消防維護工程方案

1、XXX消防維護工程 維護方案及報價文件XXXXXX 消防維護工程 維保方案維護單位：XXX（公章）日 期： 2016 年 7 月 20 日 目 錄報價表（維護費報價及報價附件明細表）3維護技術方案4服務承諾書23公司資料 24 XXXXXX 店消防維護工程維護報價書一、包括人工費、設備及材料費的一年度維保報價：序 號項目名稱價格（元/半年）1 XXX 消防維護工程RMB : XXXX.00 元整大寫：XXXXXXX元 整 注：1、 該報價包括維護人工費和更換設備單件市場價為500元以內(nèi)的材料費用。2、 該報價不包括因自然災害、裝修等人為造成消防設備及材料損壞以及人工的報價。3、 該報價不包含消

2、防設施使用期限到期更換材料的費用。XXX 2016年07月20XXX消防維護工程 維護方案及報價文件維護技術方案一、工程概況：工程名稱：XXX消防維護工程工程地址：XXXX號 工程內(nèi)容：消防各系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程 二、編制依據(jù) 本維護方案編制依據(jù)設計文件要求以及下列現(xiàn)行中華人民共和國以及貴州省維護工程一般標準：中華人民共和國消防法建筑消防設施的維護管理（GA 587-2005）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）火災報警控制器通用技術條件消防聯(lián)動控制設備通用技術條件火災自動報警系統(tǒng)安裝使用規(guī)范自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 (GB50084-2001：2005版）建筑給排水設計規(guī)范（GB50

3、015-2003）建筑電氣工程施工驗收規(guī)范（GB50303-2002）電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范（GBJ232-82）建設單位提供的消防工程設計圖三、編制原則（1）嚴格執(zhí)行國家的政策、法令、法規(guī)。（2）遵守國家消防安全維護技術規(guī)范、操作規(guī)程、質(zhì)量評定及檢測標準。（3）滿足“招標文件”對維護組織的進度、質(zhì)量、安全及資料的要求。四、工程維護方案一、 建立消防檔案： 為了做好貴單位消防維護工作，依據(jù)中華人民共和國安全行業(yè)標準和建筑消防設施的維護管理辦法，便于維保工作全面、準確、細致地開展，首先我公司將為受維保單位建立一套詳細的消防設施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中將嚴格按照消防設施檔案和消防系

4、統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細致及工作報告來執(zhí)行。 二、 定期維護/測試時間：1、在合同有效期內(nèi)，我方向貴方消防系統(tǒng)進行12次/年定期維護保養(yǎng)及檢測試驗，每月一次，具體時間由雙方協(xié)商；每月定期做好檢查記錄，填寫檢查表。2、對日常出現(xiàn)的故障及誤報火警在甲方通知后應及時處理。收到維護通知后24小時內(nèi)到場處理，并填寫維修故障處理單且甲方簽字確認。對不能處理或者需要更換設備的與甲方協(xié)商解決。3、填寫詳細消防設施設備月、檢修測試記錄單由甲乙雙方簽字。雙方各自存檔。年終匯總成冊交甲方備案。三、 維護技術配備方案：（1） 、維護組織結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)圖： 針對本消防維護工程的特點，我公司將設立一個項目經(jīng)理部，專門對該工程進行維護

5、檢測和維護工作。將投入項目經(jīng)理1人、技術負責人1人、資料員1人、材料員1、電氣工程師2人、管道工程師2人 、對該大樓消防行維護工作。具體施工組織結(jié)構(gòu)圖如下： 材料員 資料員 維護管道工程師維護電氣工程師 質(zhì)量員維護員安全員質(zhì)量員維護員安全員 管 道 維 護 班電 氣 維 護 班（二）、消防系統(tǒng)維護維修細則一、維修細則為使用戶的消防報警及火災滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：1.巡檢制度建立嚴格的月、巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（一）、月

6、巡檢內(nèi)容規(guī)定：1、 月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢，月檢及維護時間大于等于1天。其細則見表一；（二）、月巡檢其他規(guī)定：1、 每月巡檢參加人數(shù)：4人2.系統(tǒng)日常運行工作系統(tǒng)日常運行期間，值班人應細心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知維護方。具體內(nèi)容見表2。3.維修規(guī)定我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外，對各維護點出現(xiàn)的隱患、故障將加強維修工作，對消防各系統(tǒng)隱患故障的檢查和及時排除，是技術性很強、責任心要求很高的工作，因此，維修人員必須加強本專業(yè)的學習、鉆研，加強工作責任心，搞好本職工作，為了保障各維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：（一）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運

7、行情況；（二）、每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；（三）、若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場處理故障者，維修部將按有關條例懲處；（四）、每次故障排除后，必須填寫維修單（表3）及排故報告單（表4）。二、附件：表格部分一、 消防安全檢查維護記錄表使用單位： 檢測月份： 檢查項目檢查內(nèi)容檢查情況火災自動報警系統(tǒng)火災報警探測器工作指示燈是否顯示正常手動報警按鈕報警功能是否正常消防供配電主、備電切換是否正常應急廣播音量、音質(zhì)是否正常消防專用電話通話是否正常消防供水設施消防水池儲水量消防水箱儲水量管道閥門管道閥門啟閉功能是否正常消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓室內(nèi)消火栓是否有水，箱內(nèi)器材是否完好有效啟泵按鈕遠程手動

