概念性規(guī)劃設(shè)計合同

1、規(guī)劃方案設(shè)計合同項目名稱：_項目地點：_合同編號：_（由乙方編填）設(shè)計證書等級：_發(fā)包人：_設(shè)計人：_簽訂日期：_中華人民共和國建設(shè)部國家工商行政管理局監(jiān)制發(fā)包人（甲方）:設(shè)計人（乙方）：_甲方委托乙方承擔(dān)_ 項目規(guī)劃方案設(shè)計,經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法建設(shè) 工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定。1.2 國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1 3 建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同設(shè)計項目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計費。2 1項目名稱：_2 2項目地點：_2 3項目規(guī)模：_2.4 設(shè)計階段：_2 5設(shè)計范圍及內(nèi)容： _2

2、.6 設(shè)計費：_F.號設(shè)計項目用地面積（m2）設(shè)計單價（元/ma）總價（元）備注木合同設(shè)計費按上表所列設(shè)計項目，采用分項總價（含稅）包干。實際設(shè)計費用按乙方實際完成的設(shè)計項目分別結(jié)算，上表暫定面 積與甲方實際委托設(shè)計的而積誤差在5%以內(nèi)的，均不調(diào)整該分項 設(shè)計項目的設(shè)計費總價，如誤差超過5%時，按表中單價按實結(jié)算 該分項設(shè)計項目的設(shè)計費。各分項設(shè)計費包括乙方按照本合同約定完 成所有設(shè)計服務(wù)，包括但不限于按照木合同約定提交設(shè)計成果的進(jìn)度 要求所需的加班工作、設(shè)計技術(shù)人員到本工程現(xiàn)場參加設(shè)計成果交底 會議的交通費、餐費及正常完成全部設(shè)計工作內(nèi)容所需的一切費用； 乙方完成合同約定的正常設(shè)計工作，各分

3、項設(shè)計費不得調(diào)整。當(dāng)設(shè)計 完成并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，如甲方要求乙方在做出修改或需要重新設(shè)計的, 當(dāng)修改量不超過 30%的，修改費用己含在包干價內(nèi)，不另增設(shè)計費 用，修改量超過 30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改費用。 另外，甲方有權(quán)根據(jù)實際需要增減或變更上表中部分設(shè)計項目，設(shè)計 費用按實際完成設(shè)計項目進(jìn)行相應(yīng)增減調(diào)整，并按調(diào)整后的設(shè)計費用 作為付款依據(jù)。第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件:號資料及文件名稱數(shù)提交日期本項目立項的政府批復(fù)文件，設(shè)計任務(wù)委托書發(fā)包人應(yīng)在 正式設(shè)計 開始前提 齊上述資料。規(guī)劃建設(shè)主管部門對本項的規(guī)劃設(shè)訃要點規(guī)劃部門認(rèn)可的用地紅線圖和地形圖巖土工程勘察報告（初勘）

4、有關(guān)管線坐標(biāo)、標(biāo)高等其他基礎(chǔ)資料第四條乙方的服務(wù)內(nèi)容及乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計資料及文 件：4 1常規(guī)服務(wù)4.1.1 乙方須積極配合甲方的合理要求，履行乙方職責(zé)，設(shè)計 成果需要符合現(xiàn)有國家、河北省及項目所在市規(guī)劃之規(guī)范及要求以及 甲方的設(shè)計驗收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件設(shè)計委托書）4.1.2 乙方在每階段明確取得甲方書而確認(rèn)和指示后方可進(jìn)行 該階段工作或下一階段的工作；4.1.3 對己批準(zhǔn)的設(shè)計，乙方只可按甲方書面意見才可修改;4.1.4 與甲方緊密配合，按與甲方商定的時間表完成各階段之 設(shè)計工作；4.1.5 與甲方另行發(fā)包的第三方合作一方（以下簡稱“他方一 方”即具有國內(nèi)相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)、承擔(dān)本項目規(guī)劃報建設(shè)

