一套完整某房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃設(shè)計方案

1、Word專業(yè)資料 一套完整的某房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃案 第一部分稅收籌劃的含義 在市場經(jīng)濟體制下， 稅收對納稅人的收益有著重大影響，謀取最輕稅負始終是納 稅人孜孜以求的目標(biāo)。稅收籌劃就是在不違反稅收法規(guī)的前 提下，納稅人通過對投資、 經(jīng)營、 理財?shù)雀黜椊?jīng)濟活動的事 先密籌劃和合理安排，盡可能地減輕稅負，為納稅人帶來稅 收利益，并最終為納稅人帶來經(jīng)濟利益的管理活動，它同納 稅人追求企業(yè)價值最大化的目標(biāo)一致；稅收籌劃有利于提高 企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平，有利于降低企業(yè)的經(jīng) 營風(fēng)險，有利于節(jié)約稅收成本。 稅收籌劃完全合法、 符合立法意圖，鼓勵稅收籌劃。注冊稅務(wù)師管理暫行辦法 明確規(guī)定，“稅收籌劃

2、是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)容之一” ，從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。隨著稅收籌劃的不斷完 善和發(fā)展，稅收籌劃將進一步提升法律級次， 更加有法可依。 房地產(chǎn)企業(yè)主要有以下四種運營式：一是通過國土局掛牌交 易；二是合作建房；三是收購一塊土地進行項目開發(fā)；四是 收購公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓。下面，從企業(yè)經(jīng)營過程中金額最大、 最為重要的兩個稅種（土地增值稅、企業(yè)所得稅）分別闡述 房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃。 第二部分房地產(chǎn)企業(yè)土地 增值稅的稅收籌劃 稅務(wù)法規(guī)是稅務(wù)部門征稅的法律 依據(jù)，企業(yè)進行稅務(wù)籌劃，首先應(yīng)立足于稅務(wù)法規(guī)，立足于 Word專業(yè)資料 稅法規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。 在房地產(chǎn)稅費中， 土地增值稅引 人關(guān)注

3、，原因一是稅率較高，稅負重，二是籌劃余地較大， 可以節(jié)省較多稅金支出。 土地增值稅稅法規(guī)定，有下 列 5 種情形之一的，可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策： 1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目 金額 20%。 2、因建設(shè)需要依法征用、 收回的房地產(chǎn)。 因城市規(guī)劃、建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地 產(chǎn)的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，免征土地增值稅。 3、房地 產(chǎn)入股免稅。 以房地產(chǎn)作價入股進行投資或聯(lián)營的， 轉(zhuǎn)讓到 所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，暫免征土地增值稅。 4、合作建自用房免稅。對于一出地，一出資金，雙合作建 房，建成后按比例分房自用的， 暫免征土地增值稅。 5、 在企業(yè)兼并

4、中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中 的，暫免征土地增值稅。 根據(jù)以上的土地增值稅的優(yōu) 惠政策，我們分別策劃以下案： （一）“臨界點”籌 劃案： 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個項目，總要獲得一定 的利潤， 而利潤高低又涉及土地增值稅的多少， 利潤越大繳 稅越多，導(dǎo)致房價越高。因此，如在行業(yè)中做到房價最低、 應(yīng)繳土地增值稅最少、所獲利潤最多是房地產(chǎn)公司應(yīng)認真考 慮的問題，這就涉及到增值稅的“臨界點” 。 “臨界 點”：稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售， 增值額（轉(zhuǎn) 讓收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額）未超過扣除 Word專業(yè)資料 項目金額 20 %,免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額

5、20 %,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。 這里的“20 %的增值 額”就是“臨界點”。 基本思路：根據(jù)土地增值稅的 稅率特點及有關(guān)優(yōu)惠政策，控制增值額，從而適用低稅率或 享受免稅待遇。土地增值稅稅率實行四級超額累進稅率，稅 率從 30%到60%，增值越多、稅率越高。因此，增值額成 為稅率的決定因素，土地增值稅籌劃的關(guān)鍵點就是合理合法 地控制、降低增值額。 控制增值額，必須從稅法規(guī)定 的五個扣除項目入手：取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地 產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、 財政部規(guī)定的其他扣除項目（主要是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的納 稅人允扣除取得土地使用權(quán)所支付金額和開發(fā)成本之和的 2

