辦公樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、辦公樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)word-可以編輯修改甲方：乙方:簽訂日期：1 / 23辦公樓租賃合同辦公樓租賃合同一委托方甲方：受托方乙方：簽約地點(diǎn)：簽訂日期：出租方甲方：承租方乙方：甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下 協(xié)議,并保證共同遵守.第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的, 作為之用,合計(jì)建筑面積平方米含公共 分?jǐn)偯娣e,乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,乙方租用場(chǎng) 地的具體位置見附件1,租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1 、雙方商定,乙方的租賃期為年,自年月日至年月日.租期從甲方交付樓2 / 23宇給乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)2 、甲

2、方將于年月日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修.3 、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方,并得 到甲方的同意.在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán).租金和其他租賃條件以雙方 重新簽訂的合同為準(zhǔn).4 、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三 個(gè)月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備正 常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外,并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月 租的兩個(gè)月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金.5 、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提 前三個(gè)月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,并賠償

3、甲方相當(dāng)于解除合 同時(shí)月租的兩個(gè)月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向 甲方支付合同解除之日前的租金、 水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,并將保持原狀的場(chǎng)地和附 件2所列設(shè)備正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外交還甲方.第三條租金和租賃保證金1 、租金以建筑面積計(jì)算,乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣元, 樓宇的租金為每月元人民幣,大寫：乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、 、消防、 空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理.該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變；第三年在上年租 金的根底上升,即月租為人民幣元大寫：；第四年在上年租金的根底上升, 即月租為人民幣元大寫：；第五年在上年租金的根底上升, 即月租為人民幣 元大

4、寫：；租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為.2 、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)元人民幣 作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金. 乙方必須于進(jìn)場(chǎng)裝修之前即3 / 23在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金, 租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額 共計(jì)人民幣元.以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以 補(bǔ)足.如乙方無違約,在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退 還乙方.3 、甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取 其他費(fèi)用.4 、乙方須于每月5日前節(jié)假日順延,主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租 金.5 、

5、租金繳付方式：以形式支付.甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方 開具符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票.第四條物業(yè)治理和治理費(fèi)1 、乙方同意甲方委派的治理公司進(jìn)行物業(yè)治理,治理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外 部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供給進(jìn)行治理,而該場(chǎng)地內(nèi) 部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé).乙方須服從治理公司的治理,遵守治理公司制定的 治理守那么和各種治理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納治理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等 應(yīng)繳費(fèi)用并承當(dāng)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用.2 、治理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,治理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承 租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的治理費(fèi)為元/月大寫：0日后治理公司將視實(shí)際情況適當(dāng) 調(diào)整.治理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依治理

6、公司的規(guī)定.3 、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向治理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)治理 保證金,金額相當(dāng)于三個(gè)月的治理費(fèi),即人民幣元.物業(yè)治理保證金在租賃期滿, 乙方無違反治理守那么或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,治理公司全數(shù)無息退還給乙方. 以后因治理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足.4 / 23第五條免租期及裝修1 、本合同從甲方交付場(chǎng)地之日為起租期日,開始計(jì)算租期,起租期最初個(gè) 月為免租期,即從年月日至年月日止供乙方場(chǎng)地裝修.在此期間乙方免交租金, 但須繳交治理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用. 免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何 續(xù)約或延長(zhǎng)租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金.2 、

7、乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地,包括該場(chǎng)地的隔墻.在乙方裝修該場(chǎng)地時(shí),必須 遵守甲方或治理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求,并向治理公司交納裝修押金 元人民幣大寫：.如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中 央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和治理公司的監(jiān)管.治理公司應(yīng)在乙方按甲方或 治理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方.3 、乙方裝修工程全部完畢后,須報(bào)請(qǐng)治理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),以確 定裝修工程符合平安標(biāo)準(zhǔn)并提供有效證件送甲方存查.第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1 、甲方有