5、計或施工圖設(shè) 計的單位）緊密配合，協(xié)助其完成報建報批及施工圖設(shè)計工作。4.2 設(shè)計階段第一階段：規(guī)劃方案設(shè)計主動咨詢甲方有關(guān)木工程市場定位情況，明確項目參數(shù)、甲方 目標(biāo)、開發(fā)理念、分期開發(fā)原則及其他要求，制定設(shè)計工作計劃、設(shè) 計成果提交日期等；分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，并預(yù)測其對設(shè)計的影響。制備解說圖冊，提供總平面規(guī)劃概念圖及各種分析圖、典型住宅單體 平面草圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及概念設(shè)計報告。在概念規(guī)劃階段，乙方須提供兩個規(guī)劃方案，一個主選方案和 一個比較方案，乙方提供概念設(shè)計講解（不少于兩次），然后按照甲 方的意見和相關(guān)政府部門的要求做出相應(yīng)的修改。在設(shè)計方案獲相關(guān)政府部門及甲方的書面批準(zhǔn)后，乙方才進(jìn)

6、行 下一步設(shè)計工作。設(shè)計成果：（1）初步規(guī)劃概念方案階段：項目策劃及概念性規(guī)劃方案規(guī)劃文本、說明書（一式 3 份，色彩 彩色，大小型）及相關(guān)圖紙如下：a.概念方案（包括彩圖和藍(lán)圖各一份）b.用地現(xiàn)狀分析概念圖c.規(guī)劃總平面方案d.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析和概念設(shè)計說明e.環(huán)境及綠化分析概念圖f.組團(tuán)分期分區(qū)開發(fā)規(guī)劃概念圖g.道路及交通規(guī)劃概念圖h 主要節(jié)點設(shè)計意向圖i.部分建筑單體設(shè)計意向圖j.總體空間設(shè)計意向效果圖k 總體景觀設(shè)計意向效果圖l.坡度利用分析圖m.用地剖而分析圖n 工作模型（1:1000）l-n僅適用于山地設(shè)計。（2）最終規(guī)劃概念階段：比修改后之總平面彩圖（A1 大圖）、藍(lán)圖b.修改后

7、之 A3 方案木，包括總平面、單體平而及指標(biāo)說明c.上述“初步規(guī)劃概念方案階段”其它設(shè)計成果的修正木。以上成果提交予甲方后，需待甲方簽署本階段設(shè)計認(rèn)可函后方可 進(jìn)入下一階段之工作，如甲方未在 21天內(nèi)簽認(rèn)或提出異議（自簽收上述設(shè)計成果翌 H起計），亦代表甲方己同意上述設(shè)計內(nèi)容。第二階段：規(guī)劃報批階段按照甲方同意之總體概念規(guī)劃方案，乙方將協(xié)助甲方向當(dāng)?shù)貙?批部門進(jìn)行總體規(guī)劃方案設(shè)計介紹，協(xié)助甲方完成總體規(guī)劃的報建工 作；該階段乙方將按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求，提出能夠滿足國家規(guī)范 要求的相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計文件，配合并協(xié)助他方進(jìn)行規(guī)劃報建設(shè)計及辦理 報批手續(xù)，并根據(jù)規(guī)劃局意見作相應(yīng)的修改。設(shè)計成果：a. 1

8、:500總平面藍(lán)圖和規(guī)劃說明書一式三份b. 地形圖三份c道路規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、管線平衡圖各一式三 份d.總平面彩圖三份巴其它配合他方一方提供滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門關(guān)于建設(shè)項目修建 性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計及報審要求的圖紙和資料。本項目的規(guī)劃報建報批如未能通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)而需修改 的，乙方應(yīng)及時配合他方一方進(jìn)行修改完善，直至當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù) 同意。4 3 經(jīng)甲方通過的方案，并不代表全部細(xì)節(jié)均已認(rèn)可，甲方有 權(quán)對設(shè)計細(xì)節(jié)提出質(zhì)疑和修改要求直至符合甲方的驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.4 乙方向甲方交付的設(shè)計資料及文件：按 4 2 條要求提供, 同時提供設(shè)計成果電子文件光碟 2 張（電子文件與圖紙同時提交）。4 5

