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1、上海南方國際購物中心招商指南一上海南方國際購物中心概況:上海南方國際購物中心坐落于上海市奉賢區(qū)區(qū)政府所在地南橋新城,西鄰A4(莘奉金)高速公路北接南奉公路,東臨曙躍路(環(huán)城一大道)南近育秀路。總占地面積14萬,總建筑面積28萬,總投資達(dá)20億元。由香港著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),總體規(guī)劃有五星級酒店、甲級寫字樓、服裝城、百貨主力店、步行街、酒店式公寓、高級住宅,是奉賢區(qū)唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的大型一站式綜合性SHOPPING MALL。引領(lǐng)國際商業(yè)發(fā)展的新潮流,代表了奉賢城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展的最高水平,必將成為上海奉賢乃至華東地區(qū)的超級商業(yè)地標(biāo)。二上海奉賢及南橋新城概況
2、奉賢區(qū)是上海市全面推進(jìn)“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略重點(diǎn)開發(fā)的新城,面積平方公里,現(xiàn)有常住人口79余萬人。奉賢是歷史悠久的文化古城,文化氛圍濃厚,境內(nèi)有各類學(xué)校121所。兩所區(qū)屬重點(diǎn)中學(xué),三所高校。各類中小學(xué)師資雄厚。隨著奉賢區(qū)內(nèi)上?;瘜W(xué)工業(yè)區(qū)(亞洲最大)、上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)(上海市九大工業(yè)區(qū)之一)和“碧水金沙、黃金海岸”為載體的奉賢海灣旅游渡假區(qū)以及三萬畝申隆生態(tài)森林公園的全面建設(shè),未來幾年奉賢區(qū)是緊跟浦東新區(qū)后上海最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。南橋新城是奉賢區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,區(qū)政府所在地?,F(xiàn)有城區(qū)人口30余萬人,根據(jù)上海最新規(guī)劃南橋新城城區(qū)人口到2010年將達(dá)到50萬人。2010年世博覽會將在浦江兩岸舉辦,
3、位處黃浦江南岸的南橋新城將建設(shè)成為世博會的 “后花園”,與上海國際大都市相配套的現(xiàn)代化新城。三區(qū)域優(yōu)勢分析:長三角是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)版塊,被公認(rèn)為世界第六大都市圈。2002年陸地面積占全國2.2%的長三角創(chuàng)造了18%的國民生產(chǎn)總值。上海是長三角的龍頭,中國經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)、制造業(yè)中心,連年經(jīng)濟(jì)保持高速增長,浦東開發(fā)取得舉世矚目的成果,2010世博會的成功申辦,使上海成為世界各地注目的焦點(diǎn),來自國內(nèi)、海外的投資紛至踏來,發(fā)展的機(jī)遇和空間十分廣闊。奉賢處于上海的南端,杭州灣北岸,有著其它區(qū)域所不具備的獨(dú)特價值。表現(xiàn)為:是連接上海和浙江的咽喉要塞奉賢區(qū)是
4、上海市全面推進(jìn)“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略重點(diǎn)開發(fā)的新城,杭州灣大橋建成后經(jīng)A4高速公路穿越奉賢直達(dá)上海,A4與奉賢境內(nèi)其它高速公路網(wǎng)相接,打通了一條從浙江沿海發(fā)達(dá)地區(qū)到上海市區(qū),特別是浦東、閔行、南匯的高速交通網(wǎng),使上海和浙江的聯(lián)系更加密切,奉賢就處在這樣一個連接上海和浙江的咽喉部位。2010上海世博會中心輻城2010上海世博會在上海開辦,浦星公路由奉賢直達(dá)世博會址,暢通快捷,奉賢是世博會重點(diǎn)建設(shè)的中心輻城之一,世博會將會讓奉賢再次插上騰飛的翅膀。“碧水金沙、黃金海岸”海灣旅游渡假基地奉賢南鄰杭州灣,公里的海岸線橫貫東西,政府將辟出10公里長的海岸線建造人工沙灘,面積20平方公里,初步估算投資約50億人
