商業(yè)綜合體、購物中心工程部工作手冊

1、WORD格式可編輯肝徽北城世紀(jì)金源購物中心I工I作"手冊Um工程部WORD格式可編輯41-2頁3頁4頁5頁6頁7頁8頁9頁10頁11-12 頁13頁14頁15頁16頁17頁18頁19頁20頁21頁22頁12131414目錄第一節(jié)：組織機構(gòu)、人員職責(zé)1、工程部人員架構(gòu), 工程部經(jīng)理崗位職責(zé), 工程部副經(jīng)理崗位職責(zé), 工程師的崗位職責(zé)，,， 工程部主管崗位職責(zé), 工程部領(lǐng)班崗位職責(zé), 高低壓值班崗位職責(zé), 空調(diào)運行工崗位職責(zé), 鍋爐工崗位職責(zé), 泵房管理人員工作職責(zé), 水、電維修工崗位職責(zé), 空調(diào)維修工崗位職責(zé), 消防維修崗位職責(zé)，,， 電梯組崗位職責(zé), 管鉗工崗位職責(zé),BA 報修值班人

2、員職責(zé), 二次裝修管理人員崗位職責(zé)，,， 工程部質(zhì)檢人員崗位職責(zé), 倉管 崗位職責(zé),， 工程部宿舍值班人員職責(zé), 二期值班員職責(zé), 第二節(jié)：規(guī)章制度、規(guī)定1、配電房管理制度,2、發(fā)電機房管理制度,3、水泵房管理制度, 4、電梯機房管理制度，,， 5、空調(diào)機房管理制度,14WORD格式可編輯6、風(fēng)機房管理制度”,，157、工程部交接班制度，,，158、工程部外委維修制度,169、供水管理規(guī)定,1610、電梯安全管理規(guī)定,1711、電梯縱使保養(yǎng)規(guī)定,1812、室內(nèi)維修管理規(guī)定,1913、工程部安全工作制度,2114、設(shè)備編號規(guī)定，,，2215、設(shè)備分類代碼，,，2316、值班室鑰匙管理規(guī)定,24第

3、三節(jié)：工作規(guī)程1、設(shè)備管理控制規(guī)程，,，242、供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程，,，263、供配電設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程,284、柴油發(fā)電機操作規(guī)程,315、機電值班工作規(guī)程，,，316、機電人員安全操作規(guī)程,327、機電維修工作規(guī)程，,，338、機電突發(fā)事故的應(yīng)急措施，,，349、臨時用電管理規(guī)定，,，3510、電梯安全操作規(guī)程,3611、電梯故障困人解救程序,3712、給、排水設(shè)備（設(shè)施）管理規(guī)定，,，3813、給、排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)規(guī)程,3914、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程,4115、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程,4216、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程,4517、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程,4618

4、、消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，,，4719、火警火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程 20、電氣線路防火安全規(guī)范4849第四章：工作表格1、維修工作單1,t, 1, 1I I I ,2、有償服務(wù)單,3、機油設(shè)備合帳,4、設(shè)備故障/事故報告單, 5、設(shè)備（設(shè)施）一覽表, 6、工程部運行班（高低壓室）交接班表7、工程部運行班（空調(diào)）交接班表 ， 8、工程部維修班交接班表，, 9、低壓配電運行記錄表（1）, 10、低壓配電運行記錄表（2）,11、 高壓配電運行記錄表，,：12、 中央空調(diào)運行記錄表，,：13、 高壓設(shè)備倒閘操作票，,：14、 柴油發(fā)電機組巡檢記錄表,15、 設(shè)備設(shè)施交接驗收表，,：16、 對外委托維修申請表，

5、,：17、 夜班總值巡檢記事表，,：18、 二次裝修管理流程圖，,：19、 裝修申請表,20、 裝修驗收表,21、 裝修整改通知書,22、 裝修承諾書/委托書,23、 臨時動火申請表，,24、 裝修人員登記表,25、 裝修期間加班申請表，,：26、 裝修使用電梯申請表，,：27、 裝修臨時用水用電供應(yīng)申請表28、 施工物品（工具）放行登記表29、 個人工具領(lǐng)用登記表,30、 公用設(shè)備儀器、工具一覽表31、 工具借用登記表,：第一節(jié)：組織機構(gòu)、人員職責(zé)（組織架構(gòu)圖）工程部人員架構(gòu)圖（共58人）經(jīng)埋（TT7副經(jīng)理（1人）'空調(diào)士官（1人）空調(diào)E空砂維修行領(lǐng)班領(lǐng)班1人1人運行主管（1人）領(lǐng)班

