、會(huì)所、聯(lián)排住宅全部為框架結(jié)構(gòu)。第三標(biāo)段：回遷樓全部為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)單位：北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計(jì)有限公司（e2綜合才e3辦公樓）中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院（南區(qū)商服、會(huì)所、聯(lián)排住宅）佳利德建筑有限公司（回遷區(qū)）工程質(zhì)量要求： 優(yōu)

3、良工程直接承包范圍： 土建、電氣、給排水、采暖工程總承包管理范圍： 弱電、室外工程、通風(fēng)及空調(diào)、消防、燃?xì)?、幕墻門窗安裝、中水泵房安裝、電梯安裝等。投標(biāo)單位資質(zhì)： 具有承接上述工程相應(yīng)資質(zhì)的獨(dú)立法人單位（ 總承包二級(jí)以上、 含二級(jí)）招標(biāo)時(shí)間安排、回標(biāo)日期及相關(guān)費(fèi)用： 2004年 2 月 12 日 13： 00 發(fā)標(biāo)，投標(biāo)單位需提交有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)復(fù)印件等資料，同時(shí)交納投標(biāo)資料費(fèi)及施工圖紙費(fèi)用元（不退還）。 2004 年 2 月 16 日 16： 00 前，投標(biāo)單位送交投標(biāo)書(shū)至招標(biāo)單位。發(fā)（交）招（投）標(biāo)文件地點(diǎn)： 北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)東冉村886#號(hào)（常青園院內(nèi)，北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

4、公司招標(biāo)辦）投標(biāo)要求： 投標(biāo)文件包括技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)，各一式兩份（一正一副）。技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)分開(kāi)裝訂及包裝，封面均需加蓋投標(biāo)單位公章。第二部分投標(biāo)須知說(shuō)明投標(biāo)單位的資格和資質(zhì)要求參加投標(biāo)的施工企業(yè)（以下稱“投標(biāo)單位”）至少須滿足前項(xiàng)所要求的資質(zhì)等級(jí)。參加投標(biāo)的施工單位必須具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)的施工資質(zhì)。（ 1）有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件的副本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)經(jīng)建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證件）。（ 2）投標(biāo)單位在過(guò)去3 年完成的工程的情況和現(xiàn)在正在履行合同的情況。（ 3）按規(guī)定的格式提供項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷，及擬在施工現(xiàn)場(chǎng)或不在施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和主要施工人員情況。（ 4）按規(guī)定格

5、式提供完成本合同擬采用的主要施工機(jī)械設(shè)備情況。（ 5）按規(guī)定格式提供擬分包的工程項(xiàng)目及擬承擔(dān)分包工程項(xiàng)目施工單位情況。（6）投標(biāo)單位提供財(cái)務(wù)狀況情況，包括最近 2年經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，下一年度 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告和投標(biāo)單位向開(kāi)戶銀行開(kāi)具的，由該銀行提供財(cái)務(wù)情況的資金證明（2004年2月18日14: 00前必須提供）。上述文件應(yīng)當(dāng)加蓋公章。投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果 如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)文件第一部分招標(biāo)書(shū)第二部分投標(biāo)須知第三部分合同條款第四部分投標(biāo)文件格式第五部分工程量清單與報(bào)價(jià)表第六部分輔助資料表投標(biāo)單位若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)

6、于收到招標(biāo)文件后_4_天之內(nèi)，以書(shū)面方式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期之前，以書(shū)面形式予以解答（包括對(duì)詢問(wèn) 的解釋，但不說(shuō)明詢問(wèn)的來(lái)源），答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。投標(biāo)文件的編制及遞交投標(biāo)文件的組成投標(biāo)書(shū)按本須知規(guī)定提交的其它文件。投標(biāo)有效期：投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后3個(gè)月內(nèi)有效。投標(biāo)保證金元；招標(biāo)文件答疑2004年2月13日上午9: 00招標(biāo)單位進(jìn)行統(tǒng)一答疑。投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署“正本”和一份“副本”，并明確標(biāo)明“正本”或“副本”。投標(biāo)文件正本和副 本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。全套投標(biāo)文件的修改處應(yīng)由投標(biāo)書(shū)簽字人簽名或加蓋印鑒。投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志“正本”或“副本

7、”。投標(biāo)截止期投標(biāo)文件的修改與撤回,不能更改投標(biāo)文件?！靶薷摹弊謽?。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)（1）投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；（2）投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或 者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)（原件）及委托代理人印 章的；（3）投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；（4）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)小組（委員會(huì)）可以個(gè)別要求投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)，應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行，但不允 許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。其它中標(biāo)單位在簽訂施工合同時(shí)，必須同時(shí)簽訂合同解除備

8、案表（附件 一）和施工合同解除協(xié)議（附件二），凡不簽署這兩個(gè)協(xié)議的，一律取消中 標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。附件一合同解除備案表備案編號(hào)：工程名稱工程地點(diǎn)該項(xiàng)合同因以下原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于 年月日解除原簽訂（施工、監(jiān)理、設(shè)備）合同（編號(hào)：）關(guān)系，現(xiàn)報(bào)送備案。解除原因：附：解除協(xié)議報(bào)送單位發(fā)包方（全稱）：地址：郵政編碼：合 同 員：崗位資格證書(shū)編號(hào)：聯(lián)系電話：（章）年月日承包方（全稱）：地址：郵政編碼：合 同 員：崗位資格證書(shū)編號(hào)：聯(lián)系電話：（章）年月日說(shuō)明：本表一式三份，由雙方填寫、蓋章后，承包方負(fù)責(zé)報(bào)送。附件二施工合同解除協(xié)議甲方：北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司乙方：就甲方開(kāi)發(fā)的常青通達(dá)

9、新村 工程，甲乙雙方已于 年月 日簽訂了施工合同（備案號(hào)： ）,現(xiàn)因乙方不能按照合同約定的工期和 質(zhì)量進(jìn)行施工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：1、自本協(xié)議簽訂之日起解除原施工合同，有關(guān)結(jié)算事宜雙方另行協(xié)商。2、自本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲乙雙方到政府主管部門辦理合同解除備案手續(xù)。3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年 月日第三部分合同條款施工合同（一）發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 公司本工程經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承建。為明確責(zé)任，保障甲、乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，按照中

10、華人民共和國(guó)合同法 及北京市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，簽訂本合同。專用條款第一條工程項(xiàng)目1 -1工程名稱：通泰小區(qū)（酈城）e2綜合樓、e3辦公樓及地下車庫(kù)工程1 -2工程地點(diǎn)：北京海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)西四環(huán)北路東冉村1 - 3工程內(nèi)容：土建和水暖、通風(fēng)、電氣安裝1 - 4建筑面積：暫估102313平方米1 - 5結(jié)構(gòu)類型：e2基礎(chǔ)為筏形基礎(chǔ)，上部為框架結(jié)構(gòu)；e3框架剪力墻結(jié)構(gòu)，承重墻為鋼筋混凝土墻16直接承包范圍：土建、電氣、給排水、采暖工程；總承包管理范圍：弱電、 室外工程、通風(fēng)及空調(diào)、消防、燃?xì)?、幕墻門窗安裝、中水泵房安裝、電梯安裝 等。17承包方式：1-7-1本工程采用總承包方式，乙方負(fù)責(zé)