5、民幣。構(gòu)建中的碧水金沙人工沙灘通過圈水引堤、沉泥碧水、鋪沙修岸、育山建林,使原本觀賞性不足的上海杭州灣美景顯現(xiàn)碧水、沙灘、空氣、陽光和綠色,形成“水清、沙軟、林密、岸彎、景美、游暢”,回歸大自然優(yōu)美環(huán)境的黃金岸線景觀。預(yù)計(jì)將在2007年前建成,這將是上海市營造水景觀方面的一大舉措,屆時將吸引眾多的游客旅游觀光渡假,由此帶來的經(jīng)濟(jì)效益將十分可觀。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支持奉賢擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支持、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,有國家級出口加工區(qū)、上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)以及16個區(qū)級工業(yè)園區(qū),國內(nèi)外知名企業(yè)云集于此,如世界500強(qiáng)的美國通用電器、日本先鋒電器、日本松下電器、日本富士電機(jī),國內(nèi)500強(qiáng)的普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)以及雙菱T
6、CL空調(diào)集團(tuán)等均在奉賢投資設(shè)廠,經(jīng)濟(jì)發(fā)展后盾強(qiáng)勁。 四地段優(yōu)勢分析:奉賢區(qū)新商業(yè)中心的龍頭以上海南方國際購物中心為首的商圈是奉賢區(qū)政府重點(diǎn)打造的新型現(xiàn)代化商務(wù)圈,奉賢商業(yè)中心的龍頭,奉賢城市建設(shè)、商業(yè)發(fā)展的最高成就,商圈內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備,交通便捷。商圈內(nèi)的金海馬家具市場、杭州灣建材燈具市場、浦南鋼材市場,已集聚人氣,商家云集,市場輻射上海市及周邊各地區(qū);易初蓮花超市人頭攢動,商業(yè)氛圍濃厚;正陽世紀(jì)城的建成使商圈的規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。商圈的消費(fèi)實(shí)力和潛力巨大。位于奉賢交通樞紐黃金地段上海南方國際購物中心距奉賢的交通樞紐南橋車站200米,南橋車站共有開往上海各地的公交車487輛,43條路線,每天經(jīng)汽車站發(fā)
7、出的車次達(dá)2896班次,是奉賢區(qū)的人流集散基地,隨著南橋新城開發(fā)的進(jìn)一步深入,車站旁的商品房價不斷攀升,價格在6000元每平米左右,吸引的常住人口進(jìn)一步增加,附近的商鋪?zhàn)饨鹨彩且宦纷吒咔夜┎粦?yīng)求,車站周圍的地塊成了商家紛爭的熱土。新的人口聚居區(qū)上海南方國際購物中心緊鄰的西面、西北方向,分布有正陽世紀(jì)星城、綠地老街、育秀小區(qū)、曙光新苑、華龍小區(qū)、藍(lán)天苑、萬龍小區(qū)等新老社區(qū),聚居著20萬人口; 項(xiàng)目緊臨的北、東、南面是政府規(guī)劃的新興高檔住宅社區(qū),屆時導(dǎo)入的人口將超過10萬。南方國際購物中心就處在如此龐大的人口聚居區(qū)的中心,有著龐大的直接消費(fèi)人群。五上海南方國際購物中心的交通優(yōu)勢上海南方國際購物中心
8、所在區(qū)域交通發(fā)達(dá),公路、鐵路、輕軌、磁懸浮構(gòu)成多元立體交通體系,高速通往上海市區(qū);緊密連接浦東、南匯、金山、閔行、松江;快速連接浙江省發(fā)達(dá)地區(qū),縮短浙江到達(dá)上海市區(qū)時間,成為打通上海和浙江的交通要塞。公路網(wǎng):A4高速公路 (杭州灣跨海大橋建成后經(jīng)A4通往上海市區(qū),是上海與浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)重要的交通樞紐。)浦星公路 (貫通奉賢與浦東,直達(dá)盧浦大橋連通上海內(nèi)環(huán)線。)南奉公路 (與南亭公路相連,東西貫通金山、奉賢和南匯的交通干道。)大葉公路杭浦高速公路 (杭州通往浦東,雙向六車道,與A4相連,是未來浙江與上海的主要通道。)A30高速公路( 上海郊環(huán)線,快速到達(dá)浦東國際機(jī)場等地。)鐵路:上海南部海灣旅
9、游專線浦東鐵路,穿越奉賢。磁懸浮:規(guī)劃中滬杭磁懸浮列車,與現(xiàn)有的磁懸浮線路相接,將會使杭州到上海的時間縮短為28分鐘。輕軌:規(guī)劃之中的閔奉輕軌,與市區(qū)地鐵輕軌聯(lián)網(wǎng),提供高效方便出行。六 與機(jī)場、火車站、港口等地的距離上海南方國際購物中心距浦東國際機(jī)場46公里,距虹橋國際機(jī)場29公里,浦東國際機(jī)場和虹橋國際機(jī)場年吞吐量1640萬人次;距上?;疖嚹险?5公里(建成后是亞洲最大火車站),距上?;疖囌?0公里;距離陸家嘴金融區(qū)25公里,距上海港50公里,距大小洋山深水港45公里。上海是國際航運(yùn)中心,年貨物吞吐量位居香港、東京之后列世界第三,洋山深水港是未來上海通往世界的主要港口。七上海南方國際購物中心
