設備設施年度保養(yǎng)計劃

1、2016年設備設施年度保養(yǎng)計劃、供配電及避雷系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注變壓器停電清掃變壓器，更換壞的瓷套管及緊固件12月清潔、打磨接線端頭，正確接線，緊固接線 螺栓，使其接觸良好。檢查接地線，檢測變壓器絕緣電阻及接地電 阻并做好相應的工作記錄。2避雷裝置檢查，緊固（補焊）電器外殼，金屬接地線6、12 月檢查緊固、（補焊）松脫部位油漆生銹部位測試接地電阻3低壓配電箱 電源切換器清潔箱體6、12 月4電纜T接器堅固壓線螺絲，對過熱變色，燒蝕的線頭須 打磨處理6、12 月5接地線檢查，緊固（補焊）電器外殼，金屬接地線， 有嚴重燒蝕且絕緣電阻達不到要求的須更換12月份6咼壓環(huán)網柜與供電局聯(lián)系

2、停電開箱檢查， 緊固接線端頭， 維護操作機構12月配合供電部門專業(yè)人員測試線路避雷器7發(fā)電機檢查機油液位和泄漏情況12月份機油濾清器、檢查機油油質檢查每條皮帶的緊張度檢查冷卻系統(tǒng)的風扇軸承及電機檢查散熱器、風葉冷卻水濾清器檢查燃油液位及燃油輸送泵排煙螺栓管連接更換或清洗空氣濾清器進排風機、送排風口檢查電線連接松緊度，擰緊各接線頭蓄電池檢杳、充電裝置檢杳發(fā)電機控制屏機身及環(huán)境清潔失電自動起動裝置檢查頻率、電壓檢杳負載測試、避雷系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1避雷網 （接地網）1、涂刷一次保護漆。2、雷雨季節(jié)前夕測試一次不冋標咼位置的避雷帶接地電 阻，同時測量建筑物引下線端接地網的接地電阻，

3、電阻值 過大時，必須檢查引出線與接地網|的連接情況。4、9月2避雷帶1、保證各支撐桿間距一致，安裝牢固。2、焊結牢固，無虛焊，焊花整齊。4、9月3接地線1、高壓環(huán)網柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機組、空調主機等大型設備必須有兩條接地線與避雷網相連。2、 檢查接地線與設備焊結是否牢固，有無虛焊、脫焊現(xiàn)象，焊花是否整齊。3、檢查接地線與設備鏍栓連接是否緊固，有無銹蝕、松脫現(xiàn)象。4、9月4引下線1、檢查避雷帶 T接是否良好，焊結是否牢固。2、檢查各固定座安裝是否穩(wěn)固，有無松脫現(xiàn)象。3 檢查隱蔽部位是否有裸露現(xiàn)象。4、9月三、給排水設備設施系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1電動機更換有異響、有阻滯的

4、軸承11月修整有碰殼現(xiàn)象的風葉清潔外殼2水泵機組給軸承加注潤滑油11月更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪對漏水成線壓盤根處加壓盤根清潔外表3控制柜清潔控制柜內所有兀器件2、5、8、11 月緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重的 接頭補上脫落的號碼管手動、自動試驗各一次，檢測效果4交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒2、5、8、11 月清除觸頭表面及四周的污物清潔鐵芯上的油污及臟物檢查復位彈簧情況擰緊所有緊固件接地線除銹6熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板2、5、8、11 月修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭7自動空氣開關清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒2、5、8、11 月清除觸頭表面小金屬顆?？蓜硬糠謶`活無卡住現(xiàn)象8中間

5、繼電器 信號繼電器進行模擬試驗，應動作可靠2、5、8、11 月9信號燈 指示儀表修整不亮的信號燈2、5、8、11 月調整有偏差的儀表10水壓壓力表若積水，作干燥處理2、5、8、11 月拆換偏差大、信號線腐爛的表11排水泵排污泵更換老化的密封圈11月更換有問題有軸承緊固所有螺母、軟管清除積水井內雜物及淤沙12止回閥更換損壞的密圭寸膠墊11月更換彈力不足的彈簧13閘閥更換漏水的密封膠墊11月更換漏水的加壓黃油麻繩閥桿加黃油潤滑14明裝給排水管整改不醒目的流向標志2、5、8、11 月加強不牢固的支持托架處理連接處漏水四、空調系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1空調主機對維修單位的年度維修保養(yǎng)進行驗

