合肥新站高新區(qū)城市可進(jìn)入市場報(bào)告樓市報(bào)告

1、合肥新站高新區(qū)市場報(bào)告一i、合肥土地市場2020年上半年合肥共計(jì)成交土地 41宗，成交總面積222.89萬褶（約3343.35畝），土地出讓金額 266.53億元，平均地價(jià)797.19 萬元/畝。相較于2019年上半年，成交總面積同比下跌 59%,成交總金額同比下跌56%,平均地價(jià)同比上漲6.57% ,地價(jià)走勢(shì)“穩(wěn)中有漲”。成交面積下跌的原因，一是受疫情影響，土市“休市”，2月份合肥土市成交為零；二是今年上半年合肥供地以縣域地塊為 主，但縣域地塊出讓受阻，如長豐、肥東推出的部分居住地塊無房企報(bào)名參拍， 最終被迫取消供應(yīng)。1、2020年1-6月份開發(fā)商在合肥拍地總面積 TOP10排名竟海單位面積

2、(ffl)金KK (萬)* 中鐵四局3403銀聯(lián)228.156563.8a綠地199.622724813HO.4海倫堡179,3937114143,6NO.5現(xiàn)桂國1731661794.1NQ6陽光城172.S448296121 9«HOJ旭理160.7161985.6mo a中海十平安159.1420078a.sKO.9華康152,8S3884,7NO.10佳源151.087 5119515.562、2020年1-6月份開發(fā)商在合肥拍地總金額 TOP10金粉（萬）而粗畝* 陽光城綠地中海*平安NQ.4NO.5ND.6時(shí)07No.eNO.9NO. 10輝生宇源峰旭祥華隹虹榮盛2961

3、21-96172.B44B272481.3199.62200788.51S9.14161985,6160.7145502,46106.83120638.965135.0195119515.56151.0875114143.6179.3937111923-87B6.S3109101.3469,17043、2020年1-6月份開發(fā)商在合肥拍地溢價(jià)率 TOP10ns鞋城埸號(hào)面把0成交單價(jià)ijM成交總僑 斷卷樓面價(jià)WI溢防率AH巾號(hào)Q31S73M57L23通3ft-1444Mh也開啟陽G/m «i1»5273«1.3laziTJS班301K工性稈州明20G，L&9

4、H13«SMD7SB.5HI37J5中率史rN0.4貼XZM麗M.613T752M1V62&6,Mwea30(1NO.5陜西臉做ME1時(shí)空由1里軸24g招五獨(dú)入岳.鼻主據(jù)附KQ.6星 W "13006，B&131239mm erMtiF.45MBNO.T單號(hào)172.MUUM39bUlWISMS JINO.BMKSM2Q100360.59的7«173.69119HM由修29衛(wèi)羯NO.9用 iBYHdUMI*17(52仰04210TJM1&.U通42KHM融菰F 0加之ME5SDC565JD力黑29.34、2020年1-6月份開發(fā)商在合肥拍地樓

5、面價(jià) TOP10格容地塊螳號(hào)面積博 成交單由 成交總飾 樓面價(jià)競耨單位讖飾率1«111| IJWiiiw.JtQRQKWLV皿MSnso，m就1591A他再眄加由M，例書951470NCr4電聲8H&lO£i?母o4,inu1579NQ.567,11L57BNO 1性開川劉3的1號(hào)199 213£5HOJ性祥K翻箱也號(hào)18 1413£5NO SfiBFMlOlQOe4皈的L2WNO.eOFXJOIOOTV加總1U2NO .10賓新號(hào)B74M713£0加HIM15M5JB電就H制鈍*7«lTJ,fi91D31.M找些736155

6、11O21&4中等民小1峭1飆341DT59UM«8阮白珈1059M MIO'759.M比T&0洱上，刈二10217.45g34%20ma51O2J7J5中注*平安30%iiinair9*7書M&MH乂捌?柒92S8 12hll j-k春生29 96%96SS7,S39”2戰(zhàn)看憶霜社。萬元0.74土地市場總結(jié):新站區(qū)2020年上半年成交3塊地，總面積286.38畝，成交總額211229.82 萬元，成交地價(jià)約 737.59萬/畝，樓面價(jià)約6000元/平，溢價(jià)率約30%二、合肥商品房市場區(qū)（縣）商品房均價(jià)（元/平）備注新站區(qū)1.3-1.48 萬靠近老城板

7、塊1.48萬/平；地鐵3號(hào)線樓盤1.3萬/平濱湖區(qū)1.9-2.5 萬金融后臺(tái)基地板塊：毛坯1.9萬/褶、精裝2.1萬-2.3萬/ m2；環(huán)湖CBD板塊：高層裝修2.2萬-2.3萬/洋房2.4萬/"左右；省府板塊：裝修高層2.15萬-2.5萬/ m2廬陽區(qū)1.6-2.6 萬四里河板塊新房均價(jià)基本都在2萬+/ m2；蘇宜板塊1.7萬/ m2政務(wù)區(qū)3.2萬局新區(qū)1.8萬蜀西湖板塊：1.5-1.8萬+/褶；北雁湖板塊：2萬+/m2蜀山區(qū)1.65-2.2 萬高層1.65萬/褶，洋房2.2萬/ m2包河區(qū)2-2.4 萬龍川路板塊：高層2萬-2.4萬/ m2 ；洲河片區(qū)：裝修高 層均價(jià)2.1-2.

