商業(yè)管理服務(wù)合同模板

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE商業(yè)管理服務(wù)合同The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-51942商業(yè)管理服務(wù)合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過(guò)商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)?細(xì)閱讀內(nèi)容。!1甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商。甲方委托乙方為甲方擁有

2、的安 順市新大十字天河購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理提供服務(wù)。根據(jù)中華 人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平 等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就委托事宜訂立本合 同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）。共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 委托服務(wù)項(xiàng)目的標(biāo)的甲方擁有安順市新大十字天河購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層、一層、二層、三層、四層建筑面積約 11200平方米房屋的所有權(quán)（物 業(yè)名稱(chēng)”的準(zhǔn)確面積、具體范圍及可招商經(jīng)營(yíng)部分參見(jiàn)附件一 之紅線(xiàn)標(biāo)注部分），該購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍包括（但不限于）;日用 百貨、眼鏡、床上用品、工藝美術(shù)品、玩具、皮革制品、鞋 帽、服裝、餐飲等（具體項(xiàng)目以甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)） 第二條甲方委托乙方服務(wù)的主要事項(xiàng)乙方

3、為甲方提供委托管理的方式為：乙方委派總經(jīng)理， 招商總監(jiān)，營(yíng)運(yùn)總監(jiān)，企劃總監(jiān)各一名與甲方董事長(zhǎng)及甲方 委派的行政總監(jiān)，財(cái)務(wù)總監(jiān)七人共同組成管理委員會(huì)，對(duì)天 河購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（一）對(duì)甲方原來(lái)作的商場(chǎng)品牌布珞作調(diào)整，對(duì)本物業(yè)商業(yè)建筑（二）組織企劃宣傳部門(mén)做由宣傳策劃方案并具體實(shí)施（三）對(duì)雙方協(xié)商同意的品牌進(jìn)行招商并實(shí)施開(kāi)業(yè)籌備工作對(duì)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后實(shí)施商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理第三條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）本購(gòu)物廣場(chǎng)公司總經(jīng)理， 招商總監(jiān)、營(yíng)運(yùn)總監(jiān)、企劃 總監(jiān)由乙方派任；董事長(zhǎng)及行政總監(jiān)，財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方派任。其它人員在規(guī)定的期限內(nèi)聘用完畢。（二）公司為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，依據(jù)公司管理規(guī)定在授權(quán)范 圍內(nèi)行使權(quán)力。總經(jīng)理代表

4、公司洽談與本公司經(jīng)營(yíng)管理有關(guān) 的合同在甲方同意后由乙方對(duì)外簽約決策權(quán)，如低于甲乙雙 方商定的招商條件的，需征得甲方同意。（三）乙方需向甲方報(bào)送本合同第二條中所列各期服務(wù)計(jì) 劃及主要內(nèi)容（見(jiàn)附件二）（四）總經(jīng)理應(yīng)于開(kāi)業(yè)前逐年向甲方提供年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及 財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)甲方核定后，乙方可在既定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及財(cái) 務(wù)預(yù)算內(nèi)，自行執(zhí)行各項(xiàng)工作及支配預(yù)算。第四條乙方的陳述和保證（一）乙方依法設(shè)立、在本合同期內(nèi)有效存續(xù)；（二）乙方具有必要的權(quán)利簽署本合同并履行其項(xiàng)下的義務(wù)；（三）乙方（含所委派）的人員，在甲方委托范圍內(nèi)，以甲方 的名義從事的任何經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，遵守國(guó)家法律、法規(guī)、符 合工商、稅務(wù)。公安、物價(jià)等行政部

5、門(mén)要求；（四）乙方不存在任何未向甲方披露的，可能影響本合同履行的現(xiàn)有債務(wù)；（五）乙方在本合同簽署之前的經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行 為，未受到有關(guān)主管部門(mén)或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰；但不影響到本合同的正常履行除外；（六）乙方目前不存在任何未結(jié)的以其為被告、被申請(qǐng)人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序。但不影響到本合同的正常履行除外；（七）乙方在收到甲方提交的并需回復(fù)文件，須在收到之日起3個(gè)工作日（特殊情況加以說(shuō)明或雙方諒解除外）內(nèi)給予甲方回復(fù)。確保各項(xiàng)工作順利執(zhí)行。否則，甲方則視為乙方同意該文件意旨執(zhí)行工作。第五條，甲方權(quán)利義務(wù)（一）有權(quán)知道并了解乙方各期工作主要內(nèi)容及工作制度。（二）審核并通過(guò)乙方所