6、0% ）。必須主意到，稅法允扣除的項目比企業(yè)自己實際核 算中涉及的項目要少，計算增值額時必須以稅法的規(guī)定為 準(zhǔn)。 稅法規(guī)定， 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，如果 增值額沒有超過扣除項目金額的 20%，免予征收土地增值 稅；納稅人既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅， 又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)的， 應(yīng)分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值 額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不享受免稅優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè) 如果既建造普通住宅，又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)，分開核算與 不分開核算稅負會有差異，這取決于兩種住宅的銷售額和可 扣除項目金額。在分開核算的情況下，如果能把普通標(biāo)準(zhǔn)住 Word專業(yè)資料 宅的增值額控制在扣除項目金額的 20%

7、以，從而免繳土地增 值稅，則可以減輕稅負。 例如： 某房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)，銷售收入為 1.5 億元，其中普通住宅為1億元、豪華 住宅銷售額為 5000 萬元。稅法規(guī)定的可扣除項目金額為 1.1 億元，其中普通住宅為 8000 萬元，豪華住宅為 3000 萬元。 1、不分開核算應(yīng)繳納土地增值稅： 增值率：(15000 -10000 )+11000 X100% = 36% 適用稅率：30% 應(yīng)納稅：(15000 - 11000 )X 3 0 % = 1200 萬元 2、 分開核算應(yīng)繳納土地增值稅： 普通住宅 增值 率：(10000 - 8000 ) +8000 X100% = 25% 適用稅率： 3

8、0% 應(yīng)納稅：(10000 - 8000 ) X30% = 600 萬元； 豪華住宅 增值率：(5000 - 3000 ) +3000 X100% = 67% 適用稅率：40% 應(yīng)納稅：(5000 - 3000 ) X40% - 3000 X5% = 650 萬元 二者合計：600 萬元 +650 萬元=1250 萬元 如上所述，分開核算比不分開 核算多支出稅金 50 萬元。 原因在于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值率 為 25%，已經(jīng)超過 20%，仍須繳納土地增值稅。因此，必 須通過進一步籌劃，適當(dāng)減少銷售收入使普通住宅的增值率 控制在 20%以，從而實現(xiàn)免繳土地增值稅、 降低房價(或提 高房屋質(zhì)量、改善

9、房屋配套設(shè)施等)的效果，在激烈的銷售 戰(zhàn)中取得優(yōu)勢。我們對上例給出的條件做一點改動，然后來 計算土地增值Word專業(yè)資料 稅的稅負和企業(yè)的收益情況。 3、進一 步籌劃后分開核算應(yīng)繳納土地增值稅： 進一步籌劃的 重點是將普通住宅增值率限制在 20%，有以下兩種法： （1）增加可扣除項目金額 假定上例中其他條件不變， 只是普通住宅的可扣除項目金額發(fā)生變化，使普通住宅的增 值率限制在 20%， 那么可扣除項目金額從 （10000 y） + yXlOO% = 20%等式中可計算出,y= 8333 萬元。此時， 普通住宅免稅、豪華住宅應(yīng)繳納 650 萬元，實際總共免稅 550 萬元；扣除為增加可扣除項目

10、金額多支出的 333 萬元， 企業(yè)可增加收入 217 萬元。增加可扣除項目金額的途徑很 多，比如增加房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用等，使商品 房的質(zhì)量進一步提高。 但是，在增加房地產(chǎn)開發(fā)費用 時，應(yīng)注意稅法規(guī)定的比例限制。稅法規(guī)定，開發(fā)費用的扣 除比例不得超過取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā) 成本金額總和的 10%，而各省市在 10%之確定了不同的比 例，要注意把握。這是，可以應(yīng)用第二種法。 （2） 降低房屋價格 降低房屋銷售價格導(dǎo)致銷售收入減少 了，在可扣除項目金額不變的前提下，增值率自然會降低。 這一法是否適當(dāng)，關(guān)鍵在于比較減少的銷售收入和控制增值 率減少的稅金支出的大小，從而作出選擇

