-工程部工作管理制度58

1、第 i 頁(yè)【最新資料，WORD文檔，可編輯】第2頁(yè)工程部工作管理制度（范本參考）二一六年九月第一章員工職業(yè)守則.4 4第二章 崗位職責(zé). 4 4一、經(jīng)理職責(zé).4 4二、系統(tǒng)工程師職責(zé).5 5三、領(lǐng)班職責(zé).5 5四、運(yùn)行值班人員職責(zé).6 6五、維修人員職責(zé).6 6第3頁(yè)第三章規(guī)章制度、規(guī)定.7 7一、配電房管理規(guī)定.7 7二、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定.8 8三、電氣維修管理規(guī)定.8 8四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定.9 9五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定 .9 9六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定 .1.01.0七、水泵房管理規(guī)定.1.0.1.0.八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定.1.1.1.1.九、工具器材管理規(guī)定 .1.11.1十

2、、資料檔案管理規(guī)定.1.2.1.2.第四章工作程序.1212.一、電氣安全操作規(guī)程 .1.2.1.2.二、高壓停、送電操作規(guī)定 .14.14.三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 .1.5.1.5.四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程.16.16.五、緊急事故處理程序.1.8.1.8.第五章 維護(hù)保養(yǎng) .2.1.2.1.一、 低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） .2.12.1二、 干式變壓器保養(yǎng) . 22.22.三、水泵周期保養(yǎng).2323四、 風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） .2424五、 監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng). 2.5.2.5.六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) .25.25.第4頁(yè)七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng) . 26.

3、26.八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) .2.7.2.7.九、防火卷閘的保養(yǎng).28.28.十、消防栓保養(yǎng).28.28.十一、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) . 2.9.2.9.第六章 電梯管理.3.0.3.0.一、電梯工崗位職責(zé) .30.30.二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 .3.0.3.0.三、電梯安全管理規(guī)定 .3.1.3.1.四、電梯安全操作規(guī)程 .3.1.3.1.五、電梯困人求援規(guī)程.3.2.3.2.六、電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn) .3.3.3.3.七、電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn) .3.3.3.3.八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn) . 36.36.第八章 房屋維護(hù)、管理 . 38.38.一、主體結(jié)構(gòu)維護(hù)管理。 .38.38

4、.二、主體一次裝飾維護(hù)管理 .39.39.第5頁(yè)第一章員工職業(yè)守則一、遵守并履行公司員工守則的規(guī)定與義務(wù)。二、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)安全技術(shù)法規(guī)和操作規(guī)程，并遵守相關(guān)的 行業(yè)規(guī)范進(jìn)行實(shí)施、監(jiān)管。三、建立“自信、自律、自勉、無(wú)私”的職業(yè)品德。四、樹立“積極、主動(dòng)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)、高效、高質(zhì)、服務(wù)第一”的工作作風(fēng)與思 想。五、勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)，實(shí)行“量材而用、能修則修、修好再用”的原則。六、樂于助人，禮貌待人，團(tuán)結(jié)一致。七、勤奮好學(xué)，自我提高，相互交流，共同進(jìn)步。八、勤于思考，勇于開拓，大膽創(chuàng)新。第二章崗位職責(zé)、經(jīng)理職責(zé)1 1 在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作，完成公司下達(dá)的各

5、第6頁(yè)項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并確保工程部管理的設(shè)施設(shè)備處于安全、良好的運(yùn) 行狀態(tài)。第7頁(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行政府部門制定的有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng)安全管理與教育,建立各級(jí)安全機(jī)制與程序，防止發(fā)生安全事故。負(fù)責(zé)組織審定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、計(jì)劃和方案，不定期 進(jìn)行抽檢，確保計(jì)劃與方案的實(shí)施。負(fù)責(zé)部門員工的思想教育和組織員工專業(yè)技能的培訓(xùn)，不斷提高員工的綜 合能力和素質(zhì)。代表工程部處理與公司其它部門和政府相關(guān)部門的一切事務(wù)，并負(fù)責(zé)工程 部其它一切行政管理事務(wù)。負(fù)責(zé)定期召開工程部?jī)?nèi)部工作會(huì)議和針對(duì)項(xiàng)目設(shè)備的特點(diǎn)，不定期召開各 類技術(shù)研討會(huì)。不斷改良廣場(chǎng)內(nèi)置設(shè)備、設(shè)施運(yùn)作的有效性、安全性。負(fù)責(zé)組織對(duì)

