某地樓市詳細(xì)調(diào)查報(bào)告

1、鄭州樓市詳細(xì)調(diào)查報(bào)告編者按：從6月中旬起，金牌樓市的8名記者用了半個(gè)多月的時(shí)間，調(diào)查了鄭州樓市197個(gè)在售項(xiàng)目，共調(diào)回有效項(xiàng)目143個(gè)，其中新增項(xiàng)目30個(gè)，查出銷售完畢項(xiàng)目21個(gè)，死盤或消失項(xiàng)目3個(gè)。市調(diào)顯示，鄭州下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)量為766.44萬平方米；住宅類房屋均價(jià)3203元/平方米；主力戶型平均面積為 。做一件事，有很多種方法，選擇某一種方法，就折射出操作者的訴求和境界。很抱歉，我們選擇的是最笨的一種：挨個(gè)走訪法。我們不是不會(huì)偷懶，也不是不懂選擇別的方法的“巧妙”。從某種意義上說，正因?yàn)槲覀円采罡鞋F(xiàn)在的數(shù)據(jù)太多，才“被迫”返璞歸真。您可以認(rèn)為我們的數(shù)據(jù)不權(quán)威，我們也不以此標(biāo)榜。我們只求最大

2、限度地接近事實(shí)，給您一個(gè)參考。住宅均價(jià)：3203元 比去年上漲409元經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者劉春雷能夠擁有一套住房依舊是大部分人的原始追求，房?jī)r(jià)繼續(xù)成為人們熱議的對(duì)象。金牌樓市全體記者冒著酷暑傾巢而出，通過市調(diào)，得出91個(gè)住宅項(xiàng)目的以下數(shù)據(jù)：住宅均價(jià)3203元/平方米，其中金水區(qū)均價(jià)3438元/平方米、管城區(qū)3125元/平方米、二七區(qū)2803元/平方米、中原區(qū)2992元/平方米、惠濟(jì)區(qū)2916元/平方米、鄭東新區(qū)4438元/平方米、其他2536元/平方米。3203元是什么概念呢？記者算了一筆賬，如果一個(gè)人的年收入在5萬元左右，一套 90平方米的房子，需要不吃不喝努力6年，何況年收入5萬元只有很少的人群

3、。2004年鄭州住宅類商品房的均價(jià)為2595元/平方米，2005年為2794元/平方米，今年剛過去一半，房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)上漲409元。一方面是上漲的房?jī)r(jià)，另一方面，每當(dāng)項(xiàng)目開盤，現(xiàn)場(chǎng)總會(huì)有大批的追隨者。隨著國(guó)六條的實(shí)施，相信鄭州房?jī)r(jià)會(huì)像政府官員所說的“穩(wěn)”中有升，當(dāng)然，到底穩(wěn)不穩(wěn)，年底自有印證。通過市調(diào)比較記者發(fā)現(xiàn)，鄭州的住宅房?jī)r(jià)呈東高西低的趨勢(shì)，以鄭東新區(qū)為代表的樓盤尤為突出。在其他幾個(gè)區(qū)域，金水區(qū)住宅的價(jià)格依舊居高不下。隨著政府開發(fā)西區(qū)號(hào)角的吹響，中原區(qū)住宅的房?jī)r(jià)也接近了3000元/平方米。 6月28日，隴海路和西環(huán)路兩塊88.2畝、107畝的地，最終以1.925億和2.256億的天價(jià)被拍

4、走，如此高的地價(jià)，勢(shì)必形成房?jī)r(jià)的躥升。通過市調(diào)，我們把鄭州的居住類房屋總價(jià)排了一下座次，與全國(guó)的頂級(jí)項(xiàng)目進(jìn)行了比較。（詳情請(qǐng)關(guān)注本報(bào)下期推出的鄭州50最貴豪宅排行榜。）金水區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1如果·愛住宅35002鄭州國(guó)貿(mào)中心住宅42003發(fā)展東郡住宅37004河岸花都住宅9805金杯家園住宅26006左岸國(guó)際住宅32007億安海悅花園住宅30008名門世家住宅41889通達(dá)春天住宅280010普羅旺世住宅347511四月天住宅270012錦江國(guó)際花園三期住宅350013大地·東方名都住宅350014綠城·百合公寓住宅395015民航花

