房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語

1、房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語1商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建 設(shè)的房屋，均按市場價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以 分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù) （銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外 （含港澳臺）的 企業(yè)，其他組織和個(gè)人。3內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可 證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。4多層住宅指四層至六層的住宅。5復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這 類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層

2、樓 中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用, 炊事進(jìn)餐洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁 柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地省 工省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代四代同堂的大家庭居住，既 滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的 特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占 有上下兩層樓面，臥室起居室客廳衛(wèi)生間廚房及其它輔助用房可以 分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓

3、梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面， 即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住 面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室 凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻柱等建筑構(gòu)件所占的水平面 積。8二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手，第二 次交易則為二手。北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又 有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣 掉自己的多余住房換取收益。9產(chǎn)

4、權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在 中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。10房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地 產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用使用收益和處分的權(quán)利。11按揭按揭是英文“mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭 受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。12住房公積金是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn) 住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積 金的歸集管理使用償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和

5、管理的 制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）個(gè)人存儲，單位資助住房公 積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按統(tǒng)一管理”的原則管理住房公積金。（3）按“專項(xiàng)使用”的原則運(yùn)用住 房公積金。13印花稅印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣 繼承贈與交換分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率 為萬分之五。14契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一 定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個(gè)人和私營單位購買承受贈與 或交換的房屋征收契稅，稅率為 335%15人住房抵押貸款是借款人購

6、建修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作 為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期 不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得 清償。16人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵 押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸 款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵 押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在 其中工作生活學(xué)習(xí)娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 2.2米以上的永久性場所。18商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并

7、出售出租的房屋。19房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已 建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按 照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。20存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。21集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用 地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建 設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職 工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房 的一種。22微利房亦稱微利商

8、品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理， 以低于市場價(jià)格和租金高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè) 職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。23解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶困難戶和擁 擠戶住房問題而專門修建的住房。是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出 售的房屋。25廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住 居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。26花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的 獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝 修豪華，并富有變化，一般為高收入者購

9、買。27公寓式住宅相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù) 是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室起 居室客廳浴室?guī)鶑N房陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其 家眷中短期租用。28安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出 售給無房戶危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休 職工教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆 遷補(bǔ)償費(fèi)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)建安工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì) 入房價(jià)）1%-3%勺管理費(fèi)貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。29經(jīng)濟(jì)適用住房

10、是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng) 一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對 各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保 本微利的原則確定。是指專供居住的房屋，包括別墅公寓職工家屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等，也不包括托兒所病房療養(yǎng)院旅館等具有專門用 途的房屋。31成套住宅是指由若干臥室起居室廚房衛(wèi)生間室內(nèi)走道或客廳等組成的供一 戶使用的房屋。32非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33公用設(shè)施用房是指自來水泵站污水處理變電燃?xì)夤崂幚憝h(huán)衛(wèi)公廁殯葬消 防等市政

11、公用設(shè)施的房屋。34商業(yè)用房是指各類商店門市部飲食店糧油店菜場理發(fā)店照相館浴室旅社招 待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。35國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管國家經(jīng)租收購新建以及 由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)自 管產(chǎn)軍產(chǎn)三種。36自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資 金購建的房產(chǎn)。37集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建 造購買的房產(chǎn)。是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民港澳臺同胞海外僑胞在華外 國僑民外國人所投資建造購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企 業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)私營合伙企業(yè)和私營有限

12、責(zé)任公司 ）所投資建造購 買的房屋。39期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大 產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商 品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。40有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或 建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán) 使用權(quán)和有限的處分權(quán)收益權(quán)。41鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。42鋼鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼鋼筋混凝土建造的。43鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)大模 板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模開板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。44混合結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋 的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造， 柱是用鋼筋混凝土建造。45石專木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚木材建造的。如一幢房屋是木制房架 石專墻木柱建造的。46房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20