6、維修主管（、維修領(lǐng)班裝修領(lǐng)班1弱電領(lǐng)班1人1人1人空調(diào) 運行 維股 4 A肉爐運行維修3人高|邦 電1梯運行 維護6人 2 k資料管理1人工程部職責(zé)范圍:工程部負責(zé)整個購物中心及塔樓的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖T通訊消防等設(shè)備系統(tǒng)的運行管理及設(shè)備錐修保養(yǎng)，負責(zé)裝修、設(shè)施的維修工偉，對業(yè)主.、租戶提供維保月立務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作工程部管轄范圍如下:貪責(zé)購物中心及塔樓電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)等運行管理、設(shè)備維持、俁養(yǎng)及牧障檢修WORD格式可編輯2 、負責(zé)購物中心及塔樓設(shè)備管理、安管監(jiān)控設(shè)備、通訊網(wǎng)、公 共廣播設(shè)備、消防監(jiān)控及各種設(shè)備和五金構(gòu)件等的維修保養(yǎng)和故障檢 修

7、。3 、負責(zé)購物中心及塔樓內(nèi)公共設(shè)施、裝飾燈具等的維修、保養(yǎng)工作。4 、負責(zé)購物中心及塔樓內(nèi)各系統(tǒng)的完善改造、設(shè)施更新和小項增改工程施工。5 、負責(zé)購物中心及塔樓土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修理。6 、對購物中心及塔樓業(yè)主、租戶二次裝修工程負責(zé)監(jiān)督管理工作。7 、為購物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。8 、配合個部門完成各項臨時事故的應(yīng)急處理。強電專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓電力系統(tǒng)的運行管理。2、負責(zé)購物中心所有高低壓配電柜、變壓器、等電氣及監(jiān)視控制設(shè)備 的維修保養(yǎng)及故障檢修。3、負責(zé)購物中心及塔樓管理設(shè)備、安管監(jiān)控設(shè)備、消防監(jiān)控、車庫管 理及水泵、排污設(shè)備等電器設(shè)備的電源供給及電源

8、故障檢修。4、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)所有照明設(shè)備的電源供給和電源故障 檢修。5、負責(zé)購物中心及塔樓所有電梯及電動扶梯的電源供給及電源故障 檢修。6、負責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)電力設(shè)施的有償服務(wù)WORD格式-可編輯弱電專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓閉路電視、廣播、電話、衛(wèi)星天線、無線通訊網(wǎng)的監(jiān)察及故障檢修。2、負責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供有關(guān)弱電及設(shè)備的有償服 務(wù)。空調(diào)專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心空調(diào)機組、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的運行管理。2、負責(zé)購物中心所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的維護保養(yǎng)檢修。3、負責(zé)購物中心空調(diào)機組的維護保養(yǎng)和故障檢修。4、負責(zé)向購物中心租戶提供有償服務(wù)

9、。給排水專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備（包括水泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護保養(yǎng)和故障檢修。2、負責(zé)購物中心及塔樓所有公共區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。3、負責(zé)向購物中心及塔樓業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。裝修專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的修復(fù)和維護。2、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的墻壁、地面、天花、玻璃等各種裝飾的修復(fù)。3、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的金屬構(gòu)件的油漆翻新。4、負責(zé)購物中心及塔樓公共建筑的土建結(jié)構(gòu)方面例如滲漏水等的修 理。5、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域防火門及木門的修復(fù)WORD格式可編輯6、負責(zé)購物中心及塔樓公共

10、區(qū)域玻璃門、地彈簧的維修保養(yǎng)及五金配件的修理。7、負責(zé)購物中心及塔樓公共區(qū)域的建筑設(shè)施的監(jiān)察、保養(yǎng)、維修、更新及改造。8、負責(zé)向購物中心及塔樓各業(yè)主、租戶提供裝修方面的有償服務(wù)。電梯專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓所有直升梯及扶梯的日常運行管理。2、負責(zé)購物中心及塔樓電梯機房內(nèi)各電氣柜的清潔保養(yǎng)。3、負責(zé)購物中心及塔樓電梯機房內(nèi)各機械設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及故障檢修。4、負責(zé)購物中心及塔樓所有電梯及電扶梯之附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。5、負責(zé)購物中心及塔樓各電梯井道、機房及電扶梯的機頭之清理工作。6、負責(zé)購物中心及塔樓各電梯轎箱照明，緊急電話，內(nèi)、外呼梯按鍵,樓層指示器的巡查及故障維修。7

11、、負責(zé)購物中心及塔樓所有電梯年檢工作。消防專業(yè)職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓的消防自動報警系統(tǒng)的維護及檢修。2、負責(zé)購物中心及塔樓的消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)的管理及系統(tǒng)設(shè)備（包括消防泵、穩(wěn)壓泵、管道、閥門及附屬設(shè)備）的維護保養(yǎng)和故障檢修。3、負責(zé)購物中心及塔樓防排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機等設(shè)備及附屬設(shè)備的 維護保養(yǎng)檢修4、負責(zé)購物中心所有消防卷簾門的維護保養(yǎng)。BA監(jiān)控職責(zé)范圍：1、負責(zé)購物中心及塔樓的公共照明的監(jiān)控執(zhí)行工作2、負責(zé)購物中心及塔樓的新風(fēng)機組的監(jiān)控執(zhí)行工作3、負責(zé)購物中心及塔樓的污水泵運行的監(jiān)控工作。4、負責(zé)接聽客戶及前臺的報修電話及排修。5、統(tǒng)計各專業(yè)每月維修單元數(shù)，及表格的制作。第