6、公司接管的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施的完善工作。負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。負(fù)責(zé)組織制定年度的各項(xiàng)計(jì)劃預(yù)算和年終設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的審計(jì)定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)部門工作。系統(tǒng)工程師職責(zé)2 23 34 45 56 67 78 89 91010一、1 12 2第8頁(yè)執(zhí)行公司有關(guān)管理規(guī)定，遵照國(guó)家規(guī)范和部門所制定的相關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助經(jīng)理完成各項(xiàng)管理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。負(fù)責(zé)計(jì)劃實(shí)施時(shí)，各系統(tǒng)專業(yè)的工作關(guān)系；科學(xué)、合理、調(diào)配工程部各班組的勞動(dòng)力，確保計(jì)劃順利完成。第9頁(yè)參與各系統(tǒng)的章程、方案，計(jì)劃的編制，并審核其可行性。協(xié)助系統(tǒng)工程師對(duì)各系統(tǒng)專業(yè)的計(jì)劃實(shí)施、機(jī)制執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量的

7、監(jiān)督， 并作指導(dǎo)性建議。參與對(duì)本項(xiàng)目各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的改良，新技術(shù)推廣，并針對(duì)有關(guān)設(shè)備缺 陷，提出合理建議，完善項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)管理和運(yùn)作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各專業(yè)系統(tǒng)的突發(fā)事件，并協(xié)助系統(tǒng)工程師調(diào)查事故的原因 和監(jiān)管事后的處理工作。定期組織由各專業(yè)系統(tǒng)主管組成的檢查小組，進(jìn)行對(duì)各專業(yè)系統(tǒng)作周期性 的抽檢、回訪并記錄存檔。執(zhí)行上級(jí)指示，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督促當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操 作規(guī)程及各安全指標(biāo)。督促各專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集和檔案的建立。參與各系統(tǒng)的教育培訓(xùn)工作，并予以指導(dǎo)。領(lǐng)班職責(zé)監(jiān)督班組人員嚴(yán)格遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。協(xié)助系統(tǒng)工程師制定管轄系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)方案，計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3

8、34 45 56 67 78 89 91010二、1 12 23 3第10頁(yè)協(xié)助系統(tǒng)工程師/ /值班工程師處理好管轄系統(tǒng)的突發(fā)事件，并將處理過程、結(jié)果、原因書面匯報(bào)予上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。第11頁(yè)4 4根據(jù)管轄系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求和相關(guān)規(guī)范要求，制定設(shè)備、設(shè)施的監(jiān)控程序并組織實(shí)施。5 5根據(jù)上級(jí)指示及維護(hù)方案，制定周、月工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，及時(shí)向值班工程師匯報(bào)實(shí)施進(jìn)度或結(jié)果，或存在問題。6 6組織召開班組工作會(huì)議和針對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)、運(yùn)行實(shí)況組織各類技術(shù)研討交流會(huì)議。7 7負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)維護(hù)及公共設(shè)施維修所需零配件（或材料）的申購(gòu)及初核。8 8.定期組織相關(guān)技工對(duì)管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面性安全運(yùn)行檢查和處理，

9、并記錄、存檔。9 9.負(fù)責(zé)本部門的計(jì)量器具的校驗(yàn)/ /送檢工作。1010 .負(fù)責(zé)日常的有償和無(wú)償服務(wù)的組織、實(shí)施、回訪工作。1111 .負(fù)責(zé)處理班組內(nèi)其他事務(wù)。1212 .負(fù)責(zé)收集、整理管轄系統(tǒng)的技術(shù)資料，并協(xié)助系統(tǒng)工程師建立系統(tǒng)資料檔案。四、運(yùn)行值班人員職責(zé)第12頁(yè)1 1.遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程。2 2.依時(shí)到達(dá)工作崗位，負(fù)責(zé)對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行值班和處理一般性故障，參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；對(duì)當(dāng)值時(shí)發(fā)生的問題應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班或 當(dāng)值工程師匯報(bào)。3 3.值班人員必須熟悉管轄系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的工作原理、運(yùn)行要求和其它技術(shù)要求，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序、維護(hù)方案和應(yīng)急處理措施。

