最新成都限購(gòu)政策2020成都限購(gòu)政策升級(jí)限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭

1、具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、 青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房，但具有成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江 區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭不能到高新南區(qū)購(gòu)房。具有高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房資格的居民 家庭可到成都天府新區(qū)購(gòu)房,具有成都天府新區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭也可到高新 西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房。2019年12月4日14:24 ,成都市住建局在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友 關(guān)于“建議放開(kāi)高新南區(qū)區(qū)域限購(gòu)”提議時(shí)表示： 具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民 家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)

2、、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū) 購(gòu)房；但具有成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成 華區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭不能到高新南區(qū)購(gòu)房。為切實(shí)解決剛需購(gòu)房問(wèn)題，促進(jìn)供需匹配、職住平衡，具有高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華 區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)購(gòu)房；具有成都天府新區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭也可到高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、 金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)購(gòu)房。一、外地人在成都買房的條件1、已焙人士，能提供結(jié)蠟證(焙姻證明)；2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民 家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上(13個(gè)月)

3、納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。 不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：(1)對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才， 持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫 免征收房產(chǎn)稅；(2)對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；(3)持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅， 待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(4)想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明二、限購(gòu)范圍成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布

4、關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知，從2016年3月24日起，擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，并將二手房納入限購(gòu)范圍。具體如下：1、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)201637號(hào)、成辦發(fā)201645號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買商品住房條件，且 只能新購(gòu)買1套住房（包括商品住房和二手住房）。2、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉 驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、鄲都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu) 區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn) 24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成

5、辦發(fā)201645號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn) 24個(gè)月以上。3、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。 房管、人社 等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施 落到實(shí)處。4、支持合理住房需求對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政 府（管委會(huì)）認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房 自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起 5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。5、打擊違法違規(guī)行為加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變 相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)

6、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。三.限購(gòu)舉措二手住房納入限購(gòu)范圍通知中一大改變，是規(guī)定限購(gòu)房屋類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住 房和二手住房。同時(shí)，強(qiáng)化了購(gòu)房者的戶籍和就業(yè)要求。 通知要求在所有限購(gòu)區(qū)域，購(gòu) 房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn) 24個(gè)月以 上，以推進(jìn)職住平衡，確保住房的居住屬性。具體而言，購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買住房， 應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在 該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；購(gòu)房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu) 買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房 購(gòu)房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、

7、龍 泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、鄲都區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶籍或在 限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。四.審查升級(jí)不得通過(guò)補(bǔ)繳社保買房新政還嚴(yán)格規(guī)定了購(gòu)房資格審查。通知規(guī)定，購(gòu)房者不得通過(guò)補(bǔ)交社會(huì) 保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途 徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。新政也支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，通知規(guī)定，對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī) 關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購(gòu)房可不受戶籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納 等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定，同 時(shí)所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。新政還強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)違法行為整治。通知要求，要加強(qiáng)市

8、場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛 高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。核心內(nèi)容1、新落戶人員就業(yè)及社保要求：戶籍遷入我市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在 我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在我市新購(gòu)買商品住房或二手 住房。提示：而且如果買天府高新必須是買房所在區(qū)域的社保才行！2、天府新區(qū)買房條件更加明確：第一，購(gòu)房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。提示：天府新區(qū)戶籍和24個(gè)月社保不是同時(shí)必備第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有

9、1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市 范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。3、高新南區(qū)買房條件更加明確：跟天府新區(qū)一樣，就是把天府新區(qū)換為高 新南區(qū)。4、住房限售時(shí)限延長(zhǎng)：在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取 得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。5、父母投靠成年子女入戶買房有限制：不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。離異后任 一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的，具擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。6、考察已有房子：為堅(jiān)決貫徹落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位， 遏制已擁有多套房家庭炒房動(dòng)機(jī)，通知將限購(gòu)方式由只考慮新購(gòu)住房套數(shù)調(diào) 整為新購(gòu)住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。新政區(qū)域劃分關(guān)系說(shuō)明：?jiǎn)?/p>

10、純看只具備2年社保或者2年戶口的話：1、A只能買A、D2、B只能買B、D提示：AB類區(qū)域是最嚴(yán)格的區(qū)域！不能買C類，但是可以買D類3、A和B不能互買4、C可以買C、D,不能買A或B, C區(qū)域之間可以互買。5、D買D,不能買A B C, D區(qū)域之間可以互買。也就是說(shuō)，現(xiàn)在如果把戶口遷到天府新區(qū)，而工作單位又不在成都的話。 想要買天府新區(qū)的房子就只有等兩年后了。詳細(xì)來(lái)說(shuō)：天府新區(qū)（A類區(qū)域）：滿足其一即可條件一：戶口買房：天府新區(qū)戶口新落戶人群：額外需要12個(gè)月成都市社保（社保參保地不限定區(qū)域，但是工 作單位注冊(cè)地必須是天府新區(qū)）以及要有工作單位非新落戶人群：有天府新區(qū)戶口就行。條件二：社保買房：