5、園住宅360016軍旅凱旋門住宅350017佳河園住宅300018華林名筑·尚品住宅420019豐源·官邸住宅346020裕鴻花園住宅345021永恒親親家園住宅230022路路通萬喜名家住宅334023海上香頌住宅360024建業(yè)·森林半島別墅450025紫荊·陽(yáng)光地帶住宅248026方圓創(chuàng)世住宅355027克拉城住宅432028濱水帶·圣菲城住宅410029尚城國(guó)際住宅400030文博沁園綠洲住宅310031鴻鑫公寓住宅300032錦華園住宅320033源升府鄰竹園住宅390034恒升家園二期住宅310035天下城住宅568036中亨都市花

6、園住宅多層2910；小高層3300  合計(jì)3438二七區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1華逸名家住宅29002蘭亭名苑住宅27003錦繡江南·陽(yáng)光園林住宅27004城市之心住宅28005鰲博園住宅28606亞新美好時(shí)光住宅2860  合計(jì)2803中原區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1威尼斯水城住宅29002永威·鑫城住宅28003華瑞紫玉苑住宅26004仟禧金泉國(guó)際住宅33005風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港住宅28506帝湖王府住宅29007雅居一方住宅28008E立方住宅36009江山名居住宅220010瑞隆城墅住宅32

7、5011長(zhǎng)城康橋華城住宅430012鴻基·西湖春天住宅2400  合計(jì)2992惠濟(jì)區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1華潤(rùn)·城市知音住宅28002晨光·嘎達(dá)梅林住宅27503裕華·天俊華庭住宅24904裕華文苑住宅25005惠城·田園風(fēng)光住宅19706盈家·水岸別墅36007大河龍城別墅4300  合計(jì)2916鄭東新區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1順馳·鄭東第一大街住宅40002順馳·中央特區(qū)住宅36003海逸名門住宅41004聯(lián)盟新城住宅4800

8、5運(yùn)河上郡住宅41006綠地·鄭東新苑住宅37007中義·阿卡迪亞住宅42008中凱鉑宮別墅7000  合計(jì)4438管城區(qū)住宅均價(jià)一覽表序號(hào) 項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）1中鼎翡翠住宅33002華林向上住宅30003富田太陽(yáng)城住宅29504恒泰國(guó)際公寓住宅32005瑞貝卡酒店公寓住宅35006東郡·自由派住宅25807未來·麗景苑住宅28508金色港灣住宅31009鳳凰苑住宅260010長(zhǎng)城康橋花園住宅380011中建文苑住宅3500  合計(jì)3125     

9、0; 其他區(qū)域住宅均價(jià)一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型均價(jià)（元/平方米）121世紀(jì)國(guó)際城住宅25002龍泊圣地別墅28003水岸鑫城住宅13504天明園住宅28505加州第一城住宅23006雅美新居住宅25007海輪·城市風(fēng)鈴住宅26258逸泉花園住宅18009鑫誠(chéng)·東方夢(mèng)園住宅260010康House住宅296811美景天城住宅3600  合計(jì)2536經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者劉春雷本報(bào)共調(diào)回鄭州143個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)量為1692.25萬平方米，已售面積925.81萬平方米，下半年供應(yīng)量為766.44萬平方米。其中，下半年住宅供應(yīng)量為583.61萬平方米、商業(yè)總供應(yīng)量為

10、149. 7萬平方米，別墅總供應(yīng)量為33.13萬平方米、市調(diào)表明，鄭州市各個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量不盡相同，其中金水區(qū)以296.52萬平方米占第一位。各行政區(qū)銷售率為：二七區(qū)82，管城區(qū)71，中原區(qū)64，鄭東新區(qū)49，金水區(qū)48，惠濟(jì)區(qū)45，其他區(qū)域28。從上半年總的已售面積和總建筑面積看，待售面積和已售面積的比例為1：1.13。其中以金水區(qū)的供應(yīng)量最大，但是金水區(qū)的銷售率并不是最高的，金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的銷售率相比其他區(qū)域偏低。隨著這兩年政府北擴(kuò)東移戰(zhàn)略的實(shí)施，開發(fā)商紛紛把目光集中在了鄭東新區(qū)和金水區(qū)，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)其他區(qū)域要高出很多，但是老百姓的購(gòu)買力是有限的，過高的房?jī)r(jià)使得一部分購(gòu)買力轉(zhuǎn)移到了二七

