(完整)最高額抵押合同(新改)

1、最高額抵押（反擔(dān)保）合同編 號：抵押權(quán)人：法定代表人：法定地址：郵政編碼： 314000 電傳：聯(lián)系電話： 傳真：抵 押 人：法定代表人 / 身份證號：法定地址：郵政編碼： 314000 電傳：聯(lián)系電話： 傳真：簽訂地點：2013年 10月版簽約重要提示為了維護您的權(quán)益，請您在簽署本合同之前仔細閱讀本合同條款 , 檢查并 確認(rèn)以下事宜：一、您有權(quán)簽署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已經(jīng)取得充分 授權(quán)；二、您已經(jīng)認(rèn)真閱讀并充分理解合同條款，并特別注意了其中有關(guān)責(zé)任 承擔(dān)、免除或限制 責(zé)任、以及加黑字體部分的 內(nèi)容；三、貴公司及您已經(jīng)充分理解合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果，并愿 意接受這些條款

2、約束；四、提供的合同文本僅為示范文本， 合同相關(guān)條款后均 留有空白行，并在合同尾部增設(shè)了“補充條款”，供各方對合同進行修改、 增補或刪減使用；五、如果您對本合同還有疑問，請及時向 咨詢。10根據(jù) （下稱債務(wù)人）與抵押權(quán)人簽訂的編號 為_的擔(dān)保協(xié)議書（以下簡稱擔(dān)保協(xié)議書）的約定，抵押權(quán)人為債務(wù)人在上述合同項下的在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)提供擔(dān)?！，F(xiàn) 抵押人自愿將其擁有的財產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人作為反擔(dān)保。立約雙方根據(jù)有關(guān) 法律規(guī)定協(xié)商，訂立本合同。第一條 定義與解釋除本合同另有約定外，則：（一）“抵押權(quán)人與債務(wù)人發(fā)生的債權(quán)”包括抵押權(quán)人與債務(wù)人因擔(dān)保 協(xié)議書的約定而形成的由抵押權(quán)人為債務(wù)人提供的擔(dān)保協(xié)

3、議書項下的 債務(wù)擔(dān)保而對債務(wù)人享有的債權(quán)。 具體的內(nèi)容以債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂的 擔(dān) 保協(xié)議書之約定為準(zhǔn)。該債權(quán)包括抵押權(quán)人為債務(wù)人擔(dān)保的債務(wù)本金和其 產(chǎn)生的利息（含調(diào)息） 、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn) 生的費用以及擔(dān)保費、逾期擔(dān)保費、滯納金、利息、違約金、抵押權(quán)人實現(xiàn) 抵押權(quán)的費用等。（二）“抵押額度有效期”是為了明確本合同抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍而由立 約雙方明確約定的一個不中斷的連續(xù)期間，在該期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)，不論債 務(wù)人單筆債務(wù)的履行期限是否超過該期間，抵押人承諾以本合同項下抵押物 對抵押最高本金限額項下所有債務(wù)余額都應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。（三）“本金”指抵押權(quán)人為債務(wù)人擔(dān)保

4、而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的債務(wù)本金部分。（四）“抵押最高本金限額”是指為了明確本合同被抵押擔(dān)保的債權(quán)的范 圍而由立約雙方明確約定的最高本金額度，即抵押最高主債權(quán)數(shù)額；在該本 金限額項下，不論抵押權(quán)人與債務(wù)人發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和每次的金額，抵押人 對該本金額度項下所有債權(quán)余額（因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的所產(chǎn)生的費用以及擔(dān)保費、 逾期擔(dān)保費、滯納金、利息、違約金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等）承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任。（五）“因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用” ，是指抵押權(quán)人采取訴訟、仲裁、和解 等方式實現(xiàn)債權(quán)時支付的訴訟（仲裁）費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全 費及其他實現(xiàn)債權(quán)的必要費用。（六）抵押權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)實行余額控制。 該余額是指抵