10、4 4.定時(shí)巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查和值班記錄。5 5.保持值班室、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺設(shè)。6 6.負(fù)責(zé)設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的行為。7 7.對(duì)突發(fā)性事故的處理，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理，并積極配合處理。8 8.按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，詳細(xì)記錄檢修結(jié)果。9 9.提出改善運(yùn)行工作的合理化建議。1010 .定期將設(shè)備運(yùn)行實(shí)況書面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。五、維修人員職責(zé)1 1.遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章管理制度、程序、技術(shù)規(guī)范，熟練掌握設(shè)施、第13頁(yè)設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維護(hù)方案，并遵照?qǐng)?zhí)行。2 2.按時(shí)完成機(jī)

11、電設(shè)備的年度、季度、月季、周、日的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好記錄、存檔。3 3.定期清潔管轄設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備設(shè)施和機(jī)房的整潔衛(wèi)生。4 4.嚴(yán)格遵守各系統(tǒng)安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故。5 5.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，使損失減至最低。6 6.定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面性巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作好記錄、備查。7 7.配合各系統(tǒng)專業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案。8 8.積極參加各專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，自我提高專業(yè)技能。9 9.依時(shí)按質(zhì)按量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。第三章規(guī)章制度、規(guī)定、配電房管理規(guī)定1 1.配電房是商場(chǎng)供電系統(tǒng)中心樞紐，設(shè)專職值班高壓電工對(duì)其實(shí)行2424

12、小時(shí)運(yùn)行值班。第14頁(yè)2 2.未經(jīng)部門經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱相關(guān)圖紙及其它技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。3 3.非因工作需要，不得占用值班房專線電話。4 4.值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。5 5.值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，每隔2 2 小時(shí)抄錄一次，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。6 6.經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，定期對(duì)低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年不少于 4 4 次。7 7.配電設(shè)備的倒閘操作由值班人員單獨(dú)進(jìn)行，其他人員只作監(jiān)護(hù)（不少于2 2人，一操作一監(jiān)護(hù)），不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免

13、發(fā)生錯(cuò)誤。8 8.因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用者發(fā)出停電通知，并辦理相關(guān)檢修手續(xù)，對(duì)突發(fā)事故須通過廣播向用戶作解釋（可通知客戶服務(wù)部安排）。9 9經(jīng)常檢查并保持電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。1010 做好配電房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房，嚴(yán)禁煙火。第15頁(yè)1111 值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。三、電氣維修管理規(guī)定1 1電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)電氣安裝工作規(guī)程作業(yè)。2 2在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。3 3維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按

14、要求做好保證安全的技術(shù)措施，領(lǐng)班應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。4 4在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。5 5一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊情況而必須帶電作業(yè)的，應(yīng)裝設(shè)絕緣隔離檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。6 6.維護(hù)檢修時(shí)，應(yīng)在直接控制線路或設(shè)備的開關(guān)和刀閘的操作把手上，懸掛第16頁(yè)“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。7 7.維修或保養(yǎng)的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。8 8.維修人員在完成維護(hù)工作后，需清理現(xiàn)場(chǎng)的廢料、垃圾和將剩余材料歸倉(cāng)。9 9.要求維修人員在

15、完成工作單的任務(wù)后，須注意工作區(qū)域或鄰近設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班反映安排處理，并做好記錄四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定1 1.空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。2 2.保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。3 3.空調(diào)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)巡查、檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，或向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運(yùn) 行狀態(tài)，注意水泵的運(yùn)行是否正常；經(jīng)常巡檢、檢查水泵，主機(jī)的配電柜運(yùn) 行時(shí)的儀表指示，并作記錄。4 4.定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管和水管道的暢通。5 5.值班人員須熟悉系統(tǒng)的設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，

16、并遵照程序開啟系統(tǒng)。第17頁(yè)6 6.禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或做其它動(dòng)火事宜。7 7.每月對(duì)機(jī)房、配電房進(jìn)行不少于 2 2 次全面性清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。8 8 每年不少于 1 1 次對(duì)機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性的維護(hù)保養(yǎng)，確保機(jī)組動(dòng) 作良好。五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定1 1維護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)的配置和各設(shè)備的性能及其正常運(yùn)行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。2 2經(jīng)常巡視各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。3 3經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，確保管網(wǎng)無(wú)跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)能源的現(xiàn)象,應(yīng)定期對(duì)系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進(jìn)行維護(hù)清洗，確保系統(tǒng)動(dòng)作正常。4 4不定期檢

