房屋租賃合同及注意事項(xiàng)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋租賃合同范本及考前須知房?jī)r(jià)對(duì)很對(duì)人來說都過高，剛剛步入社會(huì)的年輕人無法負(fù)擔(dān)買房 的費(fèi)用，自然就形成了現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)日益火爆的場(chǎng)面，租房 的人也數(shù)量龐大。很多人在租房的時(shí)候都不注意房屋租賃合

4、同， 但其實(shí)這是非常重要的，一定要引起重視。本文為大家?guī)砹艘?篇房屋租賃合同范文，請(qǐng)閱讀了解。房屋租賃合同范本：租房合同范本簡(jiǎn)單出租方:以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX 市 XX 街道 XX 小區(qū) X 號(hào)樓 XXXX 號(hào)的房屋 出租給乙方居住使用，租賃期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，計(jì) X 個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣 XX 元，按月 /季度 /年結(jié)算。每月月初 / 每季季初 /每年年初 X 日內(nèi)，乙方向甲方支付全月 /季 /年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、 費(fèi)、物 業(yè)

5、費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束 時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租 沖抵。五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金 ;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用， 由乙方承當(dāng)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配 套設(shè)施損壞的，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛 ;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供 房屋產(chǎn)權(quán)證明或其

6、它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。十、本合同連一式 X 份，甲、乙雙方各執(zhí) X 份，自雙方簽字之日 起生效。甲方：乙方：年月日房屋租賃考前須知租房最要緊的就是房屋物權(quán)的歸屬，通俗地講就是房屋是誰的， 誰對(duì)房屋享有權(quán)利。這里大家一般都知道去查房屋所有人，而往 往忽略了這個(gè)房子是否已經(jīng)租給了別人，所謂買賣不破租賃，也 就是說即使房子是 A 的，你與 A 簽訂了租賃合同，但 A 與此之前 將房子租給了 B，那么根據(jù)他物權(quán)順序由建立時(shí)間早晚確定，A即使是房子所有者你也不能享有租賃的權(quán)利。由此觀之，在房屋 租賃中有許多我們需要注意的細(xì)節(jié)，下面華律網(wǎng)為您總結(jié)了常見 的一些問題。一、?城市房屋租賃管理方法?

7、第六條規(guī)定，有以下情形之一的 房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的 ;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制 房地權(quán)利的 ;3、共有房屋未取得共有人同意的4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 5、屬于違法建筑的 ;6、不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的 ;7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 ;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)注意查看的條款 房屋租賃合同范 本1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、所承租房屋的具體情況住房的具體位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積 ;住房裝修情況

8、，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、所承租房屋的原本住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、 還是允許承租人或其家庭與其他人合住 ;住房是僅能用于居住，還 是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限 房屋租賃合同的期限與失效由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同

9、中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不 得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按 季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)， 要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月 或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

10、6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或 設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。 但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修 或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資 維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分 期歸還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽 訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定 什么是違法房屋轉(zhuǎn)租

11、?有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分 享轉(zhuǎn)租收入的比例 ;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人 那么有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任 房屋租賃合同糾紛有哪些在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在 合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法。例如，如果承租人不按期交納房 租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離 ;如果出租人未按約定配 備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止 承出租方解除租賃合同如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租