11、區(qū)、中原區(qū)，加上鄭州西區(qū)配套設(shè)施的更加完善，使得這里房子銷售率很高。在下半年上市的一些新樓盤，其中不乏一些潛質(zhì)的高品質(zhì)樓盤。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的樓市中，這些樓盤會(huì)在下半年為鄭州樓市抹上濃重的一筆。金水區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)1建業(yè)·森林半島別墅181442百墅公爵別墅33聯(lián)盟國(guó)際大廈商業(yè)34建業(yè)置地廣場(chǎng)商業(yè)260265贏家匯商業(yè)6凱瑞大廈商業(yè)27財(cái)源大廈商業(yè)38如果·愛住宅49鄭州國(guó)貿(mào)中心商業(yè)5005010發(fā)展東郡住宅911金杯家園住宅312名門世家住宅13通達(dá)春天住宅314普羅旺世住宅13215四月天住宅7

12、0304016錦江國(guó)際花園住宅4117錦繡匯城住宅318漢飛·城市公園住宅1019亞新美好時(shí)光住宅20濱水帶·圣菲城住宅3024621大河春天住宅50222822尚城國(guó)際住宅106423文博沁園綠洲住宅06.2624鴻鑫公寓住宅126625錦華園住宅54126源升府鄰竹園住宅63327恒升家園二期住宅32128天下城三期住宅30246合計(jì)  管城區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)1金商廣場(chǎng)商業(yè)2啟航大廈商業(yè)3福華中心商業(yè)11834金成國(guó)貿(mào)商業(yè)5中鼎翡翠住宅3036富田太陽(yáng)城住宅4626207恒泰

13、國(guó)際公寓住宅8瑞貝卡酒店公寓住宅19軍旅凱旋門住宅810佳河園住宅11華林名筑·尚品住宅1510512東郡·自由派住宅1612413未來·麗景苑住宅314豐源·官邸住宅2552015金色港灣住宅50391116鳳凰苑住宅1110117雅美新居住宅18海輪·城市風(fēng)鈴住宅1819逸泉花園住宅20裕鴻花園住宅21龍祥苑住宅22鑫誠(chéng)·東方夢(mèng)園住宅1223路路通萬喜名家住宅824康House住宅25海上香頌住宅426美景天城住宅3528727長(zhǎng)城康橋花園住宅28紫荊·陽(yáng)光地帶住宅429克拉城住宅1230康城·棕櫚泉住宅606

14、31中建文苑住宅632紫金城住宅合計(jì)  434惠濟(jì)區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積（萬平方米）待售面積（萬平方米）1盈家·水岸別墅4222大河龍城別墅121023林湖·怡墅別墅04德金·假日御園別墅45九郡·弘別墅6河南北建材批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)1200畝800畝（租）? 400畝7裕華·天俊華庭住宅10558惠城·田園風(fēng)光住宅170179新希望·澳園住宅201010合計(jì)  其他區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(

15、萬平方米)1龍泊圣地三期別墅2金城·名湖山莊別墅43青青美廬別墅4東方今典別墅65國(guó)安大廈商業(yè)06中部企業(yè)基地商業(yè)07水岸鑫城住宅8天明國(guó)際中心商業(yè)35畝17.5畝9加州第一城住宅1010建達(dá)·百度花園住宅合計(jì)  二七區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積（萬平方米）待售面積（萬平方米）1華逸名家住宅52蘭亭名苑二期住宅13鰲博園住宅114二馬路64號(hào)住宅3合計(jì)  20鄭東新區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已銷售面積（萬平方米）待售面積（萬平方米）   &#

16、160;  1中義·阿卡迪亞住宅211472綠地·鄭東新苑（一期）住宅12663運(yùn)河上郡住宅4民航花園住宅35聯(lián)盟新城U尚88商業(yè)6246海逸名門（住宅）住宅7海逸名門（商業(yè)）商業(yè)8綠城·百合公寓住宅409大地·東方名都住宅1001010順馳·中央特區(qū)住宅648畝170畝478畝11順馳·鄭東第一大街住宅2420412聯(lián)合中心商業(yè)寫字樓713CBD世貿(mào)大廈商業(yè)寫字樓42214綠地·世紀(jì)峰會(huì)商業(yè)寫字樓15鄭東建材家居城商業(yè)42123016寶龍·城市廣場(chǎng)商業(yè)2602617藍(lán)碼·地王大廈商業(yè)