17、驗(yàn)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行物理或化學(xué)處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)，確保制供冷效果。5 5定期維護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。第18頁(yè)六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定（一）給水系統(tǒng)1 1供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。2 2定期清潔供水池，每季不少于一次，清潔后送樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供水。3 3定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。4 4經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5 5一般情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提前出文通知用戶停水的起止時(shí)間，以便用戶作好準(zhǔn)備。遇突發(fā)性事故停水，應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng) 廣播向租（用）戶、顧客作出解

18、釋。6 6 經(jīng)常巡視各樓層的供水狀況，并檢查其計(jì)量裝置和公共設(shè)施、設(shè)備是否正 常使用，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)處理，并作好記錄。（二）排水系統(tǒng)1 1經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏和堵塞的現(xiàn)象，就立即維修。2 2.經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位和抽水系統(tǒng)是否正常投入。3 3.定時(shí)監(jiān)察汽浮池的工作狀況，不定期檢驗(yàn)系統(tǒng)處理后的廢水水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)處第19頁(yè)理后水質(zhì)成份超出設(shè)定值，應(yīng)及時(shí)查找原因，采取有效措施，確保水質(zhì)達(dá) 到設(shè)定值標(biāo)準(zhǔn)，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4 4.定期清理大廈各區(qū)域化糞池，一年不少于 1 1 次。5 5.定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。七、水泵房管理規(guī)定水泵房是提供商場(chǎng)用戶經(jīng)營(yíng)、

19、消防用水的關(guān)健部分，直接關(guān)系到用戶的經(jīng)營(yíng)和生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，須加強(qiáng)管理，確保供水正常。1 1.值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡檢，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲漏水。2 2.檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示正常情況下，生活水泵、消防水、噴淋泵、潛水泵排污泵的選擇開頭應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。第20頁(yè)生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用 1 1 次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試 1 1 次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常投入。泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。水池觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員管理，外露管口應(yīng)用紗布包扎， 以防雜物、蚊蟲進(jìn)入池內(nèi)。按照水泵及電柜保養(yǎng)要求定

20、期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)。保證泵房的通風(fēng)、照明以及照明在停電狀態(tài)正常使用。消防系統(tǒng)管理規(guī)定監(jiān)控室實(shí)行每日 2424 小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值 班記錄。非值班人員嚴(yán)禁操作，外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈及控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各 類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原 因。中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記 錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅3 34 45 56 67 7八、1 12 23 34 45 56 67 7第21頁(yè)速報(bào)告當(dāng)班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。監(jiān)控室內(nèi)的

21、一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞，要查 明原因，立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。第22頁(yè)8 8消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。9 9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。九、工具器材管理規(guī)定1 1各員工須熟練掌握各類工具的正確使用方法，并遵照?qǐng)?zhí)行。2 2.對(duì)較精確工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。3 3.員工日常配備工具須自行保管，確保完整、齊備。4 4.大型或貴重工具應(yīng)集中存放、保管，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)管理，需要時(shí)，須辦理借領(lǐng)、歸還手續(xù)，并作好記錄。5 5.因非按正確使用方法而造成損壞工具的，由使用人員負(fù)責(zé)賠償；若屬正常磨損或因質(zhì)量問題

22、而導(dǎo)致工具不能使用的，經(jīng)保管員、班組主管簽字認(rèn)可， 則可退還倉(cāng)庫(kù)，重新領(lǐng)取。6 6.定期檢查工具的完、缺、數(shù)量、損壞情況等，并作好記錄。十、資料檔案管理規(guī)定1 1.資料員須將資料、書籍分專業(yè)、分類別、按年份歸類建檔、存檔，并編資第23頁(yè)料目錄、統(tǒng)一管理。2 2.檔案的建立實(shí)行“一專業(yè)一檔案，一項(xiàng)目一檔案、一設(shè)備 / /設(shè)施一檔案”的原則。檔案建立的內(nèi)容須包括：名稱、目錄、基本技術(shù)要求 / /指標(biāo)、參數(shù)、過程、結(jié)果、原因等。3 3存檔時(shí)間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料(圖紙、技術(shù)資料、維護(hù)臺(tái)帳)須永久性保存，其它非技術(shù)性資料要求存期為兩年。4 4資料員應(yīng)根據(jù)年、月、周的工作計(jì)劃實(shí)施情況，及時(shí)整理 /

