電梯維保合同(sss)

1、 保 養(yǎng) 合 同 書 XXXXX電梯有限公司XXXXX分公司使用說明1、 適用范圍：本合同適用于特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例XX市電梯安全條例適用范圍內電梯的日常維護保養(yǎng)。、 使用單位：XX市電梯安全條例規(guī)定：（一）自行管理的，電梯所有權人為使用單位；（二）委托物業(yè)服務企業(yè)管理的，物業(yè)服務企業(yè)為使用單位；（三）新安裝電梯未移交業(yè)主的，項目建設單位為使用單位；（四）共有產權的，所有權人應當通過書面協(xié)議明確使用單位；（五）電梯所有權人出租，出借或者以其他方式轉移含有電梯的場所使用權的，可以約定使用人為使用單位。、 維保單位：具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯日常維護保養(yǎng)的電

2、梯生產（含制造、安裝、改造、維修）單位。、 日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調整更換易損件和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，以及調整和更換易損件不會改變任何電梯性能參數的調整。、 清包：只提供勞務，不提供任何電梯的零部件。、 半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯的零部件。、 大包：既提供服務，又免費提供大多數電梯零部件（電梯：控制柜主板、接口板、通信板、門機板等印制電路板、曳引機、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板等印制電路板除外）。XX市電梯日常維護保養(yǎng)合同 使用單位（甲方） XXXXX管理有限公司維保單位（乙方） XX

3、XXX電梯有限公司XXXXX分公司 依照中華人民共和國合同法、特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例、XX市電梯安全條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協(xié)商，甲方所管理的物業(yè)項目中所屬“XXXXX”電扶梯的保養(yǎng)工作全部委托乙方進行,就電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。第一條：日常保養(yǎng)的電梯甲乙雙方約定，由乙方為電梯維修保養(yǎng)及金額明細表（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。第二條：日常維護保養(yǎng)內容乙方應按照XX市電梯安全條例、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009）規(guī)定

4、，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄（見附件），應當至少每六個月按照安全技術規(guī)范對電梯進行一次自行檢查，并向使用單位出具檢查報告。第三條：日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯、自動扶梯和自動人行道維修規(guī)范（GB/T18775）、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB7588）、自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范(GB16899)、液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB21240)、雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB25194)等標準的相關規(guī)定。第四條：日常維護保養(yǎng)期限本合同從 201X 年XX月 XX日起至 201X 年 XX 月XX 日止有效。在期滿前如雙方有一方不

5、愿續(xù)簽（提前終止）合同，請當事方提前3個月（1個月）以書面的形式向對方提交解約通知，如無任何書面通知，合同將自本合同終止日起自動更新3年作為新合同，以后也一樣。（建議刪除）第五條：日常維護保養(yǎng)費甲方所管理XXXXXXXX和的項目（建議刪除），按照XXXXX電梯項目清單中的價格執(zhí)行 (詳見附件1) 。第六條：結算方式甲方每年按季度支付維保費，乙方每季度（半年）末開具維保費發(fā)票，甲方在收到此發(fā)票后將費用匯入乙方帳戶，乙方指定銀行為:公司名稱：XXXXX電梯有限公司XXXXX分公司開 戶 行：工行XXX支行 帳 號：XXXXXXXXXXXX第七條：日常維護保養(yǎng)方式：清包 半包 大包本合同期內單價20

6、0元以下的備品備件及電梯安全責任保險費用由乙方承擔。(建議調整為500元以下備件)乙方小時急修服務熱線電話XXXXXXXXX；響應時間：當電梯發(fā)生關人事件時，白天乙方接報后10分鐘內解決，夜間在15分鐘到場解困放人，國家法定假日30分鐘內解決，排除電梯故障后的二個工作日內，由乙方的維修維護人員提供關人故障報告。第八條：甲方權利、義務（一）權利1、有監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務1、核對應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查

7、詢。簽訂合同前應向乙方提供如下資料或復印件：（）產品合格證；（）使用維護說明書；（）電氣原理圖；（）電氣敷設圖；（）安裝說明書；（）電梯整機、安全部件和主要部型式試驗報告結論副本或結論；（）電梯運行記錄；（）故障及事故記錄；（）改造、重大維修原始記錄；（）特種設備登記卡；（）電梯施工自檢記錄；（）上年度的檢驗報告（） /2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠，保證已經有故障傳輸或者監(jiān)控攝像系統(tǒng)暢通；保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；保證機房門窗完好，門鎖有效。3、按規(guī)定