17、18順馳淘珍街商業(yè)20219中凱鉑宮別墅020金成陽(yáng)光世紀(jì)商業(yè)021金領(lǐng)時(shí)代住宅1022立體世界住宅90923中南·海知音住宅1501524建鑫·紫金苑住宅025河南國(guó)際商務(wù)大廈商業(yè)026澳柯瑪物流園區(qū)商業(yè)32合計(jì)  中原區(qū)下半年供應(yīng)量一覽表序號(hào)項(xiàng)目類型總建筑面積(萬平方米)已售面積(萬平方米)待售面積(萬平方米)1帝湖商鋪商業(yè)22永威·鑫城住宅123華林向上住宅4華瑞紫玉苑住宅5仟禧金泉國(guó)際住宅6風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港住宅367帝湖王府住宅368雅居一方住宅9E立方住宅10江山名居住宅109111瑞隆城墅住宅12長(zhǎng)城康橋華城住宅3082213鴻基

18、83;西湖春天住宅30219合計(jì)?下半年供應(yīng)量分類型統(tǒng)計(jì)一覽表類型住宅商業(yè)別墅 面積（萬平方米）下半年新上市項(xiàng)目一覽表序號(hào)項(xiàng)目區(qū)域位置物業(yè)類型推出時(shí)間開發(fā)商1康城·棕櫚泉管城區(qū)紫荊山路與航海路交匯處西北角住宅未定河南康城實(shí)業(yè)有限公司2花都港灣管城區(qū)南三環(huán)與花寨路住宅未定正商地產(chǎn)聯(lián)盟3路路通萬喜名家管城區(qū)紫荊山路89號(hào)住宅未定河南金芒果有限公司4中原風(fēng)情步行街惠濟(jì)區(qū)北環(huán)路與索凌路交叉口商業(yè)7月河南思奇科技投資有限公司5惠龍·鴻運(yùn)花園惠濟(jì)區(qū)江山路與開元路住宅未定河南鴻運(yùn)置業(yè)有限公司6文博沁園綠洲金水路農(nóng)業(yè)路文博路北 100米住宅未定鄭州宇泰置業(yè)有限公司7曼哈頓廣場(chǎng)金水

19、區(qū)金水路與未來大道燕莊商業(yè)、住宅未定河南升龍置業(yè)有限公司8偉業(yè)·后岸金水區(qū)沈莊北路住宅未定河南偉業(yè)建設(shè)投資有限公司9鄭州國(guó)貿(mào)中心金水區(qū)花園路與農(nóng)業(yè)路西南商業(yè)、住宅未定河南新田置業(yè)有限公司10大地·東方明珠金水區(qū)金水路與黃河?xùn)|路住宅7月河南大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11正弘旗金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與東明路交叉口住宅未定河南正弘置業(yè)有限公司12天下城三期金水區(qū)優(yōu)勝南路1號(hào)住宅未定河南開祥天城置業(yè)股份有限公司13非常國(guó)際金水區(qū)中州大道與東風(fēng)路交叉口住宅未定河南國(guó)影置業(yè)有限公司14建業(yè)置地廣場(chǎng)金水區(qū)鄭汴路中州大道口商業(yè)未定建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司15加州第一城其他航海東路與第五大街交匯處向南

20、 500米住宅7月河南商?hào)|地產(chǎn)開發(fā)有限公司16立體世界鄭東新區(qū)黃河?xùn)|路與商鼎路交叉口住宅未定鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司17中南·海知音鄭東新區(qū)107國(guó)道與鄭汴路交叉口東 200米住宅未定鄭州中南置業(yè)有限公司18寶龍·城市廣場(chǎng)鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與九如路交匯處商業(yè)未定鄭州寶龍置業(yè)有限公司19國(guó)安大廈鄭東新區(qū)航海東路與第五大街交匯處商業(yè)未定河南國(guó)安置業(yè)有限公司20國(guó)龍大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)與西四街交叉口商業(yè)未定河南國(guó)龍置業(yè)有限公司21河南國(guó)際商會(huì)大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)與西四街交叉口商業(yè)未定鄭州仟禧置業(yè)有限公司22興東·龍騰盛世鄭東新區(qū)金水東路與黃河路交匯處住宅未定鄭州興東置

