寫字樓租賃合同范本

1、寫字樓租賃合同范本法務(wù)實(shí)踐中，房屋租賃糾紛時(shí)常發(fā)生，對(duì)租賃合同爭(zhēng)議 眾多，因此如何約束雙方權(quán)利義務(wù)成為關(guān)鍵之處，也是維護(hù) 自身權(quán)益的保障。當(dāng)然，房屋用途不同，租賃合同的內(nèi)容也 應(yīng)有所改變，比如寫字樓租賃和商鋪?zhàn)赓U合同，餐飲店與茶 葉店租賃合同，都應(yīng)該有不同之處或者變通之規(guī)定。當(dāng)然， 主要條款及規(guī)定也有相似之處，礙于版面及時(shí)間，現(xiàn)將公布 如下，供大家參考。房屋租賃協(xié)議合同編號(hào)： _出租方： _法定代表人： _國(guó)籍： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _傳真： _E-mail： _承租方： _法定代表人： _國(guó)籍： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _傳真： _E-mail： _甲乙雙方依

2、據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的 租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方房屋坐落于 _;位于第 _ 層，共_ ，房屋結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積 _ 平方米;該房屋的土地使用權(quán)以 _ 方式取得。房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： _。第二條 房屋用途該房屋用途為 _ 。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按 政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用 由乙方自行承擔(dān)。第三條 租賃期限租賃期限 為_年 ，即從自 _ 年_月_日 至 _ 年 _ 月_ 日止。第四條 免租期及租賃物的

3、交付租賃物的免租期為 _個(gè)月，即從 _年_月_日 起至_ 年_ 月_ 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始 計(jì)收租金。在本出租合同生效之日起 _ 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀 承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日 或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物 交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清 理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第五條 租賃費(fèi)用1.租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _%，即_幣_(tái)元，于簽署本合同時(shí)向甲方支付。2.租金該房屋租金為 _ 幣 _ 元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可

4、另行協(xié)商調(diào)整租金 標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米 _幣 _元計(jì)付。4.供電增容費(fèi) 供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需 繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 付款方式租 金 按 _ 結(jié) 算 ， 由 乙 方 于 每_ 日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、 物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同 規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后天內(nèi)， 甲方將向乙方無(wú)償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額 為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的 _%。第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

5、乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng) 負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合 同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲 方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 _ 檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維 修由方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和 維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保 衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門

6、規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和 服從甲方監(jiān)督檢查。第八條 保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé) 購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)。若甲乙各方未 購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各 方自行承擔(dān)。第九條 裝修條款 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要 求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條 租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)， 甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙 方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、第十一條 租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租， 但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金 等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改 變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限;2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用 途;3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙 方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方 與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同 的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租 約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。

8、乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽 署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生 的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費(fèi)，由乙方 負(fù)責(zé)。第十二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有 約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全 部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十三條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲 方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 _ 個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 _ 個(gè)月內(nèi)向乙方正

9、式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十四條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋， 造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4.拖欠租金累計(jì)達(dá) _ 個(gè)月;5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;6.故意損壞承租房屋的;第十五條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 _月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合 同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù) 后日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。第十六條 有關(guān)稅費(fèi)

10、按國(guó)家及 _市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān) 登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十七條 違約責(zé)任 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物 周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 _%作為違約金乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的%向乙方加收滯納金。第十八條 聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設(shè)

11、立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并 合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本 合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生 效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并 合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或 監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)

12、乙方履行本合同產(chǎn)生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本 合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生 效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十九條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商 業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不 得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失第二十條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避 免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包

13、括但不限于 自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、 動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可 抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延 期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合 同的履行。第二十一條 通知1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往 來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采 用傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下： _ 。3.一 方 變 更 通 知 或 通 訊 地 址 ， 應(yīng) 自 變 更 之 日 起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;

14、否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第二十二條 爭(zhēng)議的處理1.本合同受 _ 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁;依法向人民法院起訴。第二十三條 解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第二十四條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的 附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。第二十五條