商鋪?zhàn)赓U確認(rèn)書

1、商鋪?zhàn)赓U確認(rèn)書甲方：以下簡稱甲方法定地址：乙方： 以下簡稱乙方 法定地址：簽署時間：合同編號:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就乙方在甲方商場 購物中央樓設(shè)立 商鋪達(dá)成以下初步意向：【1】出租商鋪出租商鋪為 購物中央第 層 號商鋪,詳見附件紅色標(biāo)示范圍位置.該商鋪推廣名及通訊地址： 號 購物中央 商鋪.【2】出租面積該商鋪的使用面積為 平方米,建筑面積為 平方米最終以 _市住房局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量面積為準(zhǔn).【3】租賃用途該商鋪只供乙方作為“ 品牌經(jīng)營之用.乙方保證,在租賃期間,其是“ 商標(biāo)及所經(jīng)營商品/效勞的其他 相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的

2、限制.如因上述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承當(dāng)法律責(zé)任的,乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失.【4】交付期間雙方簽署商鋪交接憑據(jù)之日具體規(guī)定以?商鋪?zhàn)赓U合同?第五條的表述為準(zhǔn).【5】租賃期限乙方租用該商鋪的期限 .即:年 月 日至 年 月 日【6】租金乙方每月租金為：1第一個租賃年度,每月根本租金人民幣 元每月人民幣 元/M2*建筑面積 2、M .2第二個租賃年度,每月根本租金人民幣 元每月人民幣 元/M2*建筑面積 M22 .一 一3第三個租賃年度,每月根本租金人民幣 兀每月人民幣 兀/M *建筑面積 2M2.以上所稱“租賃年度是指從起租日起滿十二個月為一個租賃年度,以此類推,但最后 一個租賃年

3、度即第 一個租賃年度以實(shí)際月數(shù)計(jì)算.除首季根本租金于起租日支付外,每季根本租金須于每季首月1日之前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日,那么支付日期順延.上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、治理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用如水、電、燃?xì)狻?費(fèi)等 .【7】意向保證金 意向保證金 元,乙方在簽署?租賃確認(rèn)書?之日內(nèi)向甲方交納.該意向保證金不是乙方預(yù)付的租金、治理費(fèi)及推廣費(fèi)或其他費(fèi)用,僅是乙方履行本確認(rèn)書的約定義務(wù) 的保證.在正式合同簽訂時將轉(zhuǎn)為租賃保證金,缺乏局部在簽合同時補(bǔ)交.【8】治理費(fèi)乙方應(yīng)交納的治理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米 元.租賃期間,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況

4、調(diào)整治理費(fèi),但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方.首季治理費(fèi)于該商鋪交付之日支付,其余季度治理費(fèi)于每季首月第 1日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日,那么支付日期順延.首月及最后一個租賃年度的最后一個月的治理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日治理費(fèi).日治理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米治理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù).空調(diào)的正常供給時間為全年周一至周日10: 00-22: 00.如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供給時間以外使用空調(diào),應(yīng)支付額外空調(diào)用冷水費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時0.30 元/建筑面積平方米,缺乏 1小時的按1小時計(jì)算,缺乏1000建筑面積平方米的按 1000 建筑

5、面積平方米計(jì)算.【9】推廣費(fèi)推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 7U計(jì)算.租賃期間,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi),但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方.首季推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付,其余季度推廣費(fèi)于每季首月1日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日,那么支付日期順延.首月及最舟-個租賃年度的最已-個月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi).日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù).租賃期間,如乙方欲在 購物中央管轄內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,事先必須征得甲方的書面同意,并向甲方支付必要的費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定.【10】水、電費(fèi)公攤

6、水電費(fèi)此費(fèi)用包含公共局部使用分?jǐn)偹娰M(fèi)及中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用等,不含租戶單 獨(dú)使用之水電費(fèi)用將根據(jù)每月 購物中央的實(shí)際發(fā)生額,根據(jù)各店鋪的面積占比進(jìn)行分?jǐn)?乙方自用之水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合政府相關(guān)規(guī)定及 購物中央實(shí)際情況制定水、電費(fèi)計(jì)算方式為：實(shí)際使用費(fèi)用 *s進(jìn)行核算收取,乙方須于每月1日支付上一期水 電費(fèi),如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日,那么支付日期順延.甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān) 部門對水電費(fèi)的倜整而做出相應(yīng)變更并書面通知乙方.水、電費(fèi)押金按該商鋪建筑面積人民幣5t元/平方米計(jì)算,共計(jì) 4150 元,乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付.【11】會員卡優(yōu)惠及積分顧客憑會員卡可享受9折優(yōu)惠；VIP卡折