6、收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項目如下：1、檢測潤滑油質，適時更換壓縮機油。2、協(xié)助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。3、檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。4、清洗過濾器，及時更換損壞濾網。5、對機組進行泄漏檢查。每年2冷卻塔干燥處理仍不能達到要求的拆修電機線圈7、12 月更換有異響的電機、風扇軸承:調整太松的皮帶、松動的皮帶輪更換開裂、磨損嚴重的皮帶檢查布水器管道及噴嘴:清洗冷卻塔、，風扇扇葉修復動作不可靠的補水浮球閥擰緊所有緊固件:清潔整個冷卻塔外表3風機盤管更換有異響的風機軸承3、12 月更換變形、膨脹、開裂的電容整修有過熱痕跡的接線頭:清潔風機風葉、盤管、積水盤清除盤管內壁水垢擰緊所有緊固件:清潔見

7、機盤管外殼4新風機檢查皮帶輪及緊固皮帶輪螺絲3、7、10 月檢查，更換皮帶:檢查軸，鍵配合情況檢查變溫器，電動閥完好情況配電線路可靠性檢查，緊固配電線及電機接線柱壓線 螺絲清洗散熱翅片清洗回風口過濾網，清潔送風口:電機試運行，測量運轉電流值5冷凝器烝發(fā)器清洗空氣過渡網3、7、10、12 月清潔烝發(fā)器散熱片清潔接水盤6冷卻水泵機組冷凍水泵機組:干燥處理仍不能處理要求的修復12月更換有阻滯、有異響的軸承:修整有碰殼現(xiàn)象的電機風葉更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承更換有問題的水泵葉輪加壓盤根（漏水成線）:更換彈性聯(lián)軸器彈性膠墊清洗水泵過渡網擰緊所有緊固件重新油漆7冷凍水管路、送風風 管路、風機盤管管路

8、對保溫層破損的重做保溫層12月8節(jié)制閥調節(jié)閥加壓填料（泄漏）10月對閥桿加潤滑油更換破裂、開閉失效閥門更換法蘭外密封膠墊9電磁調節(jié)閥 壓差調節(jié)閥:更換臟堵、吸潮的干燥過渡網12月通斷電檢查，動作是否可靠，若不可靠，更換閥桿加潤滑油更換密圭寸膠墊10檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表7月:送檢壓力表、溫度計:拆換不合格傳感器更換密圭寸膠墊11控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物3、10 月:更換燒蝕嚴重的接線頭青除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒更換燒蝕嚴重的觸頭清潔鐵芯的臟物:擰緊所有緊固件12控制部分熱繼電器修整有過熱、燒傷痕跡的導線接頭3、10 月:更換損壞的絕緣蓋板13控制部分

9、 （自動空氣開關）:更換損壞的滅弧罩3、10 月清除觸頭表面金屬小顆粒14控制部分 信號燈、指示儀表更換不亮的信號燈3、10 月:更換調整不準的指標儀表15中間、信號繼電器檢查，若動作不可靠，信號輸出不正常，更換3、10 月五、電梯系統(tǒng)保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1、機房、滑輪間環(huán)境半月協(xié)助電梯保養(yǎng)單位 完成2、手動緊急操作裝置3、曳引機/制動器各銷軸部位/制動器間隙4、編碼器/限速器各銷軸部位5、轎頂/轎頂檢修開關、停止開關6、導靴上油杯/對重塊及其壓板7、井道照明/轎頂照明、風扇、應急照明8轎頂檢修開關、停止開關9、轎內報警裝置、對講系統(tǒng)、轎內顯示、指令按鈕10、轎門安全裝置/轎門門鎖電氣觸點11

10、、轎門運行/轎廂平層精度12、層站召喚按鈕、層樓顯示 /層門地坎13、層門自動關門裝置/層門門鎖自動復位14、層門門鎖電氣觸點/鎖緊元件嚙合長度15、底坑環(huán)境/底坑停止開關1、減速機潤滑間環(huán)境季度協(xié)助電梯保養(yǎng)單位 完成2、位置脈沖發(fā)生器/選層器動靜觸點3、曳引輪槽、曳引鋼繩4、限速器輪槽、限速器鋼絲繩5、靴襯、滾輪6、驗證轎門關閉的電氣安全裝置7、層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶/層門門滑塊8消防開關9、耗能、非線性蓄能型或彈簧緩沖器10、限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置1、電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓半年協(xié)助電梯保養(yǎng)單位 完成2、曳引輪、導向輪軸承部/曳引輪槽3、制動器上檢測開關4、控制柜內

