建設(shè)工程的概預(yù)算

1、第五章 建設(shè)工程的概預(yù)算第一節(jié)第一節(jié)設(shè)計階段的劃分與概預(yù)算設(shè)計階段的劃分與概預(yù)算 工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設(shè)計是建設(shè)項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意工程設(shè)計是建設(shè)項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。義的工作階段。 設(shè)計工作的重要原則之一是保證設(shè)計的整體性。設(shè)計工作的重要原則之一是保證設(shè)計

2、的整體性。 工業(yè)項目設(shè)計工業(yè)項目設(shè)計 一般工業(yè)項目設(shè)計可按一般工業(yè)項目設(shè)計可按和和兩兩 個階段進(jìn)行，稱為個階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計兩階段設(shè)計”； 對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計時有一定難度的工程，可以按對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計時有一定難度的工程，可以按、和和三個階段進(jìn)行，稱三個階段進(jìn)行，稱之為之為“三階段設(shè)計三階段設(shè)計”。 民用項目設(shè)計民用項目設(shè)計 民用建筑工程一般應(yīng)分為民用建筑工程一般應(yīng)分為，和和三個階段；三個階段； 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審意，并且合同中有不做初步設(shè)計的約定，可

3、在方案設(shè)計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。 方案設(shè)計方案設(shè)計設(shè)計說明書設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；，包括各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；總平面圖總平面圖以及以及建筑設(shè)計圖樣建筑設(shè)計圖樣；設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖透視圖、鳥瞰圖鳥瞰圖、模型模型等。等。 技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計準(zhǔn)備對對投投資資的的影影響響程程度度國家規(guī)定，初步設(shè)計必須要有概算，概算書應(yīng)由設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制。國家規(guī)定，初步設(shè)計必須要有概算，概算書應(yīng)由設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制?；窘ㄔO(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系圖基本建設(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系圖 是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投

4、是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。預(yù)算準(zhǔn)確。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制

5、設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的，擴(kuò)大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。的，擴(kuò)大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。的依據(jù)。 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 三級概算三級概算當(dāng)建設(shè)項目為

6、一個當(dāng)建設(shè)項目為一個單項工程單項工程時，可采用時，可采用單位工程概算單位工程概算、總概算總概算兩級概算編制形式。兩級概算編制形式。 是指具有單獨設(shè)計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單是指具有單獨設(shè)計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分，一個單項工程按其構(gòu)成可以分為建筑工項工程的組成部分，一個單項工程按其構(gòu)成可以分為建筑工程和設(shè)備及安裝工程。程和設(shè)備及安裝工程。 是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。 按其工程性質(zhì)分為按其工程性質(zhì)分為和和

7、兩兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。 單項工程綜合概算的組成內(nèi)容單項工程綜合概算的組成內(nèi)容單項工程單項工程是指在

8、一個建設(shè)項目中，具有是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件、建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)獨立的設(shè)計文件、建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的項目。它是建設(shè)項目能力或具有使用效益的項目。它是建設(shè)項目的組成部分。如生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂等的組成部分。如生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂等 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項目建設(shè)項目是一個按總體規(guī)劃或設(shè)計進(jìn)行是一個按總體規(guī)劃或設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程所構(gòu)成的總和，也可以建設(shè)的各個單項工程所構(gòu)成的總和，也可以稱為基本建設(shè)項目。稱為基本建設(shè)項目。 嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。要完整

9、、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。 要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。價格水平的原則。 國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)、法律、法規(guī)、規(guī)定規(guī)定。 批準(zhǔn)的建設(shè)項目的批準(zhǔn)的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和和主管部門的有關(guān)規(guī)定主管部門的有關(guān)規(guī)定。 初步設(shè)計初步設(shè)計項目一覽表項目一覽表。 能滿足編制設(shè)計概算的各能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)設(shè)計圖紙專業(yè)設(shè)計圖紙、文字說明文字說明和和主要設(shè)主要設(shè)備表備表。 正常的正常的施工組織設(shè)計施工組