7、扣優(yōu)惠及積分回饋局部均由乙方承擔(dān)服飾餐飲類100兀積1分,鐘表珠寶數(shù)碼類 500兀積1分.乙方產(chǎn)生的積分回饋費(fèi)用,乙方須于每月1日支付上一期積分回饋費(fèi)用,如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日, 那么支付日期順延.甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況對積分標(biāo)準(zhǔn)而做出相 班艾奧并提前30天書面通知乙方.【12】手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)包括由甲方發(fā)行的購物券或購物卡的消費(fèi)手續(xù)費(fèi),此費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生金額的3%向甲方繳納.購物卡銷售額乙方憑稅票與甲方進(jìn)行結(jié)算.因乙方商鋪產(chǎn)生的銀行卡、/用卡手續(xù)費(fèi)全部由乙方承當(dāng).【13】裝修押金裝修押金按該商鋪建筑面積人民幣 兀/平方米計(jì)算,共計(jì) 兀,乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付. 裝修押金經(jīng)甲方驗(yàn)收

8、合格簽字確認(rèn)一個月后扣除裝修期間產(chǎn)生 的相應(yīng)費(fèi)用后無息返還.【14】垃圾運(yùn)輸費(fèi)垃圾運(yùn)輸費(fèi)按該商鋪建筑面積人民幣 兀/平方米計(jì)算,共計(jì) 兀,乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付.【15】支付方式乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、治理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用可以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù),以便核實(shí),或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方出具發(fā)票或收據(jù).甲方的銀行賬號如下： 開戶銀行： 收款人名稱： 銀行賬號：【16】【17】【18】【19】【20】【21】【22】【23】【24】【25】免租裝修期 乙方有日的免租裝修期,自該商鋪交付之

9、日起算.在免租裝修期內(nèi),乙方無需繳付根本租杰廠后仍需繳付治理費(fèi)以及裝修和經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用如水、電、燃?xì)狻?費(fèi)等.如果乙方于免裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,那么不管乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動,乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金.如果免租裝修期滿,乙方未能完成裝修的,乙方應(yīng)自起租日開始向甲方支付租金.保險乙方必須為其租賃的商鋪購置保險,其中,裝修期間至少必須購置安裝工程一切險和公眾責(zé)任險,營業(yè)期間至少必須購置財(cái)產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險,且甲方及物業(yè)治理公司應(yīng)為公眾責(zé)任險的共同被保險人.營業(yè)時間 購物中央正常營業(yè)時間為周一至周日10: 00-22: 00,節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知,乙方應(yīng)

10、服從甲方對尚品國際購物中央營業(yè)時間的安排,不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品.如乙方因其商鋪經(jīng)營性質(zhì)所需而與 購物中央營業(yè)時間不一致,乙方需事先向甲 方作出具體書面說明包括但不限于營業(yè)時間的具體時段、相關(guān)法律依據(jù)等并應(yīng)遵守 相關(guān)法律法規(guī)及龍巖市有關(guān)規(guī)定,保證其營業(yè)時間完全符合國家或龍巖市相關(guān)規(guī)定.物業(yè)治理甲方保存不時制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持 購物中央作為一流購物中央所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利.該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,并因此而侵害乙方的合法權(quán)益.商鋪交還乙方應(yīng)于租賃合同解除或終止后不超過3日將商鋪交還甲方.

11、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營或治理商鋪.續(xù)租本合同租賃期限屆滿,乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,應(yīng)在租賃期屆滿前,至少提前6個月向甲方提出書面續(xù)租要求,乙方未能按前述時間規(guī)定向甲方提出續(xù)租要求,視為乙方放 棄續(xù)租權(quán).甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新訂閱合同.根本違約責(zé)任在租賃期限內(nèi),乙方逾期交付租金、治理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的3%.支付滯納金.逾期達(dá) 14日以上的,甲方有權(quán)采取停止供給或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的舉措,因此造成的一切后果由乙 方自行承當(dāng).逾期到達(dá) 30日,甲方有權(quán)單方面終止本合同,收回該商鋪,由此造成甲方 損失的,乙方應(yīng)予以賠償.乙方擅自退租的,租賃保證金作為違約金賠償給甲方；假設(shè)租賃保證金缺乏賠償甲方損失 的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失.通知任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,必須采取書面形式,并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址： 甲方： 地址： ： ： ： 乙方：地址： ： ： ：補(bǔ)充條款 1、免租期:2、治理費(fèi)、推廣費(fèi)：3、妝銀合同期內(nèi),由乙方自行妝銀