9、設(shè)計文件交付時間：按附件雙方確認(rèn)的設(shè)計進(jìn)度另行約定。第五條本合同的設(shè)計費（含稅）按設(shè)計項目分項總價包干計 算，數(shù)量按實際完成設(shè)計項目結(jié)算，各分項設(shè)計項目設(shè)計費（含稅） 包干總價詳見本合同第二條約定，總設(shè)計費用（含稅）暫定：元（單位：人民幣，下同）。設(shè)計費支付進(jìn)度詳見下表。付費次支付設(shè)計費付費條件序比例（由交付設(shè)計文件所決定）第一次付費支付設(shè)計費 的20%作為定金本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)第二次付費支付設(shè)計費的25%乙方提交初步概念性規(guī)劃設(shè)計方案全部文件并經(jīng)中方審核并簽署本階段設(shè)計認(rèn)可函后十五個工作日內(nèi)第三次付費支付設(shè)計費的35%乙方提交深化完善后的規(guī)劃設(shè)計方案全部文件并經(jīng)屮方審核并簽署本階段設(shè)

10、計認(rèn)可函后十五個工作日內(nèi)第四次支付設(shè)計費修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計成果在政府相付費的20%應(yīng)部門批準(zhǔn)后十五個工作日內(nèi)說明:1.本合同履行后，定金作為設(shè)計費。2.設(shè)計工作分別分區(qū)進(jìn)行，上表設(shè)計費的支付按分期分區(qū)設(shè)計費用的 比例分別支付。3.乙方在中方支付以上款項前五個工作日內(nèi)須提供國內(nèi)合法有效等額 增值稅專用發(fā)票，否則屮方可以順延付款且扣除稅金后支付。第六條雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙 方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)，甲方不得要 求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 15 天以內(nèi)，乙方按合 同第四條規(guī)定交

11、付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限 15 天以上時, 乙方有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。6.1.2 甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料嚴(yán) 重錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方設(shè)計需返工，當(dāng)修 改量超過20%時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重 新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按經(jīng)甲方核定的乙方所耗工作量和合同約 定的設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方增付設(shè)計費。6.1.3 甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計資料及文件 時，如果乙方能夠做到應(yīng)盡力滿足甲方要求，甲方根據(jù)經(jīng)甲方核定的 乙方因此多投入的工作量向乙方支付適當(dāng)趕工費。6.1.4 甲方應(yīng)為赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計問題的工作人員，提供

12、必 要的工作生活及交通等方便條件，費用由乙方承擔(dān)。6.1.5甲方應(yīng)保護(hù)乙方的投標(biāo)書、設(shè)計方案、文件、資料圖紙、 數(shù)據(jù)、計算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設(shè)計 資料及文件不得擅自修改或向無關(guān)第三人轉(zhuǎn)讓或用于木合同外的項 目。6.2 乙方責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計 要求，進(jìn)行工程設(shè)計，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計成 果，并對其負(fù)責(zé)。并根據(jù)甲方需要，配合甲方出席向政府相關(guān)部門進(jìn) 行工作匯報。6.2.2 乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：現(xiàn)行的國家及北京市有關(guān)法律和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、行政和經(jīng)濟(jì)法 規(guī)，應(yīng)以最新或更高的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.3設(shè)計合理使用年

13、限為 50年。6.2.4 乙方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù) 向甲方交付資料、文件及設(shè)計成果。每階段須交付的資料、文件及設(shè) 計成果得到甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行下階段工作。需經(jīng)過政府相關(guān)部 門驗收的，在經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后可進(jìn)行下一步工作。未經(jīng)甲方 確認(rèn)，乙方擅自進(jìn)行下階段工作造成該階段設(shè)計不符合合同約定的，由此產(chǎn)生的費用及逾期風(fēng)險由乙方承擔(dān)。6.2.5 乙方交付設(shè)計資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審 查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出木合同約定范圍的內(nèi)容設(shè)計材料及 文件按審核部門和甲方要求的內(nèi)容和時間內(nèi)進(jìn)行修改，直至合格，甲 方不需為此支付額外費用。乙方按合同規(guī)定時限交付設(shè)計資料及