10、織設(shè)計。 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價表單位估價表、材料及構(gòu)配材料及構(gòu)配件預(yù)算價格件預(yù)算價格、工程費用定額工程費用定額和和有關(guān)費用規(guī)定的文件有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。等資料。 現(xiàn)行的有關(guān)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價設(shè)備原價及及運雜費率運雜費率。 現(xiàn)行的有關(guān)其他費用現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標(biāo)和價格定額、指標(biāo)和價格。 資金籌措方式資金籌措方式。 建設(shè)場地的建設(shè)場地的自然條件自然條件和和施工條件施工條件。 類似工程的類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)

11、指標(biāo)。 建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料其他資料。 有關(guān)有關(guān)合同合同、協(xié)議協(xié)議等其他資料。等其他資料。 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；平面布置圖或文字說明和主要設(shè)

12、備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標(biāo)高及道路、排水溝、擋土設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 第二講第二講設(shè)計概算的編制和審查設(shè)計概算的編制和審查 1. 1.單位工程設(shè)計概算的編制方法單位工程設(shè)計概算的編制方法 2. 2.單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 3. 3.建設(shè)項目總概算的編制方法建設(shè)項目總概算的編制方法 單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算的內(nèi)容 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實

13、例 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法 單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書建筑工程概算書和和設(shè)備及安裝工程概算書設(shè)備及安裝工程概算書。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程人工、材料、單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械價格計算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械臺班機(jī)械價格計算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械臺班價差表價差表, ,建筑（安裝）工程費用

14、構(gòu)成表。建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：概算定額法概算定額法、概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法、類類似工程預(yù)算法似工程預(yù)算法等；等； 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價擴(kuò)大單價法法、設(shè)備價值百分比法設(shè)備價值百分比法和和綜合噸位指標(biāo)法綜合噸位指標(biāo)法等。等。 又叫又叫擴(kuò)大單價法擴(kuò)大單價法或或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額編制建筑工程概算的方法：采用概算定額編制建筑工程概算的方法：根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單

15、價（基計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。得出單位工程概算造價。 要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。時，才可采用。 1 1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱名稱, ,

16、并計算其并計算其工程量工程量；2 2）確定各分部分項工程項目的）確定各分部分項工程項目的概算定額單價概算定額單價；3 3）計算分部分項工程的人材機(jī)，合計得到單位工程）計算分部分項工程的人材機(jī)，合計得到單位工程人材機(jī)人材機(jī)總和；總和；4 4）按照有關(guān)企業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)計算）按照有關(guān)企業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)計算企業(yè)管理費企業(yè)管理費；5 5）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)費規(guī)費和和稅金稅金；6 6）計算）計算單位工程概算造價單位工程概算造價；7 7）計算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。）計算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。序序號號費用項目費用項目計算方法計算方法1 1人工費、材料人工費、材料費、施工機(jī)具費、

17、施工機(jī)具使用費使用費工程量工程量概算定額概算定額基價基價工程量工程量概算定額基價概算定額基價2 2企業(yè)管理費企業(yè)管理費人工費人工費企業(yè)管理費費企業(yè)管理費費率率（人工費（人工費+機(jī)械費）機(jī)械費）企業(yè)管企業(yè)管理費費率理費費率3 3利潤利潤人工費人工費利潤率利潤率（人工費（人工費+機(jī)械費）機(jī)械費）利潤率利潤率4 4規(guī)費規(guī)費人工費人工費社會保險費和社會保險費和住房公積金費率住房公積金費率+工程工程排污費排污費（人工費（人工費+機(jī)械費）機(jī)械費）社會保社會保險費和住房公積金費率險費和住房公積金費率+工程工程排污費排污費5 5稅金稅金（1+2+3+4）綜合綜合稅率稅率（1+2+3+4）綜合稅率綜合稅率6 6

