石家莊房屋面積測(cè)算規(guī)定

1、石家莊市房屋面積測(cè)算規(guī)定第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作，規(guī)范房屋面積測(cè)算行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986.1 2000 ）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押及其它房產(chǎn)管理等所涉及的房產(chǎn)面積測(cè)算。第三條石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局主管全市房產(chǎn)面積認(rèn) 定管理工作，并負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市、縣（市）房產(chǎn)行政主 管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)面積認(rèn)定管理工作。第二章一般規(guī)定第四條 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、 共有建筑面積等的測(cè)算。第五條房屋的建筑面

2、積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外 圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等， 且層高在2.20 米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu) 牢固的永久性建筑部分。第六條 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積， 按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。第七條房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部 門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。第八條房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的 建筑面積。第三章房屋建筑面積測(cè)算范圍第九條 計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層

3、計(jì)算建筑面積；多 層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等， 其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋內(nèi)部的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按 一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米 以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管 道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上 的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、挑樓、全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑 面積。7、屬永久性結(jié)構(gòu)

4、的室外樓梯，按其在各樓層水平投影 面積之和計(jì)算建筑面積。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走 廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影 面積計(jì)算建筑面積。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)由入口，層高在2.20 米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外 圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。12、玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料作為房屋外墻的， 按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。同一樓層外墻，既有 主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按

5、主墻體計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍 水平投影面積計(jì)算建筑面積。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架空層，有 圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。第4頁(yè)15、有伸縮縫、沉降縫的房屋，若該縫與室內(nèi)任意一 邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的，計(jì)算建筑 面積。16、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影 超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。17、對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超 由底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。18、房屋其承重柱

6、突生在墻體外圍的，按墻體外圍連 線計(jì)算建筑面積。19、房屋內(nèi)天蓬（指房屋內(nèi)屋面整體設(shè)計(jì)為永久性透 明頂蓬覆蓋的部分），按其水平投影計(jì)算面積。20、立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按 一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層且層高在2.20米以上的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層 面積分別計(jì)算。21、躍層房屋內(nèi)的樓梯以其水平投影面積乘以自然層 數(shù)計(jì)算建筑面積，中空部分按一層計(jì)算建筑面積。22、房屋的落地窗，具有使用功能，按外墻的外邊線與 落地窗圍護(hù)之間的水平投影計(jì)算建筑面積。第十條 計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連的有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚

7、等屬永久性建 筑的，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影 面積的一半計(jì)算建筑面積。4、有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平 投影面積的一半計(jì)算建筑面積。5、不封閉的入戶花園按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第十一條 不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.20米地下室和半地下室。2、突生房屋墻面的構(gòu)件、配件、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、 裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱廊其上蓋設(shè)在隔層；陽(yáng)臺(tái)頂蓋水平投影 面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積

8、的未封閉陽(yáng)臺(tái)，均不計(jì) 算建筑面積。5、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池、有柱雨 蓬、走廊等。6、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空 間安置箱、罐的平臺(tái)。7、騎樓、過(guò)街樓、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共 道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不 計(jì)算建筑面積。8、架空層不計(jì)算建筑面積。9、利用引橋、高架路、高架橋路面或坡面作為頂蓋建造的房屋，室內(nèi)或室外樓梯、斜坡道下方再利用的空間。10、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。11、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池及地下人防干、支線。12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。13、自動(dòng)手扶電梯、自動(dòng)人行道。14、地坑。15、用做通風(fēng)采光的天井

9、、地下室主體墻以外的風(fēng)井。16、與房屋相連的、有上蓋無(wú)柱無(wú)圍護(hù)的走廊或檐廊。17、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。18、樓梯已計(jì)算建筑面積的，具下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。19、其他不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物。第四章成套房屋建筑面積測(cè)算第十二條成套房屋建筑面積成套房屋建筑面積由成套房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偹?得共有建筑面積兩部分組成。第十三條 成套房屋套內(nèi)建筑面積成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。1、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水 平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳

10、、 過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、突生墻體外的壁柜等 空間面積的總和。(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道 井均計(jì)入使用面積。(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體 或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按墻 體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套與公共建筑空 間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共用墻，均按該建筑物 標(biāo)準(zhǔn)層套與套之間的隔墻（高層建筑為最小厚度的套間隔 墻）一半厚度的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有 墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、

11、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水 平投影面積計(jì)算。其中全封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積全部計(jì)算 建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面 積第十四條共有建筑面積測(cè)算1、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè) 備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服 務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)第10頁(yè)丹o共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以 及部分外墻體。2、不計(jì)入共有建筑面積的范圍(1)建筑物內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車棚。(2)作為獨(dú)立使用空間的地下室。(3)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共用房、設(shè) 備

12、用房。(4)設(shè)計(jì)要求為設(shè)備用房，現(xiàn)場(chǎng)丈量時(shí)無(wú)設(shè)備的空房 問(wèn)。(5)消防連廊及室外消防樓梯。(6)設(shè)備管道轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層。(該層中的有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)備間除外)3、共有建筑面積的計(jì)算方法整幢房屋的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面 積之和，并扣除以上第二款所列六種建筑面積。第ii頁(yè) 第十五條共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t及基本規(guī)定(1)產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按文件 或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可依相關(guān) 房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?2 )房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于分?jǐn)?本幢房屋內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連以及為多幢

13、房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等房屋面積， 不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。(3)房屋共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶分?jǐn)偯娣e 的具體部位。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵犯或?變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。2、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有面積分?jǐn)?，?jì)算公式如下：匯6 sl第12頁(yè)K -為共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)；匯S I -為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，m2;匯6 SI -為需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和，m2。3、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照第十五條的計(jì)算方法和公式， 根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?建筑面積。4、商住樓共有建筑面積

14、的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑 面積將幢共有建筑面積分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部 分分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降拇惫?有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅 部分本身的共有建筑面積，依照上述方法和公式，按各套的 套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積。第13頁(yè)商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝笥筛魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。5、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫劝词褂霉δ軇澐殖刹煌墓δ軈^(qū)，再進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)?/p>

15、。貫穿全樓的樓梯間、電梯間若與莫功能區(qū)相通，則位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入該功能區(qū)的共有建筑面積；若與莫功能區(qū)不相通，則將位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入幢共有建筑面積。由室外入口通達(dá)樓梯間、 電梯間的門(mén)廳、大堂，以及電梯機(jī)房計(jì)入幢共有建筑面積。第五章測(cè)算精度及要求第十六條測(cè)算精度房屋建筑面積測(cè)算中誤差Ms不超過(guò)下式計(jì)算結(jié)果：Ms= ± (0.04 vS+ 0.0 0 3 S )第14頁(yè) 式中：M s-房屋建筑面積測(cè)算中誤差，m2 ;S -房屋建筑面積，m2 o房屋建筑面積測(cè)算的限差為兩倍中誤差。第十七條測(cè)算要求量距應(yīng)使用經(jīng)過(guò)檢定合格的鋼卷尺、激光測(cè)距儀或其 他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。各類房屋建筑面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在 規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；商品房銷售面積計(jì) 算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算過(guò)程中，以“米為計(jì)算單位。 房屋建筑面積測(cè)算以平方米為單位，運(yùn)算時(shí)保留四