11、總承包施工管理，并對(duì)甲方指定（或直接）分包的項(xiàng)目進(jìn)行總協(xié)調(diào)及配合，并納入總包管理。1-7-2本工程原則上不允許乙方分包。如乙方確需將其單項(xiàng)工程分包時(shí)，需由乙方法定代表人或法定代表人的委托人于該項(xiàng)目實(shí)施前40天以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，并上報(bào)監(jiān)理公司及甲方，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行分包。18工程概況：1-8-1本工程是四季青鄉(xiāng)常青通達(dá)新村的一部分，位于西四環(huán)路西側(cè)，地下 2 層，地上8/10層。1-8-2場(chǎng)區(qū)地質(zhì)概述：工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件詳見(jiàn)地勘報(bào)告。第二條 工期2-1開(kāi)工日期：200 年 月曰（以合同簽訂日期為開(kāi)工日期。 如因甲方原因造 成開(kāi)工日期遲延，由甲方出具書(shū)面通知，相應(yīng)順延）2 2竣工日期：

12、200年 月 日（四方驗(yàn)收合格.詳見(jiàn)通用條款）3 3總工期：400 天（工期含節(jié)假日、冬雨季等因素和市政園林工程工期）4 4工期控制：2-4-1 土以下結(jié)構(gòu)完工的日期：年 月 日；2-4-2主體結(jié)構(gòu)完工日期：年 月 日;2-4-3工程竣工日期：年 月 日。以上工期如有變更，以雙方認(rèn)可的施工進(jìn)度表為準(zhǔn)，乙方不得以任何理由拖延工期，逾期罰則詳見(jiàn)專用條款 2-5、2-6、2-7 o5 5獎(jiǎng)罰機(jī)制2-5-1如果2-4-1條內(nèi)容未按時(shí)完成時(shí)，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米x 土以下建筑面積x n, n為拖延天數(shù)。2-5-2如果2-4-2條內(nèi)容未完成時(shí)，甲方扣除乙方違約金：1元/平方米x主體結(jié)構(gòu)建筑面積

13、xn ,n為拖延天數(shù)2-5-3 如乙方未按要求工期竣工，甲方扣除乙方違約金：違約金=1元/平方米x所承包的建筑面積xn, n為拖延天數(shù)2 6 上述違約金除工程竣工的在結(jié)算時(shí)執(zhí)行外，其余在事件發(fā)生后第一次付款執(zhí)行。如果乙方在以后的工期中搶回時(shí)間，并保證了總工期，則甲方在結(jié)算時(shí)應(yīng)返還扣除的工期罰款，以下情況除外：2-6-1 外檐撤場(chǎng)時(shí)間延誤，影響其他專業(yè)工程的施工；2-6-2 分項(xiàng)工程的延誤， 導(dǎo)致甲方指定 （或直接） 分包專業(yè)工程不能按期施工。3 7 由于乙方原因未按期完工的，甲方保留將未完成工程發(fā)包給第三方的權(quán)利。第三條 工程質(zhì)量要求4 1 質(zhì)量等級(jí)：優(yōu)良。3 2 工程質(zhì)量達(dá)到工程圖紙的各項(xiàng)要

14、求、 現(xiàn)行工程相關(guān)規(guī)范規(guī)程 （施工驗(yàn)收規(guī)范）及北京市建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3-3 乙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格按北京市結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”的標(biāo)準(zhǔn)施工。否則，甲方在結(jié)算時(shí)可扣除該工程結(jié)算價(jià)款的1%。第四條 工程項(xiàng)目分包和材料供應(yīng)辦法4 1 本工程甲方指定（或直接）分包工程：1 、土建：土方開(kāi)挖及運(yùn)輸工程（不包括回填和槽底清理）2 、電氣：電梯、弱電3 、燃?xì)夤こ? 、幕墻、門窗工程5 、消防工程6 、室內(nèi)外精裝修工程7、通風(fēng)及空調(diào)工程、中水泵房安裝工程8 、以上款所規(guī)定的內(nèi)容不計(jì)入合同總價(jià)，2-7 條只考慮分包總造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）%的配合費(fèi)。4 2 本工程材料（ 含預(yù)算、洽商及變更） 的供應(yīng)方式分為：甲指、甲

15、供、甲限三種形式。具體范圍以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。4-2- 1甲限價(jià)材料的執(zhí)行方式：甲方限定材料最高價(jià)格、檔次及技術(shù)指標(biāo)，乙方按甲方要求進(jìn)行材料選擇，選好后將樣品、價(jià)格、技術(shù)資料、供應(yīng)商資質(zhì)等資料報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理及甲方確認(rèn)符合甲方要求條件及價(jià)格不高于甲方限定之價(jià)格，并符合監(jiān)理其他要求的，由監(jiān)理及甲方出具書(shū)面認(rèn)可，封存樣品，乙方可據(jù)此簽訂合同購(gòu)貨。甲方應(yīng)證明所限定之條件、要求、價(jià)格可行，向監(jiān)理交送不少于兩家符合自己及監(jiān)理要求條件的材料商，由該材料商出具書(shū)面承諾，承諾按甲方要求的價(jià)格、技術(shù)指標(biāo)、付款條件、企業(yè)資質(zhì)等資料及監(jiān)理要求的條件與為甲方施工的乙方簽訂合同。同時(shí)報(bào)送樣品給監(jiān)理（因材料自身特點(diǎn)，體積過(guò)大

16、等原因難以保管、保存的除外）。對(duì)于廠商承諾的付款條件甲方盡量為乙方爭(zhēng)取較好的付 款條件，但乙方不得以付款條件不好否定甲方的限價(jià)不可實(shí)現(xiàn)，由于乙方在本項(xiàng) 工程中承諾為墊資施工，乙方須提前作好此項(xiàng)資金準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)在考慮甲方 的30日材料招標(biāo)時(shí)間和足夠的材料供應(yīng)周期（包括加工、制作、包裝、運(yùn)輸?shù)葧r(shí) 間）后及所限材料的樣品，即提前（30天+供貨周期）提供甲限價(jià)材料具體項(xiàng)目的 供貨時(shí)間和要求，提交甲限價(jià)材料的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（包括材料數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、規(guī)格、 型號(hào)等各項(xiàng)要求），因乙方不能達(dá)到上述要求而導(dǎo)致甲方不能及時(shí)指定甲限價(jià)材 料，從而甲限價(jià)材料不能按時(shí)到場(chǎng)導(dǎo)致工期延誤，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方將 盡可能考

