個(gè)人住房最高額抵押借款合同

1、個(gè)人住房最高額抵押借款合同（征求意見(jiàn)稿）編號(hào)：貸款人:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款人:2、2、第一條 借款人已購(gòu)買位于的房屋，房屋建筑面積為平方米， 套內(nèi)建筑面積為平方米， 購(gòu)房合同編號(hào)為， 房屋所有權(quán)證編號(hào)為，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為。第二條 借款人與貸款人就第一條所指房屋發(fā)生的借貸關(guān)系為下述第種情形：（壹） 借款人和貸款人已簽訂編號(hào)為的 ， 借款金額為人民幣萬(wàn)元， 借款期限從年 月 日起至年 月 日止， 現(xiàn)已歸還貸款本金，剩余本金。鑒于該合同項(xiàng)下的借款能按期足額償還，雙方訂立本合同。（貳） 借款人購(gòu)買第一條所指房屋之前尚未與貸款人簽署任何形式的借貸合同，本合同首要目的在于向貸款人申請(qǐng)購(gòu)房貸款。借款第三條

2、 貸款用途本合同項(xiàng)下貸款可用于購(gòu)房、購(gòu)車庫(kù)（車位）或綜合消費(fèi)等用途。貸款發(fā)放的條件、額度和期限須符合貸款人要求。第四條 貸款申請(qǐng)借款人申請(qǐng)綜合消費(fèi)貸款的，僅需向貸款人提交親筆簽字的個(gè)人住房循環(huán)貸款申請(qǐng)表；申請(qǐng)其他有明確用途的個(gè)人貸款的，借款人除需向貸款人提交親筆簽字的住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表之外， 還需按照貸款人要求提供有關(guān)貸款申請(qǐng)資料。 第五條 貸款額度 1、 以本合同第一條所指房產(chǎn)設(shè)定抵押，合同訂立屬于第二條第（壹）項(xiàng)所述情形的，總的貸款余額A不超過(guò)（大寫）萬(wàn)元，（小寫）¥萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額 C約定為以下 第 種情形：（壹）在任一時(shí)點(diǎn)，B、 C 之

3、和不超過(guò)余額A 與第二條第（壹）項(xiàng)所述合同剩余貸款本金之差，且余額B 不超過(guò)余額A 的 。（貳）在任一時(shí)點(diǎn)，B、C之和不超過(guò)本合同生效后借款人已還貸款本金的 ,且余額B不超過(guò)B、C之和的。2、 以本合同第一條所指房產(chǎn)設(shè)定抵押，合同訂立屬于第二條第（貳）項(xiàng)所述情形的，總的貸款余額A不超過(guò)（大寫）萬(wàn)元，（小寫）¥萬(wàn)元，小額消費(fèi)貸款余額B、有明確用途的個(gè)人貸款余額 C約定為以下 第 種情形：（壹）在任一時(shí)點(diǎn)，B、C之和不超過(guò)余額A,且余額B不超過(guò)余額A的 。（貳）在任一時(shí)點(diǎn)，B、C之和不超過(guò)本合同生效后借款人已還貸款本金的 ,且余額B不超過(guò)B、C之和的。3、 余額B、 C 在符合貸款人要求

4、及本合同約定的前提下可循環(huán)使用，但貸款人有權(quán)在約定的最高貸款額度之內(nèi)對(duì)借款人的實(shí)際貸款額度進(jìn)行單方調(diào)整，而不必通知借款人。4、 貸款人有權(quán)每三年對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。抵押物貶值需要減少總的貸款余額A,或抵押物增值需要增加貸款余額 A的，可由貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，由貸款人決定是否減少或增加貸款余額A， 并書面通知借款人，調(diào)整后的貸款余額A自通知發(fā)出之日生效，余額B、C同時(shí)按本合 同約定進(jìn)行調(diào)整。因抵押物貶值致使調(diào)整后的貸款余額 A低于實(shí)際的B、C之和的，貸款人 有權(quán)要求借款人補(bǔ)充抵押物。第六條 貸款期限貸款余額A 的有效期限自年 月 日起至年月 日止。任何一筆貸款的發(fā)生時(shí)刻應(yīng)不早