8、依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利.2 、甲方有權(quán)委派治理公司進(jìn)行物業(yè)治理,物業(yè)治理公司的變換,不影響本 合同的履行.治理公司有按期如數(shù)收取治理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利.3 、甲方有在乙方違約時(shí),依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的5 / 23權(quán)利甲方的義務(wù)：1 、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo) 的不受任何影響的權(quán)利.2 、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間,提供臨時(shí)用水、用電水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承 擔(dān).3 、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備.4 、負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期平安檢查.5 、從開始計(jì)租之日起,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使 用.6 、因甲方租賃給

9、乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的, 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失.二乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1 、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場(chǎng)地的權(quán)利.2 、乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán) 利.3 、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)治理部門規(guī)定的前提下,安6 / 23裝本公司招牌廣告式招牌的權(quán)利4 、乙方有權(quán)根據(jù)第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空 調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān).乙方的義務(wù)：1 、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、治理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等.2 、保證不改變租賃場(chǎng)地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)

10、 范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途.3 、不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場(chǎng)地使用,不得對(duì)租賃 場(chǎng)地設(shè)定抵押.4 、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件 2中所列明的有關(guān)設(shè)備, 如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的,由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任.甲方有權(quán) 從租賃保證金中扣除.5 、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修,需乙方臨時(shí)搬 遷時(shí),甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取 任何費(fèi)用.6 、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備 和裝修包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾,一律不得撤除或搬走不

11、含乙方 自購(gòu)的空調(diào)機(jī),甲方并不予補(bǔ)償.7 、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件 2中所列明 的有關(guān)設(shè)備的,那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用, 缺乏局部由 乙方負(fù)責(zé)賠償.7 / 238 、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備交還 甲方正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外.第七條違約責(zé)任1 、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或治理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 喊取違約 金.如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足治理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場(chǎng)地 和附件2中列明的設(shè)備,甲方和治理公司有權(quán)沒收

12、乙方的租賃保證金及治理保證 金.如此給甲方或治理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償.2 、如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵 押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除.如租賃保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失 的,甲方有權(quán)向乙方追償.3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí),甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方 并應(yīng)承當(dāng)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任.4 、如甲方延遲向乙方交付租賃場(chǎng)地的, 每延遲一日,甲方須按月租金的1% 向乙方支付違約金.5 、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交 付使用,那么免

13、收乙方當(dāng)月租金.如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月, 那么一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金.6 、在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征 得對(duì)方的同意而單方面解除合同的,對(duì)方有權(quán)要求賠償損失.8 / 23第八條免責(zé)條款1 、由于不能預(yù)見、不能預(yù)防和不能克服的自然原因或社會(huì)原因,致使本合 同不能履行或者不能完全履行時(shí), 遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通 知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可 抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證實(shí)文件.由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決

14、定是否解除合 同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同.2 、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任.第九條合同變更在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方, 甲方應(yīng)當(dāng)提前天 通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利. 在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán) 變動(dòng)不影響本租賃合同的效力.第十條合同終止租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和治理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工 作日內(nèi)將租賃保證金、治理保證金如數(shù)免息退回乙方.如乙方有欠租、欠管 理費(fèi)等違約行為,甲方和治理公司有權(quán)從保證金中予以扣除. 如保證金缺乏以彌 補(bǔ)給甲方和治理公司造成損失的,甲方和治理公司有權(quán)向乙方追償.租賃

15、期屆滿,乙方須清理租用的場(chǎng)地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所 設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺正常損耗那么屬例外.甲方對(duì)乙方裝修的投資 不予補(bǔ)償.乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán).第十一條其他9 / 231 、本合同履行時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決,協(xié)商不成時(shí),任何 一方可依法向租用場(chǎng)地所在地人民法院起訴.2 、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承當(dāng)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用.3 、電費(fèi)按電表計(jì)收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收.公用水電按實(shí)際進(jìn) 行分?jǐn)?4 、本合同未盡事項(xiàng),雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具 有同等法律效力.5 、本合同附件為本合同組成局部,與本合同具有同等法律效力.6 、本合同一

