民法第十六章所有權(quán)

1、第十六章 所有權(quán) 目目 錄錄第一節(jié) 所有權(quán)概述第二節(jié) 所有權(quán)的權(quán)能第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)第三節(jié) 所有權(quán)的取得第五節(jié) 共有第一節(jié) 所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念所有權(quán) 物之歸屬二、所有權(quán)的特征占有、使用、收益、處分此物歸屬于我實(shí)現(xiàn)方式 物之支配故我可得1、自物權(quán)2、完全物權(quán)3、原始物權(quán)4、無期限性物權(quán)“物之歸屬”所有權(quán)的本質(zhì)“物之支配”所有權(quán)本質(zhì)的表現(xiàn)“萬權(quán)之源”民事權(quán)利的起點(diǎn)第二節(jié) 所有權(quán)的權(quán)能一、概述（一）所有權(quán)權(quán)能概念所有權(quán)人為實(shí)現(xiàn)物之支配利益，依法可得對所有物進(jìn)行支配的方式（二）所有權(quán)與所有權(quán)權(quán)能的關(guān)系所有權(quán) 物之歸屬占有、使用、收益、處分此物歸屬于我實(shí)現(xiàn)方式 物之支配故我可得權(quán)能包括二、所有

2、權(quán)的權(quán)能（一）占有權(quán)能1、所有權(quán)人有權(quán)占有所有物2、所有權(quán)人有權(quán)許可他人占有所有物（二）使用權(quán)能1、所有權(quán)人有權(quán)使用所有物2、所有權(quán)人有權(quán)許可他人使用所有物（三）收益權(quán)能1、所有權(quán)人有權(quán)就所有物進(jìn)行收益2、所有權(quán)人有權(quán)許可他人就所有物進(jìn)行收益（四）處分權(quán)能法律處分改變物的權(quán)利命運(yùn)事實(shí)處分改變物的事實(shí)命運(yùn)以“法律行為”以“事實(shí)行為”1、所有權(quán)人有權(quán)處分所有物2、所有權(quán)人的處分權(quán)能原則上不得讓與他人三、所有權(quán)權(quán)能的“彈力性”F第三節(jié) 所有權(quán)的取得一、所有權(quán)的取得方式原始取得：不以物上所有權(quán)人的意思而取得所有權(quán)繼受取得：以物上所有權(quán)人的所有權(quán)及其意思而取得所有權(quán)二、所有權(quán)的原始取得（一）生產(chǎn)原料勞動(dòng)

3、新物的取得同屬一人（二）取得孳息孳息原物產(chǎn)生的新物天然孳息法定孳息所有人（三）遺失物、埋藏物的取得1、拾得遺失物遺失物存在所有權(quán)，不存在占有遺失物拾得占有人，無所有權(quán)尋找失主費(fèi)用請求權(quán)失主不明國家取得所有權(quán)2、發(fā)現(xiàn)埋藏物埋藏物不知有無所有權(quán)，不存在占有埋藏物拾得占有人，無所有權(quán)所有人明確歸還所有人所有人不明上繳國家物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)（四）先占取得（四）先占取得1、無主物的確定2、占有的確定先占是指占有人以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的事實(shí)。通說認(rèn)為：先占屬于事實(shí)行為（五）添附取得（五）添附取得1、附合不同人之物，因物理上之力結(jié)合在一起，無法分離或分離有損其價(jià)值附合處理：（1）有約定，按照約定處理（

4、2）無約定A、能拆除的，予以拆除；B、不能拆除，折價(jià)歸 “所有權(quán)人”；C、造成損失，應(yīng)予賠償“所有權(quán)人”的確定：（1）不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合地權(quán)者（2）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)者（3）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合價(jià)值大者無過錯(cuò)者惡意附合2、混合、混合 不同所有人之物混雜在一起，而不能區(qū)分識別，或雖可區(qū)分識別，但不同所有人之物混雜在一起，而不能區(qū)分識別，或雖可區(qū)分識別，但花費(fèi)過大之狀態(tài)?；ㄙM(fèi)過大之狀態(tài)?；旌咸幚恚哼m用附合之規(guī)則混合處理：適用附合之規(guī)則3、加工、加工將他人之物加工為新物將他人之物加工為新物加工處理：加工處理：（1）歸原材料所有人）歸原材料所有人（2）加工行為價(jià)值高于原材料價(jià)值的，歸加工者，并給

