(完整)最高額抵押合同(新改)

1、最高額抵押（反擔保）合同編 號：抵押權人：法定代表人：法定地址：郵政編碼： 314000 電傳：聯(lián)系電話： 傳真：抵 押 人：法定代表人 / 身份證號：法定地址：郵政編碼： 314000 電傳：聯(lián)系電話： 傳真：簽訂地點：2013年 10月版簽約重要提示為了維護您的權益，請您在簽署本合同之前仔細閱讀本合同條款 , 檢查并 確認以下事宜：一、您有權簽署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已經(jīng)取得充分 授權；二、您已經(jīng)認真閱讀并充分理解合同條款，并特別注意了其中有關責任 承擔、免除或限制 責任、以及加黑字體部分的 內(nèi)容；三、貴公司及您已經(jīng)充分理解合同條款的含義及相應的法律后果，并愿 意接受這些條款

2、約束；四、提供的合同文本僅為示范文本， 合同相關條款后均 留有空白行，并在合同尾部增設了“補充條款”，供各方對合同進行修改、 增補或刪減使用；五、如果您對本合同還有疑問，請及時向 咨詢。10根據(jù) （下稱債務人）與抵押權人簽訂的編號 為_的擔保協(xié)議書（以下簡稱擔保協(xié)議書）的約定，抵押權人為債務人在上述合同項下的在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務提供擔?！，F(xiàn) 抵押人自愿將其擁有的財產(chǎn)抵押給抵押權人作為反擔保。立約雙方根據(jù)有關 法律規(guī)定協(xié)商，訂立本合同。第一條 定義與解釋除本合同另有約定外，則：（一）“抵押權人與債務人發(fā)生的債權”包括抵押權人與債務人因擔保 協(xié)議書的約定而形成的由抵押權人為債務人提供的擔保協(xié)

3、議書項下的 債務擔保而對債務人享有的債權。 具體的內(nèi)容以債務人與抵押權人簽訂的 擔 保協(xié)議書之約定為準。該債權包括抵押權人為債務人擔保的債務本金和其 產(chǎn)生的利息（含調(diào)息） 、罰息、復利、違約金、損害賠償金、因?qū)崿F(xiàn)債權所產(chǎn) 生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn) 抵押權的費用等。（二）“抵押額度有效期”是為了明確本合同抵押擔保的債權范圍而由立 約雙方明確約定的一個不中斷的連續(xù)期間，在該期間內(nèi)發(fā)生的債權，不論債 務人單筆債務的履行期限是否超過該期間，抵押人承諾以本合同項下抵押物 對抵押最高本金限額項下所有債務余額都應承擔抵押擔保責任。（三）“本金”指抵押權人為債務人擔保

4、而承擔擔保責任的債務本金部分。（四）“抵押最高本金限額”是指為了明確本合同被抵押擔保的債權的范 圍而由立約雙方明確約定的最高本金額度，即抵押最高主債權數(shù)額；在該本 金限額項下，不論抵押權人與債務人發(fā)生債權的次數(shù)和每次的金額，抵押人 對該本金額度項下所有債權余額（因?qū)崿F(xiàn)債權的所產(chǎn)生的費用以及擔保費、 逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等）承擔 擔保責任。（五）“因?qū)崿F(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用” ，是指抵押權人采取訴訟、仲裁、和解 等方式實現(xiàn)債權時支付的訴訟（仲裁）費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全 費及其他實現(xiàn)債權的必要費用。（六）抵押權人對債務人的債權實行余額控制。 該余額是指抵

5、押擔保有效 期內(nèi)，債務人對抵押權人的債務余額之和，包括未到期余額和已到期未清償 余額兩部分，即：1 、未到期余額是指債務履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務余 額。2 、已到期未清償余額是指債務履行期限屆滿債務人和擔保人仍未履行清 償義務的各項債務余額。（七）“主合同” 是指在抵押額度有效期內(nèi)， 抵押權人與擔保人簽訂的 擔 保協(xié)議書；及最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)入的最高額抵 押擔保的擔保合同。第二條 被抵押擔保的債權 本合同項下被抵押擔保的債權為抵押權人與債務人在抵押額度有效期內(nèi) 發(fā)生的在抵押最高本金限額項下的所有債權。最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的下列債權，經(jīng)雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)入

