深圳二手房購房合同

1、深圳二手房購房合同篇一：深圳二手房買賣合同（ 范本 ） （6000 字 ）深圳二手房買賣合同范本（XX 版 ）（ 本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局XX年版深圳市二手房買賣合同深（ ）房現(xiàn)買字（）第 號特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明

2、文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同

3、等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話：通訊 地址 ： 郵政編 碼：所占份額公司或機(jī)構(gòu)名稱營 業(yè) 執(zhí) 照 號 碼 ： 所 占 份 額 ：通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：法定代表人：聯(lián)系電話：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：代 理 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：身 份 證 /護(hù) 照

4、號 碼 ：通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ： 共有權(quán)人：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：_通訊_ 所占份額：地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：_身份 證 /護(hù)照八、號碼：_買方：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ： 郵政編碼：通 訊 地 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 所 占 份 額 ：公司或機(jī)構(gòu)名稱營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：代理人： 聯(lián)系電話： 身 份 證 /

5、護(hù) 照 號 碼 ：_通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號為： 。 房 地 產(chǎn) 用 途 為 ： 。 登 記 建 筑 面 積 為 ：平方米。 套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾 _元

6、 _角 _分（小寫：元） 。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :, 月租 金 元整 （ 小寫 ） ，租 期自年 月 日至 年 月 日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（ 只能選擇其中一種） ：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承

7、租方已交賣方之租賃押金 / 保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰

8、 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億 _仟 _佰/_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元） 。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元 _角_分（小寫： 元） 。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_佰 _拾 _萬

9、_仟 _佰 _拾 _元 _角_分（小寫：元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%） 。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它：第八條 【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款） ， 除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分（小寫：元） ：1、一次性付款買方須于年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（ 1） 買方須于年 月 日之前支付除定金、交房保證

10、金之外的剩余首期款人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（ 2）買方須于年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（ 3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：O1 、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。O 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)

11、任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外） ，賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1 、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條 【稅費承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（ 8）土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（ 11 ）印花稅；（ 12）契稅； （ 13）產(chǎn)權(quán)登記費；（14）

12、房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；8）授權(quán)委托公證費。其他費用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費；（ 20）房地產(chǎn)買賣合同公證費； （ 21 ）評估費；（ 22）律師費；（23 ） 保 險 費 ；（24 ） 其 他 （ 以 實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理：1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由方繳納。3、其他：買方支付：%；賣方支付：%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的

13、，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 。 第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的

14、處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條【不可抗力】因不

15、可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

16、3、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：年 月 日年 月 日附件一：雙方其他約定：篇二：深圳市二手房買賣合同本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳市二手房買賣合同深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局XX年版深圳市二手房買賣合同深（ ）房現(xiàn)買字（）第號特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1

17、 、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保

18、證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。8、對外發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)真實有效，并附有12 位房源信

19、息編碼（如1234-1234-1234 ） 。買賣雙方可憑房源信息編碼登錄或查驗產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，排除一房多賣之行為，保障合法利益。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/ 護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：

20、買方：姓名：國籍/ 地區(qū)：身份證/ 護(hù)照號碼：郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。 房地產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。 套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房

21、地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分（小寫：元） 。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號月租金元整（小寫），租期自年月 日至年 月 日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（ 只能選擇其中一種）

22、 ： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/ 保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方篇三：深圳二手房購房合同范本篇一：深圳XX二手房買賣合同范本深圳XX二手房買賣合同范本> 深 （ ） 房現(xiàn)買字（ ） 第 號為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由深圳市二手房上交易系統(tǒng)生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充， 但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法

23、人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣

24、雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因 5 此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身份證 /護(hù)照號碼：所占份額_ 公 司 或 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： 營 業(yè)執(zhí) 照 號 碼 ： 所 占 份 額 ：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ： 代 理 人 ：聯(lián)系電話：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：