5、原材料所有人以補(bǔ)償）加工行為價(jià)值高于原材料價(jià)值的，歸加工者，并給原材料所有人以補(bǔ)償（六）國家所有權(quán)的強(qiáng)制取得（六）國家所有權(quán)的強(qiáng)制取得稅收、罰款、罰金、沒收、征收、國有化等稅收、罰款、罰金、沒收、征收、國有化等民通意見86非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理，沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。合同法第二百二十三條第二款承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（七）善意取得物權(quán)法第一百零

6、六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？（2007-3-10） A保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

7、 B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) C動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人 D受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人 答案：D三、所有權(quán)的繼受取得買賣、互易、贈與、遺贈、繼承甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？（2010-3-6）A歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失B歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任C歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

8、D歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失標(biāo)準(zhǔn)答案：A學(xué)者意見：無正確答案物權(quán)法第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。法釋20095第十五條出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。民法通則第五十八條下列民事行為無效：（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；所有權(quán)的所有權(quán)的限制限制 所有權(quán)負(fù)有義務(wù) 一、公法上的限制 多為行政法規(guī)，例如土地法規(guī)（征收、耕地保護(hù)等）；環(huán)保法規(guī)（空氣污染、噪音污染等）；動(dòng)物保護(hù)；文物保護(hù)； 二、

9、私法上的限制 1、權(quán)利不得濫用（相鄰關(guān)系等）； 2、自衛(wèi)行為（正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、自助行為） 3、受第三人權(quán)利的限制 于所有物上設(shè)定他物權(quán)，則意味著對所有權(quán)設(shè)有一定限制。 4、債法上的限制 所有人因債權(quán)契約就物之使用收益處分而受限制，如租賃、使用借貸等。所有權(quán)的消滅所有權(quán)的消滅 1、客體滅失 2、主體消滅 3、轉(zhuǎn)讓 4、拋棄 5、公法行為強(qiáng)制消滅（征收、國有化等）第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、土地所有權(quán)（一）土地所有權(quán)的客體范圍1、平面范圍土地“四至”2、縱向范圍（1）傳統(tǒng)民法“下至地心，上至蒼穹”（2）現(xiàn)代民法限制：A、所有權(quán)人支配能力的范圍B、法律強(qiáng)制性規(guī)范的限制（二）國家土地所有權(quán)1、城市市區(qū)

10、土地 “市區(qū)”的時(shí)間性2、法律確認(rèn)由國家所有的農(nóng)村土地3、法律確認(rèn)由國家所有的水流、森林、山嶺、草地、灘涂等土地4、國家因征用而取得所有權(quán)的土地（三）集體土地所有權(quán)1、耕地2、農(nóng)村公共建設(shè)用地與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地3、法律確認(rèn)由集體所有的森林、山嶺、草地、灘涂等土地4、集體成員使用的自留山、自留地及宅基地“集體”的范圍1、城鎮(zhèn)集體2、農(nóng)村集體（1）村農(nóng)民集體（2）村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（3）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍的農(nóng)民集體集體土地所有權(quán)的范圍二、房屋所有權(quán)（一）房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系1、房與地的事實(shí)聯(lián)系2、房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)的關(guān)系（1）統(tǒng)一于一人（2）分立于兩人A、有在他人土地上建筑房屋的權(quán)利取得房屋所有

11、權(quán)B、沒有在他人土地上建筑房屋的權(quán)利附合規(guī)則3、“房屋所有權(quán)” 與 “地權(quán)” 的統(tǒng)一 （1）房屋所有權(quán)人土地所有權(quán)人（2）房屋所有權(quán)人土地他物權(quán)人4、“房屋所有權(quán)” 與 “地權(quán)” 相統(tǒng)一的表現(xiàn) （1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，地權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（2）房屋所有權(quán)抵押，地權(quán)隨之抵押（二）建筑物區(qū)分所有權(quán) 兩個(gè)或者兩個(gè)以上民事主體，對一座建筑物的專有空間與共有空間所享有的不同性質(zhì)的所有權(quán)。1、專有空間單獨(dú)所有權(quán)2、共有空間共同共有權(quán)3、社區(qū)事務(wù)共同管理權(quán)三、相鄰關(guān)系（一）概述 不動(dòng)產(chǎn)相互比鄰的各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)依法給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1、不動(dòng)產(chǎn)相鄰2、法定關(guān)系特征3、主

