物業(yè)管理服務協(xié)議修正

1、物業(yè)治理效勞協(xié)議甲方：青島機場富華酒店治理法定代表人：王利民住所地：山東省青島市市南區(qū)香港中路 3030 號乙方承租方：法定代表人：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：乙方承租大廈房屋物業(yè)根本情況：坐落位置：青島市市南區(qū)香港中路 3030 號 3 3層層310310 室、311311 室、312312 室.建筑面積：484.19484.19 平方米;類型：商用酒店/ /寫字樓根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的根底上,甲、乙雙方分別作為青島機場富華酒店治理原青島民航大廈；以下簡稱“物業(yè)的物業(yè)治理人和物業(yè)承租人,就甲方為乙方提供物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議：第一條總那么甲方

2、是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理效勞機構,依據(jù)有關法律、法規(guī)及政策對其實施物業(yè)治理,乙方及相關人員應配合、 支持物業(yè)治理公司的工作,并且雙方嚴格遵守國家及省、市有關物業(yè)治理規(guī)定.第二條物業(yè)治理效勞事項1 1 .本物業(yè)共用部位及共用設施設備的治理、維護、維修、保養(yǎng)效勞.2 2 .本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養(yǎng)護等效勞.3 3 .本物業(yè)裝飾裝修治理效勞.4 4 .物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞.第三條雙方的權利和義務一甲方的權利義務1 1 .甲方應對本物業(yè)公用部位、共用設施設備、公共環(huán)境衛(wèi)生等工程維護、修繕.2 2.甲方應根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項與標準提供相應的效勞,但不承當對乙

3、方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務.3 3 .協(xié)調(diào)本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)消防自查、 自救工作,制止和糾正本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,并及時向有關政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為.4 4 .甲方應及時向乙方通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)效勞的重大事項,及時處理投訴.5 5 .甲方結合實際情況,依法制定本物業(yè)相關治理規(guī)定,并書面包括以書面的方式告知乙方.6 6.甲方接受本物業(yè)出租方委托對其保存的建筑部位及設施設備,包括但不限于墻體廣告位、停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M行經(jīng)營治理,并收取相關費用.7 7 .甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)治

4、理法規(guī)、政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進行處理,包括但不限于責令停止違法、 違規(guī)行為,要求乙方承當賠償責任及支付違約金,對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者,有權依法中止或停止提供物業(yè)效勞包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等,并采取符合本協(xié)議的定時催繳催改舉措.8 8.甲方可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務,但不得將整體治理責任轉讓給第三方.9 9.甲方應根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他效勞費用1010.其他法律法規(guī)確定的權利及義務.二乙方的權利義務1 1.接受甲方提供的物業(yè)效勞,就物業(yè)治理有關問題向甲方提出意見和建議.2 2.乙方

5、自行承當在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險,不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營治理而要求甲方對其經(jīng)營承當任何責任.3 3.乙方應遵守甲方制定的本物業(yè)相關治理規(guī)定.4 4 .乙方應按時向甲方繳納物業(yè)效勞費用及其他效勞費用或代收代繳費用.5 5 .乙方裝飾裝修所承租房屋時,應遵守國家有關消防平安、 裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修治理規(guī)定制度.6 6 .乙方未經(jīng)政府及甲方批準,不得以任何形式改變、 損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分割等設施；不得以任何理由占有、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的乙方應事前書面申請

6、,經(jīng)甲方批準前方可在甲方監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀.造成損失的,乙方應予賠償.7 7 .乙方應遵守本物業(yè)消防平安治理規(guī)定,承當租賃房屋經(jīng)營相關的消防責任.積極參與、 配合甲方組織的消防培訓和演練,并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、 設施進行維護,按政府相關海關部門要求進行檢測,保證其能夠正常使用.8 8 .乙方應根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理本物業(yè)的排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益.9 9 .乙方未經(jīng)物業(yè)出租方及甲方書面同意不得將任何物件 包括但不限于標牌、廣告牌、公告、通知等張貼、懸掛、安裝在外墻和公共部位的墻壁上,

7、不得利用物業(yè)從事非法活動,不得將易燃、易爆、劇毒、放射性物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)； 在租賃房屋內(nèi)設立貨品堆放處、 辦公室等需要根據(jù)消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施,貨品堆放處須符合消防要求.1010.乙方應根據(jù)租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關經(jīng)營活動.1111 .乙方依法如需且根據(jù)租賃合同約定可以轉租所承租房屋的,那么在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前旭日內(nèi)應書面通知甲方,并繳清物業(yè)效勞費、能源費等各項費用.需保證轉承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)治理協(xié)議,否那么乙方應繼續(xù)承當本協(xié)議項下責任.乙方為轉承租人履行物業(yè)治理協(xié)議項下義務承當連帶保證責任.1212 .乙方應負責賠償其雇傭人員、

8、 顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)治理規(guī)定造成的損失.負責教育、治理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關規(guī)定,對于上述人員與本物業(yè)有關的任何違約或侵權行為,除當事人承當法律責任外,乙方承當連帶責任.1313 .本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員,該等人員違反本協(xié)議約定的,乙方承當連帶責任.1414.乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運輸貨物.1515 .乙方經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,并按甲方規(guī)定時間自行運送至甲方指定位置.各類生活垃圾不包括建筑垃圾由甲方代為聯(lián)絡,由公共垃圾站清運出本物業(yè),乙方應按甲方及政府有關規(guī)定付費,其費用不包含在物業(yè)效勞費中.乙方假設有特殊需求,需與