18、建筑工程概算建筑工程概算造價（含稅）造價（含稅）1+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+57 7單方造價單方造價6/6/建筑面積建筑面積6/6/建筑面積建筑面積表表5-1概算定額法計算建筑工程設(shè)計概算步驟概算定額法計算建筑工程設(shè)計概算步驟某市擬建一座某市擬建一座 7560 7560 教學(xué)樓，請按給教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。各項費率分工程設(shè)計概算造價和平方米造價。各項費率分別為：以定額人工費為基數(shù)的企業(yè)管理費費率別為：以定額人工費為基數(shù)的企業(yè)管理費費率為為50%50%，

19、利潤率為，利潤率為30%30%，社會保險費和公積金費，社會保險費和公積金費率為率為25%25%，按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費為，按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費為5050萬元，萬元，綜合稅率為綜合稅率為3.48%3.48%。 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴(kuò)大單價擴(kuò)大單價(元元)其中：人工費其中：人工費（元）（元）基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m1602500320混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m1506800660砌筑工程砌筑工程10m2803300960地面工程地面工程1004011001500樓面工程樓面工程1009018002000

20、卷材屋面卷材屋面1004045001500門窗工程門窗工程10035560010000腳手架腳手架100180600200某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表序號序號分部工程或費用名稱分部工程或費用名稱單位單位工程量工程量單價（元）單價（元）合價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m16025004000002混凝土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土10m150680010200003砌筑工程砌筑工程10m28033009240004地面工程地面工程100401100440005樓面工程樓面工程1009018001620006卷材屋面卷材屋面100404500180000

21、7門窗工程門窗工程1003556001960008腳手架腳手架100180600108000A人材機(jī)費合計人材機(jī)費合計以上以上8項之和項之和3034000B其中：人工費合計其中：人工費合計1105000C企業(yè)管理費企業(yè)管理費B50%552500D利潤利潤B30%331500E規(guī)費規(guī)費B25%+500,000776250F稅金稅金（A+C+D+E）3.48%163360概算造價概算造價A+C+D+E+F4857610每平方米概算造價每平方米概算造價4857610/7560642.5 是采用是采用。是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相

22、同工程的概積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出人材機(jī)費用之和，然后按規(guī)定算指標(biāo)，得出人材機(jī)費用之和，然后按規(guī)定計算出計算出等，等，編制出單位工程概算的方法。編制出單位工程概算的方法。當(dāng)當(dāng)初步設(shè)計深度不夠初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有成熟而又有類似工程概算指標(biāo)類似工程概算指標(biāo)可以利可以利用時，可采用此法。用時，可采用此法。 指標(biāo)中所規(guī)定指標(biāo)中所規(guī)定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造價）的造價擬建單位工程擬建單位工程建筑面積或體建筑面積或體積積單位工程的人、單位工程的人、材、機(jī)費用之和材、機(jī)費用

23、之和其他費用其他費用單位工程的概單位工程的概算造價算造價這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮未考慮擬建工程建擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算人、材、機(jī)費用之后還計算人、材、機(jī)費用之后還應(yīng)用物價指數(shù)另應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整行調(diào)整。注意注意以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100建筑物面積（或1000m）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計再計算人、材、機(jī)費，并取費。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100建筑物面積（或1000m）所耗

24、工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。計算公式如下：100建筑物面積的人工費建筑物面積的人工費=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)本地區(qū)工日單價指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)本地區(qū)工日單價100建筑物面積的主要材料費建筑物面積的主要材料費=（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價）區(qū)材料預(yù)算單價）100建筑物面積的其他材料費建筑物面積的其他材料費=主要材料費其他材料費占主要材料費的主要材料費其他材料費占主要材料費的百分比百分比 100平方米建筑面積的機(jī)械使用費平方米建筑面