11、。假定上例中普通 住宅的可扣除項目金額不變，仍為 8000 萬元，要使增值率 Word專業(yè)資料 為 20%，則銷售收入從（X 8000 -8000 X100% = 20% 中 可求出，x= 9600 萬元。此時該企業(yè)應(yīng)繳納的豪華土地增 值稅為 650 萬元，節(jié)省稅金 600 萬元，與減少的收入 400 萬元相比節(jié)省了 200 萬元，比第一種法少節(jié)省 17 萬元。（因 為土地增值稅在計算企業(yè)所得稅時可以扣除，對企業(yè)所得稅 和企業(yè)的稅后利潤會產(chǎn)生影響， 因篇幅有限，此處不再分析） （二）合作建房營業(yè)稅的籌劃案： 土地入股合作建房 籌劃是較常用的一種籌劃法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)土地 是首要條件，操

12、作空間主要是土地入股節(jié)約土地轉(zhuǎn)讓這一環(huán) 節(jié)營業(yè)稅，合作建房有兩種式：第一種式是純粹的“以物易 物”雙以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換， 一發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的應(yīng)稅行為， 另一發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用 權(quán)的應(yīng)稅行為。 對這種以房換地行為，雙應(yīng)分別按其銷售房 屋的價值和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價值繳納營業(yè)稅。合作建房雙將 分得房屋出售時，還應(yīng)按房屋銷售額交納營業(yè)稅。第二種式 是甲以土地使用權(quán)、乙以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)或合 作項目的合作建房。我們主要談一下合作項目的合作建房， 合作建房最關(guān)鍵是在合同簽訂過程中必須注明分配形式。對 此，又存在兩種利潤分配式：一是合作雙采取風(fēng)險共擔(dān)、利 益共享，稅后分成的

13、分配式；二是房屋建成后雙按一定比例 分配房屋。在第一種分配式下，向合作企業(yè)提供的土地使用 權(quán)視為投資入股，根據(jù)財稅字（1995 ） 48 號和稅務(wù)總局營 業(yè)稅稅目注釋第九條第二款“以Word專業(yè)資料 不動產(chǎn)投資入股，參與接 受投資利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅” 的規(guī)定，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅；在第二種分配式下，向 合作企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)繳稅，合作企 業(yè)房屋分配后銷售時各自按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。 在實際操作中，企業(yè)經(jīng)營會受新公司取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時 間條件的限制，可變通為收購“干凈”的殼公司后重新注資 來實現(xiàn)；或由乙直接投資到甲企業(yè)，換取甲企業(yè)一定比例的 股權(quán)

14、來實現(xiàn)。 （三）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)籌劃案： 假設(shè) A 公司收購 B 公司。 A 公司收購前凈資產(chǎn)的公允價面值 為 1000萬元，B 公司凈資產(chǎn)賬面價值為-100 萬元，收購價 500 萬元（增值部分主要為房地產(chǎn)），合并前有尚未彌補的 虧損 700 萬元（未超過稅法規(guī)定的 5 年彌補期限）。企業(yè)合 并過程中的非股權(quán)支付額為低于 20%，預(yù)計合并后 A 公司 每年應(yīng)納稅所得額約為 100 萬元。 根據(jù)國稅發(fā) 2000119 號文件規(guī)定， A 公司吸收合并 B 公司有兩種稅務(wù) 處理案： 案一：免稅合并。因為本例中非股權(quán)支付比 例低于 20%，所以 B 公司可不確認資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得， 其虧損 可由合并后

15、的 A 公司繼續(xù)用以后年度實現(xiàn)的與 B 公司凈資產(chǎn) 相關(guān)的所得彌補，A 公司接受 B 公司全部資產(chǎn)的計稅成本， 須以 B公司原賬面凈值為基礎(chǔ)確定。 案二：應(yīng)稅合并。 當(dāng)非投權(quán)支付比例低于 20%時，國稅發(fā)2000119 號文件規(guī) 定為“可選擇”免稅合并，因此 A 公司和 B 公司有權(quán)選擇應(yīng) 稅合并。BWord專業(yè)資料 公司可視為按公允價值轉(zhuǎn)讓，處置全部資產(chǎn)，計 算資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得，依法繳納所得稅， B 公司以前年度的虧 損，不得結(jié)轉(zhuǎn)合并后的 A 公司彌補，A 公司接受 B 公司的有 關(guān)資產(chǎn)，計稅時可以按經(jīng)評估確認的價值確定成本。 案比較： 1、案一中 B 公司不確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，不 繳納企業(yè)所得