17、慮乙方的承受能力提出甲限價(jià)材料的付款條件，并同時(shí)進(jìn)行幾項(xiàng)材料的 限價(jià)工作，但乙方也盡量將時(shí)間岔開(kāi)，以保證雙方有足夠的運(yùn)作時(shí)間。4-2-2甲方限價(jià)材料范圍：阻燃型聚苯乙烯泡沫板、戶內(nèi)輕質(zhì)隔墻板、耐水膩?zhàn)印翘莘鍪?、bps排煙道、fgct機(jī)硅、聚合物抗裂砂漿等。室內(nèi)、外精裝修工程（如單元入口雨篷、室內(nèi)公共部分精裝修、陽(yáng)臺(tái)空調(diào) 鋁板、空調(diào)格珊等）保溫材料、防水材料、外墻磚、室內(nèi)墻地磚、石材、欄桿扶手、外墻涂料、 屋面瓦、陽(yáng)臺(tái)欄桿（只對(duì)主材限價(jià)）、雨落管等。為水暖：給排水專用管、upvct、鋁塑復(fù)合管、ppr管等新型管材、水泵、 分水器、閥門、消火栓箱等。電氣：電線、電纜、配電箱、配電柜、面板開(kāi)關(guān)、插

18、座、燈具、弱電工程 線材及配件、室內(nèi)外風(fēng)機(jī)系統(tǒng)等。4-2-3除4-2-2中所限定材料外的其他材料，按開(kāi)工時(shí)當(dāng)期的北京工程造價(jià) 信息執(zhí)行，在該期北京工程造價(jià)信息中未包含的材料價(jià)格，其價(jià)格執(zhí)行2001 年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的價(jià)格；以上規(guī)定以外的材料，以甲方確認(rèn)價(jià)格為 結(jié)算依據(jù)。鋼材價(jià)格按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的工程量的鋼材用量套用下一個(gè)月的北京工程造 價(jià)信息一二級(jí)鋼材（如有三級(jí)鋼甲方可書(shū)面通知改為二級(jí)鋼）的算術(shù)平均價(jià)格 進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的鋼材價(jià)格與 2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的鋼材價(jià) 格的差價(jià)部分只計(jì)取稅金，不取任何費(fèi)用，直接裝入總造價(jià)。商品混凝土的價(jià)格按開(kāi)工時(shí)當(dāng)期的北京工程造價(jià)信息執(zhí)行，現(xiàn)場(chǎng)

19、攪拌混 凝土的砂、石、水泥的價(jià)格執(zhí)行 +施工完當(dāng)月的北京工程造價(jià)信息價(jià)格，均不 作調(diào)整。除以上對(duì)材料的約定外，關(guān)于暫估價(jià)格、暫估設(shè)備以及北京工程造價(jià)信息 中未包括的材料價(jià)，在辦理結(jié)算時(shí)的未盡事宜，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，以北京市 造價(jià)處的文件為準(zhǔn)。4-2-4甲供材料的執(zhí)行方式：甲方與材料商簽訂合同并付款，并負(fù)責(zé)將貨運(yùn)至 現(xiàn)場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收安裝；乙方負(fù)責(zé)于開(kāi)工30日內(nèi)提供甲供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間表，否則甲供材料不能按時(shí)到場(chǎng)延誤工期，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲供材料范圍：散熱 器、自來(lái)水表、中水表、熱水表等。4-2-5甲供材料、甲限價(jià)材料甲乙雙方按上述約定應(yīng)完成的工作均應(yīng)通過(guò)監(jiān)理 轉(zhuǎn)交書(shū)面文件，由監(jiān)理記錄、審核，

20、并認(rèn)定雙方是否按約定完成其應(yīng)完成之事項(xiàng)， 以確定違約責(zé)任的歸屬。第五條合同價(jià)及結(jié)算辦法5-1合同暫估價(jià)為（大寫為人民幣）:元（小寫為人民幣）:元（最終合同價(jià)以甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算為準(zhǔn)，乙方在結(jié)構(gòu)封頂后兩周內(nèi)應(yīng)申報(bào)鋼 筋抽量表）5 2結(jié)算辦法：1、該工程按2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額和 2001年北京市建設(shè)工 程費(fèi)用定額及本合同的約定據(jù)實(shí)結(jié)算，乙 方應(yīng)在最終工程結(jié)算總價(jià)（不含總包配合費(fèi)、 甲供材料、甲限材料、設(shè)備費(fèi)及其他不計(jì)取費(fèi)用的項(xiàng)目）的基礎(chǔ)上讓利j2%2、結(jié)算方式：施工圖預(yù)算加工程洽商變更增減預(yù)算，單個(gè)洽商工程單個(gè)定額 子目的直接費(fèi)低于叁仟元的洽商不計(jì)入工程總價(jià)。增加的設(shè)計(jì)變更、洽商結(jié)算方

21、 式見(jiàn)通用條款第十條。乙方在簽訂本合同后20日內(nèi)，向甲方報(bào)送工程預(yù)算 4份、施工方案4份，審核后的預(yù)算作為付款依據(jù)。3、本工程不計(jì)取技術(shù)措施費(fèi)、施工場(chǎng)地的臨建搬遷、臨時(shí)停水、臨時(shí)停電的 誤工費(fèi)、安全措施費(fèi)、由趕工而引起的技術(shù)措施費(fèi)，為配合甲方銷售所作的工序 調(diào)整、合同工期內(nèi)趕工引起的各種材料人工設(shè)備損耗及增加費(fèi)等費(fèi)用。4、乙方在報(bào)價(jià)中須充分考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場(chǎng)條件等方面的風(fēng) 險(xiǎn)因素，施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、安全文明施工措施等因素對(duì)工程造價(jià)的影響， 并做好綜合組織和協(xié)調(diào)。5、施工場(chǎng)地甲方有權(quán)根據(jù)進(jìn)度、分包施工需要合理調(diào)整場(chǎng)地布置，乙方須無(wú) 條件配合（甲方認(rèn)定對(duì)工期確有影響的，可順延工

22、期）。6、甲方限價(jià)材料，按甲方限價(jià)進(jìn)入結(jié)算，甲限材料甲方限價(jià)后，乙方只計(jì)取 3%勺管理費(fèi)及%勺稅金，不再計(jì)取任何費(fèi)用（包括材料運(yùn)輸及采保費(fèi)用）。7、定額材料價(jià)的調(diào)整按北京造價(jià)信息及雙方約定執(zhí)行（材料運(yùn)輸及采保費(fèi)不作調(diào)整）8、本工程無(wú)包干費(fèi)。9、其他未盡的結(jié)算事宜，按北京市造價(jià)工程管理處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5 3 結(jié)算資料要求：乙方須向甲方提供完整的結(jié)算資料，并且要一次性報(bào)出。甲方在此基礎(chǔ)上進(jìn)行審核，在結(jié)算資料報(bào)送完畢后，甲方不接受乙方任何補(bǔ)報(bào)的工程造價(jià)資料。6 4 完整的結(jié)算資料包括以下內(nèi)容：1、甲方、乙方、監(jiān)理確認(rèn)的工程洽商單和洽商預(yù)算書(shū)；2、材料限價(jià)單；3 、完整的套用定額子目、調(diào)價(jià)、取費(fèi)的工程