11、在沒(méi)有戶口的情形下，需要連續(xù)24個(gè)月單位社保（購(gòu)房 時(shí)單位注冊(cè)地要在天府新區(qū)）前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有 1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市 范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。高新南區(qū)（B類區(qū)域）：滿足其一即可條件一：戶口買房：高新南區(qū)戶口新落戶人群：額外需要12個(gè)月成都市社保（社保參保地不限定區(qū)域，但是工 作單位注冊(cè)地必須是高新南或者 C類區(qū)域【有所松動(dòng)】）以及要有工作單位非新落戶人群：有高新南區(qū)戶口就行。條件二：社保買房：在沒(méi)有戶口的情形下，需要連續(xù)24個(gè)月單位社保（購(gòu)房 時(shí)單位注冊(cè)地要在高新南區(qū)）前提：兩人及以上本市戶籍居民

12、家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有 1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市 范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。高新西區(qū)為代表的的C類區(qū)域：條件一：戶口買房：C類區(qū)域戶口可以新落戶人群：額外需要12個(gè)月以上成都社保（單位注冊(cè)地11區(qū)域就行，不 同區(qū)域間社保時(shí)間可以疊加）以及要有工作單位非新落戶人群：有C類區(qū)域戶口條件二：社保買房：在沒(méi)有戶口的情形下，需要 C類區(qū)域連續(xù)24個(gè)月單位 社保（購(gòu)房時(shí)單位注冊(cè)地要在C類區(qū)域），注意D類區(qū)域戶口的人，有C類區(qū)域 24個(gè)月單位社保也可以買前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有 1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成

13、年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市 范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。青白江區(qū)為代表的D類區(qū)域:條件一：戶口買房：任意區(qū)域戶口都行社保買房：任意區(qū)域連續(xù)12個(gè)月單位社保3新落戶人員買房限制新入戶購(gòu)房有社保限制遏制投機(jī)炒房行為什么叫新落戶？落戶未滿24個(gè)月！二手房也是嗎？是！哪些區(qū)域沒(méi)有要求？青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛味市、崇州市、金堂縣、新津縣、 大邑縣、蒲江縣具體規(guī)定根據(jù)通知，戶籍遷入我市未滿 24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且 連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在我市新購(gòu)買商品住房或二手住房。具體措施為了堵塞漏洞，避免出現(xiàn)為購(gòu)房而入戶現(xiàn)象，也為了促使新入戶人員在我市 創(chuàng)業(yè)發(fā)展，1、通知

14、要求戶籍遷入我市未滿 24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且 連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在我市新購(gòu)買住房。2、通知規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的，具擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì) 算。各區(qū)域買房變化1、天府新區(qū)成都直管區(qū)根據(jù)通知，在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng) 同時(shí)符合以下條件（注意是同時(shí)符合）：（一）購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿 24個(gè) 月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保 12個(gè)月以上），或戶籍不在擬 購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保 24個(gè)月以上。提示：兩種情況：

15、1、天府新區(qū)直管區(qū)戶籍（視高不算哈）2、連續(xù)24個(gè)月單位社保，如果是新落戶人員要求 12月社保（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有 1套以下（含1套）自有 產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú) 自有產(chǎn)權(quán)住房。提示：兩類情況1、兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)沒(méi)房或只有1套房1）注意是全成都范圍，不是全國(guó)，也不是單獨(dú)只主城區(qū)2）房子數(shù)量是小于等于12、本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有 產(chǎn)權(quán)住房1）成年單身可以獨(dú)立作為一個(gè)家庭2、成都高新區(qū)南部園區(qū)在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條 件

16、:第一，購(gòu)房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍， 或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍 但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保 24個(gè)月以上。提示：根據(jù)前面講過(guò)的，這里就好理解了，同天府新區(qū)。第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有 1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市 范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。稀飯說(shuō)：根據(jù)前面講過(guò)的，這里就好理解了，同天府新區(qū)。3、其他限購(gòu)區(qū)域而在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍 泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、鄲都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng) 同時(shí)符合以下條件：（一）購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的，應(yīng)在