5、押擔(dān)保有效 期內(nèi)，債務(wù)人對抵押權(quán)人的債務(wù)余額之和，包括未到期余額和已到期未清償 余額兩部分，即：1 、未到期余額是指債務(wù)履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務(wù)余 額。2 、已到期未清償余額是指債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人和擔(dān)保人仍未履行清 償義務(wù)的各項債務(wù)余額。（七）“主合同” 是指在抵押額度有效期內(nèi)， 抵押權(quán)人與擔(dān)保人簽訂的 擔(dān) 保協(xié)議書；及最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)入的最高額抵 押擔(dān)保的擔(dān)保合同。第二條 被抵押擔(dān)保的債權(quán) 本合同項下被抵押擔(dān)保的債權(quán)為抵押權(quán)人與債務(wù)人在抵押額度有效期內(nèi) 發(fā)生的在抵押最高本金限額項下的所有債權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的下列債權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)入

6、本合同 約定的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍：1、合 同 名 稱 ： 委 托 擔(dān) 保 協(xié) 議 書 ， 合 同 編 號： ，擔(dān)保金額： 500 萬，幣種： 人民幣 ， 利率： ，主債務(wù)履行期限： ；2、合同名稱：，合同編號：，擔(dān)保金額： ，幣種： ，利率： ，主債務(wù) 履行期限： ；第三條 抵押額度有效期一、抵押額度有效期自 年 月 日至 年 月 日 止，本合同所稱的抵押額度有效期即指最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的確定期間。二、本合同項下抵押物擔(dān)保的債務(wù)的發(fā)生日除本合同另有約定外必須在 抵押額度有效期內(nèi) （含起始日和屆滿日） ，債務(wù)到期日可以超過抵押額度有效 期的到期日，即不論債務(wù)人單筆債務(wù)的到期日是否超過抵押額

7、度有效期的到 期日，抵押人承諾以本合同項下的抵押物對抵押最高本金限額項下所有的債 權(quán)都應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第四條 抵押最高主債權(quán)數(shù)額一、本合同項下的抵押擔(dān)保最高主債權(quán)數(shù)額為 （幣種） 人民幣 金額（大 寫） 叁佰萬元整 。二、在該最高主債權(quán)數(shù)額內(nèi)，不論抵押權(quán)人與債務(wù)人發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和 每次的金額，抵押擔(dān)保責(zé)任及于該最高主債權(quán)額度項下的所有債權(quán)余額（因 實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用以及擔(dān)保費、逾期擔(dān)保費、滯納金、利息、違約金、 抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等） 。第五條 抵押物抵押人自愿以 （抵押物名稱）設(shè)定抵押， 抵押物詳細情況見“抵押物清單” （附件）。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、 從權(quán)利、代位權(quán)、附和物

8、、混合物、加工物和孳息。抵押存續(xù)期間，抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分離的 天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息） 。第六條 擔(dān)保范圍一、抵押擔(dān)保范圍為抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的在抵押最高本金限額項下 的所有債權(quán)余額（包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠 償金、因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用以及擔(dān)保費、逾期擔(dān)保費、滯納金、利息、 違約金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等） 。二、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的經(jīng)雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)入本合同約定的 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)。三、無論主合同項下還存在其他多項擔(dān)保 （包括抵押、 質(zhì)押和保證擔(dān)保）， 抵押人均以本合同約定的全部抵押物連帶抵押擔(dān)保上述債