23、結(jié)算書(shū) 2 套；4、甲方要求的工程全部?jī)?nèi)業(yè)資料和技術(shù)資料；5、甲方代表及總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)圖紙交底記錄。5 5 結(jié)算資料內(nèi)容要求：1、施工圖中所含的部分2、設(shè)計(jì)變更及洽商3、各種獎(jiǎng)罰4、甲方分包工程的分包配合費(fèi)5、本工程地下部分（基礎(chǔ)墊層除外）在征得甲方同意后使用商品混凝土，商品混凝土的價(jià)格按本合同約定執(zhí)行，在此之后，其他部位的混凝土應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拌制，若遇有關(guān)部門干預(yù)，甲方和乙方共同協(xié)調(diào)解決。6 、 本合同中約定的其他費(fèi)用。第六條 工程款支付6 1 本工程無(wú)預(yù)付款，乙方在承包范圍內(nèi)墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，以單體樓為依據(jù)， 在結(jié)構(gòu)封頂后一個(gè)月內(nèi)， 甲方向乙方支付±以下結(jié)構(gòu)工程款的

24、70%； 第二個(gè)月內(nèi)支付±以上結(jié)構(gòu)工程款的30%；第三個(gè)月內(nèi)支付±以上結(jié)構(gòu)工程款的20%；第四個(gè)月內(nèi)支付±以上結(jié)構(gòu)工程款的20%。當(dāng)結(jié)構(gòu)工程款撥付累計(jì)達(dá)工程預(yù)算價(jià)的70%時(shí)，甲方暫停支付結(jié)構(gòu)工程款。6-2 本工程進(jìn)入裝修部分施工時(shí)，實(shí)行按月進(jìn)度計(jì)劃控制付款的方法，乙方應(yīng)于每月 25 日前將本月完成工程量上報(bào)監(jiān)理公司及甲方，經(jīng)監(jiān)理和甲方審核確認(rèn)后，如已完成當(dāng)月進(jìn)度計(jì)劃，在下月 10 日前按實(shí)際完成合格標(biāo)準(zhǔn)的工程量的定額直接費(fèi)撥付工程進(jìn)度款；如未完成當(dāng)月進(jìn)度計(jì)劃，則按實(shí)際完成合格標(biāo)準(zhǔn)工程量的定額直接費(fèi)的80%付款。如因乙方原因完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70%時(shí)，甲方保留

25、將未完成工程轉(zhuǎn)包第三方的權(quán)利，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。6-3 本工程在付款時(shí)，按照乙方提供并經(jīng)甲方審批確認(rèn)的施工組織進(jìn)度計(jì)劃中約定的工程進(jìn)度，如乙方在施工至±、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)未達(dá)到施工組織計(jì)劃中約定的工期，則該期付款延遲至下次再行支付。6 4當(dāng)施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書(shū) 面形式報(bào)監(jiān)理公司確認(rèn)，由甲方存檔備案。對(duì)于質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，如乙方不能及 時(shí)整改完畢，則依據(jù)其數(shù)量及重要性，甲方在下次付款時(shí)扣除一定比例的付款數(shù)額， 待項(xiàng)目整改完成并驗(yàn)收合格后，相應(yīng)工程款順延至下次撥付。6-5當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)工程預(yù)算價(jià)的 70%時(shí)，甲方暫停支付工程進(jìn)度款。

26、 工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格、取得四方驗(yàn)收單及北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、完 成交房標(biāo)準(zhǔn)并移交甲方后七日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)算價(jià)的10%在甲方按合同 條款履行時(shí)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛等原因拒絕交付已驗(yàn)收合格的工程，如因乙方原 因未能按期取得四方驗(yàn)收單及北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表的，則每拖延一 天甲方可扣除合同總價(jià)款的千分之三（3%。）o6-6乙方在竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)向甲方報(bào)送竣工結(jié)算報(bào)告3份，甲方在收到乙方的結(jié)算資料后三個(gè)月內(nèi)完成審核，雙方認(rèn)定的工程結(jié)算完成后一個(gè)月內(nèi)支付 至工程結(jié)算價(jià)的95%（工程內(nèi)業(yè)資料一并交出），剩余的5%作為保修金，待保修期 滿后，根據(jù)保修合同條款結(jié)算，多退少補(bǔ)。6

27、7工程水電費(fèi)用先由甲方墊付，并每次隨付款時(shí)從乙方工程款中扣除；工程 水費(fèi)電費(fèi)單價(jià)按甲方提供的當(dāng)?shù)卣块T的收費(fèi)憑據(jù)執(zhí)行（電費(fèi)元 /kwh ,在乙方 與其他施工單位共同使用一個(gè)總表計(jì)量水電費(fèi)時(shí)，若發(fā)生總表和施工單位各分表之 和不相符的情況，由各施工單位按所承擔(dān)的建筑面積數(shù)量之比例分別負(fù)擔(dān)差額部分 費(fèi)用，超過(guò)定額用量部分水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第七條合同文件組成及解釋順序71本合同及合同附件、甲方認(rèn)可的施工圖預(yù)算書(shū)及其附件。7-2工程實(shí)物量和設(shè)備材料清單、確定工程造價(jià)的施工圖預(yù)算及圖紙。7-3洽商、設(shè)計(jì)變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議等。7-4工程圖紙的各項(xiàng)要求、現(xiàn)行工程相關(guān)規(guī)范規(guī)程及北京市建

28、筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)。第八條甲方駐工地代表8-1甲方任命的駐工地代表，代表甲方行使各項(xiàng)職能，所有經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文件及 確認(rèn)各種事項(xiàng)均須由甲方代表或其書(shū)面授權(quán)人簽字認(rèn)可，否則視為無(wú)效。如甲方 代表易人，應(yīng)提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。8-2甲方代表名單：戴迪 。第九條監(jiān)理代表及工作9-1本工程委托 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，總監(jiān)理工程師 為：。92甲方授權(quán)范圍：在本合同范圍內(nèi)，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例及甲方要求對(duì)本工程全過(guò)程監(jiān)理。 第十條乙方駐工地代表及管理人員10-1乙方代表名單：。10 2乙方的項(xiàng)目經(jīng)理班子應(yīng)遵守并符合甲方要求，項(xiàng)目成員的資質(zhì)須經(jīng)監(jiān)理單位審核認(rèn)定。第十一條特殊約定111