8、2萬/褶；中央公園板塊：均價(jià)2.1萬-2. 2 萬/ m2經(jīng)開區(qū)毛坯14071元/褶+裝修價(jià)（2500-5000 元/"不等）肥西縣1.4 萬+瑤海區(qū)1.3 萬-1.72 萬肥東1.2 萬/ nf-1.3萬長豐縣1.3萬商品房市場總結(jié)：1、在“房住不炒”的背景下，限地價(jià)、限房價(jià)依然嚴(yán)格，這也就意 味著，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌，仍然以穩(wěn)為主，從土拍來看， 未來將“穩(wěn)中有漲”，這是健康、合理的發(fā)展趨勢(shì)。2、具體到各個(gè)區(qū)域來看，那些市場認(rèn)可度高，庫存偏小的區(qū)域，買 房門檻可能會(huì)進(jìn)一步提高，比如濱湖區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，但在嚴(yán)格 的限價(jià)政策下，房價(jià)天花板也會(huì)很難突破；而對(duì)于那些庫存大、認(rèn)

9、可 度不高的區(qū)域，房價(jià)可能會(huì)以優(yōu)惠等形式迎來下調(diào)。3、濱湖區(qū)或高新區(qū)，不管是配套還是環(huán)境，優(yōu)勢(shì)比較明顯；剛需板塊在新站區(qū)、瑤海區(qū)以及三縣。新站區(qū)樓盤去化慢、配套不完善。三、我司盈利點(diǎn)1、爭取政策扶持。如申請(qǐng)"國家級(jí)生物醫(yī)學(xué)醫(yī)療科研基地”等榮譽(yù)稱號(hào)，有旗 號(hào)有利于營銷的原因之一，營銷順利，現(xiàn)金流的快速流轉(zhuǎn)即是收益；爭取財(cái)政轉(zhuǎn) 移支付、稅收減免優(yōu)惠等。尤其是我司項(xiàng)目獨(dú)有的政策。2、土地層面。爭取更優(yōu)惠的土地價(jià)格、靈活的付款方式和土地規(guī)劃方面有利于市場去化的配建配套3、配套方面。拿地的地塊周邊建議選擇有以下優(yōu)勢(shì)的配套，如靠近干道、生態(tài)濕地、政府教育和商業(yè)金融配套附近、甚至把區(qū)域政府服務(wù)機(jī)構(gòu)

10、直接引入我司項(xiàng)目，提高吸引力。4、銷售和招商。銷售條件的寬容，如小產(chǎn)權(quán)分割；招商的便利條件，如利用政府搭建平臺(tái)和提供免費(fèi)的廣告展示面和其他媒體宣傳渠道等，為項(xiàng)目營銷提供便利。5、金融方面。政府銀行優(yōu)惠貸款、貸款貼息、技術(shù)投資和改造補(bǔ)貼、基金支持、提供融資服務(wù)等。新站區(qū)區(qū)域介紹：、區(qū)域位置新站區(qū)處于合肥東北部（瑤海區(qū)、長豐縣和肥東縣局部），合肥經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)合淮工業(yè)走廊地帶，是合肥市“ 141 ”空間發(fā)展戰(zhàn)略（一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)）中北部組團(tuán)和東部組團(tuán)的重要組成部分，緊鄰中心城區(qū)，是合肥未來城市空間和功能的重點(diǎn)完善拓展區(qū)。區(qū)域內(nèi)交通便捷，近軌臨空，距離駱崗機(jī)場 10公里，距離建設(shè)中

11、的新橋國際機(jī)場僅30公里，合徐、合六葉高速公路和淮南鐵路、合蚌高鐵貫穿其境，區(qū)域綜合交通體系已初步形成。區(qū)（縣）鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱涉及范圍涉及面積（平方公里）原新站區(qū)七里塘街道8個(gè)社區(qū)20.0瑤海區(qū)瑤海工業(yè)園一環(huán)路以北區(qū)域19.6磨店鄉(xiāng)全域33.4長豐縣三十頭鎮(zhèn)全域86.7肥東縣眾興鄉(xiāng)三個(gè)村19.8店埠鎮(zhèn)合作區(qū)一個(gè)村4.53店埠鎮(zhèn)控制區(qū)兩個(gè)村9.67合計(jì)193.7注：合肥新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)委托管理和合作開發(fā)區(qū)域調(diào)整方案中規(guī)劃區(qū)面積為204.7平方公里，實(shí)測規(guī)劃區(qū)面積為193.7平方公里。二、成立目的主要承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，通過自身的快速發(fā)展而使開發(fā)區(qū)及其周圍地區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)城市化。注：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要考慮要素成