6、制定的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、經(jīng)營(yíng)管理制度、工作計(jì)劃及流程。（三）為配合乙方完成本項(xiàng)目的評(píng)估調(diào)研和制定相應(yīng)方案，甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)向乙方如實(shí)提交下列數(shù)據(jù)及資料；1,本合同下委托管理事項(xiàng)有資產(chǎn)清單（包括中央空調(diào)、水電氣、監(jiān)控、信息等相關(guān)營(yíng)運(yùn)設(shè)備設(shè)施），并應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方對(duì)上述資產(chǎn)在交接時(shí)的狀況進(jìn)行確認(rèn)。2,本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)資料；（四）及時(shí)支付關(guān)于裝修設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施及招商洽談 等位本項(xiàng)目招商及準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的各項(xiàng)必要費(fèi)用，保障乙方的招 商及經(jīng)營(yíng)管理工作正常運(yùn)行。（五）甲方排任到公司的工作人員，必須全力配合公司總 經(jīng)理的工作，做好保障工作。（六）甲方按

7、工作開(kāi)展的需求向乙方提供；辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備（包括辦公桌椅、電腦 1臺(tái)/人、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、國(guó)內(nèi) 直線(xiàn)電話(huà)、文件柜等），開(kāi)展業(yè)務(wù)所需辦公文具，總經(jīng)理用車(chē) 一輛。商務(wù)用車(chē)一輛。第六條 甲方的陳述和保證（一）甲方依法設(shè)立、在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。（二）甲方具有必要的經(jīng)營(yíng)資格和權(quán)利簽署本合同并履行本合同下的義務(wù)；（三）甲方保證對(duì)合同下委托乙方之市調(diào)定位、招商代理 及經(jīng)營(yíng)管理的本項(xiàng)目擁有完整的、合法的、獨(dú)立的使用權(quán)并 有權(quán)對(duì)外由租，不受任何第三方的非法干擾。（四）甲方保證對(duì)本合同下委托乙方之市調(diào)定位，招商代 理及經(jīng)營(yíng)管理的本項(xiàng)目的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備享有完整的所有權(quán)，能夠充分滿(mǎn)足奧特萊斯經(jīng)營(yíng)需要且不影響乙方

8、正常經(jīng)營(yíng)；（五）甲方將向政府有關(guān)部門(mén)取得經(jīng)營(yíng)商品零售業(yè)務(wù)所需 的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可，且該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可在本合同期間 內(nèi)將是持續(xù)保持有效的：（六）甲方不存在任何未向乙方披露的、可能影響本合同履行的現(xiàn)有的債務(wù)；（七）甲方在本合同簽署之前的經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，未受到有關(guān)主管部門(mén)或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰：（八）甲方目前不存在任何未結(jié)的、可能影響本合同的履 行的以其為被告、被申請(qǐng)人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政 處罰程序；（九）甲方與其現(xiàn)有員工或以往員工不存在任何未向乙方披露的現(xiàn)存的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛，可能影響本合同的履行：（十）甲方簽署與履行本合同，在本合同簽署前、簽署時(shí)及 本合同期限內(nèi)，按時(shí)向乙方提供

9、所有有關(guān)的文件、材料，并保證上述文件、資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)ft稱(chēng)述或重大遺漏；（十一）甲方在收到乙方所提交并需回復(fù)文件，必須在收 到之日起三個(gè)工作日（特殊情況加以說(shuō)明或雙方諒解除外）內(nèi)給予乙方回復(fù)，以保證不影響工作之執(zhí)行；否則，乙方則視為 甲方同意該文件并按該文件意旨執(zhí)行工作：（十二）甲方按乙方所需求的工作進(jìn)度全面協(xié)調(diào)建筑、裝 修及相關(guān)審批工作，按本合同約定的階段完成各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。 在全面招商階段完成主體基建工程以及達(dá)到開(kāi)業(yè)所需的全 部條件。第七條服務(wù)費(fèi)用（一）乙方經(jīng)營(yíng)管理期的服務(wù)費(fèi)用分為兩部分：固定費(fèi)用 加招商提成獎(jiǎng)勵(lì)（經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提成獎(jiǎng)勵(lì)）。1、月固定費(fèi)用每