12、二節(jié)：規(guī)章制度、規(guī)定配電房管理制度1 .配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班。未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。2 .值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。4. 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無塵。5. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。6. 因故需停某部分負荷時， 應(yīng)提前一天向使用該部分負荷的用戶發(fā)生停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)急電話、口頭通知或廣播向用戶解釋

13、。7. 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。8. 做好配電房的防水、 防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進入配電房。9. 值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。發(fā)電機房管理制度1. 發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由低壓房值班員管理，未經(jīng)許可，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2. 低壓房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。3. 平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量。4. 發(fā)電機定期空載試運行。平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。5. 發(fā)電機一旦

14、起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀察，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。6. 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。7. 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。8. 加強防火和消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設(shè)施完好齊備。水泵房管理制度1. 值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水2. 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。3. 生活水泵規(guī)定每星期至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保 消防泵在事故狀態(tài)下正常起

15、動。4. 泵房每星期由分管負責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。5. 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)，以防雜物掉入水池中。6. 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。7. 保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。電梯機房管理制度1. 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表而無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人、堆入雜物。2. 保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過400C。3. 保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。4. 毗鄰水箱的機房應(yīng)做好防水、防潮工作。5. 機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未

16、經(jīng)部門經(jīng)理、允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入。6. 電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。7. 按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)。8. 每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的及時處理。空調(diào)機房管理制度1. 空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由值班空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。2. 保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。3. 空調(diào)機運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。4. 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。5. 每周對主、副機和機房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。6. 每半

17、年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。風(fēng)機房管理制度1. 風(fēng)機房必須保持整潔，不得堆放雜物。2. 風(fēng)機房內(nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動位置。3. 風(fēng)機房平時應(yīng)上鎖，不能讓非工作人員進入，如需參觀要有工作人員陪同下才可進入風(fēng)機房。4. 風(fēng)機房應(yīng)保持通風(fēng)良好，有足夠的照明。5. 平時應(yīng)注意風(fēng)機濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機濾網(wǎng)。6. 應(yīng)定時檢測控制線路。工程部交接班制度1、接班人員應(yīng)提前到達崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。包括：查看上班工作記錄， 聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運行表。檢查設(shè)備運行是否良好。檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。查看當(dāng)天公告是否有特別任務(wù)或

18、安排。2、下列情況不得交班離崗： 接班人未到崗位。接班人有醉酒現(xiàn)象或其它神智不清而經(jīng)領(lǐng)班或工程師同意的接班人尚未到達。設(shè)備故障影響運行時，交班人應(yīng)加班與接班人員全力排除故障后，方可交班離崗。 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。工程部外委維修管理制度1、凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責(zé)發(fā)包。2、外委工程實行招標(biāo)形式，由兩個或兩個以上的施工單位報價，經(jīng)工程部全面考查后定林。3、外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍，經(jīng)經(jīng)理室批準(zhǔn)后執(zhí)行。4、外委工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部主任負責(zé)，由專業(yè)工程師和分管班組領(lǐng)班具體執(zhí)行，由工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師負責(zé)質(zhì)量驗收工作。5、外委工程項目的預(yù)、結(jié)算由工程部負責(zé)

19、審查。6、外委工程的合同洽談工作由工程部負責(zé)，草擬合同經(jīng)報物業(yè)公司總經(jīng)理室審查， 批準(zhǔn)后由物業(yè)總經(jīng)理負責(zé)簽約。合同的執(zhí)行和管理由工程部負責(zé)。供水管理規(guī)定1、 目的加強用水管理，保證供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及供水的連續(xù)性。2、內(nèi)容1）水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管，開啟箱蓋應(yīng)得到部門領(lǐng)導(dǎo)的許可。2）每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送樣品到防疫站檢驗，檢驗合格后方能供水，并將檢驗結(jié)果存檔3）定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。4）經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修，杜絕浪費。5）盡量保障對商戶供水的連續(xù)性，若確需短時停水，應(yīng)提前出示通告通知商戶停水時間，以便商戶作好準(zhǔn)備。遇

20、突發(fā)性事故導(dǎo)致停水，應(yīng)用廣播向商戶作 出解釋。二次給水管理規(guī)定1.二次供水由指定的給排水維修工負責(zé)管理。2.給排水維修工負責(zé)水池（水箱）的管理工作，要求每個水池（水箱），包括地下和樓頂?shù)亩柬毥Y(jié)構(gòu)完整，加蓋，加鎖，水口干凈并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。3. 新建、擴建和改建，二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。4. 二次供水清洗、消毒機電人員，須持健康證、培訓(xùn)證并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。水箱管理規(guī)定1. 水箱設(shè)施由專人負責(zé)設(shè)備維護保養(yǎng)。2. 水箱間鑰匙由專人保管，其他人不得私自使用。3. 每天進行巡視，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、水質(zhì)問題及時與醫(yī)務(wù)室聯(lián)系。4. 做好日常巡視記錄。5. 水箱每半年

