售樓處裝修工程合同(最終)

1、售樓處裝修工程合同合同編號:填寫甲方與填寫乙方售樓處裝修工程合同年_月一日填寫簽約時間填寫簽約地點售樓處裝修工程合同甲方（發(fā)包人）：（注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊地址：（注：以營業(yè)執(zhí)照為準）郵編：通訊地址：（注：以實際辦公地址為準） 郵編：法定代表人:職務：乙方（承包人）：（注：須填寫營業(yè)執(zhí)照登記的單位全稱）注冊地址：（注:以營業(yè)執(zhí)照為準）郵編：通訊地址：（注：以實際辦公地址為準） 郵編：法定代表人:職務：依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合售樓處裝修工程施工的 特點，雙方在平等協商的基礎上，就售樓處裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達 成如下合同：第一條工程概況1

2、、工程地點：。2、工程內容及做法（詳見附表：售樓處裝修工程施工圖紙X3、工程承包方式：包工、包料、包質量、包期、包驗收、單價包干。4、工程期限一天，開工日期為一年一月一日,竣工日期為年_月_日。5、本合同暫定的含稅包干單價：一元/肝。6、履約保證金：本合同簽訂三日內，承包人應當向發(fā)包人交付一元作為履約保證金。第二條施工圖紙發(fā)包人委托設計公司制作的本項目的設計方案圖紙和施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā) 包人、承包人各持一份（詳見附表：售樓處裝修工程施工圖紙第三條發(fā)包人義務1、提供施工期間的水源、電源；承包人按表計量，承擔水費、電費。2、如裝修工程需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，承包人應提前一天通知

3、發(fā)包 人，發(fā)包人協助承包人到有關部門辦理相應的審批手續(xù)。3、參與工程質量和施工進度的監(jiān)督、驗收。4、發(fā)包人向承包人出具的有關工程量、驗收等文件，須經發(fā)包人蓋章確認后有效。5、其他：。第四條承包人義務1、根據施工圖紙，制定施工進度和材料進場計劃，交發(fā)包人審定，并根據發(fā)包人的意 見予以修改。2、指派為駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成 施工任務，解決由承包人負責的各項事宜。承包人駐工地代表所簽署的文件應視為承包人對 有關事宜的確認。3、按有關設計和標準采購相關材料，應保證相關材料符合國冢或行業(yè)標準，并提供相 關材料的合格證書或檢驗報告，承包人應對所購材料的質量負責。如承

4、包人采購的材料出現 質量問題，承包人應拆除并重新采購，由此發(fā)生的費用由承包人承擔，延誤的工期不予順延。4、嚴格執(zhí)行施工現場管理的規(guī)定和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，不得擾民及污染環(huán)境； 裝修室內環(huán)境污染控制應嚴格執(zhí)行國家、行業(yè)和地方標準。5、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程；確保施工安全，負責在工程施工、竣工及保修的整個過程中施工現場人員及第三人、 所施工工程和材料、設備的安全。6、負責做好施工場地、地下管線、已完工程及其它設施的保護工作"呆證房屋內上、 下水管道的暢通。7、負責保持施工場地清潔，在整個施工期內，應保持現場整齊有序，交工現場應做

5、到 場清料盡，垃圾清運干凈，室內外整潔有序。8、如工程質量或裝修工藝不合格，承包人同意承擔違約責任，并自費拆除已裝修部份。9、由發(fā)包人提供的圖紙和其它文件，未經發(fā)包人許可，承包人不得用于他 項工程或轉讓給第三方。10、負責配合各設備工種預留預埋工作。11、其他：O第五條工程變更工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，同時調整相關工 程費用及工期（見附表：售樓處裝修工程變更單）第六條材料的提供1、由承包人提供的材料、設備、必須經發(fā)包人認可后才能使用。2、承包人應在材料、設備到施工現場前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗。3、應提交發(fā)包人認可的主要材料設備包括：地磚、墻磚、墻紙、軟

6、包、衛(wèi)浴、潔具、 木門（油漆五金1木地板（油漆X木踢腳線（油漆木飾面（油漆木天棚（油漆1 木衣柜（油漆1櫥柜、硬裝燈，電子設備材料。材料運到施工現場時必須通知雙方共同驗 收并辦理交接手續(xù)。第七條工期延誤1、對以下原因造成竣工日期延誤，經發(fā)包人確認，工期相應順延:(1)重大設計變更；(2)不可抗力；(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況。2、因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包 人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。第八條質量標準1、雙方約定本工程質量標準：本工程以建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 GB50210-200L建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一

7、標準GBS0300-2001等國家制訂的施工及 驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。2、本工程質量應達到國家質量評定優(yōu)良標準。第九條工程驗收和保修1、雙方約定在施工過程中分以下幾個階段對工程質量進行驗收：(1)材料、設備驗收；(2 )隱蔽工程驗收；(3 )竣工驗收(包括室內環(huán)境質量驗收，按設計方案圖名氏和施工圖紙要求驗收)承包 人應提前一天通知發(fā)包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表：售樓處 裝修工程驗收單X2、工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人應自接到驗收通知后三天內組織驗 收，填寫工程驗收單(見附表：售樓處裝修工程驗收單1在工程款結清后，雙方辦理移交 手續(xù)。3、本工程自雙方簽