6、本合同 約定的最高額抵押擔保的債權范圍：1、合 同 名 稱 ： 委 托 擔 保 協(xié) 議 書 ， 合 同 編 號： ，擔保金額： 500 萬，幣種： 人民幣 ， 利率： ，主債務履行期限： ；2、合同名稱：，合同編號：，擔保金額： ，幣種： ，利率： ，主債務 履行期限： ；第三條 抵押額度有效期一、抵押額度有效期自 年 月 日至 年 月 日 止，本合同所稱的抵押額度有效期即指最高額抵押擔保債權的確定期間。二、本合同項下抵押物擔保的債務的發(fā)生日除本合同另有約定外必須在 抵押額度有效期內(nèi) （含起始日和屆滿日） ，債務到期日可以超過抵押額度有效 期的到期日，即不論債務人單筆債務的到期日是否超過抵押額

7、度有效期的到 期日，抵押人承諾以本合同項下的抵押物對抵押最高本金限額項下所有的債 權都應承擔擔保責任。第四條 抵押最高主債權數(shù)額一、本合同項下的抵押擔保最高主債權數(shù)額為 （幣種） 人民幣 金額（大 寫） 叁佰萬元整 。二、在該最高主債權數(shù)額內(nèi)，不論抵押權人與債務人發(fā)生債權的次數(shù)和 每次的金額，抵押擔保責任及于該最高主債權額度項下的所有債權余額（因 實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、 抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等） 。第五條 抵押物抵押人自愿以 （抵押物名稱）設定抵押， 抵押物詳細情況見“抵押物清單” （附件）。抵押權的效力及于抵押物的從物、 從權利、代位權、附和物

8、、混合物、加工物和孳息。抵押存續(xù)期間，抵押權的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分離的 天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息） 。第六條 擔保范圍一、抵押擔保范圍為抵押額度有效期內(nèi)發(fā)生的在抵押最高本金限額項下 的所有債權余額（包括但不限于本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠 償金、因?qū)崿F(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、 違約金、抵押權人實現(xiàn)抵押權的費用等） 。二、最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的經(jīng)雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)入本合同約定的 最高額抵押擔保的債權。三、無論主合同項下還存在其他多項擔保 （包括抵押、 質(zhì)押和保證擔保）， 抵押人均以本合同約定的全部抵押物連帶抵押擔保上述債

9、務，如因抵押登記 機關要求約定將抵押物僅擔保主合同的部分債務，則該要求對抵押人、抵押 權人不產(chǎn)生法律效力，也不視為對本合同約定的抵押擔保范圍的變更。四、為避免歧義，抵押權人因準備、完善、履行或強制執(zhí)行本合同或行 使本合同項下的權利或與之有關而發(fā)生的所有費用和支出（包括但不限于律 師費用、訴訟或仲裁費用等）均構(gòu)成被擔保債權的一部分。第七條 抵押期間一、抵押權與抵押擔保的債務同時存在，債務清償完畢后，抵押權才消 滅；二、按抵押登記部門的要求，抵押期限登記為自 年 月 日 至 年 月 日止，如抵押期限屆至，債務人未還清債務的，則： 1、抵押權人依法享有的抵押權不變； 2、抵押人應辦妥續(xù)抵押登記手續(xù)。

10、第八條 抵押物的占管一、本合同項下的抵押財產(chǎn)由抵押人占有和保管，抵押人同意隨時接受 抵押權人對抵押財產(chǎn)的檢查。二、抵押人應妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押財產(chǎn)，采取有效措施保障抵 押財產(chǎn)的安全、完整，如抵押財產(chǎn)需要維修，抵押人應及時維修，并承擔相 應費用。三、抵押期間，抵押權人有權收取并占管抵押物所生孳息。第九條 抵押物的保險一、抵押人將抵押物移交抵押權人之前，如抵押權人要求對抵押物進行 保險的，應按抵押權人要求的險別足額投保。二、在本合同有效期內(nèi)，抵押人應保持保險的連續(xù)性，如抵押人中斷保 險，抵押權人有權代為續(xù)保。如抵押權人未代為續(xù)保，抵押人對抵押權人因 保險中斷而蒙受的一切損失負全部責任。三、抵

11、押權人為抵押物保險的第一受益人，保險賠償金如不足以清償最 高額抵押擔保債務，抵押權人有權向抵押人另行追償。第十條 抵押登記一、本合同簽訂后 個工作日內(nèi)，抵押人應按照中華人民共和國 物權法、中華人民共和國擔保法的有關規(guī)定，持本合同到有關機關辦理 抵押登記手續(xù)。二、抵押人辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)后，有關登記文件由抵押權人占管。三、抵押人以抵押物辦理最高額抵押登記，對最高本金限額內(nèi)每一筆債務均有效，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)，但雙方當事人另有約定或抵押登記 部門另有規(guī)定的除外。四、抵押物所生孳息需要辦理抵押登記手續(xù)的，抵押人應當辦妥抵押物 所生孳息的抵押登記手續(xù)。第十一條 抵押權的實現(xiàn)一、發(fā)生下列任一情形