10、月四萬(wàn)元整，甲方須全額支付乙方。甲方向乙方支付的固定費(fèi)用包括乙方向其派駐人員支付的 薪金、福利、房租、移動(dòng)通訊費(fèi)。2、招商提成獎(jiǎng)勵(lì)：除甲方已經(jīng)招到的品牌外，甲方對(duì)乙 方招到的品牌按照品牌價(jià)值分別按照1.5萬(wàn)元及7千元及3千元支付招商提成獎(jiǎng)勵(lì)。（詳見(jiàn)附件三）3、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提成獎(jiǎng)勵(lì)：合同約定購(gòu)物廣場(chǎng)第一年合同約定的租賃或者扣點(diǎn)總利潤(rùn) 800萬(wàn)元/年為起點(diǎn)，合同期內(nèi)每年度的利潤(rùn)遞增 50萬(wàn)元指標(biāo)為基本標(biāo)準(zhǔn)。在保證甲方的基本收益的情況下。乙方得高由基本利潤(rùn)部分的50%作為利潤(rùn)分成。第八條利潤(rùn)分配1,公司每年12月30號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤(rùn)并進(jìn)行一次性分配2,公司經(jīng)營(yíng)所需而使用的水、電、通信、經(jīng)

11、營(yíng)管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均列入成本3,公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用，原則上不高于50萬(wàn)元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用由乙方在每合同年年初，以書(shū)面形式 上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。4,開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的內(nèi)裝修，房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。開(kāi)業(yè)后重新進(jìn)行的內(nèi)裝修招牌分年折舊進(jìn)入公司經(jīng)營(yíng)成本，5,甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施驗(yàn)收，安裝中央空調(diào)、電扶梯、觀光梯和經(jīng)營(yíng)的電力配套。如需增容由甲方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)由其 統(tǒng)一管理。6,甲方保障房屋的使用安全， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，對(duì)頂 地、墻及強(qiáng)弱電線(xiàn)路一次性交工，開(kāi)業(yè)后發(fā)生的維修費(fèi)用計(jì)入合作公司成本 7,合作公司的組織架構(gòu)和工資標(biāo)準(zhǔn)為：（詳 見(jiàn)附件四

12、）8,購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償 付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。9.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得利用安順市天河購(gòu)物廣 場(chǎng)有限責(zé)任公司對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否則由此 產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方 也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。第九條 合作期滿(mǎn)或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1 .合同期滿(mǎn)，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋 及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱(chēng) 貴州省安順市 天河購(gòu)物廣場(chǎng)有限責(zé)任公司 ”歸甲方所有。2 .合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，其他仍按上述原則處理。第十條合作條件：1 .甲方按照附件

13、（一）的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；2,年利潤(rùn)達(dá)不到當(dāng)年目標(biāo)乙方只收取當(dāng)年基本管理費(fèi)。3,年利潤(rùn)超過(guò)當(dāng)年目標(biāo)并彌補(bǔ)前期不足的利潤(rùn)后，超生部分乙方得高由基本利潤(rùn)部分50%的4.甲方已經(jīng)完成購(gòu)物廣場(chǎng) 60%的招商，乙方應(yīng)于20xx年5月1日前完成該項(xiàng)目的招商工作。5,保底利潤(rùn)核算表第一年800萬(wàn) 第二年850萬(wàn) 第三年900萬(wàn) 第四年900 萬(wàn)第五年950萬(wàn)第六年1000萬(wàn)第七年1050萬(wàn)第八年 1100萬(wàn) 第九年1150萬(wàn) 第十年1200萬(wàn)6,分紅款為凈額，乙方不承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。7,如果延續(xù)三年乙方均不能完成商場(chǎng)聯(lián)營(yíng)保底任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第十一條 服務(wù)費(fèi)用及各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間及方式（一）自合同簽訂后（

14、乙方人員入駐當(dāng)天起算），甲方應(yīng)支付 乙方的月固定服務(wù)費(fèi)用，須于每月 10日前將本月項(xiàng)目服務(wù) 費(fèi)用匯入乙方指定賬戶(hù)。（二）甲方應(yīng)支付給乙方的經(jīng)營(yíng)提成獎(jiǎng)勵(lì)，須在次年5日前匯入乙方指定賬戶(hù)（三）甲方應(yīng)支付乙方的招商進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)，甲方在招商開(kāi)業(yè) 后七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。（四）無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤荒軋?zhí)行經(jīng)營(yíng)管理期的相 關(guān)合作，甲方支付給乙方的月的固定服務(wù)費(fèi)不退回。（五）如本項(xiàng)目合作商戶(hù)進(jìn)駐時(shí)間不統(tǒng)一，各商戶(hù)陸續(xù)開(kāi) 業(yè)。則經(jīng)營(yíng)期內(nèi)招商業(yè)務(wù)仍然繼續(xù)，乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的招商 工作不再另計(jì)招商提成獎(jiǎng)勵(lì)。（六）由于客觀因素導(dǎo)致項(xiàng)目不能在雙方約定的時(shí)間全面 開(kāi)張，則本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目按預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間順延，甲方 按招

