珠海物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

1、精品文檔1歡迎。下載珠海市物業(yè)服務(wù)合同示范文本（試用）珠海市建設(shè)局印制精品文檔2歡迎。下載二00三年十月說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用 于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)、 或經(jīng)全體業(yè)主同意決定 不成立業(yè)主大會(huì)面履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)， 與物業(yè)管理公司簽 訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)本示范 文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國(guó)家、省、市的法律、法 規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處 咨詢。2、為體現(xiàn)合同雙方自愿的原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)本示范 文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、填寫、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效 后，未被修改的文本印刷文字

2、視為雙方同意的內(nèi)容。3、本合同文本中有【 】符號(hào)的為選擇項(xiàng)，選用【 】?jī)?nèi)容 的，以劃方式表示；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的， 應(yīng)在【】中及其它留有空格的部位打X,以示刪除。精品文檔3歡迎下載物業(yè)服務(wù)合同（編號(hào)：）第一章總則甲方（業(yè)主委員會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)） ：地址：代表人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 雙方就物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)， 特訂立本合同，雙方共同遵 守。第一條本物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)路

3、（街道）號(hào)四 至：東南精品文檔4歡迎下載西北占地面積：平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積：平方米，其中：住宅平方米（多層，高層）；物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖見(jiàn)附件一。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主 和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會(huì)選聘的物 業(yè)管理企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到 以下服務(wù)質(zhì)量：一、基本服務(wù)（一）日常服務(wù)1 1、公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外。精品文檔5歡迎下載人員配備：

4、服務(wù)要求及質(zhì)量：【】有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工 和責(zé)任范圍；【】房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂張貼，無(wú)擅自占用和堆放雜 物現(xiàn)象；【】設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃 圾房、池，對(duì)垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；【】按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；【】在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃；【】每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；【】公共衛(wèi)生間每天清潔次；【】對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等日濕拖一次；【】對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，_ 日進(jìn)行一次清潔;2 2、

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路 兩側(cè)區(qū)間綠地，包括：【草地】、【樹(shù)木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等。人員配備：O精品文檔6歡迎下載服務(wù)要求及質(zhì)量：【】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施;【】無(wú)改變使用用途；【】無(wú)破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；【】花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀;【】無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿；【】合理控制水肥，無(wú)雜草；【】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá) 100%100%無(wú)黃土裸露現(xiàn)象;3 3、治安防范服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶門以外，公共區(qū)域的秩序維 護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管。人員配備：門崗個(gè)共 人；巡邏崗個(gè)共人；大堂崗個(gè)共人；

6、。服務(wù)要求及質(zhì)量：【】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行 2424 小時(shí)值班及巡邏制度；【】制定突發(fā)事件應(yīng)急方案；【】相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行 駛通暢，危精品文檔7歡迎下載及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；【】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管；【】夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于人，做到有計(jì)劃，有記錄；【】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理?！尽俊尽? 4、交通、車輛停放秩序、及停車場(chǎng)的管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對(duì)車輛停放秩序的 管理。人員配備：停車場(chǎng)崗個(gè)共人；巡邏崗個(gè)共 人； _服

7、務(wù)要求及質(zhì)量:精品文檔8歡迎下載【】維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向,速度進(jìn)行管理；【】有健全的機(jī)動(dòng)車停放管理制度和管理方案；【】對(duì)進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記；【】保證車輛停放有序，定時(shí)巡邏；【】使用固定車位及長(zhǎng)期停放的車輛，建立車輛檔案;【】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案;區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng);人員配備：O服務(wù)要求及質(zhì)量：1 1、有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度；2 2、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開(kāi)工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人 提交的各項(xiàng)申報(bào)材料、與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié) 議；3 3、按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理；4 4、裝飾裝修

8、工程竣工后，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢 查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成當(dāng)事人糾正, 拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并將檢查記錄存檔。5 5、 裝飾裝修管理精品文檔9歡迎下載6 6、消防管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動(dòng)噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、人員配備：O服務(wù)要求及質(zhì)量：【】健全消防管理制度，建立消防責(zé)任制；【】建立消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳；【】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖；【】照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；【】消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視，檢 查和保養(yǎng)；【