16、稅。案二中 B 公司須確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅 600 萬元500- ( -100)，但確認的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得可全部用于彌 補以前年度虧損(600 V 700 ),不需要負擔(dān)企業(yè)所得稅； 2、案一中 B 公司虧損可結(jié)轉(zhuǎn)到合并后的 A 公司進行彌補， 但 B公司凈資產(chǎn)的公允價值僅占合并后 A 公司凈資產(chǎn)公允價 值的 37.5%600 +(1000+600 )X100%，合并后每年大 約只能約補虧損 37.5 萬元(100 X37.5% ),考慮稅前彌補虧 損年限，合并前 B 公司的 700 萬元虧損，合并后大約只能在 稅前彌補 187.5 萬元。案二中 B 公司虧損不得結(jié)轉(zhuǎn)到 A 公司 彌補； 3、案一中

17、 A公司接受 B 公司的有關(guān)資產(chǎn)只能 按 B 公司原帳面凈值提取折舊 (或攤銷，下同)在稅前扣除。 案二中 A 公司接受 B 公司的有關(guān)資產(chǎn)可按評估價值提取折舊 在稅前扣除。 由此可見，在本例中，無論采取哪種合 并案，B 公司均不需要負擔(dān)企業(yè)所得稅。案一的優(yōu)勢在于合 并后 A公司可以稅前彌補 B 公司的虧損約 187.5 萬元，案二 在優(yōu)勢在于合并后 A 公司可以稅前多列支取折舊 60 萬元， 可見，案二顯然優(yōu)于案一。 在企業(yè)收購過程中，按公 Word專業(yè)資料 允價面值考慮到對資產(chǎn)(房地產(chǎn))進行評估增值稅務(wù)處理。這 樣加大多房地產(chǎn)成本。選擇應(yīng)稅合并，從而在稅前列支更多 的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)

18、攤銷等費用。 （四）將房 地銷售改為股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃案： 例如：某房地產(chǎn)開發(fā)公 司與某酒店投資公司簽訂協(xié)議，建造一座五星級酒店。工程 由該房地產(chǎn)開發(fā)公司按照該酒店投資公司的要求進行施工、 建造。工程決算后，該酒店投資公司購買該酒店，需要支付 土地出讓金 20?000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本 70?000 萬元， 房地產(chǎn)開發(fā)費用 4500 萬元，利息支出 5000 萬元，城建稅 為 7%，教育費附加為 3%，銷售價格為 140，000 萬元。 當(dāng)?shù)卣士鄢姆康禺a(chǎn)開發(fā)費用，按照取得土地使用權(quán)和 開發(fā)成本金額之和的 5%以計算扣除。 該房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入為 140?000 萬元。 應(yīng)當(dāng)繳納營

19、業(yè)稅： 140 , 000 X5%=7000 （萬元）。應(yīng)當(dāng)繳納城建稅和教育費附 加：7000 X（1%+3% ） =280 （萬元）。 該企業(yè)取得 土地使用僅支付成本 20?000 萬元、房地產(chǎn)開發(fā)成本 70,000 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)費用合計為： （20 , 000+70 , 000 ）X 5%+5000=9500 （萬元）。房地產(chǎn)加計扣除費用為： （20 , 000+70 , 000 ） X20%=18?000 （萬元）。允扣除項目合計 為： 20?000+70?000+9500+18?000+7000+280=124?780 Word專業(yè)資料 （萬元）。增值額為：140?000-124?

20、780=15?220 （萬元） 。 增值率為：15?220 +124?780 X100%=12.19% ，應(yīng)當(dāng)繳納 土地增值稅： 15?220 X30%=4566 （萬元）。 該 企業(yè)實際利潤為：140 , 000- （20 , 000+70 , 000 ）-9500- （7000+280+4566 ） =28?654 （萬元）。應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所 得稅：28?654 X15%=4298 （萬元）。該企業(yè)的稅后利潤為： 28?654-4298=24?356 （萬元）。 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 可以根據(jù)該酒店投資企業(yè)的要求自行開發(fā)建設(shè)該五星級酒 店，該酒店投資企業(yè)可以將本來應(yīng)當(dāng)按期支付的工程款以借 款的式

