吉林省年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：刑事賠償考試題復習課程

1、吉林省 2017 年土地估價師管理基礎與法規(guī) ：刑事賠償考試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、某工業(yè)用地，其土地年純收益為 6 萬元，土地還原率為 60，則其法定最 高年期的土地使用權價格為萬元。A：903B：946C：983D：100E:時間因素2、區(qū)片基準地價是在的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干 均質區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準地價。A :基準地價B:級別基準地價C:路線價D:標定地價E: 35% 50%3、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用 和收益的權利。根據(jù)農村土地承包法規(guī)定，不同類

2、型農用地的承包經營權期限最長的為年A:30B:40C:50D:70E:合法性4、 根據(jù)農村土地承包法規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是_ A 農村土地承包法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五B. 農村土地承包法實施前已經預留機動地的，不足百分之五的，不得再增 加機動地C. 農村土地承包法實施前未留機動地的.本法實施后不得再留機動地D. 農村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地5、刑法第三百四十二條規(guī)定:“違反土地管理法規(guī)， 非法占用耕地改作他用， 數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的， ?！盇:處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰

3、金B(yǎng):處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金C:處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D:處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金E: 35%50%6、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成_關系。A .正比B. 反比C. 不相干D. 難以確定7、 某宗土地面積為3000卅，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2. 5,建筑 密度不高于 30，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最 佳的、可行的是。A:總建筑面積7000川，首層建筑面積1000 m2B：總建筑面積5000 m,首層建筑面積900 mc：總建筑面積7200 m,首層建筑面積1000 m

4、D:總建筑面積7200 m,首層建筑面積900 mE:時間因素8、_是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。A .課稅價格B. 申報地價C. 公告地價D. 基準地價9、 某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示,若基準收益率為10,則其凈現(xiàn)值為萬元.【2009年考試真題】A: 203.99B: 224.39C: 315.30D: 530.00E:土地10、已經完成基礎設施配套開發(fā), 場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年 期的土地使用權價格,稱為。A :生地價格B:征地價格C:熟地價格D:凈地價格E:時間因素11、 某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪, 耐用年限 50年,已經使用 2年,殘值率 2。 現(xiàn)上市需

5、按作價入股方式處置, 評估時設定土地出讓年限 40年,房屋重置價 1200 元平方米. 假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有, 則年折舊費為元平 方米。A: 24. 00B: 28. 57C: 30. 00D: 31. 58E:時間因素12、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的 41%,尚未封閉但有成材希望的新造 林地是指 _。A .疏林地B. 未成林造林地C. 跡地D. 苗圃13、土地增值稅的稅率采用。A :累進稅率B:超額累進稅率C:四級超率累進稅率D:四級定額稅率E: 土地14、 一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度_ 一般商品價格的上升速度。A .高于B. 等

6、于C. 低于D. 無法判斷15、現(xiàn)有一建筑為磚混結構， 建筑面積為 1000平方米， 1990年 11月1日建成。 目前與類似的建筑物重置價為 2000 元/平方米，耐用年限為 50 年，殘值率 2%， 則采用平均折舊法計算該建筑物在 2000年 11月 1日的現(xiàn)值為 _萬元。A. 197B. 161C. 160D. 15016、一般情況下， 區(qū)域平均價與樣點地價之差超過， 且在土地使用價值上確有差 異，樣點分布呈組團表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域 評估基準地價。A: 10B: 30C: 60D: 100E:時間因素17、預期收益原則可以在 _中得以運用。A .成本逼近法

7、B. 市場比較法C. 成本法和剩余法D. 剩余法和收益還原法18、與一般經濟學理論相比，城市經濟學的特殊性體現(xiàn)在. 【2006 年考試真題】A:規(guī)模經濟分析B:外部效應分析C: 土地投入分析D:空間區(qū)位分析E: 土地19、在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有。A:區(qū)域人口密度B:區(qū)域農業(yè)人口人均耕地C:城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度D:城鎮(zhèn)非農產業(yè)產出效果E:合法性20、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權，應當采取 _方式處置。A 出讓或者租賃B. 保留劃撥用地C. 土地使用權授權經營D. 國家收回土地使用權21、從經濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為 _稅率。A 比例B累進C名義D.定額E實