21、與衛(wèi)生防疫站聯(lián)系消毒一次。6. 水箱中的水質(zhì)每年檢驗兩次。7. 負責(zé)人及巡視人員每年進行健康體檢，合格者準(zhǔn)予上崗。電梯安全管理規(guī)定電梯的功能發(fā)揮及故障率的降低，主要依靠平時經(jīng)常性的維修保養(yǎng)與管理。管理是維修保養(yǎng)的監(jiān)督付予實施的保證，因此為獲得電梯高質(zhì)量的服務(wù)，必須設(shè)有專門管理電梯的部門，對電梯實行全面管理。電梯的全面管理包括有關(guān)人員和設(shè)備的兩方面管理。對司機、維修保養(yǎng)人員，應(yīng)負責(zé)編制提高技術(shù)水平的培訓(xùn) 計劃并予以付諸實現(xiàn)，定期考評有關(guān)人員的應(yīng)知應(yīng)會，制定有關(guān)人員的崗位責(zé)任制 并監(jiān)督實施；對設(shè)備應(yīng)進行經(jīng)常性安全檢查，負責(zé)接受當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的安全檢 查工作，制定設(shè)備修理計劃等。1. 接受當(dāng)?shù)卣?/p>

22、規(guī)定的定期安全檢查。2. 機房必須設(shè)鎖，經(jīng)常檢查，防止閑人進入。在明顯處放置搶閘板手及盤車手輪，并記牌標(biāo)明。3. 凡是停止開關(guān)操作裝置就是紅色，并標(biāo)明“停止”字樣加以識別；報警開關(guān)按鈕應(yīng)是黃色，并標(biāo)明以鐘形符號加以識別，紅、黃兩色不應(yīng)用于其它按鈕。4. 在轎廂中應(yīng)設(shè)置安全使用說明銘牌，在通往機房和隔音層門或活地板的外面，應(yīng)標(biāo)明“電梯曳引機一危險！未經(jīng)許可，禁止入內(nèi)“，“謹(jǐn)防墜落一重新關(guān)好活地板門”的醒目字句。5. 當(dāng)同一機房內(nèi)設(shè)有數(shù)臺曳弓I機時，各主開關(guān)及照明開關(guān)，均應(yīng)設(shè)置各開關(guān)所對應(yīng)的電梯編號。6. 電梯機房內(nèi)或曳弓I機旁，應(yīng)設(shè)有詳細的說明，當(dāng)電梯萬一發(fā)生故障時，應(yīng)遵循操作規(guī)程去做。7. 在

23、曳弓I機上靠近盤車手輪處，應(yīng)明顯標(biāo)由轎廂運行方向，在排除故障時使用的緊急電氣操作按鈕上或其旁亦應(yīng)標(biāo)出相應(yīng)的運行方向。8. 在機房起重吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。9. 在井道檢修門近旁應(yīng)設(shè)有“電梯井道一危險，未經(jīng)許可，禁止入內(nèi)”的醒目 字句。10. 應(yīng)使有關(guān)人員熟知使用緊急開起層門的鑰匙，并妥善保管好，為避免緊急情 況發(fā)生時管理人員不在，應(yīng)將該鑰匙與機房門鑰匙放置在明顯的箱內(nèi)，交由 專業(yè)人員管理。11. . 載貨電梯應(yīng)嚴(yán)格管理，勿搭乘人員。12. 電梯若因故停止使用超過一周時，在其重新使用之前， 必須進行詳細的檢查。13. 對電梯進行檢查和修理的記錄，應(yīng)詳細注明日期，并將檢驗及檢修報告及觀察記錄存

24、檔保管。14. .因當(dāng)?shù)卣?guī)定變更，須加裝或更改設(shè)備時，應(yīng)與制造廠或有關(guān)單位聯(lián)系后再進行改造。電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定1、職責(zé)1）電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定；2）維修班班電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行；2、內(nèi)容1）電梯在維修保養(yǎng)時，不得乘客或載貨，必須在該梯基站放置電梯停止使用 的告示牌。2）在機房維修保養(yǎng)時，應(yīng)先斷開機房總電源后，才能進行各掣板的清理、保 養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機身。3）在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)，在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急 停開關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在頂門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴(yán)禁開啟 廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。

25、4）在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開，底 坑和轎頂、機房不得同時作業(yè)，如須同時作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽， 必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。5）操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進行，并保持隨時互相呼應(yīng)。6）操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行，轎內(nèi)操作人員要精神集中，嚴(yán)格服從維 修人員的指令。7）嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線，以防電纜線被拉斷。8）使用的手燈必須帶護罩，并采用36伏以下的安全電壓。9）電梯維修保養(yǎng)注意事項：A非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)，維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心。B工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。C離去前拆除加上的臨時短路線，電梯

26、檢查正常后方可使用。室內(nèi)維修管理規(guī)定1、目的以“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨為商戶排憂解難，收費合理，業(yè)主滿意。2、適用范圍業(yè)主（租戶）的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護。3、內(nèi)容1）保養(yǎng)（1）保修原則：工程部組織，建筑施工單位維修，維修費用從建筑施工單位保修 款（保證金）中支付。(2)保修范圍：凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內(nèi)容，但由業(yè)主 (租戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患；易損易耗物品非質(zhì) 量原因的損耗不屬保修范圍。(3)保修期限：與開發(fā)建設(shè)單位交接驗收之日起一年內(nèi)，個別項目保修期超過一 年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，由工程部督促施工