25、積的機(jī)械使用費=（人工費（人工費+主要材料費主要材料費+其他材料費）其他材料費）機(jī)械使用費所占百分比機(jī)械使用費所占百分比每建筑面積的人、材、機(jī)費每建筑面積的人、材、機(jī)費=（人工費（人工費+主要材料費主要材料費+其他材料費其他材料費+機(jī)械使機(jī)械使用費）用費）100 1 1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整異時的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/ /）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 J J 原概算指標(biāo)原概算指標(biāo) Q Q1 1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量 Q Q2 2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量換出舊結(jié)

26、構(gòu)的數(shù)量 P P1 1換入新結(jié)構(gòu)的單價換入新結(jié)構(gòu)的單價 P P2 2換出舊結(jié)構(gòu)的單價換出舊結(jié)構(gòu)的單價 2 2）結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗）結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量量 = =原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量換入結(jié)構(gòu)件工程量換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料機(jī)械相應(yīng)定額人工、材料機(jī)械消耗量消耗量 換出結(jié)構(gòu)件工程量換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料、相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量機(jī)械消耗量 3 3）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費用的調(diào)整）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費用的調(diào)整 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費用設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正

27、概算費用 = =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費用原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費用 （換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）擬建地區(qū)相應(yīng)單價）（換出設(shè)備、人工、材料、（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量機(jī)械消耗量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價）價） 假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為35003500，按概算，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為738738元元/ /，其中：一般土建工程其中：一般土建工程640640元元/

28、/，采暖工程，采暖工程3232元元/ / ，給，給排水工程排水工程3636元元/ /，照明工程，照明工程3030元元/ /。但新建單身宿舍。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料表明，外墻為設(shè)計資料表明，外墻為1.51.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1 1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為的預(yù)算單價為147.87147.87元元/m, 1/m, 1磚外墻的預(yù)算單價為磚外墻的預(yù)算單價為177.10177.10元元/m/m

29、，1.51.5磚外墻的預(yù)算單價為磚外墻的預(yù)算單價為178.08178.08元元/m /m ；概算指標(biāo)中每概算指標(biāo)中每100100中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18 m18 m，1 1磚磚外墻為外墻為46.5m 46.5m 。新建工程設(shè)計資料表明，每。新建工程設(shè)計資料表明，每100 100 中含中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6 m19.6 m，1.51.5磚外墻為磚外墻為61.2m61.2m。請。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。 解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整，如下表所示。解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更

30、和單價調(diào)整，如下表所示。序序號號結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱單位單位數(shù)量（每數(shù)量（每100100含量）含量）單價單價（元）（元）合價（元）合價（元）土建工程單位面積造價土建工程單位面積造價640640換出部分換出部分1 1外墻帶形毛石基礎(chǔ)外墻帶形毛石基礎(chǔ)mm1818147.87147.872661.662661.662 21 1磚外墻磚外墻mm46.546.5177.10177.108235.158235.15合計合計元元10896.8110896.81換入部分換入部分3 3外墻帶形毛石基礎(chǔ)外墻帶形毛石基礎(chǔ)mm19.619.6147.87147.872898.252898.254 41.51.5磚外墻磚外

31、墻mm61.261.2178.08178.0810898.510898.5合計合計元元13796.7513796.75單位造價修正系數(shù)：單位造價修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669640-10896.81/100+13796.75/100=669元元結(jié)構(gòu)變化引起的單價調(diào)整結(jié)構(gòu)變化引起的單價調(diào)整其余的單價指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價其余的單價指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價為為 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/ /新建宿舍的概算造價新建宿舍的概算造價=767=7673500=2,684,5003500=2,68

32、4,500元元 是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象或或的工程造價的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。法。 適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計建工程的設(shè)計似而又似而又時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。差進(jìn)行調(diào)整。 1 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程材料用量、工日數(shù)量

33、、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率單價，計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。，即可得出所需的造價指標(biāo)。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費和企）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費和企業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中式中 DD擬建工程單方概算造價