9、務(wù)，如因抵押登記 機關(guān)要求約定將抵押物僅擔(dān)保主合同的部分債務(wù)，則該要求對抵押人、抵押 權(quán)人不產(chǎn)生法律效力，也不視為對本合同約定的抵押擔(dān)保范圍的變更。四、為避免歧義，抵押權(quán)人因準(zhǔn)備、完善、履行或強制執(zhí)行本合同或行 使本合同項下的權(quán)利或與之有關(guān)而發(fā)生的所有費用和支出（包括但不限于律 師費用、訴訟或仲裁費用等）均構(gòu)成被擔(dān)保債權(quán)的一部分。第七條 抵押期間一、抵押權(quán)與抵押擔(dān)保的債務(wù)同時存在，債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)才消 滅；二、按抵押登記部門的要求，抵押期限登記為自 年 月 日 至 年 月 日止，如抵押期限屆至，債務(wù)人未還清債務(wù)的，則： 1、抵押權(quán)人依法享有的抵押權(quán)不變； 2、抵押人應(yīng)辦妥續(xù)抵押登記手續(xù)。

10、第八條 抵押物的占管一、本合同項下的抵押財產(chǎn)由抵押人占有和保管，抵押人同意隨時接受 抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的檢查。二、抵押人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押財產(chǎn)，采取有效措施保障抵 押財產(chǎn)的安全、完整，如抵押財產(chǎn)需要維修，抵押人應(yīng)及時維修，并承擔(dān)相 應(yīng)費用。三、抵押期間，抵押權(quán)人有權(quán)收取并占管抵押物所生孳息。第九條 抵押物的保險一、抵押人將抵押物移交抵押權(quán)人之前，如抵押權(quán)人要求對抵押物進行 保險的，應(yīng)按抵押權(quán)人要求的險別足額投保。二、在本合同有效期內(nèi)，抵押人應(yīng)保持保險的連續(xù)性，如抵押人中斷保 險，抵押權(quán)人有權(quán)代為續(xù)保。如抵押權(quán)人未代為續(xù)保，抵押人對抵押權(quán)人因 保險中斷而蒙受的一切損失負(fù)全部責(zé)任。三、抵

11、押權(quán)人為抵押物保險的第一受益人，保險賠償金如不足以清償最 高額抵押擔(dān)保債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追償。第十條 抵押登記一、本合同簽訂后 個工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)按照中華人民共和國 物權(quán)法、中華人民共和國擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，持本合同到有關(guān)機關(guān)辦理 抵押登記手續(xù)。二、抵押人辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)后，有關(guān)登記文件由抵押權(quán)人占管。三、抵押人以抵押物辦理最高額抵押登記，對最高本金限額內(nèi)每一筆債務(wù)均有效，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)，但雙方當(dāng)事人另有約定或抵押登記 部門另有規(guī)定的除外。四、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦妥抵押物 所生孳息的抵押登記手續(xù)。第十一條 抵押權(quán)的實現(xiàn)一、發(fā)生下列任一情形

12、，抵押人授權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)直接處分抵押物（包 括但不限于以抵押物折價或直接拍賣、 變賣抵押物），并以所得款項償還擔(dān)保 債務(wù)：（一）債務(wù)人未按主合同約定清償擔(dān)保債務(wù)的（包括因債務(wù)人、抵押人違 約而由抵押權(quán)人宣布提前到期的債務(wù)本息） ；（二）因市場變化等因素致使或可能致使抵押物價值減少的；（三）債務(wù)人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、 喪失商業(yè)信譽或者有喪失或者可能喪失 履行能力的其他情形，抵押權(quán)人需要提前清償擔(dān)保債務(wù)的；（四）抵押權(quán)人依照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定有權(quán)處分抵押物的其他情 形。二、抵押人為兩人以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任意或各個 抵押人的抵押物。第十二條 抵押人聲明與承諾一、抵押人是依法注冊