5、于額度A 有效期限的起點(diǎn)。任何一筆貸款的到期時(shí)刻應(yīng)不晚于額度A 有效期限的終點(diǎn)。每筆貸款的實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第七條 貸款利率1、合同訂立屬于第二條第壹項(xiàng)所述情形的，原有貸款的剩余部分仍按照原合同中利率有關(guān)約定執(zhí)行；對(duì)新增貸款，在符合貸款人規(guī)定的前提下，每筆貸款的執(zhí)行年利率由貸款人與借款人具體協(xié)商并以貸款人出具的借款憑證為準(zhǔn)。2、合同訂立屬于第二條第貳項(xiàng)所述情形的，購(gòu)房貸款利率是在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上（上 /下）浮，執(zhí)行年利率為； 其他種類的貸款，在符合貸款人規(guī)定的前提下，每筆貸款的執(zhí)行年利率由貸款人與借款人具體協(xié)商并以貸款人出具的借款憑證為準(zhǔn)。3、遇中國(guó)

6、人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下（含一年 ）的，執(zhí)行合同利率；貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月 1 日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。4、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第種方式計(jì)收罰息：（壹）按照萬(wàn)分之（大寫）的日利率計(jì)收罰息。（貳）在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之（大寫）計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀

7、行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。5、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之 （大寫）計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。6、對(duì)應(yīng)對(duì)未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。第八條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人按照貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥有關(guān)手續(xù)。2、本合同有關(guān)的應(yīng)對(duì)費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款的有關(guān)抵押登記、抵押登記變更及/或保險(xiǎn)等手

8、續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)連續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以阻礙借款安全的重大不利事件。第九條 劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號(hào)或卡號(hào)。 本合同約定的劃款方式為：1、小額消費(fèi)貸款直截了當(dāng)劃入借款人上述結(jié)算賬戶；2、有明確用途的個(gè)人貸款按照有關(guān)合同約定進(jìn)行貸款資金劃轉(zhuǎn)，但屬于第二條第（貳）項(xiàng)所述情形的，購(gòu)房貸款按照下述第種方式執(zhí)行：（壹） 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后， 再將全部借款劃入的賬戶 （開戶行；賬號(hào)） 。（貳） 借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直截了當(dāng)劃入的賬戶（開戶行；賬號(hào)） 。第十條 還款1、期限在一年以下（

9、含一年）的貸款，采納一次性利隨本清方式還款。2、期限在一年以上的貸款，采納分期還款方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每月的（定日/借款對(duì)應(yīng)日）為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采納以下第種方式歸還貸款本息；合同訂立屬于第二條第（貳）項(xiàng)所述情形的，購(gòu)房貸款采納以下第種方式歸還本息：（壹）等額本息還款法：借款本金X月利率X （1+月利率）借款月數(shù)每月還款金額=（1+月利率 ）借款月數(shù)-1（貳）等本遞減還款法：借款本金每月還款金額=+（借款本金-累計(jì)已還本金額）X月利率借款月數(shù)（叁） 其他還款方式：（肆）按照申請(qǐng)每筆貸款時(shí)的具體合同約定

10、的方式歸還貸款本息。3、借款人的每月還款金額參照還款打算表。4、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第九條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以償還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直截了當(dāng)從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。5、如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他緣故需要將本合同第九條約定的結(jié)算賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更緣故和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本

11、息。第十一條提早還款1、借款人提早還款的，須提早七個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2 款約定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提早還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提早還款。2、 借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起個(gè)月內(nèi)提早還款的，應(yīng)按提早償還本金的百分之（大寫）向貸款人支付補(bǔ)償金。3、提早還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。4、 借款人提早償還部分借款的，提早還款本金最低數(shù)額為， 并重新運(yùn)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第十二條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人