14、文件, 在一年內(nèi)項目尚未開始施工，乙方仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作 量向甲方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費，收費額由雙方商定。6.2.6 乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓 甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成 經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠，并有權(quán)向乙方支付的任何款項中直 接扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)求償。6.2.7 乙方應(yīng)指派具有專業(yè)設(shè)計資格的乙方員組成設(shè)計團(tuán)隊 位甲方提供本合同項下的全部設(shè)計服務(wù)，并指定本項目的總設(shè)計師（設(shè)計團(tuán)隊名單及簡介詳見附件）。在本合同履行過程中，未經(jīng)甲方 同意，乙方不得隨意更換總設(shè)計師和主要乙方員，如需更換，應(yīng)與甲 方協(xié)商，經(jīng)甲方書

15、面同意后，乙方應(yīng)保證更換人員的資質(zhì)不低于原乙 方員，由此產(chǎn)生的費用及逾期風(fēng)險均由乙方承擔(dān)；如不能協(xié)商達(dá)成一 致，乙方不得更換上述乙方員，由此造成的損失和逾期風(fēng)險均由乙方 承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行索賠。6.2.8 乙方應(yīng)當(dāng)確保其提供給甲方的設(shè)計成果及相關(guān)資料不 存在任何的知識產(chǎn)權(quán)（包括著作權(quán)、專利權(quán)等）糾紛或爭議。否則, 乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。木合同項下甲方支付全部 設(shè)計費后，乙方向甲方提交的所有設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)財產(chǎn)權(quán) 利均歸屬于甲方。乙方除依法保留備份存檔外，不得再留存任何副木。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該設(shè)計成果應(yīng)用于其他項目，否則，乙方 除停止侵害外，每次應(yīng)當(dāng)向甲方支

16、付【1】萬元的違約金，并據(jù)實賠 償甲方損失。甲方同意在不泄露甲方商業(yè)機密及不損害甲方利益的前 提下，乙方將該知識產(chǎn)權(quán)運用在乙方的市場宣傳、學(xué)術(shù)討論及參加相 關(guān)獎項評選，但乙方應(yīng)事先取得甲方的同意。第七條違約責(zé)任7 1 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始 設(shè)計工作的，不退還甲方己付的定金；己開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根 據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方已進(jìn)行的實際工作量和本合同約定的設(shè)計收費 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付設(shè)計費。7.2 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè) 計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾 期超過 30天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲 方

17、。非乙方的原因，甲方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或 木合同項目停緩建，甲方均按 7 1 條規(guī)定支付設(shè)計費。7.3 乙方應(yīng)在甲方或相關(guān)政府部門要求的時間內(nèi)對設(shè)計資料 及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于乙方錯誤造成工程損 失，乙方除負(fù)責(zé)自付費用采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的 設(shè)計費，已收取的，應(yīng)按甲方要求的時間退回，并應(yīng)根據(jù)損失程度向 甲方支付賠償金，累計賠償總額最高不超過木合同約定的設(shè)計費。7.4 由于乙方原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及 設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分 之二，逾期超過 30 天以上時，甲方有權(quán)單方發(fā)出解除合同通知，

18、乙 方在收到甲方的解除合同通知書之日起 30 日內(nèi)，向甲方雙倍返還定 金，退還甲方己支付的其他全部費用，并將己完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行產(chǎn)生的一切損失由乙方賠償，累計賠償總額最高 不超過本合同約定的設(shè)計費。7.5 乙方根據(jù)本合同第四條向甲方提交的設(shè)計成果由于乙方 的原因最終未能通過規(guī)委會審查的，甲方有權(quán)單方發(fā)出解除合同通知; 乙方無權(quán)要求甲方向其支付尾款；并應(yīng)在收到甲方的解除合同通知書 之日起 30 天內(nèi)，向甲方雙倍返還定金，退還甲方己支付的其他全部 費用，并將已完成工作成果交予甲方。甲方因乙方逾期履行產(chǎn)生的一 切損失由乙方賠償，累計賠償總額最高不超過本合同約定的設(shè)計費。7.6 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還 定金。7.7