29、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方、監(jiān)理提交施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度表， 在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循政府部門關(guān)于建筑工地管理的有關(guān)規(guī)定，由于違反此項(xiàng)規(guī) 定，造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。11-2乙方應(yīng)進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)向甲方提交預(yù)算書(shū)，在報(bào)預(yù)算時(shí)，報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)全面， 且只減不增，報(bào)價(jià)所有漏項(xiàng)漏量均由乙方承擔(dān)，乙方不得以范圍、工程量、材質(zhì)、 附件、第三人等原因要求增加（甲方要求增加的除外）。11-3合同中的工期為絕對(duì)日歷工期。11-4乙方在本合同訂立后，必須將項(xiàng)目經(jīng)理、主要技術(shù)人員名單及聯(lián)系方式 送交甲方。乙方在施工過(guò)程中乙方項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)人員必須在現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目經(jīng)理不 許離京且24小時(shí)開(kāi)機(jī)，甲方的施工例會(huì)和監(jiān)理例會(huì)，項(xiàng)目經(jīng)

30、理必須按時(shí)參加，每 通知一次不到者扣款5000元。11-5甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度可隨時(shí)要求乙方書(shū)面解釋保證工期質(zhì)量的具體措施 和組織方法，如乙方解釋明顯不能保證工期或質(zhì)量，甲方可認(rèn)為乙方不具備履約 能力，有權(quán)解除合同。乙方拒不退場(chǎng)造成工期延誤的，除承擔(dān)本合同約定的違約 責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方延期交房對(duì)客戶的賠償費(fèi)用。11-6甲方客戶使用時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方在接到通知后12小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或維修完畢，每拖延一小時(shí)，甲方扣除500元。在甲方客戶入住驗(yàn)收時(shí)及入住后兩個(gè)月內(nèi)，乙方按照施工面積應(yīng)當(dāng)安排足以保證維修需要的人員在現(xiàn)場(chǎng)， 當(dāng)場(chǎng)解決客戶提出的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題。包修期內(nèi)，如乙方未及時(shí)到場(chǎng)維修或維修未 達(dá)到

31、甲方要求，甲方可自行維修或委托第三方進(jìn)行維修，并從質(zhì)保金中扣除維修 費(fèi)兩倍金額的費(fèi)用，質(zhì)保金不足以支付該費(fèi)用的，甲方有繼續(xù)追索權(quán)。11-7本合同履行過(guò)程中所有往來(lái)會(huì)議紀(jì)要、函件等，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式且進(jìn)行書(shū)面簽收，甲乙雙方指定的簽收人為甲方：工程中心資料員，乙方：，雙方簽收人若有更換應(yīng)提前3天通知對(duì)方，簽收人簽收視為對(duì)方收到文件，但并不 能代表雙方駐現(xiàn)場(chǎng)代表對(duì)文件內(nèi)容的認(rèn)可，其他人簽收的一律視為無(wú)效。11-8乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行文明施工規(guī)范，必須服從物業(yè)與保安人員的管理，如發(fā)現(xiàn)不服從保安人員管理或進(jìn)行挑釁者，甲方將進(jìn)行5000元/次扣款，并保留追究乙方其它責(zé)任的權(quán)利。11- 9乙方在施工

32、過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)乙方未按規(guī)范施工或不合格材料進(jìn)場(chǎng)，每發(fā)現(xiàn)一次甲方從乙方工程款中扣 除500010000元，該扣款經(jīng)甲方代表、總監(jiān)簽字即生效。11-10乙方在施工過(guò)程中如發(fā)生重大質(zhì)量事故，造成嚴(yán)重影響的，甲方從乙 方工程款中扣除50000-100000元；對(duì)于監(jiān)理單位發(fā)出質(zhì)量通知單的質(zhì)量問(wèn)題，每 次或每處從乙方工程款中扣除 5000-50000元。11-11乙方竣工交房前應(yīng)達(dá)到甲方或物業(yè)公司要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)；乙方免費(fèi)進(jìn) 行南北小院內(nèi)的素土回填工作，厚度為30厘米；在設(shè)計(jì)和施工合理情況下，甲方每發(fā)現(xiàn)一處煙道堵塞，甲方從乙方工程款中扣除10000元。11-12

33、本工程沉降觀測(cè)費(fèi)及含氧量檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，本工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。11-13乙方應(yīng)給現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)人員配備對(duì)講機(jī)，對(duì)講機(jī)頻率與甲方設(shè)置一致,若乙方不配置，甲方將統(tǒng)一配置，配置費(fèi)用從乙方工程款中扣除；乙方的對(duì)講機(jī) 應(yīng)始終處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)，保持信號(hào)暢通，若發(fā)現(xiàn)喊話不應(yīng)答的情況，每出現(xiàn)一次， 甲方將按照500元/次的標(biāo)準(zhǔn)從工程款中扣除。11-14本合同專用條款與通用條款有沖突的，以專用條款為準(zhǔn)。通用條款第一條施工圖紙本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方提供建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、 竣工等施工圖紙及說(shuō)明陸套，如乙方需增加圖紙份數(shù)，甲方可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi) 由乙方承擔(dān)。乙方要求變更設(shè)計(jì)，應(yīng)

34、事先征得監(jiān)理公司同意后，報(bào)請(qǐng)甲方在三日內(nèi)確認(rèn)。由甲 方向設(shè)計(jì)單位提出，在設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)甲方及監(jiān)理審核，由監(jiān)理公司向 乙方下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。如設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，同樣要求由甲方批準(zhǔn)后，通過(guò)監(jiān) 理公司向乙方下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。乙方在接到施工圖紙后應(yīng)認(rèn)真審核施工圖紙，參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，發(fā)現(xiàn)設(shè) 計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的，有義務(wù)書(shū)面通知甲方。第二條 甲方工作甲方人員在乙方施工隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍道路、管線、路燈 等市政公共設(shè)施與乙方進(jìn)行交接驗(yàn)收，形成文字記錄。乙方施工完畢后，須對(duì)所 破壞的市政公共設(shè)施修復(fù)原貌，若乙方無(wú)能力或未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，由甲方 代為修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

35、開(kāi)工前完成紅線圖以內(nèi)“三通一平”（通水、通電、通道路，場(chǎng)地平整），紅線 范圍內(nèi)場(chǎng)地平整，提供的水電接口應(yīng)在承包工程紅線范圍內(nèi)，供應(yīng)量保證正常施 工的需要。開(kāi)工前7日向乙方提供施工場(chǎng)地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料。負(fù)責(zé)辦理建筑工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和施工臨時(shí)用地、占用道路等合法手續(xù)。開(kāi)工前將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式提交乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢（乙方應(yīng)在回執(zhí)簽字）后，即由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來(lái)的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，由此而造成的其他損失由乙方負(fù)責(zé)。圖紙?zhí)峤灰曳胶笫迦諆?nèi)組織乙方和設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。甲方分包工程的工程項(xiàng)目的計(jì)劃見(jiàn)通用條款。第

