馬王山森林溫泉小木屋項(xiàng)目代理合同

1、馬王山森林溫泉小木屋項(xiàng)目全案服務(wù)甲方（授權(quán)方）:公司地址：聯(lián)系電話：乙方（代理方）：公司地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合 同法等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，現(xiàn)就甲方委托 乙方以獨(dú)家服務(wù)商的身份，為甲方提供投資顧問(wèn)、運(yùn)營(yíng)管理、廣告創(chuàng)意、租憑代 理事宜達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條：項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱：馬王山森林溫泉小木屋（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）；L2項(xiàng)目位置：保山市隆陽(yáng)區(qū)板橋鎮(zhèn)馬王山生態(tài)源L3項(xiàng)目規(guī)模：甲方指定乙方獨(dú)家服務(wù)代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于保山市隆陽(yáng) 區(qū)板橋鎮(zhèn)馬王山生態(tài)源，占地約90畝，規(guī)劃建筑面積共

2、約12000平方米。具 體可租憑單位按甲方所提供房源附件執(zhí)行。1. 4全案代理范圍：本項(xiàng)目以甲方提供可租憑房源為準(zhǔn)的全部可合法租憑面積的 服務(wù)代理；本項(xiàng)目對(duì)外租憑后的整體運(yùn)營(yíng)管理。第二條：委托事項(xiàng)1.1 投資顧問(wèn)：本項(xiàng)目的投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)調(diào)查研究及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 分析入手，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初 步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論并提出產(chǎn)品調(diào)整建議， 根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。1.2 運(yùn)營(yíng)管理：本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)， 確定項(xiàng)目的主題定位、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略、形象包裝策略、產(chǎn)品定價(jià)策略及項(xiàng)目整體 運(yùn)

3、營(yíng)工作計(jì)劃等與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的策略工作內(nèi)容并實(shí)施。2. 3廣告創(chuàng)意：本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略， 確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè) 計(jì)工作等，為項(xiàng)目推廣和提升項(xiàng)目形象服務(wù)。2.4租憑代理：本項(xiàng)目的租憑代理工作，是指乙方以獨(dú)家代理商的身份組建并管 理本項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，由該服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定服務(wù)范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面工作。 第三條：合作期限本音同租憑代理期限共壹拾貳個(gè)月，自2016年1月1日起至2016年12月31日完成雙方達(dá)成的租憑代理工作任務(wù)止。本合同租憑代理期限屆滿， 租憑代理工作自動(dòng)終止，乙方將全權(quán)運(yùn)營(yíng)管理本項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)管理期限

4、以客戶租憑 合同期限為準(zhǔn)。如果中方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方，乙方在租 憑代理期限內(nèi)達(dá)到累計(jì)租憑本項(xiàng)目的85%視為完成租憑代理任務(wù)。第四條：工作內(nèi)容4.1 投資顧問(wèn)4.1.1 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析；4.L 2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；4.1 . 3參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。4.2 運(yùn)營(yíng)管理4. 2.1根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、客群定位以及甲方目標(biāo)等基本要素，制 定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略總綱,包括運(yùn)營(yíng)階段劃分、市場(chǎng)形象定位、客戶營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；4. 2. 2根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的運(yùn)營(yíng)策 略執(zhí)行計(jì)劃；4.2.3根據(jù)確認(rèn)的運(yùn)營(yíng)策略總

5、綱及階段性執(zhí)行計(jì)劃，制定運(yùn)營(yíng)策略執(zhí)行方案，包 括項(xiàng)目階段性的運(yùn)營(yíng)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等； 4.2.4根據(jù)確定的運(yùn)營(yíng)策略總綱、執(zhí)行計(jì)劃與執(zhí)行方案，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中 的變化因素，制定每個(gè)運(yùn)營(yíng)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整與相應(yīng)計(jì)戈IJ,并針對(duì)各個(gè)運(yùn)營(yíng)階 段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、交房等，制定策略及執(zhí)行專(zhuān)案；4.2.5根據(jù)每個(gè)運(yùn)營(yíng)階段的推廣特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的 運(yùn)營(yíng)策略、價(jià)格策略和媒體策略等；4. 3廣告創(chuàng)意4.3.1 制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項(xiàng)目整體媒介策略、年度與 月度媒體策略及廣告費(fèi)用預(yù)算；4.3.2 負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI

6、及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；4.3.3 根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì)、咨詢會(huì)、新 聞發(fā)布會(huì)、大型促銷(xiāo)、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎(chǔ)上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì) 工作；4.3.4 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng) 羅馬旗、大型廣告牌等）；4. 3.5提供項(xiàng)目接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議；4.6.6 負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括宣傳折頁(yè)、戶型冊(cè)、客戶通訊、報(bào)紙 廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計(jì)）；4.6.7 負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與 文案；4. 4租憑代理4.1 .1制訂并提供項(xiàng)目租憑策略；

7、4.4 . 2制定并執(zhí)行租憑價(jià)格體系及控制策略；4.4.3派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及人員組成項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理與現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行；4.4. 4負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；4.4.5負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告 等），并提供客戶報(bào)表。第五條：雙方責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.L1保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)，并向乙方提供有效資料（包括項(xiàng)目背景、土地所 有權(quán)證復(fù)印件、相關(guān)政府的項(xiàng)目批文等）復(fù)印件作為本合同的附件，并及時(shí)通報(bào) 施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、證件辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料； 5.1. 2對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須在乙方提交每 一份

8、報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)；5.L3承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：包括但不僅包括接待中心、樣板間、工地圍墻 等，并提供工作所需的模型、看板等其他輔助道具；5.L 4提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備（包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、電話、 辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔(dān)日常電費(fèi)、場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)用。5.L 5在正式面市前（正式面市以乙方提交具體實(shí)施方案并由甲方同意執(zhí)行時(shí)計(jì) 算），保證本項(xiàng)目具備辦理客戶付款的條件、保證本項(xiàng)目所有房源均符合法定條 件；5.1. 6向乙方提供合法的租憑面積；5.1. 7派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)收款，并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面 的工作；5.1.8甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的

9、約定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。5. 2乙方責(zé)任5. 2.1認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；5. 2. 2若甲方對(duì)乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員, 乙方承諾確保團(tuán)隊(duì)服務(wù)人員按法定工作時(shí)間在服務(wù)期內(nèi)駐接待中心；5.2.3 負(fù)責(zé)派出的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇，并承擔(dān) 團(tuán)隊(duì)人員的服裝費(fèi)用；5.2.4 本項(xiàng)目專(zhuān)案組成員應(yīng)配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方 案順利實(shí)施；5. 2. 5依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；5.2.6 負(fù)責(zé)以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、廣告策略及 計(jì)劃等，按

10、月或季度定期提供，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；5.2.7 向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告工作狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款 按期并快速回籠；5.2.8 按甲方提供的項(xiàng)目資料與項(xiàng)目情況，如實(shí)地對(duì)客戶進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包 括但不僅包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶租憑合同 等；5.2.9 本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好 所有相關(guān)工作；5. 2. 10乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用后及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的票 據(jù)。5.2.11本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用由乙方開(kāi)支，包括報(bào)紙電視電臺(tái)廣告、印 制宣傳材料、售樓書(shū)、戶外看板、SP促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等。第六

11、條：其它相關(guān)管理6.1工作指令6.L1為了清晰工作指令和提高工作效率，并為避免糾紛與損失，甲方通常應(yīng)以 書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以 不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；6.L 2若在乙方工作按約定計(jì)劃進(jìn)行中，甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并 要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間；6.2 總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人6. 2.1為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總 經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù) 責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；6.3 項(xiàng)目變更6.3.1 為保證工作的順利進(jìn)行，本

12、項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式 通知：租憑合同條款變更；工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；購(gòu)房付款方式變更；施工 方等相關(guān)服務(wù)單位的變更；其它與乙方工作相關(guān)事宜變更。第七條：租憑代理、使用權(quán)出讓代理的商務(wù)條款7.1 正式開(kāi)盤(pán)7.1.1 正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：7.LL1工程已正式開(kāi)工，具有一定工程形象，并保持著正常合理的工程建設(shè)進(jìn) 度；7. L L2取得相關(guān)政府批文；7. 1. 1. 3符合客戶正常交款條件；7. 2租憑價(jià)格7. 2.1關(guān)于房屋租憑代理的價(jià)格：雙方約定，需以一房一價(jià)方式在正式開(kāi)盤(pán)前15 天內(nèi)以補(bǔ)充合同方式具體約定房屋的約定基價(jià)，并以此價(jià)格作乙方可執(zhí)行的最低 租憑價(jià)格；7. 2.