8、配備取得特種設備作業(yè)人員的電梯安全管理人員，負責電梯的日常安全管理；（）負責電梯鑰匙的使用管理；（）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、維修記錄簽字確認；（）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認；（）現(xiàn)場配合電梯檢驗檢測工作如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、應當制定電梯故障應急防范措施和救援預案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。（建議刪除）7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿1個月前，向電梯檢驗檢測機構

9、提出定期檢驗申請。（建議乙方已書面形式提示甲方向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。）第九條：乙方權利、義務（一） 權利1、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（以書面形式向甲方說明情況）（二） 義務1、應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可資質。2、接到故障通知后，應當在30分鐘之內趕赴現(xiàn)場進行處理。(意見刪除，此條款參照第八條)3、每天對電梯進行次日常維護保養(yǎng)。4、現(xiàn)場作業(yè)不得少于兩個人，且應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證；作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。5、發(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術規(guī)范、存在事故隱患的，應當

10、及時書面告知甲方，提出整改意見；并每半個月一次，向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。7、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。未經甲方書面簽字同意不得拆除任何設備及零部件并帶離甲方管轄范圍。8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9、應妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包或轉包。違者甲方有權無條件解除合同，并對乙方處以四倍合同金額的罰款。第十條：違約責任（一）、甲方若未依本合同規(guī)定付款（在乙方正常履約情況下），經乙方連續(xù)二期以掛號信催告后十五個工

11、作日內仍不支付者，確認情況屬實時，乙方有權書面通知甲方，停止執(zhí)行本合同，且免除維保責任，對已正常實施維修維保部分的費用，有權要求支付該部分的維保費。（二）、乙方若未依本合同規(guī)定及時、如實向甲方提供電梯故障記錄報告，經甲方一次催告后，三個工作日內仍未履行，甲方有權延期支付合同維保款。（三）、 乙方提供的所有電梯零配件必須保證是XXXXX原品牌或其指定供應商電梯同規(guī)格同型號之產品，并經甲方書面簽字認可，若未經甲方人員簽字認可的不得更換或維修任何電梯零部件，否則甲方有權拒付維修維保費，并有權追究乙方的違約責任。（四）、乙方若未能有效履行本合同的維修、維護保養(yǎng)條款，致使電梯不能正常運行，經甲方以掛號信

12、催告后，在有效工作日七天內仍不有效改進，甲方隨時有權終止本合同，并有權追回已付該月份維保費。如由于乙方的維修保養(yǎng)原因造成電梯故障，給甲方造成直接經濟損失的，甲方有權追索其損失之補償費。（五）、若因乙方人員工作不當等造成甲方設施設備損壞和第三方設施及人員傷害的，乙方須依法承擔相應賠償責任。（六）、 若乙方未向甲方提供季度和年度維修維護報告，且電梯狀況較差，又無改進措施和改進實效時，甲方隨時有權書面通知乙方，終止本合同，由此產生的責任和費用由乙方承擔。（七）、電梯故障處理約定：凡有雙方書面憑證確認系：用戶非正常使用等外界不可抗力的原因所引發(fā)的故障除外（僅且僅因乙方原因引發(fā)的故障）但乙方需按甲方要求

13、的期限內協(xié)助盡快修復。由于扣款不是雙方的目的，在乙方基本正常履約情況下，所承擔的各項違約扣款總額可以不超過合約總款的10%，乙方需在提供有效發(fā)票時自行扣除該部分款項，但未能基本履約的除外。具體違約扣款如下：1、若同一故障在一個月內有三次出現(xiàn)，扣除該梯該月15的合同維保款。2、每臺電梯故障困人超過十五分鐘以上的次數，每月不超過一次，超過的按該臺電梯年維保費的10%扣款3、每天對電梯進行次日常維護保養(yǎng)，每少保養(yǎng)一次或超過10天未進行保養(yǎng)按該臺電梯年維保費的10%扣款。4、未經甲方書面簽字同意拆除甲方設備及零部件并帶離甲方管轄范圍的，按設備總價雙倍賠償。（八）因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損

14、壞、丟失的，由甲（改為乙方）方自行承擔全部責任。（九）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工。（十）因維護保養(yǎng)原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。（十一）因維護保養(yǎng)原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復檢費用。第十一條：合同的解除（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同，此外任何一方不得單方解除合同。第十二條：爭議解決方式當發(fā)生履行合同而產生爭議時，甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向保養(yǎng)電梯所在地法院起訴。第十三條：其他約定（一） 普通維修、重大維修、改造或甲方要

