最新最新商品房買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道 德行為準(zhǔn)那么。2021最新商品房買賣合同甲方出賣方身份證號： 址：乙方受讓方身份證號：址：根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國物權(quán) 法?、?中華人民共和國合同法?等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通 過，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和老實信用 原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋根本情況。1. 坐落：市區(qū).地號：

5、幢號： 號：.2. 房屋登記簿記載所有權(quán)證編號： .3. 國有土地使用權(quán)證編號：.4產(chǎn)權(quán)登記建筑面積： 平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓；汽車庫 ;自行車庫 .5. 房屋用途： .6. 建筑結(jié)構(gòu)： .7. 房屋建成年份： 年。第二條：房屋其它情況。1. 該房屋其它所共有權(quán)證狀況為以下第 。僅選一項【1】出賣方保證該房屋沒有其它所 共有權(quán)證?！?】該房屋登記簿記載其它所 共有權(quán)證號為 ，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所 共 有權(quán)人的同意。2. 房屋抵押狀況為以下第。僅選一項【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請辦理房

6、屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費 用由出賣方承當(dāng)。3. 房屋租賃狀況為以下第。僅選一項1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購置權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃 關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費用由出賣方承當(dāng)。4. 房屋物業(yè)管理狀況為以下第 。僅選一項【1】該房屋目前由 負(fù)責(zé)物業(yè)管理。【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。5. 隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條：房屋價款。該房屋 包括本合同附件一明確的房屋附屬物品 的價款為人民幣元 整。買

7、受方實際支付的房屋價款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款。第四條：房屋價款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入 相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方 按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款。房屋價款具體支付方式約定為以下第 款。 僅選一款 1】一次性付款：買受方于 年月日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(元 )元整。【2】分期付款：買受方于 年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價款的_%，支付人民幣 (元 )元整 ;買受方于 年_月_日前，按本合同第三條約定房屋價款的_%，支付人民幣 (元 )元整 ;買受方于 年_月_日前，按本合同第三條約定房屋

8、價款的_%，支付人民幣 (元 )元整【3】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。1買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間處理如下： (不作累加 )逾期不超過 _天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之 第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定 房屋價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書 到達之日起 _天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條 約定房屋價款的 _%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同

9、 的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之 第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬 戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定 房屋價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2在年月 日前，假設(shè)因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導(dǎo)致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng) 期限支付相應(yīng)房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤 銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按以下 第項方式處理。 僅選一項 【1】買受方不向出賣方支付違約金?！?】.第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為以下第 款。 僅選一款

10、 【1】年 月 日?！?】買受方付清房款之日起 天。3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起天。出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收。 買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗收通知書到達之日起 天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。查 驗情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以 及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自房 屋交付之日起由買受方承當(dāng)。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物 品交付給買

11、受方的，按逾期時間處理如下： 不作累加 1逾期不超過天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期 限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天， 出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 _的違約 金，合同繼續(xù)履行 ;2.逾期超過天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書 到達之日起 _天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按 本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止， 每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三

12、條約定房屋價款萬 分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為以下第 款。 僅選一款 【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金， 按以下第 _項方式處理。 僅選一項 1出賣方承當(dāng)。2【 2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按以下第 _項方式處理。 僅選一項1該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。2買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 _天內(nèi)，按該房 屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違 約責(zé)任，參照本合同第五條處理。第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中 房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先

13、購置權(quán)糾 紛。如因出賣方上述承諾或保證失實，致使本合同生效以后發(fā)生房屋 根本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購置權(quán)糾 紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約 金 ; 造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損 壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認(rèn)的，按照下述第款方式處理。 僅選一 款【 1】自房屋交付之日起 _天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失局部的 或協(xié)商或評估 價值向買受方支付賠償金 ;買受方按照 本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且

14、出賣方未 按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達 之日起 _天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。【2】.第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方 【有】、【無】 落戶于該房屋的相關(guān)戶口。 僅選一種 出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保存的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口 的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之 日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋 價款萬分之 _的違約金 ; 造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承 擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買

15、受方付清房款之日起 天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未 能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時間承當(dāng)以下違約責(zé) 任 ; 造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。1屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：不作累加逾期不超過 _天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之 第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天， 出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達之日 起_天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方， 并

16、按本合同第三條約定房屋價款的 _%向買受方支付違約金。出賣方 要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每 逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分 之_的違約金，合同繼續(xù)履行。2屬于買受方責(zé)任的，處理如下：不作累加逾期不超過 _天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之 第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天， 買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書 到達之日起 _天內(nèi)，

17、買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按 本合同第三條約定房屋價款的 _%向出賣方支付違約金。買受方要求 繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止， 每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬 分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定。1. 該房屋國有土地使用權(quán)類型為 【出讓】、【劃撥】、【】 僅選一種 2. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機構(gòu)申 請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來 為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記

18、時需要繳納的土地出讓金或土 地收益金按以下第 _項方式處理。 僅選一項 【 1】出賣方承當(dāng)。第十四條：關(guān)于買賣稅費和其他相關(guān)權(quán)益的約定1. 房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費，按以下第 項方式處理。僅選一項【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納?！?】2. 房屋買賣居間代理傭金，按以下第 項方式處理。僅選一項【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無 須承當(dāng)房屋買賣居間代理傭金?！?】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居 間代理傭金?！?】3. 物業(yè)管理費和相關(guān)配套設(shè)施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出 賣方承當(dāng)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方承

19、當(dāng)。4. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即 依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng) 當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 變更登記完成之日起 _天內(nèi)，共同向有關(guān)部門 申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間 有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生 之日起 _天內(nèi)及時書面告知對方、并在合理時間內(nèi)提供證明的，免除 其因不

20、可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者局部條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé) 任。第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決，或提請房屋所在地消費者權(quán)益保護委員會調(diào)解 ; 協(xié)商、調(diào)解不成 的，按下述第 _款方式解決。 僅選一款 【1】提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。【 2】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二 內(nèi)協(xié)商約定補充協(xié)議，補充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條 款。第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 內(nèi)，選定的提示性局部的文字、添加的補充性局部的文字與其它固定 局部的文字具有同等效力。第二十條：本合同連同附件及簽章頁共 _頁，一式 _份，具有同等 法律效力，一份電子文本存