23、/補(bǔ)充更新各類別檔案。5 5.資料員應(yīng)定期安排衛(wèi)生清潔及防蛀蟲工作，確保資料的完整。6 6.已歸檔存案的資料，若需查閱的，須向資料員辦理借閱及歸還手續(xù)，資料員認(rèn)真登記借出與歸還的時(shí)間、書名/ /資料名稱等。7 7.非本部門員工或非本公司員工，未經(jīng)部門經(jīng)理同意，資料員不得擅自將資料借予或傳閱他人。否則，一切責(zé)任由資料員負(fù)責(zé)。第四章工作程序、電氣安全操作規(guī)程1 1 .高壓運(yùn)行操作程序第24頁(yè)(1)填寫工作票或口頭電話命令；(2)至少須有兩人在一起工作，其中一人為監(jiān)護(hù)人；(3)應(yīng)完成保證工作人員安全的技術(shù)措施和組織措施;A A、技術(shù)措施：1 1.斷開電源；2.2.驗(yàn)電；3.3.裝設(shè)接地線；4 4.懸

24、掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄B B 組織措施：1 1工作票制度；2.2.工作許可制度；3.3.工作監(jiān)護(hù)制度；4.4.工作間斷、工作轉(zhuǎn)移和工作終結(jié)制度2 2斷開電源：(1)操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。(2)斷開施工設(shè)備的電源，禁止在只經(jīng)斷開油(空氣)開關(guān)的線路(設(shè) 備)上工作，工作部分與電源至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)。(3)斷開點(diǎn)和工作人員施工地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備距離少于安全要求時(shí)， 必須米取絕緣隔離的措施。(4)一經(jīng)操作即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)和刀閘，應(yīng)采取防止誤合閘的 措施。第25頁(yè)(5)根據(jù)需要拉開操作直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。3 3 停送電操作順序：(一) 停電：(1)拉開低壓分路開關(guān)；(2)拉

25、開低壓總開關(guān)；(3)拉開高壓油(空氣)開關(guān)；(4)拉開高壓隔開關(guān)；(5)掛“在此工作”牌。(二) 送電：(1)拆除接地線，測(cè)量絕緣電阻；(2)合閘操作與停電順序相反；(3)詳細(xì)檢查觸頭接觸是否安全可靠。4 4 驗(yàn)電的安全規(guī)定：(1)高壓設(shè)備停電后，應(yīng)在需要裝接地線的設(shè)備驗(yàn)電，確證無(wú)電后，應(yīng)立 即接地線。(2)在施工的設(shè)備上，能看見可能來(lái)電的各方面都應(yīng)有一個(gè)以上的明顯的 斷路點(diǎn)并應(yīng)在其兩端分別安裝接地線。第26頁(yè)(3)驗(yàn)電時(shí)應(yīng)先在有電的導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定是否完好。(4)所有操作應(yīng)戴絕緣手套和穿絕緣靴進(jìn)行。5 5 .放電的安全規(guī)定：(1)裝接地線前應(yīng)對(duì)架空線路、電纜線路和電容器測(cè)量前、后，應(yīng)進(jìn)

26、行放 電。(2)放電可使用接地線或絕緣棒對(duì)地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn) 行。6 6 .裝、拆接接地線的安全規(guī)定：(1)停電設(shè)備驗(yàn)明確無(wú)電壓后應(yīng)立即裝接地線(或合上接地刀閘)。(2)裝接地線時(shí)，必須先裝接地端后接體端，并應(yīng)接觸牢固，拆時(shí)順序相 反。(3)禁止使用不合規(guī)格的導(dǎo)線作短路接地和采用纏繞法進(jìn)行接地或短路。(4)放電設(shè)備與接地線之間不得經(jīng)過刀閘或熔斷器。(5)1010 仟伏及以下的設(shè)備，如裝接地線有困難或有危險(xiǎn)時(shí)，或只從事簡(jiǎn)單 的工作者，在采取加設(shè)絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。(6)裝接地線時(shí)，人體和地線與鄰近的帶電導(dǎo)體必須有足夠的距離。7 7 .懸掛標(biāo)牌：(1)“有人工作，不許合