15、求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（二） 維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。第十四條：附則本合同自本合同簽訂之日起生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式貳份，甲方乙方各執(zhí)一份 甲方： XXXXX有限公司 乙方：XXXXX電梯有限公司代 表： 代 表：年月日 年 月 日附件一： XXXXX電

16、梯項目清單項目名稱梯號 速度層站合同到期日單價（臺/年）XXXXAFA668660332016/11/283600XXXXGED15369014142016/11/284300XXXXGED15379014142016/11/284300XXXXGED153860332016/11/283600XXXXKNA4412扶梯提升高度4500MM2016/11/284300XXXXKNA4413扶梯提升高度4500MM2016/11/284300XXXXAFA668560552016/11/293600XXXXGED153560662016/11/293600XXXXGED153960662016/

17、11/293600XXXXGED152712032322017/5/254700XXXXGED152812032322017/5/254700XXXXGED152912027272017/5/254700XXXXGED153012027272017/5/254700XXXXGED153112028282017/5/254700XXXXGED153212028282017/5/254700XXXXGED153312030302017/5/254700XXXXGED153412030302017/5/254700XXXXGLC365412033332017/5/254700XXXXGLC36551

18、2033332017/5/254700XXXXKNA4404扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4405扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4406扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4407扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4408扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4409扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4410扶梯提升高度5400mm2017/5/314300XXXXKNA4411扶梯提升高度5400mm2017/5

19、/314300XXXXGED151312030302018/7/64700XXXXGED151412030302018/7/64700XXXXGED151512028282018/7/64700XXXXGED151612028282018/7/64700XXXXGLC365212033332018/7/64700XXXXGLC365312033332018/7/64700XXXXGED151712027272018/7/264700XXXXGED151812027272018/7/264700XXXXGED151912027272018/7/264700XXXXGED1520120272720

20、18/7/264700（XXXX）GED808690772017/8/63600（XXXX）GED808790772017/8/63600（XXXX）GED808890772017/8/63600（XXXX）GED808990772017/8/63600（XXXX）GED809090772017/8/63600（XXXX）GED809190772017/8/63600（XXXX）GED809290772017/8/63600（XXXX）GED80939012122017/8/64300（XXXX）GED80949012122017/8/64300（XXXX）GED80959012122017/

21、8/64300（XXXX）GED80969013132017/8/64300（XXXX）GED80979013132017/8/64300（XXXX）GED80989013132017/8/64300（XXXX）GED80999013132017/8/64300（XXXX）GED81009013132017/8/64300（XXXX）GED81019013132017/8/64300（XXXX）GED81029013132017/8/64300（XXXX）GED81039013132017/8/64300（XXXX）GED81049013132017/8/64300（XXXX）GED81059

22、013132017/8/64300（XXXX）GED81069013132017/8/64300（XXXX）GED81079013132017/8/64300（XXXX）GED810890992017/8/63600（XXXX）GED810990992017/8/63600（XXXX）GED811090992017/8/63600（XXXX）GED811190992017/8/63600（XXXX）GED811290992017/8/63600（XXXX）GED811390992017/8/63600（XXXX）GED811490992017/8/63600（XXXX）GED811590992

23、017/8/63600附件二乘客電梯、載貨電梯日常維護保養(yǎng)項目（內容）和要求A1 半月維保項目（內容）和要求半月維護項目（內容）和要求見表A-1。表A-1 半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊

24、無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準續(xù)表序號維保項目（內容）維?；疽?1層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27

25、底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常A2 季度維保項目（內容）和要求 季度維保項目（內容）和要求除符合A1的要求外，還應當符合表A-2的要求。表A-2 季度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清

26、潔、調整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常A3 半年維保項目（內容）和要求半年維保項目（內容）和要求除符合A2季度維保的項目（內容）和要求外，還應當符合表A-3的項目（內容）和要求。表A-3 半年維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀

27、表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常A4 年度維保項目（內容）和要求年度維保項目（內容）和要求除符合A3的要求外，還應當符合表A-4的要求。表A-4 年度維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維保基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行

28、清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準續(xù)表序號維保項目（內容）維?；疽?限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動自動扶梯和自動人行道日常維護保養(yǎng)內容和要求D1 半月維保項

29、目（內容）和要求半月維保項目（內容）和要見表D-1。表D-1 半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?電器部件清潔，接線有效2電子板 信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設備運行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅動鏈運轉正常6制動器機械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關工作正常8制動觸點工作正常9減速機潤滑油油量適宜，無滲油10電機通風口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶嚙合正常16梯級或者踏板下陷開關工作正常17梯級鏈張緊開關位置正確，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側水平間隙符合標準21運行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護開關動作靈活可靠，清除入口處垃圾23