12、本、交易成本和市場規(guī)模。三、戰(zhàn)略定位新站區(qū)的核心戰(zhàn)略定位可以分解為“五區(qū)”：國際先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展區(qū)中西部科技創(chuàng)新、體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)安徽承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中示范區(qū)合肥生態(tài)宜居現(xiàn)代化新城區(qū)四、城市職能國內(nèi)唯一的“新型平板顯示國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地” 國家重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地安徽重要的承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地合肥市區(qū)域性特大城市重要組成部分合肥高教、科研及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化基地合肥東北部生態(tài)宜居新城五、目前區(qū)域內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。 依托鑫晟 8.5 代線、京東方六代線、鑫昊等離子、彩虹液晶玻璃等龍頭項(xiàng)目，著力完善TFT-LCD 、 PDP 產(chǎn)業(yè)鏈，打造具有國際影響力和競爭力的

13、國家級(jí)新型平板顯示產(chǎn)業(yè)基地。重點(diǎn)布局上游玻璃基板、光學(xué)膜、偏光片、 LED 背光源模組、導(dǎo)光板、驅(qū)動(dòng) IC 晶圓制造及封測、電子化學(xué)品生產(chǎn)及回收處理、熒光粉及漿料，下游筆記本電腦、液晶顯示器、電視整機(jī)以及智能手機(jī)、車載導(dǎo)航等數(shù)碼產(chǎn)品。加速引導(dǎo) OLED 、激光等下一代顯示技術(shù)加快產(chǎn)業(yè)化步伐， 著力攻克有機(jī)發(fā)光材料等核心技術(shù)難題， 提升本土配套能力。緊密跟蹤云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、 下一代互聯(lián)網(wǎng)及寬帶移動(dòng)通信等技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，積極推動(dòng)示范應(yīng)用。新能源產(chǎn)業(yè)集群。 以海潤光伏電池、 彩虹光伏玻璃等項(xiàng)目為龍頭， 鼓勵(lì)企業(yè)加大對(duì)產(chǎn)業(yè)核心環(huán)節(jié)的研發(fā)投入，積極擴(kuò)大示范和推廣應(yīng)用， 重點(diǎn)布局薄膜太陽能電池、多晶硅提純、

14、 晶硅鑄錠、切片、電池片、組件及終端產(chǎn)品等，不斷開拓海外光伏市場，依托合肥市金太陽示范工程建設(shè)， 著力培育和擴(kuò)大國內(nèi)光伏發(fā)電應(yīng)用市場。 引導(dǎo)光伏企業(yè)與中科大、 合工大等高校深入開展產(chǎn)學(xué)研合作，加快推動(dòng)光伏系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建設(shè)成為國內(nèi)重要的光伏產(chǎn)業(yè)基地。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群。以藍(lán)光LED 產(chǎn)業(yè)化、寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化、勁旅環(huán)衛(wèi)等項(xiàng)目為龍頭，圍繞資源循環(huán)利用，節(jié)能與環(huán)保應(yīng)用、服務(wù)，重點(diǎn)完善以芯片、外延片、藍(lán)寶石襯底為核心的LED 產(chǎn)業(yè)鏈，大力推廣 LED 照明燈具、 LED 汽車電子產(chǎn)品的示范應(yīng)用。同時(shí)，積極發(fā)展以新型建材研發(fā)生產(chǎn)為主的建筑節(jié)能。新材料產(chǎn)業(yè)集群。 以維信諾、樂凱、彩虹、中建材、開爾納米等企業(yè)

15、為龍頭，圍繞新型平板顯示、光伏、醫(yī)用光學(xué)器材等產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子玻璃、光學(xué)級(jí)聚酯薄膜、有機(jī)發(fā)光材料、納米陶瓷粉體、新型建筑裝飾材料、醫(yī)用材料，積極引進(jìn)超導(dǎo)材料、新型合金材料等。高端裝備制造及新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群。以國軒高科、長源液壓、綠寶電纜、凱泉泵業(yè)等本土企業(yè)為基礎(chǔ)，積極挖掘、整合存量企業(yè)資源，重點(diǎn)引進(jìn)蝕刻、曝光等平板顯示裝備制造、MOCVD 系統(tǒng)、新能源汽車儲(chǔ)能電池、高性能電機(jī)、整車配件、 LED 汽車燈飾、新型環(huán)保設(shè)備制造等核心項(xiàng)目， 積極尋求戰(zhàn)略合作， 著力完善產(chǎn)業(yè)配套。 打造新型裝備制造產(chǎn)業(yè)基地，努力成為合肥先進(jìn)制造業(yè)基地的有力支撐點(diǎn)。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群。 以安徽中醫(yī)學(xué)院及其附屬醫(yī)院為中