16、式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力.合同 自雙方簽字蓋章之日起生效.7 、其他約定：甲方：乙方：簽約代表：代表： ： ：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：辦公樓租賃合同二10 / 23出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方法定地址：法定代表人：承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方法定地址：法定代表人：依據(jù)?民法典?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的根底上,經(jīng)友好協(xié)商于年月曰簽訂位于北京*大廈商業(yè)物業(yè)*層*單元的租 賃合同以下簡(jiǎn)稱“本租約如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1 甲方合法擁有坐落于以下簡(jiǎn)稱“承租單元,甲方同意將該承租單元 按以下簡(jiǎn)稱：面積：平方米租予乙方.1.2 承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示

17、承租區(qū)域.1.3 承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之 用.第二章承租期2.1租賃期限:*11/23第三章租金、保證金、物業(yè)治理等費(fèi)用及支付方式3.1 租金：3.1.1 租金按建筑面積褶計(jì)算,月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元 /褶.日標(biāo)準(zhǔn)租金二月標(biāo)準(zhǔn)租金X 12 + 365,乙方以季度為付款單位,即每次支 付三個(gè)月租金.3.1.2 合同簽約后乙方應(yīng)在個(gè)工作日法定節(jié)假日順延內(nèi),預(yù)付三個(gè)月的租金,起租日后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金.續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個(gè)工作日法定節(jié)假日順延內(nèi),向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金.3.1.3 租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)治理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相

18、關(guān)費(fèi) 用,其他相關(guān)費(fèi)用見附件1.3.1.4 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金,按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊.3.1.5 假設(shè)乙方未能在每公歷月的前個(gè)工作日法定節(jié)假日順延內(nèi),向甲方 按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金, 逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五 支付滯納金即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的 租金之日為止.3.1.6 如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天,仍未支付所欠租金及滯納金,甲方除有權(quán)收回承租房外,乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、 滯納金、同時(shí)按所欠租金加收每日千分之三的違約金.3.2 保證金12 / 233.2.

19、1 雙方一致同意,在本協(xié)議簽署后 3個(gè)工作日法定節(jié)假日順延內(nèi),乙方向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金和1個(gè)月的物業(yè)治理費(fèi),作為支付租賃 房屋租金的履約保證金：共計(jì)人民幣元.3.2.2 如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)治理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用,那么甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方.3.2.3 除經(jīng)甲方書面同意,在租賃期內(nèi),乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)治理中央的物業(yè)治理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用.3.2.4 假設(shè)乙方提前解除合同或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合

20、同時(shí)所付保證金不退不可抗力除外；假設(shè)甲方提前解除合同,甲方向乙方雙倍返還 保證金.3.3 物業(yè)治理費(fèi)、其他各類費(fèi)用3.3.1 物業(yè)治理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元合計(jì)：*元/月.3.3.2 缺乏月物業(yè)治理費(fèi)按以下方法計(jì)算：物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)X 12 + 365 X租用面積X本月實(shí)際天數(shù)在承租期內(nèi),乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)治理費(fèi).3.4 付款方式3.4.1 上述租金、保證金、物業(yè)治理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支13 / 23付.租金、保證金乙方直接支付給甲方.3.4.2 物業(yè)治理費(fèi)交付方法和時(shí)間與交付租金方法和時(shí)間一致,由甲方代收.3.4.3 以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)治理費(fèi)

21、等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi),均由乙方承當(dāng).第四章交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)4.1 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后,甲方 開據(jù)?入住通知單?,乙方持?入住通知單?前往物業(yè)治理中央辦理入住手續(xù). 乙方對(duì)于消防、設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù) 后,方可實(shí)施裝修改造.該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu) 自行進(jìn)行,甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù).4.2 雙方同意承租房屋的交付,按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù).4.3 承租房屋假設(shè)是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門,乙方在裝修時(shí)不得改動(dòng), 如必須改動(dòng)應(yīng)征得甲方、物業(yè)治理中央的同意并取得書面確認(rèn)前方可實(shí)