13、 3雙方約定，乙方不得在各類(lèi)產(chǎn)品的約定基價(jià)以下銷(xiāo)售，除非甲方特殊認(rèn)可;7.2.4雙方約定，乙方可自由在各類(lèi)產(chǎn)品的約定基價(jià)以上價(jià)格展開(kāi)租憑，但需提 前向甲方備份每次的價(jià)格變動(dòng)時(shí)間和變動(dòng)內(nèi)容；7.2.5雙方約定，在市場(chǎng)宏觀條件發(fā)生重點(diǎn)變化、區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)重惡化或 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手使用惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略等特殊情況下，為確保項(xiàng)目順利完成租憑，雙方 可以協(xié)商降低約定基價(jià)；7. 3全案代理費(fèi)1.1.1 3.1全案代理費(fèi)由“代理費(fèi)”與“銷(xiāo)售溢價(jià)”兩部分組成，按實(shí)際回款金額收 ?。?.1.2 代理費(fèi)的計(jì)算方式：本項(xiàng)目所有租憑業(yè)績(jī)均歸乙方所有，乙方按實(shí)際租憑 合同金額的4%提取；1.1.3 租憑溢價(jià)的計(jì)算方式：實(shí)際租

14、憑合同金額超過(guò)約定租憑基價(jià)部分（補(bǔ)充合 同），按照5： 5比例提取，甲方五成，乙方五成；1.1.4 本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中所產(chǎn)生的所有收益，除代理費(fèi)外，甲乙雙均按照 5： 5比例提取，甲方五成，乙方五成；7.4 特殊關(guān)系客戶7.4.1 如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé) 人在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前以書(shū)面批準(zhǔn)的通知方式備份給乙方，價(jià)格可不受上述任 何限制但需保密，同時(shí)甲方仍須按客戶實(shí)際合同價(jià)格或相應(yīng)約定基價(jià)的9折兩者 中更高的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，向乙方結(jié)算并支付全案代理費(fèi)：甲方自留房源不計(jì)入乙方 代理費(fèi)內(nèi)，總套數(shù)不超出10套，超出部分按上述條款執(zhí)行；7.5 退房原則7. 5.1

15、由于乙方原因造成已租客戶退租，則乙方退還中方該戶的全案代理費(fèi),在 次月全案代理費(fèi)結(jié)算中扣除；8. 5. 2由于甲方原因造成已租客戶退租，則中方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。7.6 付款約定7.6.1 雙方約定，考慮到乙方前期將投入不少成本，甲方在簽訂本合同時(shí)，向乙 方支付人民幣叁萬(wàn)元前期服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在后期乙方全案代理費(fèi)結(jié)算中扣除;7.6.2 雙方約定，若在本合同生效后2個(gè)月內(nèi)，因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常面 市的，甲方將在本合同生效后第3個(gè)月開(kāi)始向乙方支付每月人民幣貳萬(wàn)元的服務(wù) 費(fèi)用，直至項(xiàng)目正式面市，所支付費(fèi)用在后期乙方全案代理費(fèi)結(jié)算中扣除；7.6.3 雙方約定，若在本合同生效后的第5個(gè)月，本

16、項(xiàng)目仍然沒(méi)有正式面市，乙 方將自動(dòng)終止本合同，甲方所支付費(fèi)用，乙方不予返還；7. 6.5全案代理費(fèi)的結(jié)算7.6.5.1全案代理費(fèi)按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月全案代理費(fèi)結(jié)算日，甲方須 在次月10日前向乙方支付上月全案代理費(fèi)。甲方扣留當(dāng)月全案代理費(fèi)的10%做 為提留款，扣留的提留款在甲方通知交房時(shí)一個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)算給乙方；7. 6. 5. 2分期付款客戶按每次分期回款金額結(jié)算全案代理費(fèi)；7. 6.5. 3全案代理費(fèi)的月結(jié)算依據(jù)以當(dāng)月租憑合同總金額為準(zhǔn)；第八條：保密與商業(yè)道德7.1 保密條款8.1.1雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方 未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方

17、透露。8. 2商業(yè)道德條款8. 2.1除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩 年的員工。第九條：違約責(zé)任8.1 本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì) 方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所 有即得利益。9. 2付款拖延違約責(zé)任條款：甲方若未能按照本合同第七條的相關(guān)條款及時(shí)向乙 方付款，拖延款項(xiàng)每延遲一天，按拖延款項(xiàng)的0.5%計(jì)算賠償金，賠償金由甲方 向乙方支付。若甲方累計(jì)欠款超過(guò)30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并視甲 方違約。10. 對(duì)在合同周期內(nèi)乙方不能完成本項(xiàng)目60%租憑目標(biāo)的，則乙方返還甲方已支 付代理費(fèi)用的50%,且合同終止。第十條：合同的終止和變更10.1在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理 終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止, 雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，中乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律