15、商籌備期固定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付費(fèi)用。第十二條雙方的財(cái)務(wù)管理約定（一）公司在項(xiàng)目籌備期所需的費(fèi)用預(yù)算，乙方于項(xiàng)目籌 備期開(kāi)始后的15天內(nèi)向甲方提由，報(bào)甲方審議，甲方書(shū)面確 認(rèn)后，乙方根據(jù)預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行支配和使用；（二）公司在經(jīng)營(yíng)管理期所需的費(fèi)用預(yù)算，乙方于開(kāi)業(yè)前15天或每月15日前向甲方提由，報(bào)甲方審議，甲方書(shū)面確 認(rèn)后，乙方根據(jù)預(yù)算計(jì)劃進(jìn)行支配和使用：（三）乙方制定財(cái)務(wù)管理制度及流程， 經(jīng)甲方同意后，作為公司財(cái)務(wù)運(yùn)作的執(zhí)行準(zhǔn)則：（四）公司非正常資金劃由7K經(jīng)甲乙雙方同意；（五）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目所有的開(kāi)辦費(fèi)。第十三條合同的終止和解除（一）本合同約定的期限屆滿(mǎn)時(shí)，本合同自行終止。（二）乙方的經(jīng)營(yíng)管

16、理活動(dòng)超生本合同中甲方委托的范圍， 或乙方或其委派的人員從事非法活動(dòng)，導(dǎo)致重大損失；甲方有權(quán)解除合同：（三）在本合同期間，乙方在服務(wù)期間連續(xù)三個(gè)年不能按 照計(jì)劃完成經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)"甲方有權(quán)單方解除本合同并無(wú)需做由 賠償：（四）在本合同期間，甲方由現(xiàn)以下情形的，乙方有權(quán)單方 解除本合同并無(wú)需做由賠償：1、對(duì)本項(xiàng)目不再擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；2、不再具備從事商品零售業(yè)所須的有效批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可；3、本項(xiàng)目作為零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不再具備能夠正常經(jīng)營(yíng)的合法資格；4、未按本合同的約定向乙方支付相應(yīng)報(bào)酬，并在寬限期屆滿(mǎn)后的15日內(nèi)仍未足額支付的：5、不能按照約定予以配合協(xié)助或侵犯乙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán) 的。

17、（五）甲乙雙方因充分理由解除本合同時(shí)，須以負(fù)責(zé)認(rèn)真 之態(tài)度，在解除合同之日起之后的兩個(gè)月為業(yè)務(wù)交接期。在 業(yè)務(wù)交接期內(nèi)，雙方之合作合同仍是存在有效。經(jīng)營(yíng)管理期 業(yè)務(wù)交接期費(fèi)用，甲方需按本合同第七條第第1、2, 3項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方。第十四違約責(zé)任：（一）本合同簽署生效后，本合同的任何一方違反、 或拒不 履行其在本合同中的陳述、保證、義務(wù)，即構(gòu)成違約。任何 一方因違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé) 任；（二）甲方未按照本合同的有關(guān)約定按時(shí)、足額向乙方支 付固定服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)提成獎(jiǎng)勵(lì)、招商獎(jiǎng)勵(lì)，如逾期支付，則 按每天支付總服務(wù)費(fèi)的 5%,作為違約金賠償乙方，如甲方逾 期三日還未支付，乙方

18、有權(quán)解除本合同并要求甲方向乙方支付的相關(guān)費(fèi)用及賠償違約金；（三）本合同生效后，除非本合同中另有約定或其他合法 依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本合同，或?qū)е卤竞贤崆?終止，否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)由此產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)損 失。第十五條合同的補(bǔ)充、修改和轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬┍竞贤幢M事宣，可由合同雙方協(xié)商并另行簽訂書(shū) 面的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，并組 成本合同的不可分割部分。（二）對(duì)本合同的任何修改必須經(jīng)雙方同意，并做成書(shū)面 合同后方可生效。（三）除非經(jīng)本合同另一方事先的書(shū)面同意，甲、乙任何一方均不得將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十六條適用法律和爭(zhēng)議解決（一）本合同受中國(guó)法律的管轄并依中國(guó)法律進(jìn)行解釋。（二）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng) 議，甲、乙雙方應(yīng)通