36、三條 乙方工作施工區(qū)內(nèi)臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)道路、水電管線安裝和保養(yǎng)，施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物及臨街交通要道、人行道的保護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。若乙方防護(hù)不力而發(fā)生事故，則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方收到施工圖紙后10 天內(nèi)向總監(jiān)理工程師和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)， 甲方代表、總監(jiān)應(yīng)在一周內(nèi)批復(fù)。每月二十日之前向甲方報(bào)送下月施工計(jì)劃、甲供材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃、甲方限價(jià)材料審批計(jì)劃、甲方分包工程進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和本月完成工程月報(bào)，如不按時(shí)報(bào)送而 影響施工和撥款，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。有關(guān)內(nèi)業(yè)資料的要求：除按北京市的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行外，還應(yīng)按甲方的書(shū)面要求辦理，尤其是所有洽商簽證變更等項(xiàng)，應(yīng)有詳細(xì)的資料記載，否則

37、甲方有權(quán)對(duì)變更洽商簽證的內(nèi)容不予結(jié)算。甲方、乙方、監(jiān)理應(yīng)安排專人查水電表并作好記錄，在每月申報(bào)進(jìn)度款時(shí)上報(bào)監(jiān)理和甲方，否則甲方有權(quán)延期或拒絕支付下次工程款。作好施工現(xiàn)場(chǎng)的照明、看守、圍擋及安全保護(hù)工作。如乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)擔(dān)其中發(fā)生的費(fèi)用。遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)，因乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)支付。乙方在開(kāi)工前必須提供有關(guān)人員上崗證，設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，提交合格證、年審證等有關(guān)證件。與本工程無(wú)關(guān)的人員及設(shè)備材料均不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，處罰 500 元（罰款經(jīng)

38、甲方代表及總監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可即可生效）。作好施工組織管理、維持現(xiàn)場(chǎng)整潔、道路暢通，工地范圍內(nèi)、出入口、臨近道路必須有專人清掃，運(yùn)輸車輛應(yīng)按指定路線行駛，裝載物做到不滴、不漏、不灑、不揚(yáng)，對(duì)進(jìn)出工地的車輛須派專人及時(shí)進(jìn)行沖洗清掃，防止污染交通道路，要達(dá)到創(chuàng)建北京市衛(wèi)生城市的文明工地標(biāo)準(zhǔn)。以上工作甲方有權(quán)檢查，甲方要求整改部分，逾期未整改的甲方另行處理，并從工程款中扣罰所發(fā)生費(fèi)用的 2 倍（罰款經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認(rèn)可即生效）?，F(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾乙方應(yīng)隨時(shí)清理并運(yùn)走，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；工程竣工驗(yàn)收后五天內(nèi)乙方將現(xiàn)場(chǎng)清理完畢 （包括余土、 建筑材料、 垃圾、 生產(chǎn)和生活用臨時(shí)設(shè)施拆除）如乙方不負(fù)責(zé)清理，甲

39、方可另派人清理，費(fèi)用從乙方進(jìn)度款中扣除。按施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要，設(shè)計(jì)修改（或變更）通知單和國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范作好自檢工作。做好施工記錄、隱蔽工作記錄、按國(guó)家有關(guān)建筑工程技術(shù)資料規(guī)范規(guī)程匯集整理齊全真實(shí)的施工技術(shù)資料作為交工文件移交至甲方。工程竣工未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)成品、半成品，乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞的，由乙方出資修復(fù)，如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)?？⒐ず笠?guī)定的保修期內(nèi)，由于乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題以及由此給甲方帶來(lái)的直接與間接損失，均由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。施工中發(fā)生的一切安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)處理，并應(yīng)立即書(shū)面報(bào)告甲方及監(jiān)理公司，其損失由總包、分包各責(zé)任方按責(zé)任比例分

40、別承擔(dān)。對(duì)各分包專業(yè)進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)。乙方必須提前（ 30 天供貨周期）向甲方提交各分包專業(yè)（ 含甲分包、甲供、甲限價(jià)材料 ） 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、完成時(shí)間、綜合進(jìn)度表，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行，否則，分包專業(yè)未及時(shí)進(jìn)場(chǎng)或未及時(shí)完成，造成的責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在施工過(guò)程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房施工，否則，甲方有權(quán) 安排其他隊(duì)伍完成應(yīng)由乙方配合完成的工程， 并從乙方工程款中扣罰所發(fā)生費(fèi)用的2倍。乙方必須遵守工程監(jiān)理工作規(guī)程，服從甲方、監(jiān)理指令，否則均視為乙方違約?，F(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量事故后，乙方應(yīng)在24 小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方、監(jiān)理, 并嚴(yán)格按照共同商定的方案進(jìn)行處理。不符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量缺陷均不得自

41、行處理，否則按有關(guān)條例處罰。施工擾民或民擾的問(wèn)題，按北京市規(guī)定執(zhí)行。第四條 延期開(kāi)工因甲方原因使乙方不能按約定日期開(kāi)工，甲方提前 5 天書(shū)面通知乙方，工期順延，延期開(kāi)工 30 天內(nèi)不計(jì)索賠；乙方接到通知后，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。乙方不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前五日向甲方提出延期開(kāi)工的書(shū)面理由及請(qǐng)求，甲方代表收到乙方請(qǐng)求后三日不作答復(fù)，視為同意乙方請(qǐng)求。第五條 暫停施工若因乙方不按合同條款施工或因質(zhì)量、安全、環(huán)保等不符合本合同有關(guān)要求而被 勒令停工，乙方必須立即整改，由停工日至獲得復(fù)工日內(nèi)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失， 由乙方負(fù)責(zé)。甲方從下一次工程進(jìn)度款中扣除，工期不予順延。因甲方原因而停、緩建的工程，甲方、乙方

42、、監(jiān)理協(xié)商將在建工程做到合理部位。因政策調(diào)整、不可抗力及甲乙雙方之外原因（例如：鄉(xiāng)級(jí)及鄉(xiāng)級(jí)以上政府的政策變更）導(dǎo)致工程停、緩建，使合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)簽訂工程停、緩建協(xié)議。工程停、緩建后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備、器具的保護(hù)及移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械、設(shè)備、人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方應(yīng)為乙方撤離提供必要條件，支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。因甲方原因停工已訂貨的材料、設(shè)備、器具等由訂貨方負(fù)責(zé)退貨，由此而發(fā)生的損失由雙方協(xié)商解決。第六條 工期順延以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方及監(jiān)理共同確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)其他責(zé)任。一周內(nèi)非乙方