12、同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦妥有關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十三條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下差不多特定的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提早三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理有關(guān)手續(xù)。第十四條借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能阻礙借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、

13、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直截了當(dāng)從借款人帳戶中進(jìn)行扣收。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)對(duì)款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他緣故導(dǎo)致?lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、同意貸款人的檢查與監(jiān)督。（ 2）本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷或事實(shí)上差不多被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷。（ 3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。（ 4）顯現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十五條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若就

14、本合同抵押房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等咨詢題發(fā)生糾紛，或顯現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，可能阻礙本合同履行的，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān)保第十六條時(shí)期性保證擔(dān)保1、 借款人以本合同第一條所購(gòu)房屋作抵押，由保證人提供時(shí)期性保證擔(dān)保。時(shí)期性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本項(xiàng)約定的保證責(zé)任終止情形顯現(xiàn)之前，時(shí)期性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的，時(shí)期性保證人連續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、

15、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提早到期的，保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提早到期之日起兩年。2、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。3、保證范疇為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、保證人聲明與保證：（ 1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；（ 2） 保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)向保證人追索，在通知后可直截了當(dāng)向保證人帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng)；5、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)

16、營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化， 阻礙擔(dān)保能力的，保證人須按照貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提早履行保證責(zé)任。第十七條抵押擔(dān)保1、 本合同項(xiàng)下的抵押物與本合同第一條所述房產(chǎn)一致，詳見(jiàn)編號(hào)的房地產(chǎn)抵押清單。上述抵押清單為本合同組成部分。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣（大寫），其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的范疇包括本合同和本合同第一條所述之合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證（ 1）抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；（ 2）抵押物依法能夠流通或轉(zhuǎn)讓；（ 3

17、）抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情形；（ 4）抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情形；（ 5）抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（ 6）抵押物不存在其他阻礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)益、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管（ 1）本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物治理情形進(jìn)行監(jiān)督檢查。（ 2）在本合同和本合同第一條所述之合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意， 抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、 出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。 如抵

18、押人要將抵押物出租的，須事先書面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。（ 3）本合同和本合同第一條所述之合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止缺失擴(kuò)大，同時(shí)趕忙書面通知貸款人。 抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、 補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)。（ 4）本合同和本合同第一條所述之合同有效期內(nèi)，因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人復(fù)原抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保； 若抵押人拒絕復(fù)原或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期， 要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)

19、。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提早到期，要求借款人履行債務(wù)，或提早行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險(xiǎn)。如抵押人和貸款人約定對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)的，商定如下：（ 1）抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險(xiǎn)公司處辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。（ 2）抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。（ 3）在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷， 貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直截了當(dāng)劃收上述保險(xiǎn)費(fèi)用。（ 4）抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登

20、記抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押登記或抵押登記變更手續(xù)， 并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)益證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)益證書交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（ 1）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?；或本合同第二條第（壹）項(xiàng)所述之合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，貸款未受清償?shù)模J款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。（ 2）抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十八條貸款人違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人缺失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款

21、人違約金，違約金數(shù)額的運(yùn)算與同期逾期借款的利息運(yùn)算方式相同。第十九條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第七條第4、 5、 6 款的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提早到期，行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款趕忙到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。借款人未按本合同約定用途使用借款。借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。任何一期本金或利息逾期超過(guò)六個(gè)月。借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或

22、被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的聲明與保證。抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、 或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。保證人未履行第十六條第5 款的約定義務(wù)。借款人、 保證人、 抵押人違反本合同其他約定阻礙貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他阻礙貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)缺失的，應(yīng)給予賠償：（ 1）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情形；（ 2）未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物；（ 3）其他違反本合同約定或阻礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人能夠就違約行為對(duì)外進(jìn)行公布披露。第十八條因借款人違約致使貸款人采取訴訟