12、體可為所有權(quán)人，也可為使用權(quán)人4、內(nèi)容：相鄰權(quán)與相鄰義務(wù)支配權(quán)的適度擴(kuò)張與適度限制5、客體：涉鄰利益非權(quán)屬之爭處理相鄰關(guān)系的原則有利生產(chǎn)，方便生活。團(tuán)結(jié)互助，公平合理（二）相鄰關(guān)系的種類（二）相鄰關(guān)系的種類1、鄰地利用關(guān)系合理使用，損害賠償2、鄰地用水、排水關(guān)系（1）鄰地用水關(guān)系由近及遠(yuǎn)，由高到低（2）鄰地排水關(guān)系自然水流：過水權(quán)；人工水流：排水權(quán)3、建筑物相鄰關(guān)系維持現(xiàn)狀，合理改善4、相鄰環(huán)保、防險(xiǎn)關(guān)系物權(quán)請求，損害賠償案例案例 1996年，吳某購買了一套將近64.73平方米的商品房用于自住。1999年春，長沙某物業(yè)發(fā)展公司（下稱發(fā)展公司）經(jīng)批準(zhǔn)在該商品房相鄰處建成一棟8層高的樓，兩樓間距僅

13、1.9米左右，雙方相鄰墻均開設(shè)窗戶。自從該8層樓建成后，吳某住房里能見度極低，即使大白天也要開燈。為此，吳某與發(fā)展公司發(fā)生爭議。經(jīng)多次協(xié)調(diào)，2000年9月25日，雙方達(dá)成協(xié)議，發(fā)展公司同意吳某提出的在棟距之間搭建陽臺的要求。但該協(xié)議因未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而無法履行。 吳某隨即以侵犯采光權(quán)為由，向長沙市開福區(qū)人民法院提起訴訟，要求發(fā)展公司賠償損失。發(fā)展公司辯稱，其8層建筑系經(jīng)有關(guān)部門合法批準(zhǔn)，手續(xù)齊全，故不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。經(jīng)鑒定，該8層樓確實(shí)給吳某住房的自然采光造成影響，導(dǎo)致該房“如果不用人工燈源，不能正常生活”。 問題:本案應(yīng)如何判決? 判決判決: : 法院認(rèn)為，發(fā)展公司的8層樓與吳某住房間距僅為

14、1.9米，未考慮吳某通風(fēng)、采光的需要，給吳某的生活造成不便，侵犯了吳某的合法權(quán)益，因此發(fā)展公司應(yīng)補(bǔ)償吳某損失。由于我國現(xiàn)行法律未明確規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法院認(rèn)為應(yīng)以房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，每平方米補(bǔ)償110元，因此判決發(fā)展公司支付給吳某補(bǔ)償費(fèi)7120.3元。 第五節(jié) 共有一、概述（一）共有與共有關(guān)系1、共有：一個(gè)所有權(quán)由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的民事主體所享有2、共有關(guān)系：（1）內(nèi)部關(guān)系各個(gè)共有人如何分享所有權(quán)（2）外部關(guān)系各個(gè)共有人的共有權(quán)，對外集合成一項(xiàng)統(tǒng)一的所有權(quán)（二）共有的特征1、每個(gè)共有人均有權(quán)支配共有物的全部2、每個(gè)共有人均得以相同的權(quán)能支配共有物3、每個(gè)共有人的共同意思構(gòu)成了共有物支配的基礎(chǔ)（三）

15、共有與相關(guān)概念的比較1、共有與公有2、共有與區(qū)分所有公有所有制的法律表現(xiàn)；單一所有權(quán)共有與所有制無關(guān)；共同所有權(quán)區(qū)分所有對于建筑物的共同空間，適用共有；專有空間，不適用之共有各個(gè)共有人分享的所有權(quán)，及于共有物的全部二、按份共有（一）概念兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人，按照確定的份額，分享一物的所有權(quán)的共有（二）特征1、“應(yīng)有份”是按份共有人享有共有權(quán)的法律基礎(chǔ)2、“應(yīng)有份”是確定按份共有人享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的法律基礎(chǔ)3、“應(yīng)有份”是按份共有人享有的“獨(dú)立財(cái)產(chǎn)”（三）按份共有人的權(quán)利1、共有物的支配權(quán)2、共有物的分割請求權(quán)3、應(yīng)有份的處分權(quán)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)4、共有人之間的物權(quán)請求權(quán)（四）按份共有人

16、的義務(wù)與責(zé)任1、對外的可分債務(wù)按份之債2、對外的不可分債務(wù)連帶之債3、共有物致人損害的責(zé)任連帶責(zé)任三、共同共有（一）概念兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人，不分份額地分享一物的所有權(quán)的共有1、不分份額2、以“共同關(guān)系”為基礎(chǔ)（二）特征（三）類型1、夫妻共有2、家庭共有3、繼承人共有紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的？（2010-3-7）A該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B該樓所有權(quán)為按份共有C紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C物權(quán)法第一百零三條共有人對共有的