房地產開發(fā)項目人員合理化配置建

1、房地產開發(fā)項目人員合理化配置建議背景與目的合理的項目人員數(shù)量和結構配置，不僅是人力資源有效利用的要求，也是項目有效實施的保證。十多年的地產開發(fā)經(jīng)驗，逐步積累了在項目開發(fā)中的人員配備經(jīng)驗，為公司提煉出共有的規(guī)律性人員配置數(shù)據(jù)提供了良好基礎。200X 年下半年，集團人力資源部在集團各部門和子公司的配合下，對公司近兩年已開發(fā)或正在開發(fā)的項目人員配置進行了一次調研和訪談，初步總結出了一套單項目下的人員配置基準。本配置基準基于目前公司項目的運作模式、運作水平和人力資源成熟度，并適當參考了同行企業(yè)的人員配置經(jīng)驗，對公司新增項目的人員配置和多項目下的人員配置規(guī)劃，有一定的參考作用。人員配置基準的基本前提以下

2、的人員配置基準，基于以下項目邊界條件：1、 項 目同一期設計/ 開工建筑面積在10 萬平米左右；2、 項 目的物業(yè)類型不超過三種，毛坯房交樓；3、 項 目地段無特別復雜的地理條件等；4、 公 司對項目在產品創(chuàng)新、進度要求等方面有沒有特殊定位和要求；5、 基 準主要包括設計、營銷、工程、成本四個專業(yè)序列，且不包含各專業(yè)技術積累和研究、資源共享平臺建設、日常行政等工作內容。超出以上條件的配置基準調整，在備注中予以補充說明。配置基準應用說明單項目人員配置基準，作為集團內部推薦配置基準建議，可供區(qū)域公司用于1、區(qū)域公司年度人力資源規(guī)劃;2、新增項目人員配置規(guī)劃參考；3、多項目運作狀況下，項目之間人員動

3、態(tài)規(guī)劃和調配。在做人員規(guī)劃和配置時，需要公司以下兩個戰(zhàn)略導向：1、地產開發(fā)商是通過有效 整合外部資源 完成項目操作，因此要明確界定我方專業(yè)人員角色，避免過多將公司專業(yè)資源投入項目的具體實現(xiàn)過程，盡量整合和有效管理外部資源，精簡專業(yè)人員配置作為項目配置的原則之一；2、提高資產周轉率（縮短項目周期） 將是公司戰(zhàn)略導向之一，內部的人員配置和外部資源的整合需要把縮短作為考慮重要因素之一。四、人員配置基準表（附表）階段規(guī)劃設計工程施工成本1專業(yè)（級別）、數(shù)量備注專業(yè)（級別）、數(shù)量備注專業(yè)（級別）、數(shù)重論證階段建筑（資深）1人； 結構0.3人；土建造價1人項目策劃階段建筑（資深）1人； 結構0.3人；土建

4、造價1人設計管理階段方茶設計建筑（資深/兼設計經(jīng)理1;員師或助理1-2） 2-3;結構0.5人；電0.5人；水/暖0.5人；景觀0.5人；材料0.5-1人在項目同期設 計物業(yè)類型復雜（超過3類）、 創(chuàng)新要求高或 項目地形復雜等狀況下，可適 當增加建筑師0.5-1 人土建造價2人（其中1人為成本負責人（資深），下同）；安裝造價（電）0.f 人；擴初設計建筑2-3人；結構0.8人； 電0.5-1人;水/暖0.5-1人； 景觀0.5-1人；材料0.5-1 人土建造價2人；安裝造價（電）0.f人；資料0.5人施工圖設計建筑2-3人；結構1人； 電0.5-1人;水/暖0.5-1人； 景觀0.5-1人；材

5、料1人土建造價2人；安裝造價（電）0.f人；招投標0.5人；資料0.5人工程施工準備工程經(jīng)理1人；土建1-2人；有第三方監(jiān)理；小高層或高層項土建造價2人；安裝造價1人（電階段規(guī)劃設計工程施工成本1專業(yè)（級別）、數(shù)量備注專業(yè)（級別）、數(shù)量備注專業(yè)（級別）、數(shù)重管理電1人；水暖1人 資料1人目（多層/別墅項 目增加50-100%）;如同期開工超過15萬可考慮在配 置基準基礎上適當增加05,水 0.5）;招投標0.5人；資料0.5人地基及基礎結構1人工程經(jīng)理1人；土建2-4人；電1人；水暖1人資料1人土建造價2人；安裝造價1人（電05,水 0.5）;招投標0.5人；資料0.5人主體施工建筑1-2人；結構1人；材料1人；水暖0.5;電0.5工程經(jīng)理1人；土建3-5人；電1人；水暖1人資料1人土建造價2人；安裝造價1人（電05,水 0.5）;招投標1-2人；資料0.5人裝修工程建筑1-2人；景觀0.5-1人；室內0.5-1人；材料1人有精裝產品，需 增加室內設計 師；只有樣板房 也可由建筑師兼工程經(jīng)理1人；土建3-5人；電1人；水暖1人資料1人土建造價2人；安裝造價1人（電05,水 0.5）;招投標0.5人；資料0.5人竣工驗收建筑1-2人；結構0.5人；水暖0.5;電0.5工程經(jīng)理1人；土建3-5人；電1人；水暖1人資料1人土建造價2人；安裝造價1人（電05,水 0.5