27、閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備的 開關(guān)或刀閘的把手上。(2)“有電危險(xiǎn)”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮欄上。第27頁(yè)(3)“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有可能攀登的構(gòu)架或樓梯上。8 8 .工作票制度凡在變太器、高壓配電設(shè)備、復(fù)雜的低壓配電設(shè)備工作，需要停電者必須 填寫工作票。經(jīng)許可后，并見到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開工。工作轉(zhuǎn) 移地點(diǎn)或工作終結(jié)，同樣必須到值班室辦理有關(guān)手續(xù)。二、高壓停、送電操作規(guī)定1 1.所有電器設(shè)備的倒合閘，必須嚴(yán)格按變配電房值班電工安全規(guī)程進(jìn)行。2 2.所有倒合閘操作，必須接到系統(tǒng)工程師的命令及操作票后方可進(jìn)行，原則上不得以口頭或電話替代書面的操作命令(特殊

28、情況例外)。3 3.正常停電前，必須先檢查線路負(fù)荷和備供開關(guān)的狀態(tài)。如進(jìn)行維修或保養(yǎng)作業(yè)，停電后應(yīng)用電壓等級(jí)相符的合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)各 相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前應(yīng)先在有電線路上進(jìn)行試驗(yàn)。高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手 套和穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕緣膠板上進(jìn)行。4 4在真空開并斷后，要根據(jù)機(jī)械指示牌判斷真空開關(guān)位置，不得以儀表和信號(hào)燈指示作為真空開關(guān)斷開的證明。必須進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電后，方能掛 上“有人工作，嚴(yán)禁合第28頁(yè)閘”的警告牌示。5 5停電操作時(shí)必須從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則必須先從高壓側(cè)送出，先對(duì)變壓器和線路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。6 6.母線停送電操作，電壓互感器應(yīng)最后停

29、電，送電時(shí)則應(yīng)先送電壓互感器。7 7.所有電力變壓器投入運(yùn)行前，除按規(guī)范要求做好各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)試外，送電操作前，必須核實(shí)低壓側(cè)備供開關(guān)處在分閘狀態(tài)后，方能投入高壓側(cè)的 真空開關(guān)，向變壓器充電，再投入低壓側(cè)空氣自動(dòng)開關(guān)和各饋電開關(guān)；停 電順序是先斷開低側(cè)各饋電開關(guān)和總進(jìn)線的總開關(guān)，后斷開高壓側(cè)真空開 關(guān)。8 8.在變壓器及其它設(shè)備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作必須完成確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在可能突然來(lái)電的設(shè)備掛接地線及掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”之警示牌的程序 后方允許進(jìn)行。工作完成后，需恢復(fù)供電時(shí)，應(yīng)由專人(領(lǐng)班或系統(tǒng)工程 師)確認(rèn)工作完善和拆離接地線后，方可進(jìn)行送電。9 9.停電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)

30、措施和組織措施。(1)技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌及裝設(shè)護(hù)欄。(2)組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制 度、工作開始1010 .高壓值班室及其附屬設(shè)備房?jī)?nèi)必須注意煙火，以防意外發(fā)生。第29頁(yè)1111 .值班員必須保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房的清潔及整齊。、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程1 1手動(dòng)操作（適用日常手動(dòng)試車）（1 1） 開機(jī)前檢查工作A A、斷開電源輸出開關(guān)B B 檢查水箱位、機(jī)油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶 水液位都應(yīng)在日常范圍內(nèi)。C C 檢查控制面板，將主令開關(guān)撥到停止位置，合上檢測(cè)開關(guān)，顯示 正常后，斷開檢測(cè)開關(guān)，各種顯示儀表應(yīng)在“零”處，指

31、示燈顯 示“關(guān)機(jī)”狀態(tài)。（2 2） 開機(jī)A A、打開送風(fēng)機(jī)和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。8 8 將主令開關(guān)按鈕向手動(dòng)開機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng), 同時(shí)指示燈顯示“正?！?。（3 3） 停機(jī)A A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。B B、空載運(yùn)行五分鐘后，將主令開關(guān)扭向停止位置。第30頁(yè)C C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。D D 檢查一切正常后，將主令開關(guān)打到自動(dòng)位置，合上電源輸出開 關(guān)。2 2自動(dòng)操作（適用自動(dòng)試車）(1)開機(jī)前的檢查工作與手動(dòng)開機(jī)前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電 機(jī)打到自動(dòng)狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)。(2)開機(jī)：切斷市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)啟動(dòng)，切換電源。(3