9、甲方協(xié)商,并以書面方式確認.1616 .未經(jīng)出租方及甲方書面許可,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租房屋范圍以外的任何地方,從事任何經(jīng)營和推廣活動.1717.法律、 法規(guī)規(guī)定的承租方的其他權利和義務.第四條物業(yè)效勞費等費用(一)物業(yè)效勞費1 1 .乙方按承租房屋的租賃面積(以租賃合同確定為準)繳納物業(yè)效勞費.物業(yè)效勞費的繳納標準暫定為每平方米每月人民幣晅元(人民幣大寫：元整).雙方約定,自 20222022 年 5 5 月 1 1 日起至本合同履行期限屆滿之日止,乙方根據(jù)人民幣 1010 元/平方米的標準,向甲方按月足額支付物業(yè)治理費.2 2.物業(yè)效勞費中包含了以下費用：(1)(1)治理效勞人員的工資、社

10、會會保險和按規(guī)定提取的福利費等.(2)(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用.(3)(3)物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用.(4)(4)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用.(5)(5)物業(yè)公共區(qū)域秩序維護費用.(6)(6)物業(yè)效勞企業(yè)辦公費用.(7)(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊.(8)(8)相關稅費及物業(yè)效勞企業(yè)合理利潤.(9)(9)法律、法規(guī)及政府相關部門規(guī)定的其他費用.上述物業(yè)費用中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費；不包括乙方室內(nèi)自用部位、 自用設施設備的維修、 更換等費用； 不含有償效勞費.3 3.物業(yè)效勞費自計租日起計收.計租日應按租賃合同約定予以確定.乙方應予本

11、協(xié)議簽訂之日起 5 5 個工作日內(nèi)一次性交納首期(口一個月；口三個月；口半年)的物業(yè)效勞費.物業(yè)效勞費按每口一個月；口三個月；半年為一個支付期,乙方應當在每個支付期的最后 2525 日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)效勞費(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日).甲方有權根據(jù)測算重新確定物業(yè)效勞費標準,但在租賃合同簽訂之日起 L L 年內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)效勞費標準不超過每平方米每月人民幣 1010 元(人民幣大寫：拾元整.甲方有權根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)效勞費.乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業(yè)效勞費,應按甲方發(fā)出書面通知包括公告形式載明收費標準執(zhí)行如甲方未發(fā)

12、出通知,那么按上一年標準執(zhí)行.二其他費用1 1 .乙方應當獨立計算并承當承租房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、熱力含熱水、采暖、公共設施維護、垃圾清運等費用,以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱公共事業(yè)費用、本物業(yè)水、電燃氣等能源在傳送過程中損耗所產(chǎn)生的能源費用,按如下約定處理：1 1用電單價為 1111 元/ /度,乙方應根據(jù)其租賃房屋的實際用電量占本物業(yè)的總用電量的比例分攤能耗.2 2公共設施維護費 18001800 元/月.3 3燃氣費如有由乙方直接向燃氣公司支付,乙方應按燃氣公司規(guī)定承當能耗.乙方應在繳納相關能源費用的同時,將應分攤的能源損消耗用一并向甲方繳納.如遇公用事業(yè)調(diào)價,能源費用單價應據(jù)實調(diào)整.2

13、2.乙方應按本物業(yè)同意規(guī)定標準向甲方繳納空調(diào)費.3 3.有線電視、寬帶等費用由相關部門最終向業(yè)主收取.4 4.假設政府對乙方垃圾清運處理有特殊規(guī)定的工程,如醫(yī)療效勞、建筑垃圾等,那么垃圾清運及費用由乙方自行負責.三代收代繳收費效勞假設受有關部門、 單位或乙方的委托,甲方可提供代收代繳收費效勞,具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行.第五條違約責任一甲、乙雙方應全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應當根據(jù)約定承當違約責任二 如乙方逾期支付或補足物業(yè)效勞費、 保證金或其他應繳費用的,乙方除應如數(shù)支付或補足外,每逾期一日,按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金.逾期超過組日的,甲方有權

14、按本協(xié)議約定中止或停止相關效勞.由此造成的損失乙方自行承當.三如乙方違反物業(yè)治理規(guī)定的,甲方有權要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權按法律、 法規(guī)及物業(yè)相關治理規(guī)定追究乙方責任,并有權按本協(xié)議約定中止或停止相關效勞,由此造成的損失乙方自行承當.四雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承當責任：1 1 .因不可抗力導致的物業(yè)效勞中斷,因任何原因導致的物業(yè)價值貶損.2 2 .因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害.3 3 .因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備使用.4 4 .非因甲方原因造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有限電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失.5 5 .因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)效勞費或其他有關費用,以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)效勞或達不到效勞標準.第六條緊急情況為維護公眾、 出租方、 承租方的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急舉措造成乙方財產(chǎn)損失的,甲方不承當責任,其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理.第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決.協(xié)商未能達成一致意見的,雙方約定向本合同履行地青島市有管轄權的人民法院提起訴訟