34、；擬建工程單方概算造價；AA類似工程單方預(yù)算類似工程單方預(yù)算造價；造價；KK綜合調(diào)整系數(shù)；綜合調(diào)整系數(shù)； a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%類似工程預(yù)算的人工費、材料費、類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占預(yù)算造價的比重。機(jī)械施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占預(yù)算造價的比重。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異在人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)。系數(shù)。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費

35、和企業(yè)管）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費和企業(yè)管理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：理費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中式中 DD擬建工程擬建工程人材機(jī)和企業(yè)管理費人材機(jī)和企業(yè)管理費對應(yīng)的單方概算造價；對應(yīng)的單方概算造價；AA類似工程類似工程人材機(jī)和企業(yè)管理費人材機(jī)和企業(yè)管理費單方預(yù)算造價；單方預(yù)算造價；KK綜合調(diào)整綜合調(diào)整系數(shù)；系數(shù)；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械施類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機(jī)械施工

36、機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費占人材機(jī)和企業(yè)管理費人材機(jī)和企業(yè)管理費的比重。的比重。 K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)。工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)。 新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為32003200，根據(jù)下列類似工程，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：據(jù)如下：（1 1）類似工程的建筑面積為）類

37、似工程的建筑面積為 28002800，預(yù)算資料中，人工費，預(yù)算資料中，人工費、材料費、施工機(jī)具使用費和企業(yè)管理費之和為、材料費、施工機(jī)具使用費和企業(yè)管理費之和為926800926800元。元。（2 2）類似工程各種費用占四費之和的權(quán)重是：人工費）類似工程各種費用占四費之和的權(quán)重是：人工費8%8%、材料費材料費61%61%、施工機(jī)具使用費、施工機(jī)具使用費1616% %、企業(yè)管理費、企業(yè)管理費1515% %。（3 3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為K1K11.031.03、K2K21.041.04、K3K30.980.98、K4K41

38、.1.1212。（4 4）利規(guī)稅以四費之和為基數(shù)費率為）利規(guī)稅以四費之和為基數(shù)費率為1 14 4% %。（5 5）求擬建工程的概算造價。）求擬建工程的概算造價。 解：解：（1 1）綜合調(diào)整系數(shù)為：）綜合調(diào)整系數(shù)為： K K8 81.031.0361611.041.0410100.980.9815151.1.1212 1.1.04160416（2 2）類似工程四費單方價格為：）類似工程四費單方價格為： 926,800 /2800 926,800 /2800331331（元（元/ /）（3 3）擬建教學(xué)樓工程四費單方概算價格為：）擬建教學(xué)樓工程四費單方概算價格為： 331 3311.1.04160

39、4163 34444. .7777（元（元/ /）（4 4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價為：）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價為： 3 344.7744.77（1 11414）3 39393. .0404（元（元/ / ）（5 5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價為：）擬建教學(xué)樓工程的概算造價為： 3 39393. .04043200320012577281257728（元）（元） 編制方法編制方法編制原理編制原理應(yīng)用條件應(yīng)用條件備注備注類似于用類似于用預(yù)算定額預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達(dá)到一定初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確較明確又可稱為擴(kuò)大單價又可稱為擴(kuò)大單價法

40、或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法法利用利用人材機(jī)指標(biāo)人材機(jī)指標(biāo)編編制單位工程概算制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算，不能準(zhǔn)確地計算出工程量出工程量需要對概算指標(biāo)的需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整異進(jìn)行調(diào)整利用利用類似工程類似工程造價造價資料編制擬建工程資料編制擬建工程設(shè)計概算設(shè)計概算擬建工程與類似工擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整進(jìn)行調(diào)整 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程34203420，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工，結(jié)

41、構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：消耗量分別為：0.044m0.044m、0.8420.842, ,珍珠巖板珍珠巖板153.1153.1元元/m/m、水、水泥砂漿泥砂漿8.958.95元元/ /；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m0.08m、0.950.95，加