32、)停機(jī)：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源和自動(dòng)停機(jī)。3 3.緊急狀況停機(jī)：(1)如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī), 將主令開關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開關(guān)。(2)緊急停機(jī)后對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。4 4.注意事項(xiàng)(1)柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行不能超過 1515 分鐘。(2)在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油 位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。(3)每次試機(jī)或自動(dòng)投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。第31頁(yè)四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程1 1.運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作(1)查看主機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波

33、動(dòng)不超過 設(shè)計(jì)值正負(fù)責(zé) 10%10% ( (正常值為 365415V365415V。(2)查看兩個(gè)水系統(tǒng)是否充滿水(冷凍、冷卻系統(tǒng))，停機(jī)時(shí)冷凍水 正常壓力位為 6.5Npa6.5Npa，未充滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。(3)查看管道上的閥門，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢 復(fù)到正常狀態(tài)。(4)查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)、 BABA 系統(tǒng)和變頻系統(tǒng)的狀況， 如有故障直接影響系統(tǒng)使用的，應(yīng)先排除故障后才能開機(jī)。(5)測(cè)量室內(nèi)外的濕溫度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運(yùn)行方案。2 2開機(jī)及運(yùn)行操作(1)先啟動(dòng)次級(jí)冷凍水泵，后啟動(dòng)初級(jí)冷凍水泵(并保證系統(tǒng)有負(fù)載)；(2)啟動(dòng)冷卻塔；(3)啟

34、動(dòng)冷卻水泵；(4)水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流電壓、水量、水壓是否正常、泵和 電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動(dòng)，如有異常，立即停機(jī)檢查。第32頁(yè)(5)調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。(6)確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常情況后，啟動(dòng)主機(jī)：?jiǎn)?dòng)后觀察壓差、回油情況、 出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。如有異常，應(yīng)停機(jī)檢查。(7)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)打開，再根據(jù)用戶情況打開或關(guān)閉 樓層/ /區(qū)域控制開關(guān)。(8)整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無(wú)異常，尤其 BABA 系統(tǒng)。(9)系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時(shí)做記錄一次。3 3停機(jī)操作(1 1)正常停機(jī)A A、先關(guān)掉壓縮機(jī)的開關(guān)，保留總電源以便主機(jī)處

35、于預(yù)熱狀態(tài)(冷媒加熱)；B B、逐臺(tái)關(guān)閉冷凍泵；C C、逐臺(tái)關(guān)閉冷卻泵；D D、關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。(2 2)事故停機(jī)A A、主機(jī)故障。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開關(guān)、保留主機(jī)的總開關(guān)，然后檢查并 排除主機(jī)故障，短第33頁(yè)時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)， 同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入運(yùn)行，確保供冷。B B、管路故障。由于檢查或其它原因?qū)е吕鋮s或冷凍水大量外泄時(shí)， 應(yīng)立即按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行。排除故障后，再補(bǔ)水投 入運(yùn)行。C C、停電。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開關(guān)，保留電源指示，待 恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。D D、火警。應(yīng)立即關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。五、

36、緊急事故處理程序(一)水浸處理程序1 1員工巡樓時(shí)或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯 受損。2 2當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)部門(如工程部、行政部、保安部、租戶管理部)負(fù)責(zé)人，說(shuō) 明有關(guān)出事地點(diǎn)和簡(jiǎn)要情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開展搶險(xiǎn)工作。3 3組織當(dāng)值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能第34頁(yè)減少水浸所致的損失。包括：(1)將電梯升高離開受浸范圍。(2)關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。(3)在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫

37、延到其他樓層。(4)用布、沙包或其他材料塞住漏洞。(5)疏通排水地漏、排水渠。(6)開啟排水泵。(7)用吸水機(jī)吸水。(8)其他一切經(jīng)濟(jì)有效的措施。4 4設(shè)法查明水浸來(lái)源并采取有效的措施加以截?cái)啵?1)如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞和故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制有關(guān)故障部 位的水掣或供水泵。(2)如水浸來(lái)自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。(3)如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往 大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。5 5水源中斷后應(yīng)盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程部修復(fù)第35頁(yè)受損的設(shè)施，盡快回復(fù)大廈的整潔外貌和正常使用。6 6.事故處

38、理過程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡力為客人克服因水浸所帶來(lái)的實(shí)際困難。并注意維護(hù)好大廈和 公司形象，對(duì)自己不清楚的情況不要胡亂作答。7 7.如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。8 8.如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各主要出入口位置告示，知會(huì)客人，如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警 告牌。(附則)一些常見水浸事故的針對(duì)性處理措施在發(fā)生以下所列的情況時(shí)，除采取上述一般性措施外，還應(yīng)采取以下相應(yīng)的 針對(duì)性措施：(1)(1)大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上能夠控制破裂部位的水掣。(2)(2)大廈的噴淋頭受噴水

39、失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住 受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的 排水地漏排出，如水勢(shì)太大，地漏無(wú)法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯 排到街外。(3)(3)如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象， 應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙 包保護(hù)好附近可能第36頁(yè)受影響的電梯槽和客戶房間。(4)(4) 在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對(duì)噴淋頭進(jìn)行操作。(二)電梯故障1 1 員工接獲投訴或巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時(shí)，應(yīng)馬上通知大廈消防中心,并記錄發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，報(bào)知消防中心的時(shí)間。2 2消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過閉路電視、電梯內(nèi)

40、部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在 積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報(bào) 后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)量。3 3消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場(chǎng)救人和檢修。4 4派保安員或管理員盡快到場(chǎng)查看該電梯門有無(wú)被物件阻擋而未能完全關(guān)妥,并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場(chǎng)。5 5.如電梯保養(yǎng)單位技工 5 5 分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可根據(jù)不同情況,按下列步驟先行釋放被困乘客。(1 1)轎箱停于接近電梯口平層(300mm400mn300mm400mn 位置a.a. 確

41、定轎廂所在位置；第37頁(yè)b.b. 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；c.c. 用專用外門鎖匙開啟外門；d.d. 用人力開啟轎廂門；e.e.協(xié)助乘客離開轎廂;f.f.重新將外門關(guān)好 （2 2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（ 400mrh400mrh 的位置時(shí)a a 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；b b 拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄；c c 救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開 掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門口;d d 確記剎車掣動(dòng)無(wú)誤，放開盤車手輪；e e 然后按照上述“（1 1）”中所列步驟救出乘客。6 6如果大廈本身無(wú)能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情

42、況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時(shí)間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮報(bào)警（如實(shí)施消 防報(bào)警，應(yīng)向消防人員詳細(xì)說(shuō)明報(bào)警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn) 場(chǎng)協(xié)商解決。7 7消防中心和物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或接報(bào)的時(shí)間，派員工到場(chǎng)的時(shí)間、電梯技工到場(chǎng)的時(shí)間，被困人員獲得解困的時(shí)間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作的時(shí)間。第38頁(yè)（三）火警處理程序第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話、對(duì)講機(jī)或其他最快的方式通知 大廈消防中心和電話總機(jī)接線生，說(shuō)明起火的確實(shí)地點(diǎn)和起火的性質(zhì)，通 知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防 玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共 地方調(diào)協(xié)的消防滅火

43、器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來(lái)。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，需用“121T121T 滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。第五章維護(hù)保養(yǎng)、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)(每半年進(jìn)行一次)1 1準(zhǔn)備工作(1)在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間。(2)停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手 續(xù)。(3)由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、 行動(dòng)統(tǒng) 一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。(4)組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)第39頁(yè)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng) 等。2 2保養(yǎng)程序(1)實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確

44、保負(fù)荷段。(2)停確保負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。斷開供確保負(fù)荷市電的空氣開關(guān)，斷開發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆 開蓄電池正、負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。（3 3） 檢查母線接頭處有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓 若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。檢查母線上的絕緣子有無(wú)松 動(dòng)和損壞。（4 4） 用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡， 檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn) 機(jī)械的合閘、分閘情況。（5 5） 把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電 流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固 空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（6 6） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用10mm10mm 以上導(dǎo)線把電容器 逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