8、啟泵功能是否正常自動噴水滅火系統(tǒng)末端試水裝置末端試水口靜壓防排煙系統(tǒng)送風口送風口風力情況是否正常，是否被遮擋排煙口排煙口風力情況是否正常，是否被遮擋應急照明 疏散指示標志切斷正常供電，照度及工作時間是否正常防火分隔防火門外觀及啟閉功能是否正常防火卷簾手動、遠程控制起降功能是否正常滅火器選型、壓力和有效期等情況是否正常消防通道、安全出口消防通道、安全出口是否暢通問題及故障處理情況:維護檢測單位: XXX 年 月 日 消防安全值班員： 年 月 日 注：發(fā)現(xiàn)的問題或故障應在“檢查情況”欄中如實填寫；當場不能處置的要填報消防設施（備）報修處理情況登記表2.控制器日檢查登記表（使用單位值班人員填寫）單位

9、名稱控制器型檢查 項目時間自檢消音復位故障 報警巡檢電源檢查 人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責人巡檢員： 值班員： 第 頁 共 頁3.消防工程維修單報修部門月 日 時報修人報修內(nèi)容完成情況完成時間 年 月 日主修人簽字驗收人簽字耗用主要材料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注4.消防維修工程排故報告單單位名稱： 編號： 表4故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析采取對策以及解決辦法遺留問題經(jīng)驗教訓完成時間材料費用工主修人參加人報告人報告時間5.火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測標準(1) 系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng) 共3頁 第1頁 NO:檢查項目檢查要求檢

10、查結(jié)果備 注一 火災探測器1.外觀質(zhì)量無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差30°4.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出二報警按鈕1.外觀質(zhì)量組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠距離30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三火災報警控制器1.控制器外觀質(zhì)量銘牌及標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應是消防

11、專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應在85dB-115dB6.控制器基本功能 報警功能接到火災信號，發(fā)出聲光報警 二次報警手動復位后，再接信號再報警 故障報警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號 自檢功能可自檢 火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先 記憶功能顯示或打印火警時間 消音、復位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復位火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測標準(2) 系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng) 共3頁 第2頁 NO: 電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行 電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復，備電

12、自動切除，浮充、等待備用四火災事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動控制設備1.火災事故廣播 揚聲器的設置距本樓層內(nèi)任意處25m，額定功率3W 音響試驗播放范圍內(nèi)最遠點聲壓級背景噪聲15dB 強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播強切換為火災廣播 選層廣播功能消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊 控制室與設備間的通話功能正常，語音清楚 電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰 與“119”臺通話消防控制室應設置向當?shù)叵啦块T直接報警的外線電話3.訊響器（聲光報警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動 音響背景噪聲15dB 報警功能及時報警4.消防電梯 聯(lián)動功能

13、確認火災后，可手動、自動迫降至首層 信號反饋功能對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室5.消防聯(lián)動控制設備 接地保護具備，可靠 主要部件性能應符合設計要求五火災1.火災應急照明燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 短路保護及試驗無鎖按鈕具備但不應設其它開關火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測標準(3) 系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng) 共3頁 第3頁 NO:應急照明 應急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應急轉(zhuǎn)換時間5S 設置狀態(tài)指示燈應設等待（紅）、充電（綠）、故障（黃） 應急工作時間及充、放電功能30min;放電終止電壓額定電壓85%，并有防過充、放電保護 應急照明照度0.5Lx火災時繼續(xù)工作的房間應保證正常照明的照度，見

14、規(guī)程P12表22. 安全疏散指示燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范 應急轉(zhuǎn)換功能應急轉(zhuǎn)換時間5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次 疏散指示照度1.0Lx檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。6.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測標準（1） G-7.5-16(Z)系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) 共2頁 第1頁 NO:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設施排水管徑試水管徑2倍3.水力警鈴（1）位置主通道或值班室內(nèi)（2）啟動壓力0.05Mpa4.供水總控制閥

15、（1）開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯（2）鎖定設施常開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗（1）伺應狀態(tài)延遲器無出水（2）報警閥動作后相應功能閥啟動，5-90s內(nèi)開始連續(xù)報警，壓力開關在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（3）報警閥復位后的相應功能警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動排水，時間5min二1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確2.信號反饋指示器動作后，消控中心按區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按區(qū)顯示（保持常開）三1.末端試水裝置設置位置每層或區(qū)最不利處2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設施應符合要求1.雨淋閥組的位置靠近保護對象，便于操作2.雨淋閥組的功

