上半年貴州土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念模擬試題

1、學(xué)習(xí)必備歡迎下載20XX 年上半年貴州土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、 新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)（地區(qū)） 法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A :非居民企業(yè)B:居民企業(yè)C:國(guó)有企業(yè)D:外資企業(yè)E: 土地2、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有_0A 各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較B 對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議C 對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論D.存在的主要問(wèn)題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)3、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A :線狀因

2、素線性衰減B:線狀因素非線性衰減C:非線狀因素線性衰減D:非線狀因素非線性衰減E:時(shí)間因素4、因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿 年的不予辦理注冊(cè)登記。A: 1B: 2C: 3D: 5E:時(shí)間因素5、 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是.【20XX 年考試真題】A:先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)B:先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開(kāi)始C:先地下，后地上地下先深后淺D:管線道路先完成主干，再完成分支E: 土地6 土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A. 20B. 30學(xué)習(xí)必備歡迎下載C. 40D. 507、 利用剩余法計(jì)算的待

3、開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商取得土地所能支付的。A :最低費(fèi)用B:最咼費(fèi)用C:總費(fèi)用D:合理費(fèi)用E:時(shí)間因素8、 上地資源利用的社會(huì)因素不包括_。A .社會(huì)發(fā)展水平B. 社會(huì)需求C. 人口狀況D. 土地價(jià)格9、 下列關(guān)于地籍，不正確的是_。A .地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)B .地籍是指國(guó)家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、 地價(jià)和用途（地類）等基本狀況的圖冊(cè)C. 地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)D. 地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性， 反映它的現(xiàn)勢(shì)性10、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果

4、為輔。A .統(tǒng)計(jì)B. 宗地C. 比較D. 選擇11、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A :材料價(jià)格B:房產(chǎn)市場(chǎng)狀況C:建筑物成新度D:重置價(jià)E:時(shí)間因素12、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)， 確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以 為依據(jù)。A :工程結(jié)算B: 工程決算C:施工圖預(yù)算D:施工圖結(jié)算E: 土地13、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為。A:定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)B:全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)C:預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)D:地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)E: 土地學(xué)習(xí)必備歡迎下載14、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來(lái)確定。A :估價(jià)對(duì)象B:估價(jià)目的C:估價(jià)程序D:估價(jià)原則E:時(shí)間因

5、素15、 我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅 27 億卅，比“九五”時(shí)期凈增 3. 55 億卅要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億卅。A: 4. 69B: 6. 11C: 4. 50D: 5. 40E: 土地16、 土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。A 土地用途多樣性B. 土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C 土地種類多樣性D. 土地區(qū)位多樣性17、20XX 年 1 月 1 日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院令第 483 號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共 和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定，將每平方米年稅額在 1988 年暫行條例 規(guī)定的基礎(chǔ)上提咼 倍。A. 1B. 2C. 3D. 418、適用于數(shù)

6、據(jù)資料不足，不可測(cè)因素較多情況的方法為（）。A .德?tīng)柗品˙. 相關(guān)性分析法C. 回歸分析法D. 聚類分析法19、不屬于國(guó)家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格形成特征的是 _。A .自發(fā)波動(dòng)B .自發(fā)定額C. 自發(fā)形式D. 自發(fā)調(diào)節(jié)20、 下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是_。A .從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系B .土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者 是局部與整體的關(guān)系D .城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總

7、體規(guī)劃 的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位21、 有一房屋，重置價(jià)為 100 萬(wàn)元，成新度為 70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入 為 9學(xué)習(xí)必備歡迎下載萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為 2 萬(wàn)元，土地還原率為 6%,建筑物還原率為 8%，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元?！?0XX 年考試真題】A: 2. 8B: 4. 2C: 5. 6D: 8. 0E:時(shí)間因素22、 為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制以便進(jìn)行用工、材料及設(shè)施的管理。A .設(shè)計(jì)預(yù)算B. 施工預(yù)算C. 施工圖預(yù)算D. 設(shè)計(jì)圖預(yù)算23、 城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括_。A .城市B. 縣城C. 鄉(xiāng)村D. 舊制村E. 建制鎮(zhèn)24、 某建筑物占地面積 3