22、施.4.4 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng),該房屋 交還時(shí),乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償.4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行承租房屋改造、裝修時(shí),應(yīng)按物業(yè)治理 中央要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大 廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈?裝修手冊(cè)?、?客戶手冊(cè)?的規(guī)定.4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理中央正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn) 行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放如乙方需要存放裝修材料 的,乙方須聲明對(duì)裝修材料的平安性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放.14 / 234.7 乙方應(yīng)保證其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)

23、備等造成任何 破壞,且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋.如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失.4.8 假設(shè)由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng) 等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、 索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé) 和承當(dāng).4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并 由乙方承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用,假設(shè)由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種 設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承當(dāng)維修費(fèi)用.4.10 對(duì)于乙方承租房屋及其附

24、屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗, 乙方不承當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用.第五章承租房屋交還5.1 無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下,乙方無需把承租房屋恢復(fù) 到原交房裝修狀態(tài).5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí), 乙方應(yīng)自行撤除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行 的任何附加裝置,否那么,該附加裝置甲方有權(quán)處置,甲方對(duì)該附加裝置移走或拆 除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng).5.3 在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品甲級(jí)寫 字樓網(wǎng),完成房屋的清潔.否那么,該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承當(dāng), 且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對(duì)該承租房屋進(jìn)行保 潔,處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)

25、由乙方承當(dāng).15 / 235.4 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),如甲、乙雙方同意,保存乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償.第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1 甲方向乙方提供的承租房屋,應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定.乙方應(yīng)遵守附件三?業(yè)主臨時(shí)公約?及物業(yè)治理中央制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制 度和規(guī)定；甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、催促物業(yè)治理中央向乙方提供良好的效勞.6.2 在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)治理中央為承租房屋提供正常使用 的能源及其它應(yīng)具備功能,使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況.6.3 大廈空調(diào)供給時(shí)間：冷氣每年*6.4 大廈采暖供給時(shí)間：采暖采

26、用市政供暖,每年11月15日至第二年3月15日.6.5 在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外或不可抗拒事件的發(fā) 生,甲方不得無故收回承租房屋.6.6 甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱,其制作費(fèi)用由乙 方負(fù)責(zé)承當(dāng).6.7 假設(shè)乙方注冊(cè)公司,甲方應(yīng)向乙方提供注冊(cè)公司必要的租用辦公場(chǎng)所證實(shí). 乙方保證甲方所提供的證實(shí)不作他用,并承當(dāng)因挪為他用時(shí)的法律責(zé)任和由此給 甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失.16 / 236.8 乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、 規(guī)章及相關(guān)治理規(guī)定,依法經(jīng)營(yíng),治理承租場(chǎng)所,嚴(yán)格根據(jù)本合同的約定和營(yíng)業(yè) 執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),并嚴(yán)禁乙方

27、利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行 為；假設(shè)乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造 成損失,那么乙方應(yīng)承當(dāng)損失賠償?shù)娜控?zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同.6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)治理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng) 繳納費(fèi)用.假設(shè)乙方違約,甲方或,其委托的物業(yè)治理中央有權(quán)在向乙方發(fā)出最后 書面通告7天后的情況下,截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的 效勞或供給等,由此引起的所有費(fèi)用包括重新接駁費(fèi)用及開支均由乙方承當(dāng).6.10 乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)定和制度,并在入住時(shí)與物業(yè)治理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)治理文件.6.11 未獲