21、借給該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。酒店建成以后，該房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)可以與該酒店投資企業(yè)合資成立一家酒店公司，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以該酒店投資入股，占相應(yīng)的股份。酒店公司成 立以后，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再將其所擁有的股東全部轉(zhuǎn)讓給 該酒店投資企業(yè)。假設(shè)該酒店的各項建設(shè)成本不變，為了與 酒店開發(fā)企業(yè)共享納稅籌劃的收益，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓 股分所得為 125 , 000 萬元。這樣，酒店投資企業(yè)少支付價 款 15?000 萬元。根據(jù)財政部稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān) 營業(yè)稅問題的通知（財稅2002191 號）的規(guī)定，以無形 資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資利潤分配，共同承擔(dān)投 資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收

22、營業(yè)稅。 該房地產(chǎn)開發(fā)企將酒店投資入股的行為不需要繳納營業(yè)稅， 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為也不需要繳納營業(yè)稅。根據(jù)財政部稅務(wù)總 局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定Word專業(yè)資料 的通知 （財稅 199548 號）的規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投 資、聯(lián)營的一以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián) 營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征 收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)征收土地增值稅。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資入股可以免征土 地增值稅，而其轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為也不需要繳納土地增值稅。 該房地產(chǎn)開發(fā)企建造該酒店的總成本為： 20?000+70?000+4500+5000=9

23、9 ，500 （萬元）。轉(zhuǎn)讓股 權(quán)所得為：125?000-99 ，500=26?000 （萬元）。應(yīng)當(dāng)繳納 企業(yè)所得稅：26?000 X15%=3900 （萬元）。該企業(yè)的稅后 利潤為：26?000-3900=22?100 （萬元）。多獲得稅后利潤： 22?100+24?356=46?456 （萬元）。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和該 酒店投資企業(yè)總共減輕稅收負擔(dān)： 15?000+46?456=61?456 （萬元）。 （五）以契約式 約定甲應(yīng)得的前期工作補償和合作利益： 如果一個中 外合作企業(yè)，雙成立中外合作項目公司，甲是中，負責(zé)項目 土地的三通一平，拆遷工作及辦理立項審批手續(xù)，部分前期 工作已在項目公

24、司之前基本完成，項目完全后甲取得利潤。 乙投入注冊資本，其他資金由成立后的項目公司以項目公司 的名義籌集，項目完全后乙Word專業(yè)資料 獲得項目利潤。我們在設(shè)計這個 概念的時候在設(shè)計當(dāng)中我們可以看，在每個環(huán)節(jié)當(dāng)中的籌劃 式，籌劃點以及風(fēng)險控制，我就不再具體的說了。在公司的 組建階段籌劃式，以契約式的約定前期費用歸屬問題，籌劃 目地；對于中外合作企業(yè)項目公司，通過約定甲負擔(dān)的前期 限費用的歸屬，將甲應(yīng)得利潤分為前期限工作補償費和合作 利益兩部分，使前期費用流入合作項目的開發(fā)成本，這樣可 以增加開發(fā)成本，可在稅前扣除。 注意幾下面： 1、 前期補償式費用歸屬，合作雙合作利益的分配式如約定； 2、

25、支付甲的補償。 第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅 的稅收籌劃 （一）外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策 外商投資企業(yè)所得稅法中差異最大、最能體現(xiàn)其自身特點的 是所得稅優(yōu)惠政策。本文把所得稅優(yōu)惠政策歸納為以下幾個 面： 1、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠 生產(chǎn) 性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在 10 年以上的，從開始獲利年度 起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半 征收企業(yè)所得稅。 2、追加投資項目的優(yōu)惠 符 合下列條件之一的投資者，在原合同以外追加投資項目取得 的所得，可單獨計算并享受兩免三減半定期減免優(yōu)惠： （1）追加投資形成的新增注冊資本額達到或超過 6000 萬美 元的； （2）追加投資形成的新增注冊資本額達到或 Word專業(yè)資料 超過 1500 萬美元，且達到或超過企業(yè)原注冊資本 50%的。 3、 外國投資者并購境企業(yè)股權(quán)的優(yōu)惠 （1 ）國投資者 按照規(guī)定并購境企業(yè)股東的股權(quán)，或者認購境企業(yè)增資使境 企業(yè)變更設(shè)立為外商投資企業(yè)。凡變更設(shè)