8、際22、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。A :基礎B:梁柱C:墻柱D:地基E:時間因素23、由于地價是在生產經營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。 【2007 年 考試真題】A :優(yōu)先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D:優(yōu)先性和特殊性E:時間因素24、因處分抵押財產轉移土地使用權的， 被處分土地使用權的受讓方、 抵押人和 抵押權人應在抵押財產處分后 _日內，持有關證明文件到土地管理部門辦理變更 土地登記手續(xù)。A. 20B. 30C. 45D. 6025、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E 的土地級別為 4 級，關于 B、 C、

9、 E 三個定級單元土地質量比較正確的判斷是 （）。A. Ev BvCB. CvBvECCvB，B、 C 與 E 不可比DBvC，E 與 C 不可比二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、臨時用地是指建設過程中或勘查勘測過程中一些暫設工程和臨時設施所需臨 時使用城市內的行為。A :空閑用地B:農用地C:未利用地D:因使用原有的建筑物而引起的使用土地E:建設用地2、下列關于美國的土地制度，正確的是 _。A 美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B 所有土地都實行有

10、償使用C. 美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理E. 美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有3、 下列屬于房地產開發(fā)公司預售商品房應當具備條件的是_。A 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B 持有建設工程規(guī)劃許可證C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之 二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限D 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百 分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限E向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記取得商品房預售許可 證明4、城市房屋拆遷管理

11、條例 規(guī)定，拆遷范圍確定后， 拆遷范圍內的單位和個人， 不得進行下列活動。A :轉讓房屋B:新建房屋C:改變房屋和土地用途D:租賃房屋E:改建房屋5、土地市場供需調控的金融政策措施中， _是指國家通過利率和貸款成數(shù)等金 融杠桿來調節(jié)貨幣供應量和需求量，進而調控土地市場供需。A .直接調控B 問接調控C. 全面調控D. 片面調控6、基準地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是 _。A .收益價格B. 比準價格C. 成本累加價格D. 剩余價格7、優(yōu)先股股東的權利主要包括。A :分配股息的優(yōu)先權B:分配剩余資產的優(yōu)先權C:有限的表決權D:無限的表決權E:要求贖回權8、土地評價可劃分為土地 _評價。A .適宜性

12、B. 經濟C. 等級D. 用途E. 觀賞性9、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可 以為 _ 租金。A .客觀B. 支付C. 實質D. 待估價房地產實際E. 市場比較法評估得到的10、以下屬于農用地的是 _。A .特殊用地B .耕地C. 林地D. 牧草地E .農村宅基地11、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有 _。A .土地利用方向變更的困難性B. 土地永續(xù)利用的相對性C. 土地面積的有限性D. 土地位置的固定性E. 土地質量的差異性12、國際收支順差產生的主要原因是。A:對外投資增加B：對外貿易逆差C:外資流入D:對外貿易順差E:外資流出1

13、3、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A:消費信用控制B:道義勸告C:貸款額度控制D:金融檢查E:行業(yè)檢查14、下列賬戶中，按照權責發(fā)生制原則要求設置的賬戶有 _費用。A .財務B. 待攤C. 預提D. 管理E. 銷售15、房地產投資的風險與收益率的關系是。A: 一般項目的風險愈大，預期的回報率愈高B :扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率 之和C:房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據(jù)市場行情變化而變化 D:房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率E:產實際投資收益率將小于無風險投資收益率16、宅基地是指農民的住房、廚房、等。 【2004年考試真題】A:禽

14、畜舍B:沼氣池C:小庭院D :曬場E:國家重點建設類17、所有者權益的確認應滿足的標準有 _。A 所有者權益是企業(yè)投資人對企業(yè)所有資產的所有權B 所有者權益的本質是一種權利C.所有者權益的范圍是企業(yè)的凈資產D 所有者權益的承受人是企業(yè)的投資人E 所有者權益的實現(xiàn)是以資產無償投入企業(yè)的一種權利18、證券市場的主體包括 _。A 證券發(fā)行人B. 投資者C. 中介機構D. 證券持有人E. 監(jiān)管機構19、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為 _市場。A .直接金融B貨幣C. 資本D. 間接融資E. 流動20、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為。A:不動產的總價B:預付總資本C:建筑費專業(yè)費D:房地產售價E:農村社會經濟發(fā)展水平21、建設用地中的特殊用地包括 _用地。A .軍事設施B.使領館C .宗教D. 機場E. 監(jiān)教場所22、土地產權變動的法定公示方式是。A :登記B:交付C:占有