16、能（1）接通或關斷系統(tǒng)的供水閥后有總控制閥自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測標準(2) G-7.5-16(Z)系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) 共2頁 第2頁 NO:四雨淋閥組（2）接收信號后是否開啟接收信號后應開啟（3）手動應急操作閥符合設計要求（4）雨淋閥啟閉狀態(tài)控制室應有顯示（5）水力警鈴報警距警鈴3m處，警鈴聲響70dB（6）壓力表指示閥前后壓力表指示正常3.過濾器的設置閥前應設置五1.壓力、流量壓力表讀數(shù)：0.049Mpa流量范圍：0.94-1.5L/s2.聯(lián)動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)

17、容符合要求打“”；不符合要求打“×”，并在備注欄中注明情況。質(zhì)量保證措施（維護質(zhì)量、維護材料）我公司成立質(zhì)量檢查組，針對維護更換材料、維護質(zhì)量、進行核查，具體檢測標準為：建筑消防設施的維護管理（GA 587-2005）執(zhí)行。維護計劃及保證措施為確保本維護工程在計劃內(nèi)得到維護保養(yǎng)，處于正常工作狀態(tài)，我公司擬定以下措施：1）、組織健全、協(xié)調(diào)、技術強大的維護管理層。2）、針對具體工程制定保證質(zhì)量、切實可行的技術方案。3）、制定維護（技術）質(zhì)量管理制度，責任層層落實到人。3、物質(zhì)供應階段1）、嚴格根據(jù)竣工圖紙（及變更）列出設備、材料清單（規(guī)格、型號、數(shù)量、價格）。做好維修所用備品備件的存儲。

18、2）、維修設備必須三證齊全，即國家質(zhì)量監(jiān)督檢測中心質(zhì)量檢驗合格證、當?shù)毓蚕谰滞怃N售許可證、產(chǎn)品檢測合格證（廠家）。3）、嚴格按照質(zhì)量標準訂貨、采購、運輸、保管、供應。4）、做好材料留樣工作。4、維護階段1）、由大區(qū)維修經(jīng)理、技術監(jiān)督員對當天預計完成的工作宣布維護技術要求及和行業(yè)檢測標準。2）、維護技術監(jiān)督員現(xiàn)場按規(guī)定對維護方案和行業(yè)檢測標準執(zhí)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正解決。3）、屬圖紙問題需要作出設計變更的，必須通過甲方、設計院、當?shù)叵澜▽徔谱鞒鲎兏娇墒┕じ摹?）、每天施工完畢整理施工現(xiàn)場，檢查當天施工成果，發(fā)現(xiàn)問題做好施工日記，待第二天解決。5）、所有維護工作完成后，由技術人

19、員對所有系統(tǒng)聯(lián)動檢測，公司部門會檢，再通知甲方技術檢測、評定、最終由甲方負責人員簽字認可。6、人員配置：根據(jù)本工程的特點和我司的消防維護經(jīng)驗，我公司直接領導和統(tǒng)籌安排，并由我公司指派一名維護經(jīng)驗豐富的工作人員擔任項目經(jīng)理，全面組織管理本工程維護工作，統(tǒng)配系統(tǒng)解決維護所需的技術人員、機械、設備材料等問題。具體的人員配備如下表：序號職務級別人數(shù)備注1項目經(jīng)理項目經(jīng)理12電氣工程師工程師23管道工程師工程師24維護技術員技術維護員46駕駛員駕駛員27材料員材料員18質(zhì)量員質(zhì)量員19安全員安全員110資料員資料員17、維護檢測設備和工具：為了確保維護工作順利開展，在保證技術人員的情況下，配備如下的檢測

20、設備和維護工具：序號名稱數(shù)量單位備注1火災探測器試驗槍1臺良好2萬用表3臺良好3工程調(diào)試電腦1臺良好4工程調(diào)試燒錄器1臺良好5兆歐表2臺良好5對講機3臺良好6臨時電源盤1臺良好7氣體檢測扳手2把良好8工程車2臺良好9螺絲刀、剪線鉗等工具1套良好10試水栓2套良好11風力表2套良好12滅火器稱重臺秤2臺良好13打油槍2套良好14噴漆工具2套良好15角磨機2套良好16電錘2臺良好17感溫探測器實驗器2套良好18測距儀1套良好19探測器升高維護器1套良好20聲音分貝器2套良好21套絲機1套良好22臺鉆1臺良好23切割機1套良好維護安全保證措施1、嚴格按照安全生產(chǎn)管理條例的要求建立三級安全生產(chǎn)管理責任制度。 (1)、由公司負責安全生產(chǎn)工作副總經(jīng)理對本工程安全生產(chǎn)工作進行統(tǒng)一管理并承擔主要管理責任。(2)、維護過程的安全生產(chǎn)工作實行項目經(jīng)理負責制。(3)、維護現(xiàn)場和安全生產(chǎn)工作實行項目經(jīng)理領導下的專職安全員負責制。2、進場前依據(jù)本工程項目特點進行安全生產(chǎn)技術交底，對于臨時用電、維護機具安全操作、高處作業(yè)等安全生產(chǎn)隱患所存在的部位有針對性的擬定相應的安全生產(chǎn)方案，并要求維護人員嚴格