28、得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或局部轉(zhuǎn)讓、分租給第三方.6.12 乙方須遵守中國(guó)政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物 業(yè)治理中央制定的平安、衛(wèi)生規(guī)那么.乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行 烹煮或燃燒任何物品,也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、 易爆等 危險(xiǎn)的物品及重型設(shè)備.6.13 在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障 時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)治理中央進(jìn)行修復(fù).甲方或物業(yè)如未及時(shí)修復(fù),乙方可自行或委托修復(fù),費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān), 并從下月租金中直接扣除,假設(shè)已發(fā)現(xiàn)損 壞或故障而未在合理期間不予通知, 造成涉及乙方損失或不能正

29、常辦公, 其損失 和責(zé)任甲方不予承當(dāng).6.14 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何局部作為播音室乙方企業(yè)17 / 23 產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外或用于宗教或其他儀式,或用于賭博或其 他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)； 不得在使用承租房 屋時(shí)對(duì)甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn).6.15 除經(jīng)甲方和物業(yè)治理中央同意,乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其 他物件.甲方及物業(yè)治理中央有權(quán)撤除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣 傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng).6.16 乙方在

30、經(jīng)營(yíng)中,假設(shè)設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營(yíng)桌椅等時(shí),應(yīng)布置整潔、平安、美觀、便于應(yīng)急交通,并保證有足夠的照明.商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀,符 合政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的規(guī)定；不得在承租場(chǎng)所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各 種危及周邊承租人身心平安的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源.6.17 假設(shè)因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定,造成政府執(zhí)法部門 依據(jù)北京市城市市容治理相關(guān)規(guī)定, 對(duì)甲方或物業(yè)治理中央進(jìn)行處分,其處分金 由乙方全部承當(dāng).6.18 乙方在經(jīng)營(yíng)期間,須向一家保險(xiǎn)公司購(gòu)置其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn),其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何局部出現(xiàn)損毀或承租場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火 災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承

31、租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客 戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀,且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn).乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險(xiǎn)后,在向甲方及大廈物業(yè)治理中央出示原件后, 將復(fù)印件留存物 業(yè)治理中央備案.物業(yè)治理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū) 域的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn).6.19 本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任.第七章合同續(xù)約、終止18 / 237.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方.乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書面 商洽要求函

32、,續(xù)租期間的租金價(jià)格應(yīng)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)合理租金水平商定續(xù)租條件,在同等租賃條件下,乙方享有對(duì)本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán),在雙方達(dá) 成共識(shí)后,甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同.7.1.2 如乙方未在承租期終止日前3個(gè)月向甲方發(fā)出正式書面致函,甲方可視為乙方不再續(xù)租,本文由寫字樓網(wǎng)提供在此種情況下,甲方或其代表、授 權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正 常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察,且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃 給第三方.7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完本錢合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止.7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)

33、履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以終止.7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí),可以解除本合同.7.2.4 甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同：1 、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 5日的.2 、交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的.3 、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的.19 / 237.2.5乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:1 、不根據(jù)合同約定支付租金逾期超過 3日的；2 、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹⑥D(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu) 的.3 、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的.7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其

34、他條款已 有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同.第八章違約及違約責(zé)任8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以 外,對(duì)未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償.8.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下,造成的延誤 或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救舉措以減小損失并提供證實(shí),否那么應(yīng)對(duì) 擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償.8.3 在本合同有效期內(nèi),該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損 失的,雙方互不承當(dāng)違約及賠償責(zé)任.8.4 乙方假設(shè)未按本合同第三章約定時(shí)限支付應(yīng)交費(fèi)用,且以超出 3.1.7條約 定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時(shí),在甲方或物業(yè)治理中央再次通知 給予乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時(shí)；屬于乙方已違約,甲方有權(quán)解除本合同, 并有權(quán)采取必要的維權(quán)舉措,以預(yù)防甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大.由此乙方違約引起20 / 23的任何損失及連帶責(zé)任,均由乙方自行承當(dāng).8.5 除本章違約責(zé)任外,本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任.第九章特別約定9.1 本合同項(xiàng)下的“不可抗力指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情