42、，加氣混凝土現(xiàn)行價格氣混凝土現(xiàn)行價格185.48185.48元元/m/m，貼釉面磚現(xiàn)行價格，貼釉面磚現(xiàn)行價格49.7549.75元元/ /。類似工程單方造價（四費，下同）。類似工程單方造價（四費，下同）589589元元/ /，其中，人工，其中，人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費等占單方造價比例費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費等占單方造價比例，分別為：，分別為：1111、6262、1 16 6、1111，工程與類似工程預(yù)算造，工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.502.50、1.251.25、2.102.10和和1.051.05。擬建

43、工程除四費以外以四費為基數(shù)的綜合取費為擬建工程除四費以外以四費為基數(shù)的綜合取費為2020 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。 解：解：綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)k k11112.502.5062621.251.251 16 62.102.1011111.051.051.1.5050結(jié)構(gòu)差異額結(jié)構(gòu)差異額 （0.080.08185.48185.480.950.9549.7549.75）（）（0.0440.044153.1153.10.8420.8428.958.95）62.1062.1014.2714.2747.83 47.83 （元

44、（元/ /）擬建工程概算指標(biāo)擬建工程概算指標(biāo)5895891.1.50508 88383. .5050（元（元/ /） 修正概算指標(biāo)（修正概算指標(biāo)（8 88383. .505047.8347.83）（1 120%20%）1117.601117.60（元元/ /）擬建工程概算造價擬建工程概算造價 擬建工程建筑面積擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo)修正概算指標(biāo) 342034201117.601117.6038221923822192（元）（元）382.22382.22（萬元）（萬元） 上例題中，若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑上例題中，若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗面積主要資源消

45、耗為：人工消耗5.085.08工日，鋼材工日，鋼材23.8kg23.8kg，水泥，水泥205kg205kg，原木，原木0.05m0.05m，鋁合金門窗，鋁合金門窗0.240.24，其他材料費為主材費，其他材料費為主材費4545，機(jī)械費占人材，機(jī)械費占人材機(jī)總額的機(jī)總額的8 8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工別為：人工4040元元/ /工日，鋼材工日，鋼材3.13.1元元/kg/kg，水泥，水泥0.350.35元元/kg/kg，原木，原木14001400元元/m/m，鋁合金門窗平均，鋁合金門窗平均350350元元/ /。假設(shè)除人材機(jī)以外的費用以總造價為基

46、數(shù)的費率。假設(shè)除人材機(jī)以外的費用以總造價為基數(shù)的費率為為25%25%，試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位，試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。工程概算造價。 計算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和計算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機(jī)械費。機(jī)械費。人工費人工費5.085.084040203.20 203.20 元元材料費材料費(23.8(23.83.1+2053.1+2050.35+0.050.35+0.051400+0.241400+0.24350) 350) (1+45(1+45) )434.32434.32元元機(jī)械費人材機(jī)機(jī)械費人材機(jī)8 8人材機(jī)人材

47、機(jī)203.20203.20434.32434.32人材機(jī)人材機(jī)8 8人材機(jī)（人材機(jī)（203.20203.20434.32434.32）/ /（1 18%8%）692.96692.96元元 / /計算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價。計算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價。概算指標(biāo)人材機(jī)概算指標(biāo)人材機(jī)+ +概算指標(biāo)概算指標(biāo)25%=692.96+25%=692.96+概算指標(biāo)概算指標(biāo)25%25%概算指標(biāo)概算指標(biāo)=692.96/=692.96/（1-25%1-25%）=923.95=923.95元元/ /擬建工程概算造價擬建工程概算造價34203420 923.95 923.953159909 3159909 元元316316萬元萬元 包括包括: :設(shè)備購置費概算和設(shè)備安裝工程費概算設(shè)備購置費概算和設(shè)備安裝工程費概算單位設(shè)備及安單位設(shè)備及安裝工程概算投資由裝工程概算投資由設(shè)備購置費設(shè)備購置費、工具、器