43、原因造成工地連續(xù)停水、停電時(shí)間超過(guò)8 小時(shí)以上。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工圖工程量增加超過(guò)總價(jià)10以上，且在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期拖延。經(jīng)甲方及監(jiān)理共同確認(rèn)，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后 24 小時(shí)內(nèi)，就延誤的內(nèi)容向甲方、監(jiān)理提出書(shū)面報(bào)告，以甲方代表、總監(jiān)簽署為準(zhǔn)，乙方保留，作為延期憑證。由于乙方原因造成的甲方分包工程不能按期進(jìn)場(chǎng)施工或未能按期完成專業(yè)工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，總工期不予順延。非乙方原因造成工期延誤或停工，乙方應(yīng)在延誤或停工發(fā)生24 小時(shí)內(nèi)，取得監(jiān)理單位的書(shū)面認(rèn)可，否則工期不予順延。第七條 檢查和返工乙方按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受

44、甲方、監(jiān)理及政府質(zhì)監(jiān)部門派出人員的檢查，為檢查提供便利條件，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用，工期不順延。乙方根據(jù)甲方要求，應(yīng)隨時(shí)提供有關(guān)工程的各項(xiàng)資料，如：材料、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等的影印件和原件。現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠數(shù)量的專職質(zhì)量、安全檢驗(yàn)員、做好自檢記錄。乙方必須建立一整套自檢、互檢等質(zhì)量保證體系，乙方所有技術(shù)人員和管理人員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù)，忠于職守。甲方、監(jiān)理有權(quán)就上述問(wèn)題檢查乙方的執(zhí)行情況，對(duì)執(zhí)行不力的狀況有權(quán)提出整改要求直到停工的指令。若乙方不執(zhí)行指令和對(duì)人員不進(jìn)行更換，甲方有權(quán)罰款每次5000 10000 元（罰款經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認(rèn)可即可生效），并有權(quán)不簽驗(yàn)此期間完成的工程。甲

45、方、監(jiān)理有權(quán)指令違反施工程序、施工操作工藝規(guī)程的施工停工，有權(quán)拒絕不合格的材料進(jìn)場(chǎng)。乙方經(jīng)整改完成，必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后方可進(jìn)行下道工序，工期不予順延。對(duì)違反上述要求已形成的建筑成品，甲方有權(quán)要求檢測(cè)。對(duì)檢測(cè)不合格或質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范要求或質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建筑成品，有權(quán)指令返工。其間發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所影響的工期不予延長(zhǎng)，如果檢測(cè)合格，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。如果乙方拒絕執(zhí)行甲方和監(jiān)理的指令，每發(fā)生一次，甲方從乙方工程款中扣罰 5000 10000元/ 次，該項(xiàng)罰款經(jīng)甲方代表、總監(jiān)簽字即生效。施工用各類建材，按有關(guān)規(guī)定及甲方要求，乙方需向甲方、監(jiān)理報(bào)送樣品、材質(zhì)證明和有關(guān)技術(shù)資料

46、，經(jīng)甲方代表、總監(jiān)審核批準(zhǔn)并封樣后方可采購(gòu)使用。變更用材時(shí)，需事前征得總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)，甲方代表認(rèn)可，否則不予結(jié)算。第八條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行規(guī)范、政府有關(guān)規(guī)定、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、甲方工程質(zhì)量控制要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，需依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范及甲方要求進(jìn)行工序檢查。乙方自檢合格后，由監(jiān)理工程師驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后 36 小時(shí)內(nèi)通知甲方駐工地代表及現(xiàn)場(chǎng)工程師，經(jīng)認(rèn)可后即可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。未經(jīng)甲方代表、監(jiān)理工程師簽字，乙方擅自隱蔽，甲方有權(quán)拒付工程款，并有權(quán)要求乙方剝露重新驗(yàn)收，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對(duì)合格部分做任何改動(dòng)

47、，則視為乙方違約，驗(yàn)收必須重新按本條第一款進(jìn)行，工期不順延。乙方支付重新驗(yàn)收的費(fèi)用。無(wú)論甲方代表是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行復(fù)蓋或修復(fù)，檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙方損失并順延工期，檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。第九條 乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理本工程施工場(chǎng)地，以該項(xiàng)目總平面紅線范圍內(nèi)及甲方臨時(shí)指定場(chǎng)地為施工場(chǎng)地。該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)不允許搭設(shè)任何臨建。乙方施工需搭設(shè)的臨建均布置在臨時(shí)指定租用場(chǎng)地內(nèi)，其平面布局乙方須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理審核同意后方可搭建。臨建、料場(chǎng)等因乙方責(zé)任進(jìn)行拆除、移位等，甲方不給

48、予任何補(bǔ)償。乙方現(xiàn)場(chǎng)排水、排污必須做沉淀池或化糞池經(jīng)處理后方可排入市政排水或排污井。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的任何人員必須佩戴安全帽和其他安全保護(hù)用品，并且未經(jīng)甲方同意任何人不得住在施工的建筑物內(nèi)。進(jìn)出工地人員必須佩帶標(biāo)志牌上崗，無(wú)標(biāo)志牌人員不得進(jìn)入工地，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未佩帶標(biāo)志牌者即時(shí)逐出工地。施工工地必須建立“四牌一圖”即施工單位及工地名稱牌、安全生產(chǎn)紀(jì)律宣傳牌及標(biāo)語(yǔ)、安全無(wú)重大事故計(jì)數(shù)牌、工地主要管理人員名單牌、施工總平面圖。工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須先集中，通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛妫诺街付ǖ攸c(diǎn)，并隨時(shí)清理出施工現(xiàn)場(chǎng)；嚴(yán)禁高空拋物或向下拋灑揚(yáng)塵。施工場(chǎng)地內(nèi)各種腳手架搭設(shè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)

49、程規(guī)范要求，腳手架必須要用圍護(hù)網(wǎng)全部圍護(hù)，不得使用竹架搭設(shè)，整體承重部位應(yīng)回填土夯實(shí)。大宗材料、設(shè)備應(yīng)分類集中堆放，砌體料歸類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清。遵守治安條例，定期進(jìn)行法制教育，嚴(yán)格執(zhí)行招收外來(lái)民工等有關(guān)管理?xiàng)l例，辦發(fā)勞務(wù)證，簽訂好勞務(wù)合同，嚴(yán)格內(nèi)部管理。施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生，應(yīng)設(shè)男女廁所，保持清潔無(wú)污染，講究衛(wèi)生。不隨地大小便，不亂拋生活垃圾，不得有打架斗毆，偷竊行為。注意施工安全，嚴(yán)格執(zhí)行施工安全條例，并定期進(jìn)行安全教育，各機(jī)械操作人員須持證上崗，穿好工作服和工作鞋，文明施工。乙方保證本工程施工工地按“北京市文明安全工地”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，甲方可在結(jié)算時(shí)從工程款中扣