27、單位三天內(nèi)維修好，如不能及時保 修，工程部按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理，如了現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報公 司分管領(lǐng)導(dǎo)。(5)通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”，管理公司代為保修的要填“工作(1)工作規(guī)程圖示:業(yè)主申請客戶中心維修登記出有償服務(wù)單給工程部維修工程部派工上門檢查出示工作牌現(xiàn)場查看業(yè)主報價客戶中心收費工程部維修業(yè)主驗收C.D.維修工帶上“有常服務(wù)工作單”并?士才工具上門檢查,工;征求業(yè)主同意A.由業(yè)主向管理處申請；B.客戶中心值班人員填寫“維修登記表”客戶中心值班人員填寫“有償服務(wù)工作單”，并且將此單交給工程部派向業(yè)主出示工作牌，使用上門維修的禮貌用語，查看現(xiàn)場后，根據(jù)“有 償服務(wù)收費標(biāo)

28、準(zhǔn)”向業(yè)主報價，業(yè)主不直接向維修工交費，而是到客戶 中心前臺交費后進行維修;E.維修過程中必須遵守操作規(guī)程，注意安全;F.維修完畢，請業(yè)主驗收，對于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力完善，驗收后請業(yè)主在“有償服務(wù)工作單”上寫下意見，并簽名；G.有償服務(wù)單一式四份，工程部、客戶中心、財務(wù)部、業(yè)主各留一份；(2)維修原則：業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求4、1)為業(yè)主提供的維修服務(wù)嚴(yán)格遵守“有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。2)被派維修人員不得向業(yè)主收取現(xiàn)金。工程部安全工作制度1. 工程部全體員工必須加強安全意識，貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，確保安全生產(chǎn)，同時要求嚴(yán)格執(zhí)行管理公司規(guī)定的治安管理制度，協(xié)同保安部門 認(rèn)真做好

29、大廈生產(chǎn)設(shè)備，特別是動力、電力系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作和防火防盜工 作。2. 實行誰主管誰負責(zé)的安全責(zé)任制：(1)工程部的安全工作由工程部主任負責(zé)；(2)正、副經(jīng)理負責(zé)各系統(tǒng)范圍內(nèi)的安全工作。(3)領(lǐng)班負責(zé)該班管轄范圍的安全工作。3. 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。4. 工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標(biāo)示牌。5. 帶電作業(yè)必須穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作業(yè)區(qū)要懸掛標(biāo)示牌，必要時要拉警示線。6. 在轉(zhuǎn)動設(shè)備上工作時，嚴(yán)禁戴手套，防止卷入機內(nèi)。女性作業(yè)者，有長發(fā)及長辮者要戴安全帽，將長發(fā)及長辮藏在帽內(nèi)。7. 工作需要動

30、火時，要辦理動火證。8. 進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業(yè)按電氣安全管理制度規(guī)定執(zhí)行。9. 未經(jīng)工程部經(jīng)理/副經(jīng)理批準(zhǔn)， 外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、 施工人員)禁止進入配電房、設(shè)備間和電梯機房，經(jīng)批準(zhǔn)進入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進入。10. 各崗位人員必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)和保安部，并負責(zé)保護現(xiàn)場。11. .定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定。12. 不準(zhǔn)隨意配制機電、配電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應(yīng)加鎖，并 指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)當(dāng)值領(lǐng)班或經(jīng)理

31、批準(zhǔn)。13. 班組工具、材料要有專人管理，要登記臺賬，攜帶工具離開大廈工作，要填寫“放行證”，由班組長審查，報部門經(jīng)理批準(zhǔn)才能放行。14. 易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不行隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準(zhǔn)倒入溝渠。15. 工作時不能隨意挪動或使用消防設(shè)施，如果必須使用(除火警外)，要經(jīng)保安部門批準(zhǔn)。16. 發(fā)生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統(tǒng)，事故照明、 排煙機等消防設(shè)施用電。設(shè)備編號規(guī)定1、 設(shè)備編號內(nèi)容包括新有小區(qū)(大廈)機電設(shè)施，設(shè)備，用設(shè)施、設(shè)備清單 以表格形式分列出來。2、 設(shè)施、設(shè)備清單內(nèi)容包括系統(tǒng)分類、設(shè)備編號、設(shè)備名稱、設(shè)備型號規(guī)格、主要

