第10講_有權(quán)處分、無權(quán)處分、善意取得制度、拾得遺失物、按份共有還是共同共有、對外關(guān)系

1、出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院 應(yīng)予支持；(3)買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！窘忉尅?先交付 先付款先訂合同。3.特殊動產(chǎn)的一物二賣尸有權(quán)處分，無權(quán)處分k善意取得制度，拾得遺失物2.普通動產(chǎn)的一物二賣八1加第四單元有權(quán)處分與無權(quán)處分考點01 :有權(quán)處分() (P45)1.多重買賣合同的合

2、同效力出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有(合同法第 52條規(guī)定的無效情形， 買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。(2012年案例分析題)文葉 承造/國出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人 均要求實際履行合同的：(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義 務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(3)出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦

3、理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求 將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；(4)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行 交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！窘忉?】交付登記合同?！窘忉?】對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要 件。4. 一房二賣商品房買賣合同訂立后， 還可以要求出賣人承擔不超過買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,出賣人又將該房屋出賣給第三人的, 已付房款一倍的懲罰性賠償金?！鞠嚓P(guān)鏈接】 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分

4、該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?？键c02:無權(quán)處分() (P45)1 .債權(quán)行為當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。(2013年案例分析題、2014年案例分析題)2 .物權(quán)行為物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效?？键c03:善意取得制度() (P53)q次1.物權(quán)法第106條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當

5、登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。2.有權(quán)處分還是無權(quán)處分？(1)如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。(2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。3.是否合法占有？基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。上”C -O' b4.是否屬于法律行為？善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為。基于非法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，無論是基于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。5.轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

6、轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取 得所有權(quán)的，人民法院不予支持：(1)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第52條規(guī)定被認定無效；(2)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。6.轉(zhuǎn)讓價格是否合理？(1)判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn) 讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。(2)受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。7 .受讓人是否善意?(1)是否善意的判斷時點，以 受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準。如果受讓 人事后

7、得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。(2)受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當推定受讓人為善意。(3)受讓人受讓動產(chǎn)時， 交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應(yīng)當認定受讓人具有 重大過失。(4)真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當承擔舉證證明責任。(5)對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn) 法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人 之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的 協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。(6)具有下列情形之一的，應(yīng)當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：登記簿上存在有效的異議登記；預(yù)告登記 有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；登記

8、簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。(7)真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當認定受讓人具有重大過失。8 .是否完成了交付或者登記？(1)動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動 產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標的物的所有權(quán)。(2)轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第24條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn) 交付給受讓人的(無論是否登記) 應(yīng)當認定符合善意取得的條件。(3)占有改定不

9、能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。9 .善意取得的法律效果(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。(2)賠償請求權(quán)真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。10 .善意取得制度的適用范圍(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。(3)善意取得制度不僅適用于 所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?！窘忉尅咳谫Y租賃合同司法解釋（第 4章）、公司法司法解釋（三）（第 6章）、破產(chǎn)法司法解 釋（二）（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及善意取得制度。考點04:拾得遺失物（） （P5

10、5）1 .拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知 道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。2 .拾得人享有費用償還請求權(quán)。在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的 報酬請求權(quán)。3 .遺失物的轉(zhuǎn)讓（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用

11、。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！窘忉尅?對于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金）。（2012 年）1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬【例題單選題】甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。甲發(fā)布1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（A.返還手機是乙的法定義務(wù)， 故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付",僅有權(quán)要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用B.若乙將手機以3000元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付C.若乙將手機送交公安機關(guān)，而甲未于公安機關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起“權(quán)3000

12、元，否則無權(quán)請求丙返還手6個月內(nèi)認領(lǐng)，則乙取得該手機的所6個月內(nèi)認領(lǐng)，則該手機 歸國家所有D.若乙將手機送交公安機關(guān)，而甲未于公安機關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起【答案】D【解析】（1）選項A:在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán);（2）選項B:丙直接從乙手中購得手機（而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得），無權(quán)要求甲支付購買手機的費用；（3）選項CD遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。第五單元共有按份共有還是共同共有對外關(guān)系按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份額A共有物的處分1 .法定的共同共有家庭關(guān)系中的共有為 共同共有，包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、繼承法上的遺產(chǎn)等。2 .共有類型共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家 庭關(guān)系等外，視為按份共有。3 .共有份額按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為 等額享有?？键c02:對外關(guān)系（） （ P51）1 .按份共有(1)對外因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù) ，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的