13、成立并有效存續(xù)的合法實體，或為具有完全民事 行為能力的自然人；具有法律規(guī)定的擔(dān)保人資格和代為清償能力，自愿承擔(dān) 并履行反擔(dān)保責(zé)任。二、抵押人簽訂本合同已依法得到上級主管部門或公司董事會等有權(quán)機 構(gòu)的批準(zhǔn)，并取得所有必要的授權(quán)。三、抵押人簽署和履行本合同，不違反任何對其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定或 約定，不違反任何抵押人與他人簽署的擔(dān)保協(xié)議、其他協(xié)議以及其他任何對 抵押人有約束力的文件、約定和承諾的內(nèi)容。四、抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準(zhǔn)確、 真實、完整和有效的， 并接受抵押權(quán)人對其生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的檢查、 監(jiān)督。五、抵押物上未設(shè)定租賃、抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制，抵押物的流

14、通 不存在法律或契約上的障礙，不是依法或依對抵押人有約束力的契約為不得 流通或限制流通的財產(chǎn)。六、抵押人對抵押物擁有完整的所有權(quán)，如抵押物為共有財產(chǎn)，則共有 人已書面同意本合同項下的最高額抵押，因抵押物權(quán)利存在爭議引起的一切 法律責(zé)任均由抵押人承擔(dān)。七、抵押人清楚地知悉債務(wù)人的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。八、抵押人已充分閱讀本合同的所有條款，并特別注意了本合同字體加 黑的條款，應(yīng)抵押人要求，抵押權(quán)人已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明，抵 押人對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解，自愿為 主合同債務(wù)人提供抵押擔(dān)保，并按本合同約定履行連帶清償義務(wù)。九、如發(fā)生導(dǎo)致抵押物價值減少的事件，如市場變

15、化、自然災(zāi)害等，抵 押人將于事件發(fā)生后三日內(nèi)立即書面通知抵押權(quán)人，如通知不及時，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。十、抵押人履行了抵押責(zé)任后， 在不影響債務(wù)人今后償還債務(wù)的前提下， 有權(quán)向債務(wù)人追償款項。但如果債務(wù)人同時面臨抵押人的追償和抵押權(quán)人在 主合同項下的任何支付要求，抵押人同意債務(wù)人優(yōu)先償付其對抵押權(quán)人的債 務(wù)。十一、如果債務(wù)人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤椣碌膿?dān)保義務(wù)簽訂其 他反擔(dān)保合同，則其他反擔(dān)保合同不得在法律或事實上損害抵押權(quán)人在本抵 押合同項下享受的任何權(quán)利。十二、如由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn) 滅失或價值明顯減少，抵押人應(yīng)立即采取措施防止損失進一

16、步擴大，并立即 書面通知抵押權(quán)人。十三、擔(dān)保債務(wù)清償完畢前，抵押物價值明顯減少時，抵押人將按抵押 權(quán)人要求采取有效措施補足抵押物的價值或者提供新的足額、有效的擔(dān)保。十四、擔(dān)保債務(wù)清償完畢前，抵押人保證妥善保管、使用、維護抵押物， 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，保證不再以出租、出借、再抵押、質(zhì)押、出售等方式處 置抵押物。十五、當(dāng)債務(wù)人未依約履行債務(wù)時，無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán) 是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他 任何行使的擔(dān)保方式） ，抵押人均應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保合同項下全部擔(dān)保責(zé)任。十六、如本合同項下?lián)榉课莸盅旱?，抵押人在知悉抵押房屋將被?遷的信息時，應(yīng)及時向抵押權(quán)人履行

17、告知義務(wù)；抵押房屋被拆遷的，對于采 用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新設(shè)置抵押并簽訂新的 抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)提供具 備擔(dān)保條件的擔(dān)保方擔(dān)保；對于以補償方式進行補償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，抵押人 應(yīng)將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)為本合同項下債權(quán) 提供擔(dān)保。第十三條 抵押權(quán)人權(quán)利 一、抵押權(quán)人有權(quán)隨時要求抵押人提供反映其經(jīng)營情況及資信情況的財 務(wù)報告、財務(wù)報表及其他資料。二、抵押人為兩人以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任意或各個抵 押人的抵押物。三、當(dāng)主債務(wù)人未依約履行債務(wù)時，無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是 否擁有其他擔(dān)保（包括