32、參數(shù)和安裝位置。3、 系統(tǒng)分類及排列順序為：供配電一一給排水一一電梯一一空調(diào)一一消防一一電話、電視、網(wǎng)絡(luò)一一防盜對講一一電視監(jiān)控一一車輛管理設(shè)備一一辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備一。每一系統(tǒng)又以如下排列順序進行分類：1) 供配電系統(tǒng)：高壓配電機一一變壓器一一低壓配電機一一發(fā)電機一一樓層配電機一一控制柜；2) 給排水系統(tǒng)地下蓄水池一一生活水泵系統(tǒng)一一供水箱一一減壓閥一一潛水泵；3) 電梯：系防電梯一一客梯一一貨梯一一扶梯；4) 空調(diào)：空調(diào)主機一一冷卻水泵一一冷卻水塔一一冷凍水泵一一風(fēng)機；5) 消防系統(tǒng)主控柜一一模擬柜一一聯(lián)動控制柜一一消防水泵一一噴灑泵一一(排煙、正壓送風(fēng))風(fēng)機一一防火卷簾門；6) 電話電視

33、網(wǎng)絡(luò)：電話電視 電腦網(wǎng)絡(luò)設(shè)備；7) 防盜對講：主機一一分配器；8) 電視監(jiān)控：控制器一一電視機一一攝像鏡頭；9) 車輛管理設(shè)備：汽車道閘等一一收費軟件；10) 辦公等固定資產(chǎn)設(shè)備：屬固定資產(chǎn)，由公司辦公室建帳，在此手冊中不列入。四、設(shè)備編號方法為：設(shè)備代碼/設(shè)備位置一一編號順序，如：XB/M XBM001五、安裝位置應(yīng)寫明設(shè)備的具體位置，如消防泵的安裝位置為“地下室水泵房”設(shè)備分類代碼高壓配電機GPG變壓器B柴油發(fā)電機G低壓配電機DPG消防控制柜XKG生活給水泵GB消防泵XB噴灑泵SB潛水泵QB補壓泵BP空調(diào)水泵KB閥門FM水池SC消防電梯XT客梯KT貨梯HT中央空調(diào)ZK扶梯FT空調(diào)樞機GK空

34、調(diào)水塔ST風(fēng)機FJ防火卷簾門JLM公共天線TX防盜對講DJ汽車道閘DZ游泳池設(shè)備YY水箱SX值班室鑰匙管理規(guī)定1. 鑰匙須有條理地放置在鑰匙箱內(nèi)，并標(biāo)識清楚不能亂放。2. 鑰匙使用完畢后應(yīng)立即放回鑰匙箱的原來位置，不得隨意亂放或調(diào)亂。3. 鑰匙不得外借，如有外人須開鎖，則應(yīng)由值班人員負責(zé)開鎖。4. 交班前要清點鑰匙是否齊全，以便下一班能順利地工作。5. 鑰匙如有遺失，應(yīng)立即上報，領(lǐng)由備用鑰匙，以免延誤工作。第三節(jié)：工作規(guī)程設(shè)備管理控制程序1、目的通過對物業(yè)公共設(shè)備的管理，使所有公共設(shè)備在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備。3、職責(zé)1)建筑物配套主

35、要設(shè)備由開發(fā)商負責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負責(zé)移交使用時的驗收。2)管理公司工程部經(jīng)理負責(zé)設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃編制。3)管理公司工程部對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序1)接管設(shè)備的驗收(1)設(shè)備的接管與驗收，由公司經(jīng)理組織有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗收及資料移交手續(xù)。(2)設(shè)備接管時按照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。 如驗收不合格，則應(yīng)在驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承接商負責(zé)整改。WORD格式-可編輯2）設(shè)備的標(biāo)識、建賬和資料管理（1）設(shè)備的標(biāo)識所&

36、#163;設(shè)備實現(xiàn)單機懸手 （2）設(shè)備的建賬設(shè)備卡，標(biāo)識該機的繳號、技術(shù)資料、責(zé)任人、運行狀況。a)型號、生廠廠家、技困資料、保養(yǎng)人等;b)管理公司經(jīng)理每半年度產(chǎn)一次機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計戈 k記錄表oI IU表、機電設(shè)備維修保c)機電人員對重大的、主要的設(shè)備建立單機檔案L機組為單位，大型附件對應(yīng)主工程部經(jīng)理負責(zé)建立機電設(shè)備臺賬，臺賬內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、機另立檔案，小型附件歸主機一體建檔）d)重大設(shè)備資料原，牛由管理公司統(tǒng)一保管，工程部持設(shè)備復(fù)印件（3）設(shè)備資料的歸檔a）每臺設(shè)備資料依次編小:每臺設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表、設(shè)備維修保笄記錄表及說明書、格證等b)工程部經(jīng)理集中俁存維修

37、單、設(shè)備對外委托維修單、機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表。）設(shè)備資料的管理a)所有的設(shè)備資料 集中看放于工程部并標(biāo)識清楚b)資料對所有資料的記錄進行指導(dǎo)檢查保證資料記錄和使用的完好性。（5）設(shè)備的編號部門代碼設(shè)備名稱縮寫設(shè)備序號3）性備的運行設(shè)譽按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確保責(zé)任人對應(yīng)不同的設(shè)備，制定“運行管理規(guī)程”，由工程都機電人員遵照執(zhí)行，并做好相應(yīng)的運行記錄4）段備的維修（1|）發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,|工程部經(jīng)理要組織人員進行批修,對于重大維修，工程部經(jīng)理應(yīng)在現(xiàn)場逝行指導(dǎo)WORD格式可編輯(2)解決不了的故障需要外委維修的，工程部經(jīng)理應(yīng)填寫 設(shè)備對外委托維修審請單，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進行，維修