9、】定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；【】無(wú)火災(zāi)安全隱患；【】消防控制中心 2424 小時(shí)值班;_ _ 7 7、房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、精品文檔10歡迎下載【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙 囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、O人員配備：_ O服務(wù)要求及質(zhì)量：【】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

10、的正常使用；【】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；【】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；【】道路、甬道、步道、活動(dòng)場(chǎng)地、邊溝涵洞基本完好通暢；【】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無(wú)破損;【】清洗外墻一次;8 8 生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理生活服務(wù)設(shè)施包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)】精品文檔11歡迎下載、O人員配備：。服務(wù)要求及質(zhì)量：【】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；【】無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象;9 9、社區(qū)文化建設(shè)】制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并實(shí)施;（二）定期服務(wù)精品文檔12歡迎下載【月】用水清洗樓梯一次；【月】清理生活垃

11、圾一次；【月】清洗水池一次；【月】清疏化糞池一次；【月】清疏排水系統(tǒng)一次；【月】清洗建筑物立面一次;【月】檢修水泵一次；【月】檢修電梯一次；【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；【月】檢修中央空調(diào)一次；1212、1313、服務(wù)要求及質(zhì)量：（三）綜合管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管 理。1 1、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；2 2、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；【】每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查；【】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)， 受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴；精品文檔13欠迎下載【】夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);【】協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)的籌備工作；【

12、】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善；【】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料，物業(yè)管理檔案資料齊全；【】公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；【】用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理;理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，每次征求意見(jiàn)用戶不低于意率不低于 % %；O二、特約服務(wù)（一）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及 改造服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外 墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共 用設(shè)施設(shè)備的范圍，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化 糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室

13、外排水管理網(wǎng)】【】每個(gè)月進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查， 促進(jìn)管精品文檔O14欠迎下載【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、服務(wù)要求及質(zhì)量:】編制物業(yè)年度維修計(jì)劃及維修預(yù)算;】建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制;】建立維修回訪記錄;費(fèi)用支出方式:】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);設(shè)備】、【防盜對(duì)講系統(tǒng)】、【智能化設(shè) 備】、】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān);【服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施精品文檔O15欠迎下載服務(wù)要求及質(zhì)量:精品文檔16。迎下載費(fèi)用支出方式:【】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);【】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；【】【】【三、

14、有償服務(wù)業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、 自用設(shè)施設(shè)備向乙提出 維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由雙方商定。四、其它服務(wù)精品文檔O17。迎下載第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合 法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，其收益按以 下方式處理：1 1、3 3、第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、 共用設(shè)施及 建筑共用部分，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè) 施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。 乙方確需改變公共 建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定 同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手

15、續(xù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：1 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2 2、3 3、4 4、5 5、第八條本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：1 1、服務(wù)成本；2 2、第三章精品文檔18。迎下載3 3、4 4、5 5、第九條本物業(yè)采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或提 取酬金：1 1、按每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的% %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù) 總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備

16、案資料后五個(gè)工作 日內(nèi)向乙方提出。2 2、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、_ 另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的% % 】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入 【下一年度物業(yè)服務(wù) 總收入】、_ 屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。精品文檔18欠迎下載3 3、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 包括共用水費(fèi)、 電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本， 總收入減

17、去總 成本，結(jié)余歸乙方。4 4、 按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 _ 另行分?jǐn)?。?方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。5 5、第十條 乙方按本合同第四條第一項(xiàng)約定的內(nèi)容及要求提供服 務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1 1、住宅按【建筑面積】每月每平方米元收取；商場(chǎng)按【建筑面積】每月每平方米元收取；寫字樓按【建筑面積】每月每平方米元收取；工業(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米元收??；。精品文檔20歡迎下載2 2、已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 的時(shí)間為準(zhǔn)）但

18、尚未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)， 由乙方按本 條第 1 1 點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位【全額】【半價(jià)】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)在本合同生效后的年 月 日開(kāi)始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從年 月日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非 業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠 乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回 給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】【可作調(diào)整】；2 2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

19、的，按以下第項(xiàng)處理：（1 1） 從逾期之日起每天元交納滯納金；（2 2） 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之交納滯納金；（3 3）。3 3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù) 3 3 個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的，甲方將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 % % 時(shí)，乙方可在告知甲方后日無(wú)條件單精品文檔21歡迎下載方終止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使 用人所欠交管理費(fèi)的追收權(quán)和向人民法院起訴權(quán)。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十三條 車位使用管理費(fèi)或停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向 車位使用人收取：一、車位管理費(fèi)及車位