18、但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何 形式的擔(dān)保方式），抵押權(quán)人有權(quán)直接要求的抵押人承擔(dān)抵押合同項下全部擔(dān)保 責(zé)任，而無須先行使其他擔(dān)保權(quán)利。四、在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，無須經(jīng)過抵押人同意，抵押權(quán)人 有權(quán)將部分或全部債權(quán)及其相應(yīng)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓 。第十四條 被擔(dān)保的主合同的變更 抵押人確認(rèn)，抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，均視為已征得抵押人 事先同意，無需通知抵押人，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。第十五條 違約責(zé)任 抵押人違反本合同的任一約定， 抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一項或幾項措施：（一）要求抵押人限期糾正違約；（二）要求抵押人提供新的足額、有效的擔(dān)保；（三）提前收回部分或全部擔(dān)保債

19、務(wù)， 處分抵押物并以所得款項清償擔(dān)保 債務(wù)；（四）要求抵押人賠償損失； 第十六條 擔(dān)保人義務(wù)的獨立性 一、抵押人保證債務(wù)人履行主合同約定的各項義務(wù)，如債務(wù)人違反主合 同的約定 （包括但不限于債務(wù)人未按主合同約定使用債務(wù)資金） ，均不影響抵 押人履行本合同項下的擔(dān)保義務(wù)。二、抵押人在本合同項下的義務(wù)具有獨立性，不受本合同任何一方與第 三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。第十七條 管轄、法律適用及爭議解決 一、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共 和國法律。二、本合同履行過程中發(fā)生與本合同有關(guān)的糾紛或爭議，可以通過協(xié)商 解決；協(xié)商不成，按以下第 壹 種方式解決：（壹）

20、向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。（貳）向 仲裁委員會（仲裁地點為： ），按照申請 時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約 束力。（叁）其他方式：三、在爭議期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。抵押人不得 以解決爭議為由拒不履行其在本合同項下的任何義務(wù)。第十八條 通知 一、本抵押合同項下的任何通知或各種通訊聯(lián)系均應(yīng)以書面形式按本合 同封面記載的法定地址送達對方。二、如本合同任何一方的法定地址發(fā)生變化，應(yīng)在法定地址變更后三日 內(nèi)通知對方，否則承擔(dān)一切法律后果。三、任何文件、通訊和通知只要按照上述地址發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日 期被送達 :（一）郵遞（包括特快專遞、平信

21、郵寄、掛號郵寄） ，以郵寄之日后的第 五個工作日視為送達日；（二）傳真或其他電子通訊方式，以發(fā)送之日視為送達日；（三）專人送達，以收件人簽收之日視為送達日。 抵押權(quán)人在任何情況下均無需對郵遞、傳真、電話或任何其他通訊系統(tǒng) 所出現(xiàn)的任何傳送失誤、缺漏或延遲承擔(dān)任何責(zé)任。四、抵押人名稱、法定代表人、法定地址等發(fā)生變化而未書面通知抵押 權(quán)人的，抵押權(quán)人按本合同所載資料向抵押人發(fā)送所有通知或文書，視同送 達。第十九條 合同生效以及其他事項一、抵押人是自然人的，自抵押人簽字、抵押權(quán)人的法定代表人或授權(quán) 代理人簽字并蓋公章后生效；抵押人是法人或其他組織的，自抵押人和抵押 權(quán)人的雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并蓋公章后生效。二、依據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，本合同項下抵押需辦理登記的，抵押人應(yīng) 會同抵押權(quán)人在本合同簽訂后立即辦理合法的登記手續(xù)。三、在本合同生效期間，抵押權(quán)人給予債務(wù)人、抵押人的任何寬容、寬 限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制抵 押權(quán)人依有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利， 不應(yīng)視為抵押權(quán)人對本合同項下權(quán)利、權(quán)益