38、結(jié)束，機電人員需要對設(shè)備進行檢測，合格后方可驗收。（3）所有設(shè)備的維修按單機記錄在機電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。5）設(shè)備的保養(yǎng)機電人員依機電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表的安排，對應(yīng)設(shè)備檢查保養(yǎng)表的要求進行檢查，并將結(jié)果按單機記錄于機電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表中。6）設(shè)備及零星部件的采購，按樓宇正常運作或維修的需要，由工程部經(jīng)理填寫請購單，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進行采購。7）采購采購人員按照請購單的規(guī)格要求，在確認(rèn)所購產(chǎn)品、規(guī)格符合要求，且有產(chǎn)品合格證，價格合理的情況下方可付款提貨手續(xù)。8）驗證對新購置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會同工程機電人員進行驗證，對重要設(shè)備的驗證需會同專業(yè)工程技術(shù)人員驗證。驗收完畢，倉管員辦理入庫

39、建賬手續(xù)。9）設(shè)備庫存的管理備件的管理，應(yīng)做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、貼上標(biāo)簽。10）設(shè)備的報廢或損壞無法修復(fù)，無法繼續(xù)使用時，由工程部經(jīng)理確認(rèn)，提交管理處總經(jīng)理審核，方可報廢并除賬。供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程1、目的通過對供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備（設(shè)施）。3、職責(zé)1）建筑物配套主要設(shè)備由開發(fā)商負責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負責(zé)移交使用時的驗收。2）管理公司工程部經(jīng)理負責(zé)設(shè)備運行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購計劃編制。3）管

40、理公司工程部對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標(biāo)及WORD格式-可編輯記錄。4、工作程序 1）低壓配電機設(shè)備由機電維修電工負責(zé)維修保養(yǎng)，高壓機、變壓器申請外委修理,機電維修電工負責(zé)對高壓機、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。2）電工按低壓電房保養(yǎng)計劃、高壓電房保養(yǎng)計劃、低壓設(shè)備查保養(yǎng)計劃要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于維修記錄表，零部件更換及大修3)情況同進記錄于機電設(shè)備臺帳 維修保養(yǎng)過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。（1）在配旭總盤和母線上進行維修或保養(yǎng)時，必須按以下步驟進行:停電驗電裝設(shè)接地線懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄在帶作時，不得將回路的永久接地點斷開,(3)(4

41、)4)5)6)7)5、應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專人監(jiān)護在電靄器上工件時要穿長小(5)章維修供配電設(shè)在深夜發(fā)生白不影機電維修W工進行作指導(dǎo)及工程師提供主管經(jīng)理每12月相關(guān)文件修或彳 造成與在彳工,必須先斷開電滿,放電并接地后方可工作。壓設(shè)備上必須進行帶電工作袖衣服，戴絕緣手修。時，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護,自，使用有絕緣柄的工具，并站在絕案、解決時間上報公司領(lǐng)導(dǎo);商戶工作的,怙束時，必知支不超過8墊上進什鄰近相帶電部分 用鋰刀、|岡尺等進行工仙I定下年度保養(yǎng)計戈口接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁點所帶工具、 零件，以防遺失和留在設(shè)備,若在8小時內(nèi)無法解決重要部位的故障,、會產(chǎn)生嚴(yán)重

42、后果的供配電故障,表并按運行情況制定中修、大修計劃?？捎稍绨喙┡潆娫O(shè)備（設(shè)施）可行管理規(guī)程1、目的通過對供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保證完好WORD格式可編輯狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備(設(shè)施)。3、職責(zé)1)工程部經(jīng)理負責(zé)審核供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表及中修、大修計劃；組織有關(guān)人員對機電設(shè)備房及設(shè)備進行周檢、月檢；因工程維修等原因停電，提前24小時通知有關(guān)用戶。2)運行領(lǐng)班負責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的管理；負責(zé)零星設(shè)備的配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作；每年12月制定下一年度 供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表，并按運行情況

43、制定中修、大修計劃；對配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)和檢查監(jiān)督；負責(zé)編制供配電設(shè)備臺賬，設(shè)備卡。3)管理公司工程部運行人員對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作， 并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序1)機電運行值班工作程序(1)每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。(2)對高低壓配電設(shè)備每 2小時巡檢一次， 并將巡檢結(jié)果記錄于 高低壓配電設(shè)備巡檢記錄內(nèi)。(3)每2小時記錄一次高低壓配電運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無功電量)于高壓配電運行記錄和低壓 配電運行記錄內(nèi)，同時檢查運行狀況。(4)當(dāng)供配電設(shè)備發(fā)生異常及時報告主管經(jīng)理，通知維修電工迅速處理， 做好有關(guān)記