12、，抵押人授權抵押權人有權直接處分抵押物（包 括但不限于以抵押物折價或直接拍賣、 變賣抵押物），并以所得款項償還擔保 債務：（一）債務人未按主合同約定清償擔保債務的（包括因債務人、抵押人違 約而由抵押權人宣布提前到期的債務本息） ；（二）因市場變化等因素致使或可能致使抵押物價值減少的；（三）債務人經(jīng)營狀況嚴重惡化、 喪失商業(yè)信譽或者有喪失或者可能喪失 履行能力的其他情形，抵押權人需要提前清償擔保債務的；（四）抵押權人依照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定有權處分抵押物的其他情 形。二、抵押人為兩人以上的，抵押權人行使抵押權時有權處置任意或各個 抵押人的抵押物。第十二條 抵押人聲明與承諾一、抵押人是依法注冊

13、成立并有效存續(xù)的合法實體，或為具有完全民事 行為能力的自然人；具有法律規(guī)定的擔保人資格和代為清償能力，自愿承擔 并履行反擔保責任。二、抵押人簽訂本合同已依法得到上級主管部門或公司董事會等有權機 構(gòu)的批準，并取得所有必要的授權。三、抵押人簽署和履行本合同，不違反任何對其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定或 約定，不違反任何抵押人與他人簽署的擔保協(xié)議、其他協(xié)議以及其他任何對 抵押人有約束力的文件、約定和承諾的內(nèi)容。四、抵押人向抵押權人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、 真實、完整和有效的， 并接受抵押權人對其生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務狀況的檢查、 監(jiān)督。五、抵押物上未設定租賃、抵押、質(zhì)押或其他權利限制，抵押物的流

14、通 不存在法律或契約上的障礙，不是依法或依對抵押人有約束力的契約為不得 流通或限制流通的財產(chǎn)。六、抵押人對抵押物擁有完整的所有權，如抵押物為共有財產(chǎn)，則共有 人已書面同意本合同項下的最高額抵押，因抵押物權利存在爭議引起的一切 法律責任均由抵押人承擔。七、抵押人清楚地知悉債務人的經(jīng)營范圍、授權權限。八、抵押人已充分閱讀本合同的所有條款，并特別注意了本合同字體加 黑的條款，應抵押人要求，抵押權人已經(jīng)就本合同做了相應的條款說明，抵 押人對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解，自愿為 主合同債務人提供抵押擔保，并按本合同約定履行連帶清償義務。九、如發(fā)生導致抵押物價值減少的事件，如市場變

15、化、自然災害等，抵 押人將于事件發(fā)生后三日內(nèi)立即書面通知抵押權人，如通知不及時，抵押權 人有權要求抵押人承擔違約責任。十、抵押人履行了抵押責任后， 在不影響債務人今后償還債務的前提下， 有權向債務人追償款項。但如果債務人同時面臨抵押人的追償和抵押權人在 主合同項下的任何支付要求，抵押人同意債務人優(yōu)先償付其對抵押權人的債 務。十一、如果債務人與抵押人已經(jīng)或?qū)⒁捅竞贤椣碌膿Ａx務簽訂其 他反擔保合同，則其他反擔保合同不得在法律或事實上損害抵押權人在本抵 押合同項下享受的任何權利。十二、如由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn) 滅失或價值明顯減少，抵押人應立即采取措施防止損失進一

16、步擴大，并立即 書面通知抵押權人。十三、擔保債務清償完畢前，抵押物價值明顯減少時，抵押人將按抵押 權人要求采取有效措施補足抵押物的價值或者提供新的足額、有效的擔保。十四、擔保債務清償完畢前，抵押人保證妥善保管、使用、維護抵押物， 未經(jīng)抵押權人同意，保證不再以出租、出借、再抵押、質(zhì)押、出售等方式處 置抵押物。十五、當債務人未依約履行債務時，無論抵押權人對主合同項下的債權 是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他 任何行使的擔保方式） ，抵押人均應承擔擔保合同項下全部擔保責任。十六、如本合同項下?lián)榉课莸盅旱?，抵押人在知悉抵押房屋將被?遷的信息時，應及時向抵押權人履行