11、各接線端子/控制柜各儀表5、井道、對重、轎頂各滑輪軸承部6、曳引繩、補償繩/曳引繩繩頭組合7、限速器鋼絲繩8層門、轎門門扇9、對重與緩沖器的距離/上下極限開關10、補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處1、減速機潤滑油適時更換，確保油質年度協(xié)助電梯保養(yǎng)單位 完成2、控制柜接觸器，繼電器觸點3、曳引輪、導向輪軸承部/曳引輪槽4、制動器鐵芯（柱塞）5、制動器制動彈簧壓縮量6、限速器安全鉗聯(lián)動試驗7、上行超速保護裝置動作試驗8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓9、轎廂和對重的導輪支架 /導軌10、隨行電纜11、層門裝置和地坎12、轎廂稱重裝置13、安全鉗鉗座/轎底各安裝螺栓14、緩沖器六、消防系統(tǒng)序號保養(yǎng)對

12、象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1消防主機內部除塵3、6、9、12 月份線路緊固文字修補電壓測試清潔柜內各卡2聯(lián)動柜內部除塵3、6、9、12 月份線路緊固電壓測試清潔柜內各卡緊固接線頭，插接頭3通風設備清潔除塵，緊固支架12月份檢修電機加潤滑油檢修電氣元件絕緣測試4煙溫感對接觸不良加固12月份逐個拆下清潔外表，底座，線路，底座加固逐個報警試驗正確5警鈴對接觸不良加固，逐個報警試驗正確6、12 月6手動報警器對接觸不良加固6、12 月逐個報警試驗正確7消防廣播及消 防電話緊固各接線端子12月份清潔主機，整理柜內線路對松脫，焊接點重新砂光焊接8復式盤清潔相內元器件12月份整理線路，緊接線頭報警器是否良好，指

13、示燈是否良好9干粉滅火器保險銷無生銹，可撥動3、6、9、12 月壓力符合規(guī)定，更換失效的氣瓶10氣體滅火 系統(tǒng)卸下電磁閥模擬聯(lián)動試驗，針對發(fā)現(xiàn)的問題維護6、12 月11水流開關緊固水流開關接線盒內線頭； 檢查更換動作失靈的兀件12月12排煙閥檢查測試調整微動開關12月份檢查調整機械結構，對機械裝置潤滑檢查更換銹蝕斷裂的鋼絲繩檢查，調整閥門翻板13噴淋頭更換破損，滲漏的噴淋頭12月份14消火栓箱檢查，更換閥門3、 6、 9、 12箱體生銹部位除銹15噴淋末端壓力 表壓力表檢測，如損壞的需更換12月份試水閥無滲漏，損壞的需更換16濕式報警 系統(tǒng)緊固線路接點6、12月份更換失靈的壓力開關檢查，更換損

14、壞的閥門17防火卷簾門檢查混合器是否良好、有無滲漏3、6、9、12 月份檢查、更換損壞的閥門自動聯(lián)動控制防火卷聯(lián)門是否按規(guī)定運作手動操作按鈕是否正?？刂葡鋬仍欠裢旰每刂葡鋬冉泳€端子緊固電機軸及卷聯(lián)門軸加潤滑油七、安防監(jiān)控系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1主機內部全面除塵6、12 月緊固接線頭，更換破損線路測試輸出信號，更換損壞的指示燈2分控鍵盤內部全面除塵6、12 月緊固接線頭，更換破損線路更換損壞的按鍵3攝像頭緊固接線頭，更換破損線路6、12 月測試輸出信號，更換損壞的指示燈更換損壞的按鍵內部全面除塵清潔磁頭4監(jiān)控計算機緊固接線頭，更換破損線路6、12 月緊固底座內部全面除塵內部全面除塵6監(jiān)視器緊固接線頭，更換破損線路6、12 月測試輸出信號，更換損壞的指示燈更換損壞的按鍵內部全面除塵7錄象機緊固接線頭，更換破損線路6、12 月測試輸出信號，更換損壞的指示燈更換損壞的按鍵內部全面除塵8網絡轉換分配器測試輸出信號、緊固底座。6、12 月八、低壓配電系統(tǒng)序號保養(yǎng)對象保養(yǎng)內容保養(yǎng)時間備注1熔斷器更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同形狀1、4、7、11 月份修整接觸不好的熔體與保險座2刀開關 空氣開關緊固安裝螺栓1、4、7、11 月份轉動部位加潤滑油調整、維修三相不同步、接觸不好的3交流接觸器清潔表面及進、出線端相間的污垢1、4、7、11 月份緊固所有固件清