44、錄。(5) “市電”停電(大廈)，應(yīng)急電源自投帶負荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行 監(jiān)視、記錄。(6)按要求配合維修電工進行維修保養(yǎng)。(7)交接班要求。a)接班人員i認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運行報告；ii查看上一班的機電運行交接班記錄、高壓配電運行記錄、低壓配電運行記錄及高低壓配電設(shè)備巡檢記錄；iii檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在機電運行交接班 記錄上簽名。b)下列情況之一的不準(zhǔn)交接班i上一班運行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔；ii接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；iv接班人醉灑或接班人不具備值班能力的，交接班人不準(zhǔn)下班；v嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班；vi若交

45、接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負責(zé)處理事 故，接班人協(xié)助。8)夜班總值班工作流程2)配電室管理工作程序(1)配電室內(nèi)機電設(shè)備由機電運行值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，按時抄填高低壓配電運行記錄，監(jiān)視電氣設(shè)備的運行狀況，嚴(yán)禁不合理的超負荷運行。(2)非工作人員未經(jīng)主領(lǐng)班或工程部經(jīng)理許可不得進入配電室，批準(zhǔn)進入者應(yīng)有值班人員陪同。(3)室內(nèi)應(yīng)保持良好通風(fēng)及照明，門窗應(yīng)開關(guān)靈活。 消防設(shè)施完善，配電室內(nèi)禁止吸煙。(4)保持配電室清潔衛(wèi)生， 地面、墻面、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、無油漬。(5)不得擅自更改配電室機電設(shè)備線路及器材。3)安全操作工作

46、程序(1)機電運行值班電工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運行。(2)進行配電機檢修時，應(yīng)填寫配電機檢修工作票，經(jīng)領(lǐng)班及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進行。(3)全部停電或部份停電時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合 閘”的標(biāo)示牌，并拆掉操作電源保險。(4)嚴(yán)禁帶電作業(yè)， 緊急情況須帶電作業(yè)時， 應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進行。（5）自動空氣開關(guān)跳開或熔斷時，應(yīng)查明原因再進行恢復(fù)，必要時允許試送電一次（6）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。（7）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（8）不得帶電用兆

47、歐表測量絕緣電阻。4）停電管理工作程序因工程維修等原因停電，應(yīng)由領(lǐng)班提交停電告，經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，通知客戶中心，由客戶中心填寫“停電通知書” ，提前24小時通知商戶。因突然 事故停電，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門及人員處理，并在恢復(fù)供電后 24小時內(nèi)向有 關(guān)商戶作出解釋。5、節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)1）必須按照國家“三電”的規(guī)定和供電部門下達的指標(biāo)，實行計劃用電。2）設(shè)置好專職機構(gòu)或?qū)Ｈ素撠?zé)用電管理工作。3）根據(jù)用戶（租戶）用電容量、性質(zhì)和負荷，作合理的分配。4）采用有效的節(jié)電光源實行節(jié)能用電。5）供用雙方按規(guī)定，執(zhí)行計劃用電的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任。6）檢查節(jié)約用電的執(zhí)行情況及效果，相對作出修改計

48、劃，達到最大節(jié)能效果。6、相關(guān)文件柴油發(fā)電機操作規(guī)程30秒內(nèi)送電1、目的保證柴油發(fā)電機運行，能隨時啟動，并在2、適用范圍商場及地下室消防及應(yīng)急照明3、職責(zé)a.值班電工負責(zé)發(fā)電機運行操作，巡回檢查；b.值班電工負責(zé)發(fā)電機維護、保養(yǎng)，檢修；c.運行領(lǐng)班負責(zé)發(fā)電機的管理，制定維修計劃，整頓值班電工和維修工的工作;d.工程部經(jīng)理負責(zé)全面管理工作，決定重大事項和獎懲。4、工程程序a.柴油發(fā)電機是保證在緊急狀態(tài)下供電的應(yīng)急電源裝置，應(yīng)在30秒內(nèi)快速起動，因此必須保證處于完好狀態(tài)，嚴(yán)格執(zhí)行運行管理規(guī)程；b.本運行管理規(guī)程包括柴油發(fā)電機主機，冷卻水系統(tǒng)，供油系統(tǒng)以及排煙、降 溫消毒系統(tǒng)管理；c.遵守操作規(guī)程，在檢查和維護保養(yǎng)設(shè)備時，先斷開電源，嚴(yán)禁帶電作業(yè)；d.發(fā)電機接地電阻不能大于 1Q,負載輸出線必須良好，牢固，儀表準(zhǔn)確；e.機房執(zhí)行嚴(yán)格管理制度，非值班人員嚴(yán)禁內(nèi)進，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填寫 發(fā)電機運行記錄，保證機房整潔，干燥無積水、油跡，通風(fēng)良好，滅火器材 足夠；f.值班人員必須嚴(yán)格訓(xùn)練，考核合格，才能上崗；g.值班人員美班最少巡檢 2次，填寫巡檢記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；h.發(fā)電機30秒內(nèi)發(fā)電后，送電前應(yīng)檢查，轉(zhuǎn)換，？鎖數(shù)量良好，確認(rèn)無誤后 送電；i.運行領(lǐng)班有發(fā)電機管理權(quán)，并對發(fā)電