8、 畝，容積率為 4,自然耐用年限 70 年，經(jīng)濟(jì)耐用年限 60 年，已使用 15 年，殘值率為 5%,重置價(jià)格為 2000 元/平方米，則該建筑物 現(xiàn)值為萬(wàn)元。【20XX 年考試真題】A: 1220B: 1274C: 1525D: 1593E:時(shí)間因素25、 按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。A .土地承租權(quán)政策B. 土地收益權(quán)政策C. 土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策D. 土地保護(hù)權(quán)政策二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決

9、定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成 員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。A .專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二2、 下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是 _。學(xué)習(xí)必備歡迎下載A .人口數(shù)量B. 價(jià)格C. 收入水平D. 消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里的學(xué)習(xí)必備歡迎下載“三算”是指。A :設(shè)計(jì)概算B:施工圖預(yù)算C:工程結(jié)算D:竣工決算E:施工預(yù)算4、工業(yè)區(qū)位理論

10、的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A 道路因素B.區(qū)位因素C. 集聚因素D. 資金因素5、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為 基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。A.1/4B.1/2D. 年6 影響土地區(qū)位的主要因素為A .社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B. 自然因素C. 行政因素D. 以上三種因素的綜合7、建筑工程概算可采用方法編制.A :概算定額B:概算指標(biāo)C:類似工程預(yù)（決）算D:施工圖預(yù)算E:取得開(kāi)工許可證8、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括A .不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策B. 城市化進(jìn)度C. 社會(huì)治安狀況D. 財(cái)政收支與金融狀況E. 政治治安狀況9、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)

11、定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A :土地使用權(quán)抵押B: 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿C: 土地滅失D:提前收回C.整個(gè)【20XX年考試真題】學(xué)習(xí)必備歡迎下載E: 土地使用權(quán)租賃10、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A :融資期限短B:融資期限長(zhǎng)C:參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D:融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E:金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性11、農(nóng)用地包括。A :養(yǎng)殖水面B:草地C:耕地D:未利用地E:林地12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是 原則。A 城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B. 行政建制協(xié)調(diào)C. 城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D 近鄰平衡13、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用

12、權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法 律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A: 土地管理部門B:規(guī)劃管理部門C:建設(shè)管理部門D:房產(chǎn)管理部門E:農(nóng)業(yè)管理部門14、在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立了機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但是 有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。A .居民企業(yè)B 非居民企業(yè)C. 外商企業(yè)D. 外國(guó)企業(yè)15、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格（20XX 年考題）A :某一權(quán)利狀態(tài)下B:某一時(shí)點(diǎn)C:某一土地利用方式D:某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E:宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率X宗地面積16、 供給人們從事各種活動(dòng)的土地面積及供給特定地區(qū)、不同用途

13、的土地面積是 有限的，這是_。A .土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B. 土地用途的多樣性學(xué)習(xí)必備歡迎下載C. 土地用途變更的困難性D. 土地增值性17、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A:為公共利益需要使用土地的B:實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C: 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或 者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D:因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E:因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的18、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的

14、有。A :房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)B:以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)C:以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)D:單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地E:已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)19、土地價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定包括步驟。A :準(zhǔn)確性分析B:適宜性分析C:調(diào)整D:復(fù)審E:協(xié)議20、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)抵押C 房屋租賃D 房地產(chǎn)中介E. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)21、 土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、 交易客體和， 以及土地市場(chǎng) 供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?！?0XX 年考試真題】A :交易價(jià)格B:交易方式C:權(quán)屬D:交易規(guī)則E: 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定22、臨時(shí)用地是指建設(shè)過(guò)程中或勘查勘測(cè)過(guò)程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨 時(shí)使用城市內(nèi)的行為。A :空閑用地B:農(nóng)用地C:未利用地D:因使用原有的建筑物而引起的使用土地學(xué)習(xí)必備歡迎下載E:建設(shè)用地23、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由（）決定的。A .社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B. 建造企業(yè)的原始投資額C. 預(yù)期收益能力D. 企業(yè)生產(chǎn)能力