萬科地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程

1、萬科地產(chǎn)工程報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！ ！萬科地產(chǎn)工程報(bào)批報(bào)建作業(yè)流程編制周志成日期審核日期批準(zhǔn)日期流程要素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人精心整理,用心做精品2用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！ ！工程前期階段報(bào)建流程市場(chǎng)營銷部1F產(chǎn)品定 位籌劃設(shè)計(jì) 部1F總體方案確定工程投資 估算書本錢治理部工程開展部工程論,證資料移交1F辦理簽署?國有土地使用權(quán)出讓合同手續(xù)工程經(jīng)理部財(cái)務(wù)部支持性文件配套征詢配套條件申核意見書支付地價(jià)報(bào)計(jì)委辦理 年度商品房 方案辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許

2、可證?辦理繳納 土地出讓 金及契稅辦理?土地證?工程可行性報(bào)告精心整理,用心做精品3用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！ ！工程建設(shè)階段報(bào)建流程圖總奈米蜉理工程經(jīng)理部 設(shè)計(jì)部立口展立口務(wù)財(cái)總經(jīng)理支持性辦公室文件確定工程 名稱.復(fù)核預(yù)、 胃面可正式預(yù)售“審批同思辦理工程地名注 冊(cè)手續(xù)同意報(bào)環(huán)保局、民防辦、園丁林局、住宅局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、規(guī)劃局審批設(shè)計(jì)任務(wù)書女計(jì)萬條招標(biāo)工設(shè)計(jì)方案J初步設(shè)計(jì)報(bào)環(huán)保局、民防力、園林 局、住宅局、衛(wèi)生局、市 交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、 地震辦、規(guī)劃局審批施工招標(biāo)一1新型墻體協(xié) 議11r辦理?工程 施工許可 證?1申請(qǐng)基地 編碼報(bào)消防局、鎮(zhèn)政府 審批

3、,報(bào)規(guī)劃局辦 理?工程規(guī)劃許可 證?工程報(bào)監(jiān)辦理開工驗(yàn)線手續(xù)f主體開工.r除面積預(yù)有誤工程形象進(jìn)度 達(dá)預(yù)售條件測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告辦理預(yù)售許可證施二匚圖1r施工圖審圖復(fù)核預(yù)售,面積無誤'支付配套費(fèi)與銀行 簽署 預(yù)售 監(jiān)管協(xié) 議與物業(yè) 公司簽 署前 期物業(yè) 治理合 同精心整理,用心做精品4用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！工程竣工階段報(bào)建流程圖工程銷售經(jīng)營部開展 部工程經(jīng)理部總經(jīng)理辦公室支持性文件規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收完成填報(bào)住宅使用說明書?住宅質(zhì) 量保證 書?單體竣工總體竣工竣工面積實(shí)測(cè)測(cè)量四大管線驗(yàn)收資質(zhì)證實(shí)精心整理,用心做精品5用心整理的精品 word文檔,下載

4、即可編輯！ ！1 .目的科學(xué)有效地安排工程各階段的報(bào)批報(bào)建工作,保證工程的正常開發(fā)經(jīng)營.2 .適用范圍適用于上海萬科工程開發(fā)過程中,由于地理位置較遠(yuǎn),報(bào)批報(bào)建本錢較高而由工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)的報(bào)批報(bào)建工作.3 .術(shù)語和定義4 .責(zé)任4.1. 工程經(jīng)理部4.1.1. 嚴(yán)格根據(jù)公司標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作要求,根據(jù)工程開發(fā)進(jìn)度,及時(shí)準(zhǔn)確地辦妥各工程所需報(bào)批報(bào)建手續(xù),提供相關(guān)合法文件,為各工程的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；4.2. 市場(chǎng)營銷部、客戶事務(wù)部、工程開展部、采購治理部、本錢治理部、設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) 提交本部門報(bào)批報(bào)建資料.5 .工作程序5.1. 在工程開發(fā)過程中,需各部門向工程經(jīng)理部提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見卜表:報(bào)

5、批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時(shí)機(jī)房地產(chǎn)證付清地價(jià)款證實(shí)財(cái)務(wù)部按工地出讓合RJ土地出讓合 同工程開展部辦完付清地價(jià)款證實(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證,地出讓合R工程開展部中標(biāo)且測(cè)繪報(bào)告完成申辦工程地名注冊(cè)工程名稱及釋義市場(chǎng)營銷部力榮報(bào)建前設(shè)計(jì)力某報(bào)審設(shè)計(jì)力某文件設(shè)計(jì)部審核后初步設(shè)計(jì)報(bào)審初步設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)部審核后精心整理,用心做精品6用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！ ！報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門提交時(shí)機(jī)建設(shè)工程規(guī)劃許可 證審圖公司審核后 的施工圖設(shè)計(jì)部審核后商品房囿枳預(yù)測(cè)施工圖及電子文 件設(shè)計(jì)部開盤前60天預(yù)售許可證預(yù)售合同示范義 本市場(chǎng)營銷部開盤前30天有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī) 構(gòu)出具工程進(jìn)度

6、 鑒證報(bào)告工程經(jīng)理部開盤前15天物業(yè)公司的前期 物業(yè)治理效勞合 同總經(jīng)理辦公室開盤前30天公安部門批準(zhǔn)的 門牌號(hào)批文及 附圖工程經(jīng)理部開盤前20天建筑面積預(yù)測(cè)報(bào) 告工程經(jīng)理部開盤前30天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu) 簽定的預(yù)售監(jiān)管 協(xié)議財(cái)務(wù)部開盤前20天竣,回枳實(shí)測(cè)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部竣工驗(yàn)收前15天規(guī)劃驗(yàn)收形象進(jìn)度說明工程經(jīng)理部竣工驗(yàn)收前15天房地產(chǎn)權(quán)初始登記竣工驗(yàn)收備案證 明工程經(jīng)理部工程驗(yàn)收后15天內(nèi)分層分戶匯總表市場(chǎng)營銷部工程驗(yàn)收后15天內(nèi)5.2.工程經(jīng)理部收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后,根據(jù)政府主管部門依法行政手冊(cè)要求,遞交資料.5.3. 政府主管部門窗口收文后,工程經(jīng)理部主辦人員在取得批文前,至少與政府經(jīng) 辦人聯(lián)系一次,了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作.精心整理,用心做精品7用心整理的精品 word文檔,下載即可編輯！ ！5.4. 政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日,工程經(jīng)理部主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文,移交