10、的整體規(guī)劃與商業(yè)前景上海南方國際購物中心總占地面積14萬平方米,總建面28萬平方米,由五星級酒店、甲級寫字樓、服裝城、百貨主力店、步行街、酒店式公寓、高級住宅,是奉賢區(qū)唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的一站式綜合性SHOPPING MALL。目前奉賢的商業(yè)經(jīng)營以小商鋪,行業(yè)自然形成的街鋪經(jīng)營方式為主,經(jīng)營較為分散,且檔次不是很高,一站式SHOPPING MALL是整個市場的缺口,上海南方國際購物中心是奉賢區(qū)唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的一站式綜合性SHOPPING MALL。奉賢的商業(yè)龍頭,必將帶動本地商圈提升檔次,引導(dǎo)消費(fèi)新觀念,前
11、景十分廣闊。上海百聯(lián),巨鄂搶先入駐。中國零售業(yè)老大上海百聯(lián)集團(tuán)已搶先入住上海南方國際購物中心。上海百聯(lián)(集團(tuán))是由上海一百有限公司、華聯(lián)(集團(tuán))公司、上海友誼(集團(tuán))公司、上海物資(集團(tuán))總公司歸并成立的中國最大的零售業(yè)集團(tuán)公司,旗下?lián)碛械谝话儇?、華聯(lián)商廈、華聯(lián)超市、友誼股份、物貿(mào)中心、第一醫(yī)藥、聯(lián)華超市等七家上市公司,擁有第一百貨商店、華聯(lián)商廈、東方商廈、華聯(lián)超市、聯(lián)華超市、婦女用品商店、第一醫(yī)藥、蔡同德藥房等一批享譽(yù)海內(nèi)外的知名企業(yè)。是中國特大型商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。百聯(lián)的入駐進(jìn)一步鞏固了本案的商業(yè)中心和龍頭領(lǐng)導(dǎo)地位。展現(xiàn)了本案的光明前景。八服裝城概況:服裝城位于南方國際購物中心東南版塊,總建
12、筑面積60000,主體三層局部四層,框架結(jié)構(gòu),以20平方米左右的獨(dú)立精裝修商鋪為主,主要經(jīng)營各類服裝的批發(fā)零售。經(jīng)營前景:在上海南部的奉賢、南匯、金山、閔行、松江等幾個區(qū)域中,沒有一個大型的、專業(yè)的、全面的、面向大眾的服裝市場,而這些地方卻聚居著400多萬人口,日常的服裝消費(fèi),比較多的在一些零散的小店,選擇面小價格又高,去市中心的七浦路,又要付出高昂的交通成本和時間成本,而服裝消費(fèi)做為人們?nèi)粘R率匙⌒惺滓鉀Q的基本問題,便利性、多樣性、全面性、新穎性、實(shí)惠性是其突出的特點(diǎn),因此市場呼喚這樣的大型專業(yè)市場出現(xiàn)。服裝城填補(bǔ)了這樣的市場空白,經(jīng)營前景十分的誘人,建成開業(yè)后將是南上海的服裝批發(fā)零售集散
13、地。招商情況服裝城已進(jìn)行了先期的招商,已與部分服裝廠商達(dá)成意向,進(jìn)駐服裝城經(jīng)營,在全國各專業(yè)服裝市場進(jìn)行了招商推介,商家反響熱烈,積極性很高,并與部分商家達(dá)成意向。更大力度的招商工作還在進(jìn)一步開展中。投資回報(bào)率服裝城前三年由開發(fā)商統(tǒng)一返租經(jīng)營,每年回報(bào)率依次為投資額的6%、8%、10%。確保投資者在投資之初就能獲得穩(wěn)定的高回報(bào)。而三年后隨著市場的進(jìn)一步繁榮發(fā)展,服裝城商鋪的租金將會節(jié)節(jié)攀升,商鋪的升值空間廣闊。(當(dāng)前服裝城周邊的商業(yè)用房的年租金為萬至5萬元,出租率高達(dá)100%,而且租金每年以兩位數(shù)遞增。)商戶租賃方式為有效形成和發(fā)展服裝城市場,實(shí)行前三年優(yōu)惠租賃措施,即第一年租金全免,第二年收
14、取租金的50%,第三年收取租金80%。推行保證金制度,保證金按年交付,數(shù)額為相應(yīng)年度的租金,在每一個交費(fèi)年度內(nèi)如果承租商戶退租視為違約,保證金將作為違約金不予退還。對入住商家的承諾服裝城商鋪交付后,將實(shí)行統(tǒng)一的商業(yè)管理,根據(jù)商鋪在服裝城內(nèi)所處的功能區(qū)域,相應(yīng)經(jīng)營,確保市場的形成和發(fā)展,并負(fù)責(zé)落實(shí)業(yè)主入城經(jīng)營有關(guān)的政府優(yōu)惠政策和待遇,包括工商登記一站式服務(wù),減免稅收優(yōu)惠政策,貸款優(yōu)先政策,子女入托、入學(xué),按規(guī)定協(xié)助業(yè)主早辦入戶居住證(暫住證)等。提供全方位服務(wù),解除商家的后顧之憂,并接受商家為商會會員,享受會員待遇,協(xié)助業(yè)主順利地開展經(jīng)營活動,進(jìn)一步加速市場的形成。九交通路線指引自駕車路線:路線一:滬杭高速(A8) 莘莊立交橋 A4方向 航南出口(奉賢區(qū)人民政府) 左轉(zhuǎn) 至航南公路 左轉(zhuǎn) 至環(huán)城東路 左轉(zhuǎn) 至南奉公路 南橋車站 (向東100米)上海南方國際購物中心接待中心(金海馬家具南邊)。路線二:滬杭高速 轉(zhuǎn)乍嘉蘇高速 至乍浦(左轉(zhuǎn)) 東西大道(上海方向) A4 高速 航南出口(奉賢區(qū)人民政府) 左轉(zhuǎn)
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