50、除8 萬(wàn)元。如果乙方在現(xiàn)場(chǎng)管理中未達(dá)到本條款中規(guī)定的19各項(xiàng)要求及北京市文明工地的各項(xiàng)要求，每發(fā)現(xiàn)一處從工程款中扣除3000 元。第十條 現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更單項(xiàng)洽商的單個(gè)定額子目的直接費(fèi)在叁仟以下（含叁仟元），不再計(jì)入工程結(jié)算的總價(jià)調(diào)整，只作為技術(shù)洽商處理。甲方對(duì)變更簽證實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)利規(guī)定：、設(shè)計(jì)變更在伍萬(wàn)元以下（含伍萬(wàn)元）的，除甲方駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽字外，還需工程部經(jīng)理、總工程師、甲方代表簽字，工程造價(jià)由審算部經(jīng)理審核并報(bào)甲方代表?，F(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用超過(guò)伍萬(wàn)元時(shí)，原則上甲乙雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。甲方對(duì)變更簽證實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定：，即“先洽后干”。乙方在收到變更后3 日內(nèi)將預(yù)算書(shū)報(bào)送甲方

51、，甲方在收到后30 日內(nèi)審核完畢。特急變更定義：是指必須盡快實(shí)施的洽商，延緩實(shí)施將造成更大經(jīng)濟(jì)損失的洽商。即“邊治邊干”。乙方在收到變更通知后10日內(nèi)將預(yù)算書(shū)報(bào)送甲方。工程量由工程部組織審算部、監(jiān)理和施工單位現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)。甲乙雙方必須嚴(yán)格按上述時(shí)間要求辦理變更現(xiàn)場(chǎng)簽證，如造成延誤將進(jìn)行如下處罰：如乙方未能按上述時(shí)間申報(bào)洽商預(yù)算書(shū)，對(duì)于增帳洽商，洽商預(yù)算書(shū)申報(bào)時(shí)間每延誤一天，扣減洽商總造價(jià)的 10%扣完為止。對(duì)于減帳洽商，每延誤一天按洽商 造價(jià)的10%罰款，直到罰足100%為止。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)洽商提出審核意見(jiàn)，乙方有權(quán)按其申報(bào)的洽商概算作 為結(jié)算金額。第十一條材料、設(shè)備供貨甲、乙方供應(yīng)

52、的材料、成品、半成品均須有原出廠證明和質(zhì)量證書(shū)，且乙方必須 在使用前進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，試驗(yàn)檢驗(yàn)合格方能使用，試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。若一 方對(duì)試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)用由提出 異議一方負(fù)擔(dān)；若復(fù)檢復(fù)試不合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)用由另一方負(fù)擔(dān)，依據(jù)有效的實(shí) 驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告對(duì)不合格材料甲方、監(jiān)理、乙方有權(quán)拒收及清退，造成的一切損失由 采購(gòu)方及相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。屬甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、性能要求、到貨時(shí)間，在開(kāi)工 30 天內(nèi)，由乙方編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)，乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、 性能要求有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供材料、設(shè)備數(shù)量等因素 的變化

53、，乙方應(yīng)在收到變更通知 5日內(nèi)書(shū)面通知甲方。屬甲方限價(jià)的材料設(shè)備， 乙方應(yīng)按總進(jìn)度計(jì)劃提前 （30天+供貨周期）做出材料、 設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃提交甲方審定，否則責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方如認(rèn)為甲方的限價(jià)不能 接受，應(yīng)在5日內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則甲方按此價(jià)格進(jìn)入結(jié)算，乙方不得提出價(jià) 格異議。如甲方證實(shí)按甲方所限價(jià)格在市場(chǎng)上能夠購(gòu)買，并且符合國(guó)家的驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，而乙方仍拒絕購(gòu)買，該種材料改為甲方供貨，并收取乙方該材料費(fèi)的5 %作為采購(gòu)管理費(fèi)用，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。甲方指定材料、設(shè)備，乙方必須按設(shè)計(jì)圖紙及甲方指定品牌及樣板進(jìn)行采購(gòu)，向 有授權(quán)的供貨商進(jìn)行采購(gòu)，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要

54、求， 甲方有權(quán)重新定價(jià)，并處以重新限價(jià)材料款的5%的罰款，或要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。 未報(bào)甲方確認(rèn)的屬甲方限價(jià)范圍內(nèi)的材料價(jià)格， 不作為結(jié)算依據(jù)，按甲方掌握價(jià)格為準(zhǔn)。甲方限價(jià)材料及乙供其他材料如超過(guò)總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間5天仍不能供貨到場(chǎng),甲方有權(quán)另行組織訂貨，并從乙方進(jìn)度款中扣罰所發(fā)生費(fèi)用的2倍。甲供材料的供貨，應(yīng)提前12小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)立即組織卸 貨。甲方會(huì)同乙方及監(jiān)理依據(jù)材料商提供的合格證組織驗(yàn)收，甲方逾時(shí)未參加驗(yàn) 收，視為同意驗(yàn)收，并在相關(guān)文件上補(bǔ)簽字。乙方應(yīng)提供甲方供應(yīng)材料的保管場(chǎng)地及負(fù)責(zé)保管，其結(jié)算辦法按市建委造價(jià)處的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬乙供設(shè)

55、備及材料，必須按設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，甲方、監(jiān)理方有權(quán)進(jìn)行抽 查。材料、設(shè)備代用：根據(jù)工程需要，經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位、甲方代表及總監(jiān)同意，乙方 可使用代用材料。因甲方原因使用代用材料或設(shè)備，由甲方承擔(dān)增加的經(jīng)濟(jì)支出 及工期順延；因乙方原因使用代用材料或設(shè)備，由此延誤的工期和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé) 任由乙方承擔(dān)。第十二條 工程分包分包權(quán)限：合同約定由乙方施工的工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將工程分 包給第三方，否則，甲方有權(quán)終止該合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方 承擔(dān)。在投標(biāo)書(shū)或甲方許可范圍內(nèi)，乙方將合同內(nèi)部分專業(yè)工程分包給第三方， 乙方與分包單位簽訂分包合同后，即將分包合同副本送交甲方和監(jiān)理，分包合同 與本合同發(fā)生抵觸，以本合同為準(zhǔn)。本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，甲方可 終止總包合同或罰款，收回分包工程由甲方另行發(fā)包。發(fā)生上述情況時(shí)的處理辦 法如下：壹萬(wàn)元整。（違約金經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認(rèn)可即可生效）為應(yīng)付款項(xiàng)的3%。（滯納金經(jīng)甲方代表及總監(jiān)簽字認(rèn)可生效）乙方分包工程的履約責(zé)任：分包合同不解除乙方任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn) 場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約和疏忽，均視為乙 方違約和疏忽。乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所有分包單位進(jìn)行總的協(xié)調(diào)管理并提供相應(yīng)的配合，如乙方不能 提供配合或配合不及時(shí)，甲方另行處理，發(fā)生的直接或間接費(fèi)用從乙方進(jìn)度款中