8、字驗收符合本合同約定標準之日起保修為一年，有防水要求的廚 房、衛(wèi)生間、房間的保修期為年。驗收符合本合同約定標準后，填寫工程保修單(見附表：售樓處裝修工程保修單4、保修期滿,發(fā)包人在扣除任何由承包人原因造成的費用支出后，將剩余的保修金在 期滿后日內支付給承包人。第十條關于工程價款支付及結算的約定1、工程竣工驗收符合本合同約定標準、承包人提交一式套完整的竣工資料后，在_個 工作日內經雙方審定結算之后日內，發(fā)包人向承包人支付至結算價的_%；其余_%作 為工程質量保修金，保修金不計利息。2、結算方式：按實測套內面積計算。如雙方有爭議，以測繪報告的套內面積為準。（包 干單價包含內容：a、消防整改、空調整

9、改、給排水立管；b、強弱電安裝；c、售樓處裝修 工程施工圖紙（硬裝部分）的全部工程內容及做法13、承包人收取款項前必須向發(fā)包人出具發(fā)票，發(fā)包人在收到承包人出具的發(fā)票后按本 合同約定支付工不臻。第十一條違約責任1、發(fā)包人無正當理由逾期付款，在承包人發(fā)出催款通知后五日內仍未支付的，發(fā)包人 應從催告期滿之日起按應付款項的銀行同期貸款基準利率支付違約金。2、承包人未經發(fā)包人同意擅自分包或轉包，發(fā)包人有權解除本合同，并沒收承包人履 約保證金。3、如因承包人原因不能按合同約定的工期竣工的，每逾一日，承包人按結算總價的千 分之五向發(fā)包人支付違約金，逾期超過一天，發(fā)包人有權解除合同，并沒收承包人履約保 證金。

10、4、如工程質量或裝修工藝不合格，承包人必須在發(fā)包人確認的期限內無償返工至符合本合同約定標準，如承包人拒絕返工或限期返工后仍不能通過驗收，發(fā)包人有權解除合同， 沒收承包人履約保證金。5、若發(fā)包人發(fā)現承包人違規(guī)施工或有其他違反合同的行為時，有權要求承包人暫時停 工,并有權要求承包人返工或做相應補救措施，情節(jié)嚴重的，發(fā)包人有權解除合同，沒收承 包人履約保證金。6、如因承包人原因導致工程在施工和使用期間出現質量事故、安全事故、承包人應承 擔由此造成的一切損失。第十二條爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意按照以下第一種方式解決：1、向北京仲裁委員會申請仲裁；2、向 仲裁委員會申請仲裁；

11、3、向甲方注冊地人民法院起訴；4、向合同簽訂地人民法院起訴；5、向 人民法院起訴。第十三條非棄權條款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何I權利和/或救濟不應被視為是對該權利和/或 救濟的棄權，對此權利或救濟的任何單一或部分行使,也不應阻礙對任I可其它部分的行使。 一方對本合同中任何條款的棄權，不應構成對本合同其它條款的棄權，該棄權也不應構成對 該條款關于任可其它事件或情況的棄權，無論這種事件或情況發(fā)生在過去、現在或將來。第十四條不可抗力1、不可抗力的定義"不可抗力"指超出本合同雙方控制范圍、無法預見、無法避免或無法克服、使得本合 同一方部分或完全不能履行本合同的事件。這類事

12、件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、 戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其它任可無法預見、無法避免或者 無法控制的客觀情況。2、不可抗力的后果(1)如果發(fā)生不可抗力事件，一方在本合同項下受不可抗力影響的義務在不可抗力造 成的延誤期間內自動中止，并且其履行期限應自動延長，延長期間為中止的期間，該方無須 為此遭受懲罰或承擔責任。(2)受不可抗力影響的一方應于不可抗力事件發(fā)生后及時書面通知另一方，并且在不 可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供政府部門或公證部門出具的不可抗力發(fā)生以及持 續(xù)期間的充分證據。提出受不可抗力影響的一方還應盡一切合理努力使損失降低至晶氐限 度。(3)發(fā)生不可抗力

13、時，雙方應立即進行磋商，尋求公正解決方案，并且要盡一切合理 努力使損失降低至身氐限度。第十五條通知條款甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知應以書面信函形式或甲乙雙方確認 的傳真、電子郵件或類似的通訊方式發(fā)送至以下地址。采用信函方式的應使用掛號信或者具 有良好信譽的特快專遞送達。如使用掛號信件或特快專遞的，郵件到達日期即為通知日期, 如使用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發(fā)出日期即為通知日期。如送達甲方，則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：如送達乙方，則送至：地址：郵編：收件人：電話：傳真：電子郵件：第十六條不得轉讓條款未經一方事先書面同意另一方不得向任何第三方轉讓其在

14、本合同項下的任何權利和義 務。第十七條其他1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的 地點，承擔垃圾清運費用。3、未盡事宜由本合同雙方另行協商確定。對本合同的任何補充或修訂需經雙方以書面 形式簽署方為有效。書面補充合同構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,具有同等法律效力。5、合同附件：附表1 ：售樓處裝修工程施工圖紙附表2 :售樓處裝修工程變更單附表3 :售樓處裝修工程驗收單附表4 :售樓處裝修工程保修單（以下無正文）甲方：公司（蓋章）法定代表人或授權代表:簽字：乙方：公司（蓋章）法定代表人或授權代表：簽字：日期：日期：簽約地點：變更內容原設計新設計增減費用（+-）詳細說明：發(fā)包人代表（簽字）:承包人代表（簽字）:附表3:售樓處裝修工程驗收單序號主要驗收項目名稱驗收日期驗收結果整體工程驗收單年月日全部驗收符合本合同約定標準后雙方簽字蓋章：發(fā)包人代表（簽字）：承包人代表（簽字）:發(fā)包人代表（簽字）:承包人代表（簽字）:承包人名稱保修負責人聯系方式售樓處地址進場施工日期