25、 通 訊地址： 郵政編碼：共有權(quán)人：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營 業(yè) 執(zhí) 照 號 碼 ： 所 占 份 額 ： 通訊地址： 郵 政 編 碼 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：買方：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身份證 /護(hù)照號碼：郵政編碼：通訊地址：所占份額： 公 司 或 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ：_營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：代 理 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 身

26、 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：_通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：篇二：深圳二手房買賣合同范本（XX版）深圳二手房買賣合同范本（XX 版 ）（ 本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局XX年版深圳市二手房買賣合同深（ ）房現(xiàn)買字（）第 號特別提示為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、

27、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議

28、經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地 址 ： 郵政編碼：所占份額：_ 公 司 或 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： 營 業(yè)執(zhí) 照 號 碼 ： 所 占 份 額 ：通訊地址：郵 政 編 碼 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián)系電話：身份 證 /護(hù)

29、照 號 碼 ： 代 理 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ： 通 訊 地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 /護(hù)照號碼：聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ： 所 占 份 額 ：公司或機(jī)構(gòu)名稱營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：_買方：姓名： 國籍 /地 區(qū) ： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ： 郵政編碼：通訊地址： 聯(lián)系電話：所占份額： 公 司 或 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：

30、 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：代理人： 聯(lián)系電話： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。 房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為登記建筑面積為：平方米。 套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管

31、理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :, 月租 金 元整 （ 小寫 ） ，租 期自年 月 日至 年 月 日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（ 只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須

32、于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/ 保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定

33、金為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫：元） 。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角_分（小寫：元）。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰 _拾_萬_仟_ 佰_拾_元_角_分（小寫： 元） 。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商

34、同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角_分（小寫：元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%） 。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它：第八條 【付款方式】買方所支付款項（包括定金、購房款） ， 除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_ 拾_萬_仟_佰_拾_元 _角 _分（小寫： 元） ：1、一次性付款買方須于年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買

35、方向銀行抵押付款（ 1） 買方須于年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（ 2）買方須于年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為篇三：關(guān)于深圳二手房買賣合同范本深圳二手房買賣合同范本深 （ ） 房現(xiàn)買字（ ） 第 號為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)

36、充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條

37、件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 篇四： 深圳市二手房買賣合同深圳市二手房買賣合同之律師逐條解析版（上）（XX-7-1 20:21:09） 發(fā)送到微

38、博分類： 未分類標(biāo)簽： 張茂榮律師深圳二手房律師團(tuán)|深圳二手房交易寶典深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同之律師逐條解析版解析人：深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮解析說明：1 、本解析版是本律師對深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同XX版（XX年8月1日實施，XX年1月1日修訂）的逐條解讀;2、本解析版對本合同條款基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗的總結(jié)，具有極強(qiáng)的實用性，實為二手房交易雙方、居間方、擔(dān)保公司、按揭銀行必讀版本;3、本解析僅代表本律師個人意見，并不代表相關(guān)媒介意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評指正

39、;4、 本解析版版權(quán)歸本律師所有，任何單位、個人使用、復(fù)制、轉(zhuǎn)載需注明本律師創(chuàng)作人身份，否則構(gòu)成侵權(quán)，本律師保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（ ）居間第（）號特別提示1 、本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場所現(xiàn)場懸掛）的內(nèi)容。【張茂榮律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定同樣有效，任何一方當(dāng)事人都不能因此拒絕履行，否則將構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。2、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商, 可對本合

40、同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定?！緩埫瘶s律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜或有不同約定的，合同各方可在附件二中重新約定，一般情況下附件約定與格式條款不一致的，以附件約定為準(zhǔn)。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察，對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息?！緩埫瘶s律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務(wù)和賣方的如實告知義務(wù)，買方不應(yīng)僅限于賣方或居間方的介紹，而應(yīng)多方了解，查證屬實。賣方故意隱瞞事實真相或告知虛假情況欺詐買方簽訂合同的，