21、業(yè)有限公司23順馳淘珍街鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與九如路交匯處商業(yè)未定河南順馳地產(chǎn)有限公司24國(guó)泰·財(cái)富中心鄭東新區(qū)CBD外環(huán)商業(yè)未定鄭州國(guó)泰置業(yè)有限公司25順馳第一國(guó)際鄭東新區(qū)CBD外環(huán)住宅未定河南順馳地產(chǎn)有限公司26中煙大廈鄭東新區(qū)CBD外環(huán)商業(yè)未定鄭州新芒果房地產(chǎn)有限公司27中凱·鉑宮鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)龍湖環(huán)路與南北運(yùn)河交匯處別墅9月河南中凱東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28金源第一城中原區(qū)建設(shè)西路與秦嶺路交匯處西北角住宅未定河南金源置業(yè)有限公司29長(zhǎng)城·陽(yáng)光新干線中原區(qū)建設(shè)西路與秦嶺路交匯處住宅7月鄭州市長(zhǎng)城房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司30長(zhǎng)城康橋華城中原區(qū)大學(xué)路與桃源路交匯處西南

22、住宅未定鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型平均面積：三房 ，兩房 經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者孫曉雯本次市場(chǎng)調(diào)查所得到的統(tǒng)計(jì)資料顯示，從不同面積戶型的市場(chǎng)需求來看，單套80 120平方米之間的戶型最受歡迎，同時(shí) 60平方米以下的小戶型近幾年來市場(chǎng)需求也較大。另外，來自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2001年鄭州市商品房住宅套均面積為 ，而2004年商品房住宅套均面積減少為 ，多層住宅套均面積從2001年的 減至2004年的 。在本次調(diào)查中，我們所得到的平均面積為 ?？傮w看來，單套戶型面積在逐年下降，戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)日益緊湊。這也順應(yīng)了套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積必須占項(xiàng)目總建筑面積

23、的70的要求，戶型逐漸向緊湊型發(fā)展的要求。住宅主力戶型面積（取80個(gè)項(xiàng)目）序號(hào)項(xiàng)目主力戶型面積（平方米）1如果·愛51、78（兩房）、85（兩房）、1432華潤(rùn)·城市知音80（兩房）、120（三房）3清華園110、120（三房）4晨光·嘎達(dá)梅林80（兩房）、120（三房）5裕華?天俊華庭90（兩房）、124（三房）6裕華文苑94、99（兩房）119、126（三房）7黃河美邸130（三房）8華逸名家50-1809蘭亭名苑50、6010錦繡江南·陽(yáng)光園林11城市之心80（兩房）、110（三房）12茗品仕家120（三房）13中鼎翡翠130、140（三房）14新

24、希望·澳園120（三房）15花都港灣118、131（三房）16長(zhǎng)興大廈110（兩房）17華林向上47、5818華瑞紫玉苑120、130（三房）19仟禧金泉國(guó)際15020風(fēng)和日麗鄉(xiāng)港90（兩房）21821帝湖王府3338922雅居一方80（兩房）16023E立方4070（兩房）24江山名居80（兩房）130（三房）25瑞隆城墅90（兩房）14626錦繡匯城80（兩房）、130（三房）27水岸鑫城66、110（三房）、130（三房）、14028漢飛·城市經(jīng)典89（兩房）、110（三房）29盈家·水岸30美廬銀座80.68（兩房）31加州第一城88.85（兩房）、123.43（三房）32順馳·中央特區(qū)66、110（三房）、130（三房）、14033大地·東方名都138（三房）、17034海逸名門146、19235聯(lián)盟新城200以上36民航花園14037運(yùn)河上郡140、15038綠地·鄭東新苑 110、142（三房）39中義·阿卡迪亞130、140（三房）40中凱鉑宮25041富田太陽(yáng)城126（三房）、139（三房）、14142恒泰國(guó)際公寓92（兩房）、115（三房）、118（三房）43瑞貝卡酒店公寓44軍旅凱旋門123.78（三房）4