17、告知義務；抵押房屋被拆遷的，對于采 用產(chǎn)權調(diào)換補償形式的，抵押權人有權要求抵押人重新設置抵押并簽訂新的 抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應提供具 備擔保條件的擔保方擔保；對于以補償方式進行補償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，抵押人 應將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)為本合同項下債權 提供擔保。第十三條 抵押權人權利 一、抵押權人有權隨時要求抵押人提供反映其經(jīng)營情況及資信情況的財 務報告、財務報表及其他資料。二、抵押人為兩人以上的，抵押權人行使抵押權時有權處置任意或各個抵 押人的抵押物。三、當主債務人未依約履行債務時，無論抵押權人對主合同項下的債權是 否擁有其他擔保（包括

18、但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用證及其他任何 形式的擔保方式），抵押權人有權直接要求的抵押人承擔抵押合同項下全部擔保 責任，而無須先行使其他擔保權利。四、在最高額抵押擔保的債權確定前，無須經(jīng)過抵押人同意，抵押權人 有權將部分或全部債權及其相應的抵押權轉(zhuǎn)讓 。第十四條 被擔保的主合同的變更 抵押人確認，抵押權人與債務人協(xié)議變更主合同，均視為已征得抵押人 事先同意，無需通知抵押人，抵押人擔保責任不因此而減免。第十五條 違約責任 抵押人違反本合同的任一約定， 抵押權人有權采取下列一項或幾項措施：（一）要求抵押人限期糾正違約；（二）要求抵押人提供新的足額、有效的擔保；（三）提前收回部分或全部擔保債

19、務， 處分抵押物并以所得款項清償擔保 債務；（四）要求抵押人賠償損失； 第十六條 擔保人義務的獨立性 一、抵押人保證債務人履行主合同約定的各項義務，如債務人違反主合 同的約定 （包括但不限于債務人未按主合同約定使用債務資金） ，均不影響抵 押人履行本合同項下的擔保義務。二、抵押人在本合同項下的義務具有獨立性，不受本合同任何一方與第 三人之間關系的影響，但本合同另有約定的除外。第十七條 管轄、法律適用及爭議解決 一、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共 和國法律。二、本合同履行過程中發(fā)生與本合同有關的糾紛或爭議，可以通過協(xié)商 解決；協(xié)商不成，按以下第 壹 種方式解決：（壹）

20、向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。（貳）向 仲裁委員會（仲裁地點為： ），按照申請 時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約 束力。（叁）其他方式：三、在爭議期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。抵押人不得 以解決爭議為由拒不履行其在本合同項下的任何義務。第十八條 通知 一、本抵押合同項下的任何通知或各種通訊聯(lián)系均應以書面形式按本合 同封面記載的法定地址送達對方。二、如本合同任何一方的法定地址發(fā)生變化，應在法定地址變更后三日 內(nèi)通知對方，否則承擔一切法律后果。三、任何文件、通訊和通知只要按照上述地址發(fā)送，即應視作在下列日 期被送達 :（一）郵遞（包括特快專遞、平信

21、郵寄、掛號郵寄） ，以郵寄之日后的第 五個工作日視為送達日；（二）傳真或其他電子通訊方式，以發(fā)送之日視為送達日；（三）專人送達，以收件人簽收之日視為送達日。 抵押權人在任何情況下均無需對郵遞、傳真、電話或任何其他通訊系統(tǒng) 所出現(xiàn)的任何傳送失誤、缺漏或延遲承擔任何責任。四、抵押人名稱、法定代表人、法定地址等發(fā)生變化而未書面通知抵押 權人的，抵押權人按本合同所載資料向抵押人發(fā)送所有通知或文書，視同送 達。第十九條 合同生效以及其他事項一、抵押人是自然人的，自抵押人簽字、抵押權人的法定代表人或授權 代理人簽字并蓋公章后生效；抵押人是法人或其他組織的，自抵押人和抵押 權人的雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字并蓋公章后生效。二、依據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，本合同項下抵押需辦理登記的，抵押人應 會同抵押權人在本合同簽訂后立即辦理合法的登記手續(xù)。三、在本合同生效期間，抵押權人給予債務人、抵押人的任何寬容、寬 限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權益或權利，均不損害、影響或限制抵 押權人依有關法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同約定應享有的一切權益和權利， 不應視為抵押權人對本合同項下權利、權益