土建工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、-30 16:45:12普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m22、多層框架 鋼筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m23、小高層1112層 鋼筋5052KG/m2 砼0.35m3/m24、高層1718層 鋼筋5460KG/m2 砼0.36m3/m25、高層30層H=94米 鋼筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間鋼筋含量經(jīng)驗(yàn)值（包括混凝土含量經(jīng)驗(yàn)值）2009-05-

2、08 08:34影響鋼筋用量的因素:1.混凝土鋼筋含量應(yīng)該分結(jié)構(gòu)類型、高度、有無地下室等來討論2.廠房還應(yīng)考慮柱距、生產(chǎn)工藝等因素3.當(dāng)然，這是平均數(shù)值，主要指標(biāo)準(zhǔn)層，轉(zhuǎn)換層有所不同4.與鋼筋等級有關(guān)，三級鋼較省量5.這只是一般的情況下,但時很多時候這個數(shù)字都只能是作為一個參考.每一幢樓還是要認(rèn)真的抽筋才行.6.新的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和其他規(guī)范實(shí)施后，鋼筋用量又有較大副度提高，7.各家設(shè)計院施工圖的鋼筋含量也有差距的住宅樓建筑 鋼筋用量kg/m2磚混住宅一般磚混住宅（6層） 27屋面現(xiàn)澆，坡屋面，其余廚衛(wèi)、陽臺、飄窗現(xiàn)澆，飄窗計算一半面積，包括砌體加固筋，7度設(shè)防 27.7八度設(shè)防，無樁基

3、，6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，現(xiàn)澆樓板 35磚混住宅樓 32-40一般磚混住宅現(xiàn)在設(shè)計高了許多 35-40框架住宅框架別墅 4050框架4層的宿舍樓(樁基礎(chǔ)),跨度在4米*9米,層高3.6米, 38-45框架多層住宿樓 46-60一般框架住宅 4246一般框架住宅（6層） 45八度設(shè)防框架結(jié)構(gòu)住宅 50框架住宅多層 40-50框架住宅高層標(biāo)準(zhǔn)層 60框架住宅高層轉(zhuǎn)換層 120-130框架住宅（12層左右）代地下車庫（人防） 8090全現(xiàn)澆高層住宅地下2層，地上22層 65框剪高層建筑不包含基礎(chǔ)部分 60-70框剪高層建筑轉(zhuǎn)換層不包含基礎(chǔ)部分 120小高層 不等 60-70高層住宅 70框剪-框架小高層，

4、高層60-95KG 60-95鉆孔樁鋼筋約110kg/m3住宅樓（江蘇省）、一般磚混結(jié)構(gòu)在公斤、框架結(jié)構(gòu)在公斤3、綜合樓一般公斤左右辦公樓八度設(shè)防10層以下框架辦公樓 65-75禮堂，框架結(jié)構(gòu)，跨度25米 85廠房框架4層的廠房(樁基礎(chǔ)),跨度在912米*1215米,層高3.6米 42-48另一份統(tǒng)計結(jié)果：按新規(guī)范對共計60多棟各類工程的統(tǒng)計: 對8度，三類場地： 框架一般每平米65-70公斤； 框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墻一般每平米75-80公斤。 對8度，二類場地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墻一般每平米65-70公斤。 

5、60;  對7度，三類場地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墻一般每平米65-70公斤。 對7度，二類場地： 框架一般每平米45-50公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墻一般每平米55-60公斤。   對6度，二類場地： 框架一般每平米35-40公斤； 框剪一般每平米40-45公斤； 剪力墻一般每平米45-55公斤。 對6度，三類場地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墻一般每平米50-60公斤。投標(biāo)時可以用里面的含量，在*1.15 的系數(shù)一般梁配筋率在1.5%2%左右，

6、配筋率是根據(jù)抗震等級來確定的，不同的抗震等級對應(yīng)不同的最小配筋率普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2砼0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2砼0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2砼0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋6575KG/m2砼0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2砼0.380.42m3/m2建筑工程清包工價格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸

7、，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，

8、60;房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平

9、方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：1

10、30200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.33.5%):3370元/平

11、方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：525

12、1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通

13、商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。常見的基礎(chǔ)常識12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚      

14、60;18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚       24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚       37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚       49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計算公式：       單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)       單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)  

15、60;    空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚       一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn)) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：       1、多層砌體住宅：       鋼筋30KG/m2       砼0.30.33m3/m2       2、多層框架     &#

16、160; 鋼筋3842KG/m2       砼0.330.35m3/m2       3、小高層1112層       鋼筋5052KG/m2       砼0.35m3/m2       4、高層1718層       鋼筋5460KG/m2     &#

17、160; 砼0.36m3/m2       5、高層30層H=94米       鋼筋6575KG/m2       砼0.420.47m3/m2       6、高層酒店式公寓28層H=90米       鋼筋6570KG/m2       砼0.380.42m3/m2   &

18、#160;   7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間       以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)       1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24       2、模版面積占建筑面積2.2左右       3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右   

19、60;   4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效       1、一個抹灰工一天抹灰在35平米       2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊       3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊       4、瓷磚15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/

20、天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)       1、混凝土重量2500KG/m3       2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）      

21、6 、一立方米空心磚175塊左右       7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：       1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.       2、一般多層砌體住宅:  室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。       3、一般多層砌體住宅:  模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變

22、化很大。       4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。       5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。       6、工程石子重量1800KG/m3 。 )       0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。       G=

23、0.617*D*D/100       每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617       其  實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.       12(含12)以下和

24、28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)       6=0.222Kg       8=0.395Kg       10=0.617Kg       12=0.888Kg       14=1.21Kg       16=1.58Kg   &

25、#160;   18=2Kg       20=2.47Kg       22=3Kg       25=3.86Kg       我有經(jīng)驗(yàn)計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。       鋼材理論重量計算簡式       材料名稱

26、理論重量W（kg/m）       扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785×寬×厚       方鋼 W0.00785×邊長2       圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617×直徑2       鋼管 W0.02466×壁厚（外徑-壁厚）       等邊角鋼 W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）       不等邊角鋼 W0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚)       工字鋼 W0.00785×腰厚高+f（腿寬-腰厚）       槽鋼 W0.00785×腰厚高+e（腿寬-腰厚）    備注       1、角鋼、工字鋼