41、買方有權(quán)要求變更或者撤銷。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜?！緩埫瘶s律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對居間方監(jiān)管的風(fēng)險暴露無遺，強(qiáng)烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款見第 6 條、第 8 條解析。5、 買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。對外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)親自到場，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人（受托人）的尚方寶劍，代理人持該公

42、證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約、收付款等，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔(dān)（條款中辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)親自到場的規(guī)定僅是建議條款，在買賣雙方出具全權(quán)委托公證后即使不親自到場，代理人也有權(quán)代為辦理）。目前委托書均由擔(dān)保公司或居間方提供，尚無官方版本，建議仔細(xì)逐條審驗內(nèi)容，并建議業(yè)主做公證時指明買受人、成交價、有效期等重要事宜，防止代理人炒樓或低價轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時應(yīng)及時終止委托并函告相關(guān)機(jī)關(guān)。6、政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。【張茂榮律師解析】居間方促成交易后有權(quán)獲取傭金，除合同約定之外

43、不應(yīng)當(dāng)再收取任何其他費用，如買賣雙方成交后拒付傭金，居間方有權(quán)起訴索賠。7、買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性?！緩埫瘶s律師解析】本條屬于倡議性條款，實踐中存在居間方先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時在場）此時合同在后一方簽字后生效，先簽一方應(yīng)備份以防止后簽一方簽字時另行增加或修改內(nèi)容。如居間方以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應(yīng)制作備份并由居間方簽約人簽字認(rèn)可。8、居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。買賣雙方可通過站（） “信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料?！緩埫瘶s律師解析】根據(jù)合同法規(guī)定，只有

44、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才無效，居間方方無資質(zhì)或喪失資質(zhì)居間僅是違規(guī)，并沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所居間合同仍然有效，買賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構(gòu)成根本違約。當(dāng)事人基本信息（略）：【張茂榮律師解析】本條信息是26 條各方約定的送達(dá)地址，填寫不準(zhǔn)確將可能導(dǎo)致無法及時接收相關(guān)文件，故應(yīng)盡量填寫完整，通篇五：XX深圳市二手房買賣合同深圳市二手房買賣合同為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1 、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使

45、用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察。對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本

46、印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。買賣合同當(dāng)事人基本信息:賣方：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼： 聯(lián) 系 電 話 ： 通 訊 地 址 ： 郵政編碼： 所占份額：_ 公 司 或 機(jī) 構(gòu) 名 稱 ： 營 業(yè)執(zhí) 照 號 碼 ： 所 占

47、 份 額 ：1通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：代 理 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：身 份 證 /護(hù) 照 號 碼 ：通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：共有權(quán)人：姓名： 國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額公司或機(jī)構(gòu)名稱營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身 份 證 / 護(hù)照八、號碼：_買方：姓名： 國籍 / 地區(qū)： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ： 郵政編碼：通 訊 地 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 所 占 份 額 ：公司或機(jī)構(gòu)名

48、稱營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ： 法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：代理人： 聯(lián)系電話： 身 份 證 / 護(hù) 照 號 碼 ：_通 訊 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】2賣 方 所 轉(zhuǎn) 讓 房 地 產(chǎn) （下 稱 該 房 地 產(chǎn) ）坐 落 于 ： 。房地產(chǎn)證號為： 。 房 地 產(chǎn) 用 途 為 ： 。 登

49、記 建 筑 面 積 為 ： 平方米。 套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰 _拾 _元 _角 _分 （ 小寫： 元 ）。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :, 月 租 金 元 整 （ 小 寫 ） ， 租 期 自年 月 日至 年 月 日 。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承

50、租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（ 只能選擇其中一種） ：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 / 保證金及預(yù)交租金（ 若有 ） 轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 （ 小寫： 元 ） 。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 （ 小寫： 元 ） 。買方同意按以下方式支付：3本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億 _仟 _佰/_拾 _萬 _仟