16、心， 依托職教城豐富的人才資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)引進(jìn)醫(yī)療器械、生物制藥等科技前沿領(lǐng)域項(xiàng)目，積極拓展產(chǎn)業(yè)鏈，加速形成產(chǎn)業(yè)集聚。其他知名企業(yè)公司機(jī)構(gòu)有：中法（合肥）科技創(chuàng)新中心、北航科學(xué)城、中澳離岸孵化基地、新安（新站）創(chuàng)芯科技園等雙創(chuàng)平臺(tái) 六、八大功能片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引序號(hào)新站區(qū) 功能片區(qū):功能片區(qū)劃分 面積（平方公里）示意圖產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引1A功能片區(qū)30.1平板顯示、節(jié)能環(huán)保及新能源、新型裝備制造及新能源汽車等2B功能片區(qū)26.2節(jié)能環(huán)保及新能源、科技研發(fā)、高尚居住、商業(yè)商貿(mào)、公共服務(wù)、游憩休閑等3C功能片區(qū)24.6新一代信息技術(shù)及其上下游產(chǎn)業(yè)、光伏太陽能、現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、生態(tài)居住等4D功能片區(qū)13.

17、8游憩休閑、生態(tài)林業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)5E功能片區(qū)27.5商業(yè)商貿(mào)、教育科研、生態(tài)居住等6F功能片區(qū)18.5行政辦公、商務(wù)辦信息、商業(yè)金融、文化創(chuàng)意等7G功能片區(qū)20.8新材料產(chǎn)業(yè)、公共安全等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)等8H功能片區(qū)32.2生態(tài)居住、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)等合計(jì)193.7新站區(qū)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表（2030年）序號(hào)用地代碼用地名稱面積（公頃）占建設(shè)用地（%）1R居住用地3237.3421.00%2C公共設(shè)施用地2110.6313.69%其中C1行政辦公用地82.200.53%C2商業(yè)金融業(yè)用地1054.766.84%C2.5企業(yè)總部用地77.970.51%C3文化娛樂用地110.310.72%C4體育用地69.240.

18、45%C5醫(yī)療用地70.730.46%C6教育科研設(shè)計(jì)用地631.424.10%CR商住用地6.410.04%C7文物古跡用地5.290.03%C9社會(huì)服務(wù)用地2.310.02%3M工業(yè)用地4495.6629.16%4W倉儲(chǔ)用地288.201.87%5T對(duì)外交通用地147.510.96%其中T1鐵路用地95.460.62%T2公路用地52.060.34%6S道路廣場用地2648.9317.18%其中S1道路用地2615.7716.97%S2廣場用地9.750.06%S3社會(huì)停車場用地23.420.15%7U市政公用設(shè)施用地193.451.25%其中U1供應(yīng)設(shè)施用地56.950.37%U2交通設(shè)

19、施用地70.960.46%U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地50.550.33%U9其它設(shè)施用地7.660.05%8G綠地2296.3614.89%其中G1公共綠地2066.0813.40%G2生產(chǎn)防護(hù)綠地230.281.49%9D特殊用地-合計(jì)建設(shè)用地15418.07100.00%10E水域及其它用地3958.21合計(jì)總用地19376.28主要居住片區(qū)規(guī)劃一覽表序號(hào)片區(qū)名稱居住用地面積分有居住人口（萬人）（平方公里）1站北（七里塘）片區(qū)3.315.52瑤海片區(qū)1.36.53陶沖湖片區(qū)2.712.54三元片區(qū)1.56.05鶴翔湖片區(qū)3.515.56職教城片區(qū)3.818.07大眾路片區(qū)5.627.08眾興片區(qū)3.113.59店埠片區(qū)2.19.510雙龍湖片區(qū)5.526.0合計(jì)32.4150規(guī)劃2030年居住用地3237.34公頃，占總建設(shè)用地的 21.0% ,人均21.5平方米。重點(diǎn)發(fā)展中小套型、中低價(jià)位普通商品住房，套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總面積的70% 。七、政策支持（1）申報(bào)國家級(jí)借助合肥建設(shè)全國重要現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，打造和申報(bào)一些國家級(jí)政策平臺(tái)和品牌。依據(jù)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)劃和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)省級(jí)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)暫行