20、使用管理費(fèi)（已購(gòu)買車位的，收取車位管理費(fèi); 未購(gòu)買車位的，收取車位使用管理費(fèi)）。（一）露天車位：1 1、 車位管理費(fèi)：【小型車輛】元/ /月；【中型車輛】元/ /月；【大型車輛】元/ /月；【摩托車】元/ /月。2 2、 車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】元/ /月；【中型車輛】元/ /月；【大型車輛】元/ /月；【摩托車】_元/ /月。3 3、 臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取元。4 4、（二）車庫(kù)或停車場(chǎng):1 1、 車位管理費(fèi)：精品文檔22歡迎下載【小型車輛】元/ /月；【中型車輛】元/ /月；【大型車輛】元/ /月；【摩托車】元/ /月。2 2、 車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】元/ /月；【中

21、型車輛】元/ /月；【大型車輛】元/ /月；【摩托車】元/ /月。3 3、臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取元。4 4、。二、停車保管費(fèi)1 1、元/ /月；2 2、。車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行簽訂車輛保管合同并約定保管責(zé)任。發(fā)生車輛損壞或車輛丟失事故的，由責(zé)任方按約定承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn) 的，由乙方負(fù)責(zé)。第十五條本物業(yè)按以下第種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）1 1、_精品文檔23欠迎下載2 2、_3 3、_4 4、第十六條 專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、 法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)

22、，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足 以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性 籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方 可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金， 以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng) 當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金 不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的， 應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十七條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合 法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托 乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。造成公共利益或他人

23、合法權(quán) 益受損的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十八條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增設(shè)的公共設(shè)施設(shè)備其費(fèi)用由全體業(yè)主按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十九條本物業(yè)按以下第種方式籌集購(gòu)買物業(yè)共用部精品文檔24欠迎下載位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。1 1、 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例 分?jǐn)偅? 2、 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)總收入中支出，計(jì)入成本；3 3、。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。雙方責(zé)任第二十條甲乙雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任1 1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及 本合同約定，協(xié)助乙方做

24、好物業(yè)管理工作。第四章精品文檔24迎下載2 2、向業(yè)主公布業(yè)主公約，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。 非業(yè)主使用人不履行業(yè)主公約的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3 3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè) 主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。4 4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)并按以下第 種方式處理：（1 1）由甲方負(fù)責(zé)返修；（2 2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；（3 3）_返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5 5、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房建筑面積平方米；保安宿舍建筑面積平方米，由乙

25、方按下列第項(xiàng)約定使用：（1 1）無(wú)償使用；（2 2）_6 6、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1 1）竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、 設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2 2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；精品文檔26;迎下載（3 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的, 乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7 7、業(yè)主或非業(yè)主使用人不按合同約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方 應(yīng)當(dāng)催收&協(xié)調(diào)、處

26、理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題：（1 1）；（2 2）；（3 3）。9 9、_。1010、二、乙方責(zé)任1 1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；2 2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議， 有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商;3 3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及維修預(yù)算，送甲方審定后組織實(shí)施;4 4、 向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主或非精品文檔27。迎下載業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)，與裝飾 裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并實(shí)施管理；5 5、按本合同第九條第 1 1 種或第 2 2 種收費(fèi)方式

27、執(zhí)行的，每個(gè)月向業(yè)主或非業(yè)主使用人公布一次物業(yè)服務(wù)總收入和總支出帳目；6 6、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物 業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；7 7、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。&本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案 資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物 業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不 得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域；9 9、1010、_ O第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主

28、使 用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院 提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章違約責(zé)任精品文檔28欠迎下載第二十二條 甲方違反本合同第二十條第一項(xiàng)約定的，乙方有權(quán) 要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同； 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第二項(xiàng)約定， 甲 方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改， 逾期未整改的，甲方有權(quán)終止 合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或 提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用； 造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失的，乙

29、方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使 終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方，終止合同通知書(shū)在送達(dá)另一 方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)時(shí)進(jìn)行交接。第二十六條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng)向?qū)?方支付違約金元；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。第二十七條本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無(wú)法 履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及 業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī) 勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、 等措施。第二十九條 物業(yè)管